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台中房市通更新於06月10日03:37•發布於06月09日16:00生育率降低、少子化發生真的會衝擊房市嗎？根據專家推論，房市將會有三大巨變發生，大家可以提早準備應對。

房價漲跌一直是許多人關心的議題，很多人認為疫情不但會影響成交量，長時間之下還會因工作收入驟減不敢生養，間接影響少子化，進一步衝擊房地產市場。

但專家認為，少子化與房價，近年並沒有太顯著關聯，畢竟主宰房地產走向的，除了景氣內需、就業，也關乎政府金融與房市政策。

而少子化議題已經討論多年，也並未看見房地產因此崩跌，因此專家推估，少子化對房市的影響，比較偏向溫水煮青蛙，短時間不會有大影響，但長期來看相當可觀。

專家認為未來房市面臨的衝擊主要有三項：1.房市「K型化」加劇：即是都會區房價漲、郊區房價跌，在台灣六都升格後，就有如此現象。

2.房市「溫水煮青蛙」：七年級、八年級生可能仍會買房，也是現今首購族的主力；但九年級以後的價值觀改變，選擇不買房、不婚不生的比例大幅上升，房市勢必會受影響。

3.喜新厭舊：首購族對於傳統老公寓、無人管理的透天較不青睞，喜愛新房、公寓大廈，一些老房子的基本盤恐不保。

無論是疫情、少子化或是上述三種趨勢，如果能及早做準備，受到的影響勢必會減小，所以「未雨而綢繆」永遠是房地產決勝的最佳心法。

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