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1. 買房x土地x稅務x理財: 台灣少子化下，房價還會漲嗎on Apple ...
GlobalNavOpenMenuGlobalNavCloseMenuAppleShoppingBag+Searchapple.comCancelAppleMaciPadiPhoneWatchTVMusicSupportShoppingBag+CancelApplePodcastsPreview14minPLAY台灣生育率敬陪末座，人少房子卻愈蓋愈多，到底是為什麼呢?原來房子不是蓋給人住的…------------------------------------------------三十年專業地政士，來解答房屋買賣、法拍屋、稅務、房產糾紛、繼承、聰明購屋，經驗分享關於國內外房子歡迎來信洽詢:[email protected]、專業地政士各項房地產免費諮詢2、非頌案件債權債務諮詢PoweredbyFirstoryHostingPLAY14minMoreEpisodes元碩地政士
2. 疫情+少子化=？專家預言：房市將有3大巨變
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台中房市通更新於06月10日03:37•發布於06月09日16:00生育率降低、少子化發生真的會衝擊房市嗎？根據專家推論，房市將會有三大巨變發生，大家可以提早準備應對。
房價漲跌一直是許多人關心的議題，很多人認為疫情不但會影響成交量，長時間之下還會因工作收入驟減不敢生養，間接影響少子化，進一步衝擊房地產市場。
但專家認為，少子化與房價，近年並沒有太顯著關聯，畢竟主宰房地產走向的，除了景氣內需、就業，也關乎政府金融與房市政策。
而少子化議題已經討論多年，也並未看見房地產因此崩跌，因此專家推估，少子化對房市的影響，比較偏向溫水煮青蛙，短時間不會有大影響，但長期來看相當可觀。
專家認為未來房市面臨的衝擊主要有三項：1.房市「K型化」加劇：即是都會區房價漲、郊區房價跌，在台灣六都升格後，就有如此現象。
2.房市「溫水煮青蛙」：七年級、八年級生可能仍會買房，也是現今首購族的主力；但九年級以後的價值觀改變，選擇不買房、不婚不生的比例大幅上升，房市勢必會受影響。
3.喜新厭舊：首購族對於傳統老公寓、無人管理的透天較不青睞，喜愛新房、公寓大廈，一些老房子的基本盤恐不保。
無論是疫情、少子化或是上述三種趨勢，如果能及早做準備，受到的影響勢必會減小，所以「未雨而綢繆」永遠是房地產決勝的最佳心法。
延伸閱讀//房地合一2.0 免課重稅條件公開延伸閱讀//台中房市移轉飆7年新高！恐為「最後一波高潮」圖片來源：Unsplash若分享內容有侵害您的圖片版權，請來信留言告知，我們會及時加上版權信息，若是您反對使用，本著對版權人尊重的原則，會儘速移除相關內容。
聯絡信箱：[email protected]查看原始文章#少子化#房地產#疫情#首購族#青蛙宅品味
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房價漲跌一直是許多人關心的議題，很多人認為疫情不但會影響成交量，長時間之下還會因工作收入驟減不敢生養，間接影響少子化，進一步衝擊房地產市場。
但專家認為，少子化與房價，近年並沒有太顯著關聯，畢竟主宰房地產走向的，除了景氣內需、就業，也關乎政府金融與房市政策。
而少子化議題已經討論多年，也並未看見房地產因此崩跌，因此專家推估，少子化對房市的影響，比較偏向溫水煮青蛙，短時間不會有大影響，但長期來看相當可觀。
專家認為未來房市面臨的衝擊主要有三項：1.房市「K型化」加劇：即是都會區房價漲、郊區房價跌，在台灣六都升格後，就有如此現象。
2.房市「溫水煮青蛙」：七年級、八年級生可能仍會買房，也是現今首購族的主力；但九年級以後的價值觀改變，選擇不買房、不婚不生的比例大幅上升，房市勢必會受影響。
3.喜新厭舊：首購族對於傳統老公寓、無人管理的透天較不青睞，喜愛新房、公寓大廈，一些老房子的基本盤恐不保。
無論是疫情、少子化或是上述三種趨勢，如果能及早做準備，受到的影響勢必會減小，所以「未雨而綢繆」永遠是房地產決勝的最佳心法。
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3. 有房子就沒孩子？專家解答「少子化的買房選擇題」
首頁多空消息有房子就沒孩子？專家解答「少子化的買房選擇題」2021-06-0815:52A-A+人氣3888有房子就沒孩子？專家解答「少子化的買房選擇題」#房子#孩子#少子化#買房#房價#生育率#人口負成長#租屋#理財#交通#預售#中古#租售好房網News王惠琳／台北報導 傳統觀念「五子登科」（妻子、孩子、車子、銀子、房子）似乎越來越遙不可及，美國中情局CIA最新公布的2021年全球出生率預測報告中，台灣出生率敬陪末座，加上台灣房價所得比、物價持續飆升，薪資所得卻「不動如山」，都使得年輕人越來越不敢生孩子，更有人直言只能「房子、孩子二選一」。
隨著少子化問題白熱化，置產思維也必須有所轉變。
21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示，「房地產市場短期看金融，長期看人口」。
房地產業需要有購買的人口支撐，人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素。
例如建案主流從大坪數轉變為小坪數，每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。
台灣高房價所得比讓不少人只能「房子、孩子二選一」。
示意圖／摘自Pixabay 少子化的殺傷力也反映在房價上，王福漲指出，隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，房價不見得會下跌，反而還有可能持續高漲。
在少子化的趨勢下，王福漲認為置產選擇的關鍵在於「用途是什麼？」 若想當包租公、包租婆出租獲利，應從三面向選擇購屋標的：1.挑選學生人數充足的大學城入手，這樣才不會遇上大學停止招生，導致房子缺乏租客的窘況。
2.有大量工作需求的區域的周邊也會是租屋熱點，重大建設周邊及經貿園區、工業區、或是能創造大量就業機會的各種產業園區等。
3.交通建設的周遭，由於交通方便，也會有不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。
如果是自住則要考量自身需求，同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大的中古屋，但是交通方便，反之在蛋白區或是郊區卻能購得較大空間的新成屋。
對於有生子計畫的夫婦，還要考察周邊托育設施是否充足？或是選擇雙方父母居住在附近能成為托育後援，沒有標準答案。
幫你比到最低價！實價登錄完整揭露全台到門牌相關推薦→台灣需要的是「中繼住宅」空屋多到爆又怎樣！「這原因」讓房價只漲不跌人口負成長房價遲早崩跌？他曝「從這些地方先開始」人口負成長會讓房價跌？ 反讓都會區行情漲這種老屋不堪一擊！專家示警：房價差距只會更大更多新聞→車位平面vs.機械價差多少才合理？網推「唯一共識」曾盼少子化讓房價鬆動 他認輸加價買房卻說：還算幸運了疫情加劇生不如死！專家預言：房市3巨變疫情無礙打炒房！ 房地合一＋實價登錄新制如期實施囤房族的幸福！何如芸曝全家4人分流住3處：請房仲注意開箱／悠遊居／近捷運「鬧中取靜」 424公頃綠地就在你家旁邊！開箱／沐極／北市近年少見低公設比 近萬芳醫院生活機能佳分享0轉寄熱銷建案&網友看屋心得好房網不只有新聞，還能找優質宅更多好房訂閱好房網News粉絲團相關文章友爆羅志祥急售4.8億「文心AIT」 本尊12字揭現況午後對流強！吳德榮：下周西南氣流+梅雨鋒 中南部防大量降雨大樓方便又氣派超好住？過來人曝11項「燒錢麻煩事」端午國道客運採固定班次 公總強調：不開加班車30～40坪最搶手！新北這重劃區機能大躍進精選好房推薦更多好房最新新聞小資族超高級裝潢免百萬！他曝「6設新屋不附浴缸成常態？代銷直言「現代最高CP值停車位不再是B1？過來人推「每坪68萬都更建案險變「凶宅」 網笑無尾巷社區透天該買哪個位置？「這優台中觀光場域有條件開放 谷關七雄登疫情干擾…房市仍夯！從這些稅收看出高房價下 今年恐逾10萬人逃離首爾「起步屋」數量50年新低 苦了千禧世「抗疫女神」賈永婕行善滿月 被勸離新北65歲以上長者 明起開放預約莫德傳復星與鴻海及永齡簽疫苗銷售協議？熱門關鍵字房屋稅地價稅社會住宅換屋地上權大巨蛋爭議捷運宅國家級警報地震預測租屋專法史上最完整呈現「定存屋」現身金融海嘯快來了淡海房價洗回1字頭房價就像海波浪土壤液化房地合一以房養老航空城自住法拍屋實價登錄投報率基隆房價高雄房價房客松山機場以租代買房仲嫌惡設施預售屋台中房價統一發票好房網News粉絲團訂閱在地情報沒設QRCode實聯制 台南市稽查傳統市場開罰單發現遊客有變多…… 金山擴大封閉景點成為好房網Line好友★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你→點我頭版總覽圖輯名家雜誌講座專題土壤液化好房網TV樂生活房產新聞•在地搜尋搜尋×
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在少子化的趨勢下，王福漲認為置產選擇的關鍵在於「用途是什麼？」 若想當包租公、包租婆出租獲利，應從三面向選擇購屋標的：1.挑選學生人數充足的大學城入手，這樣才不會遇上大學停止招生，導致房子缺乏租客的窘況。
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4. 竹科工程師想買房，曾盼少子化房價下跌撿便宜！他最終認輸 ...
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（圖／擷取自網路）台灣高房價讓許多人無力買房，更有不少人認為，在少子化趨勢下，未來房子供過於求，房價勢必下跌，而遲遲不願進場買房。
一名竹科人卻分享自身買房經歷，最初也抱持「高房價皆炒作」、「少子化房價會鬆動」想法，但最終卻不得不跟現實低頭，加入搶房大戰。
這名竹科網友在PTT上發文，表示自己原先也持觀望態度，但在竹科工作3年，看著身旁的同事很多都有買房、沒買的也想買房、資深的想再買房，感受到竹科強大買盤而改變想法，覺得不能再拖了，於是開始看房之路。
【熱銷蔬菜箱補貨！】嚴選5大類12種品項蔬菜產地直送到家原PO所設定的理想房屋條件包括：3房、非2樓、戶數介於80-500戶之間、預算1200萬以內，並希望之後換屋好脫手。
最初他透過網路平台看屋，接著親自跑建案接待中心，但最終還是透過仲介在中古屋與預售屋換約之間，以換約方式買到房子。
原PO表示，2020年過年前他最先看的建案是位在新竹市東區的「清大四季」，卻礙於預算放棄，之後曾在網路上遇到有人願以1080萬換約4樓，沒想到議價時卻被捷足先登，讓他初次經歷了新竹房市之熱的震撼彈。
接著2月轉向另一建案「皇普雲鼎」，雖然代銷開價1100-1200萬符合原PO預算，但卻只剩下3樓和次頂樓可選，原PO對兩種樓層都不滿意，也認為距離竹科太遠通勤不便，即使代銷不斷推銷「價格很有競爭力，不買會後悔」，他也只認為是話術。
但近期該建案3房中大坪數開價卻落在1450-1880萬之間，讓他驚嘆：「沒想到後來真的漲翻」。
看過幾個建案後，原PO決定透過仲介幫忙找中古屋跟預售屋換約，評估後以超出預算50萬元換約買下位在竹市東區的幸福城邦建案第3期「挪威麗園」。
原PO認為該建案離台鐵北新竹站近十分方便，通勤竹科距離也還可接受，加上是新屋、又有好學區。
儘管加價買房讓他後悔「為何沒有早點買」，但隨著這一年新竹房價飆漲，也漸漸釋懷加價這件事，坦言：「在新竹買房真的很困難，要知道消息也要有門路才能買到，想想自己也算是幸運了」。
不過網友們反而恭喜原PO：「現在來看，加價50萬算賺到了」、「一堆買完一個月加價200萬的」、「早點認清，早點畢業，不然真的辛苦」。
本文／圖經授權轉載自好房網（原標題：曾盼少子化讓房價鬆動他認輸加價買房卻說：還算幸運了）責任編輯／焦家卉好房網最近三則報導台灣將於2025年正式進入高齡化社會！專家道出1個背後隱憂，根本不需要打炒房了新北市2021租金補貼、買房或修繕貸款利息補助將開跑！租屋族每月最多領8千，適用對象一次看北漂族圓夢買下北市精華區3房！他花2千萬入住蛋黃區，每月房貸曝光網喊：很厲害看更多相關報導竹科媽媽群組門檻太難引熱議！網紅橫綱凱咪看不下去，列5項「高端人口」才有的真正特質夫妻砸大錢買竹北豪宅頂樓，半夜卻被震動聲響嚇到流產！實測發現罪魁禍首竟然是它買房如何殺價，才能買到最合理價格？專家曝4絕招，首購族一定要學會40年舊公寓，重新裝潢不如賣掉換新房？他一公開地點網友急勸：賣了100%會後悔房子才剛買就後悔，簽約前沒想清楚後悔數十年！過來人嘆：這件事最讓人捶心肝關鍵字：少子化房價高房價建商新竹交通通勤買房購屋預售屋學區建案代銷置產首購族風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至[email protected]今日精選王建煊專文：你的婚姻賺到了嗎？台灣湧現離境潮！赴美赴中打疫苗人數激增自己動手洗冷氣，其實一點都不難！這樣消滅灰塵黴菌，清爽又省錢啊王偉忠專文：咖啡店裡的大裙子─青綠草地上她的腳丫美的像玉食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂...王建煊專文：不讀書，你就輸！臨檢叫你出示身分證，就該照辦嗎？小心這3個陷阱，別讓警察違法盤查了！本週最多人贊助文章本週11人贊助，累計贊助金額$1,765夏珍專欄
（圖／擷取自網路）台灣高房價讓許多人無力買房，更有不少人認為，在少子化趨勢下，未來房子供過於求，房價勢必下跌，而遲遲不願進場買房。
一名竹科人卻分享自身買房經歷，最初也抱持「高房價皆炒作」、「少子化房價會鬆動」想法，但最終卻不得不跟現實低頭，加入搶房大戰。
這名竹科網友在PTT上發文，表示自己原先也持觀望態度，但在竹科工作3年，看著身旁的同事很多都有買房、沒買的也想買房、資深的想再買房，感受到竹科強大買盤而改變想法，覺得不能再拖了，於是開始看房之路。
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最初他透過網路平台看屋，接著親自跑建案接待中心，但最終還是透過仲介在中古屋與預售屋換約之間，以換約方式買到房子。
原PO表示，2020年過年前他最先看的建案是位在新竹市東區的「清大四季」，卻礙於預算放棄，之後曾在網路上遇到有人願以1080萬換約4樓，沒想到議價時卻被捷足先登，讓他初次經歷了新竹房市之熱的震撼彈。
接著2月轉向另一建案「皇普雲鼎」，雖然代銷開價1100-1200萬符合原PO預算，但卻只剩下3樓和次頂樓可選，原PO對兩種樓層都不滿意，也認為距離竹科太遠通勤不便，即使代銷不斷推銷「價格很有競爭力，不買會後悔」，他也只認為是話術。
但近期該建案3房中大坪數開價卻落在1450-1880萬之間，讓他驚嘆：「沒想到後來真的漲翻」。
看過幾個建案後，原PO決定透過仲介幫忙找中古屋跟預售屋換約，評估後以超出預算50萬元換約買下位在竹市東區的幸福城邦建案第3期「挪威麗園」。
原PO認為該建案離台鐵北新竹站近十分方便，通勤竹科距離也還可接受，加上是新屋、又有好學區。
儘管加價買房讓他後悔「為何沒有早點買」，但隨著這一年新竹房價飆漲，也漸漸釋懷加價這件事，坦言：「在新竹買房真的很困難，要知道消息也要有門路才能買到，想想自己也算是幸運了」。
不過網友們反而恭喜原PO：「現在來看，加價50萬算賺到了」、「一堆買完一個月加價200萬的」、「早點認清，早點畢業，不然真的辛苦」。
本文／圖經授權轉載自好房網（原標題：曾盼少子化讓房價鬆動他認輸加價買房卻說：還算幸運了）責任編輯／焦家卉好房網最近三則報導台灣將於2025年正式進入高齡化社會！專家道出1個背後隱憂，根本不需要打炒房了新北市2021租金補貼、買房或修繕貸款利息補助將開跑！租屋族每月最多領8千，適用對象一次看北漂族圓夢買下北市精華區3房！他花2千萬入住蛋黃區，每月房貸曝光網喊：很厲害看更多相關報導竹科媽媽群組門檻太難引熱議！網紅橫綱凱咪看不下去，列5項「高端人口」才有的真正特質夫妻砸大錢買竹北豪宅頂樓，半夜卻被震動聲響嚇到流產！實測發現罪魁禍首竟然是它買房如何殺價，才能買到最合理價格？專家曝4絕招，首購族一定要學會40年舊公寓，重新裝潢不如賣掉換新房？他一公開地點網友急勸：賣了100%會後悔房子才剛買就後悔，簽約前沒想清楚後悔數十年！過來人嘆：這件事最讓人捶心肝關鍵字：少子化房價高房價建商新竹交通通勤買房購屋預售屋學區建案代銷置產首購族風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至[email protected]今日精選王建煊專文：你的婚姻賺到了嗎？台灣湧現離境潮！赴美赴中打疫苗人數激增自己動手洗冷氣，其實一點都不難！這樣消滅灰塵黴菌，清爽又省錢啊王偉忠專文：咖啡店裡的大裙子─青綠草地上她的腳丫美的像玉食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂...王建煊專文：不讀書，你就輸！臨檢叫你出示身分證，就該照辦嗎？小心這3個陷阱，別讓警察違法盤查了！本週最多人贊助文章本週11人贊助，累計贊助金額$1,765夏珍專欄
5. 少子化「買房變賠本資產」？ 網譏：好傻好天真
首頁多空消息少子化「買房變賠本資產」？ 網譏：好傻好天真2021-02-1507:00A-A+人氣113954少子化「買房變賠本資產」？ 網譏：好傻好天真#理財#中古#租售#預售#地方#陳炳辰好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導 台灣都會區生活機能及交通機能都相當發達，但近年房價居高不下，也讓不少資金較不寬裕的年輕購屋族苦不堪言。
專家評估，「人口紅利」仍需長時間發酵，才可能看到房價因少子化下跌。
有網友在PTT發文表示，「現在大家都在炒高房價，年輕人買不起房」，但其實台灣物價相較歐美國家便宜，便利商店林立，生活機能也很方便，除了房價偏高，並沒有其他缺點。
少子化「買房變賠本資產」？網譏：好傻好天真。
圖／photoAC 原PO分析，少子化情形下，「買房變成一個賠本的資產，不如打定主意租屋20至30年，等房價跌下後，再買個便宜的二手屋安享退休生活」。
貼文曝光後，引發眾多網友討論，「越想買越買不起，不想買它就跌了」、「其實台灣房租算便宜吧」、「完全不考慮買房是還不錯」、「願意住家裡的話應該頗爽」、「年輕人還要犧牲房，才能過得舒服，這社會怎麼了」。
有網友則吐槽，「可以啊，租20-30年，已經快幫房東繳完房貸了」、「持有根本零成本，是要賠本啥」、「房價會跌？好傻好天真」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示，「人口紅利」議題已討論近10年，探究高齡化及少子化情形是否會導致房價泡沫化或致使物件需求減少。
但如今10年已過，就目前觀察來看，即使曾出現房價下跌也是因「房地合一」。
陳炳辰曾提到，少子化可能會對學區附近租屋市場造成影響。
但「人口紅利」仍需長時間發酵，才有可能看到房價因少子化下跌。
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專家評估，「人口紅利」仍需長時間發酵，才可能看到房價因少子化下跌。
有網友在PTT發文表示，「現在大家都在炒高房價，年輕人買不起房」，但其實台灣物價相較歐美國家便宜，便利商店林立，生活機能也很方便，除了房價偏高，並沒有其他缺點。
少子化「買房變賠本資產」？網譏：好傻好天真。
圖／photoAC 原PO分析，少子化情形下，「買房變成一個賠本的資產，不如打定主意租屋20至30年，等房價跌下後，再買個便宜的二手屋安享退休生活」。
貼文曝光後，引發眾多網友討論，「越想買越買不起，不想買它就跌了」、「其實台灣房租算便宜吧」、「完全不考慮買房是還不錯」、「願意住家裡的話應該頗爽」、「年輕人還要犧牲房，才能過得舒服，這社會怎麼了」。
有網友則吐槽，「可以啊，租20-30年，已經快幫房東繳完房貸了」、「持有根本零成本，是要賠本啥」、「房價會跌？好傻好天真」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示，「人口紅利」議題已討論近10年，探究高齡化及少子化情形是否會導致房價泡沫化或致使物件需求減少。
但如今10年已過，就目前觀察來看，即使曾出現房價下跌也是因「房地合一」。
陳炳辰曾提到，少子化可能會對學區附近租屋市場造成影響。
但「人口紅利」仍需長時間發酵，才有可能看到房價因少子化下跌。
幫你比到最低價！實價登錄完整揭露全台到門牌相關推薦→板橋50年公寓沒價值了？專家曝「利多」：投報率非常高桃園成購屋新趨勢 引建商大手筆獵地200萬購入新成屋是癡人說夢？ 新北這區有機會買到交通概念宅南北兩樣情？ 高雄輕軌未必利多 買房該不該登記另一半名下？ 「這樣做」最穩當！更多新聞→開箱／沐極／北市近年少見低公設比 近萬芳醫院生活機能佳開箱／悠遊居／近捷運「鬧中取靜」 424公頃綠地就在你家旁邊！分享0轉寄熱銷建案&網友看屋心得好房網不只有新聞，還能找優質宅更多好房訂閱好房網News粉絲團相關文章這東西在房子附近是巨雷？網酸：10萬賣我也不要！嘉市焚化爐將歲修 垃圾減量勢必行高麗菜續跌 農糧署內外銷搶救買這種房省停車場管理費 網友勸退：只有缺點台中導入智慧化施工監造系統 年後正式開工上線精選好房推薦更多好房最新新聞小資族超高級裝潢免百萬！他曝「6設新屋不附浴缸成常態？代銷直言「現代最高CP值停車位不再是B1？過來人推「每坪68萬都更建案險變「凶宅」 網笑無尾巷社區透天該買哪個位置？「這優台中觀光場域有條件開放 谷關七雄登疫情干擾…房市仍夯！從這些稅收看出高房價下 今年恐逾10萬人逃離首爾「起步屋」數量50年新低 苦了千禧世「抗疫女神」賈永婕行善滿月 被勸離新北65歲以上長者 明起開放預約莫德傳復星與鴻海及永齡簽疫苗銷售協議？熱門關鍵字房屋稅地價稅社會住宅換屋地上權大巨蛋爭議捷運宅國家級警報地震預測租屋專法史上最完整呈現「定存屋」現身金融海嘯快來了淡海房價洗回1字頭房價就像海波浪土壤液化房地合一以房養老航空城自住法拍屋實價登錄投報率基隆房價高雄房價房客松山機場以租代買房仲嫌惡設施預售屋台中房價統一發票好房網News粉絲團訂閱在地情報預售屋市場交易熱過頭 實價登錄修法更多保障改善弱勢屋 北市社會局簽室內建材物資銀行合作備忘錄成為好房網Line好友★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你→點我頭版總覽圖輯名家雜誌講座專題土壤液化好房網TV樂生活房產新聞•在地搜尋搜尋×
6. 想在土城買房，母勸再等等「少子化搞不好以後就會崩盤 ...
在今天看見明天×想在土城買房，母勸再等等「少子化搞不好以後就會崩盤」...房價跌回20多萬，真的有可能嗎？圖片僅示意好房網News記者王惠琳房地產shutterstock2021-03-1210:06+A-A加入收藏台灣房市去年交易熱絡，連政府都出手打炒房，在此氛圍之下，不少過去觀望的首購族也紛紛進場，加入搶房大戰。
一名網友在臉書上表示，自己最近打算在土城買房，媽媽卻勸阻他：「再等等吧，搞不好房子以後就會崩盤到20幾萬了，因為少子化」，讓他好奇「房價真有可能會下跌到以前的20幾萬嗎？」 文章一貼出，不少網友紛紛表示：「雖然說要聽媽媽的話，但.......」、「現在不是說缺工缺料，看來房子會更貴，交屋會更久」、「你只算了少子化，但忽略了香港等地移民過來的人越來越多的事實」、「會跌，但是是你不會想住的區域，你想住的區域大家都想住，為什麼要便宜賣給你呢？」、「錢越來越薄的道理，你媽腳麻沒感覺？」 專家則認為，台灣房市所面臨的問題，不僅僅在於房價。
房產專家胡偉良表示，根據行政院主計處調查統計，台灣營造工程物價指數逐月走高，其中去年12月指數來到歷年最高112.9，和前年同期指數108.62相比增加3.9％。
再從近2年營造工程各項數據來看，基礎工程款漲幅突破25％、結構工程漲幅近6成、機電工程漲幅超過3成、泥作工程與防水工程漲幅近4成，總體成本飆漲3成，在營造成本提高的情形下，房價自然隨之增加。
除了面臨成本飆漲難題，胡偉良也點出，營建業缺工問題已正式來到白熱化階段，缺工缺料不僅造營造成本上升，也會造成工期延宕。
而且因為房地產行業高負債的運營模式，導致了很多開發商資金緊張。
尤其一些進入行業不久的建商，資金和營造資源原本就比較短缺，到時恐面臨找不到工班或陷入虧損的困境。
胡偉良也直言，當前房價雖高，但這「絕不是終點」。
很多人都認為房市會崩盤，他認為，調整或許會有，但不至於全面崩盤，主要原因就在於，支撐房市的因素沒有發生根本性的變化，隨著經濟發展，剛性需求和改善需求仍然存在。
但他也坦言，台灣房市目前已來到轉折點，房地產雖然還是資產保值的方法，但形勢已與過往不同，買房需要更審慎評估。
對於「先求有再求好」的購屋者，他建議從蛋黃區或是其外圍具有潛力的城市，挑選20-30坪左右「剛需格局」的物件，10年以內中短期持有，未來容易脫手，更有利於換屋。
※本文獲好房網授權轉載，原文：他想買房母勸再等跌到20萬網：媽媽腳麻沒感覺？延伸閱讀房價不跌不會好？專家：這兩種人將全軍覆沒這些產業被點名「炒房」兇手！內政部也證實了少子化房市打房房市崩盤剛性需求延伸閱讀岳父母贊助2成頭期款買房，條件是登記老婆名下...30年房貸由我背，該答應嗎？2021-02-26房租1萬6vs.房貸1萬8...他從「租屋派」投身「買房派」嘆：真正租了幾年之後我就放棄了2020-12-24「這樣配置根本本末倒置！」一張3房預售屋格局圖惹議，網酸：4大爛格局全中2020-12-10買預售屋不知道要選哪一層？內行人揭建案小知識：這5種「樓層」最好議價2020-11-05地震頻傳！台北最新土壤液化地圖出爐：這3個地方變「高液化潛勢」，我家會有危險嗎？2020-10-19台股大盤概況走勢熱門:熱門話題/HOTARTICLES/最新文章/HOTNEWS/台股大盤走勢熱門:
一名網友在臉書上表示，自己最近打算在土城買房，媽媽卻勸阻他：「再等等吧，搞不好房子以後就會崩盤到20幾萬了，因為少子化」，讓他好奇「房價真有可能會下跌到以前的20幾萬嗎？」 文章一貼出，不少網友紛紛表示：「雖然說要聽媽媽的話，但.......」、「現在不是說缺工缺料，看來房子會更貴，交屋會更久」、「你只算了少子化，但忽略了香港等地移民過來的人越來越多的事實」、「會跌，但是是你不會想住的區域，你想住的區域大家都想住，為什麼要便宜賣給你呢？」、「錢越來越薄的道理，你媽腳麻沒感覺？」 專家則認為，台灣房市所面臨的問題，不僅僅在於房價。
房產專家胡偉良表示，根據行政院主計處調查統計，台灣營造工程物價指數逐月走高，其中去年12月指數來到歷年最高112.9，和前年同期指數108.62相比增加3.9％。
再從近2年營造工程各項數據來看，基礎工程款漲幅突破25％、結構工程漲幅近6成、機電工程漲幅超過3成、泥作工程與防水工程漲幅近4成，總體成本飆漲3成，在營造成本提高的情形下，房價自然隨之增加。
除了面臨成本飆漲難題，胡偉良也點出，營建業缺工問題已正式來到白熱化階段，缺工缺料不僅造營造成本上升，也會造成工期延宕。
而且因為房地產行業高負債的運營模式，導致了很多開發商資金緊張。
尤其一些進入行業不久的建商，資金和營造資源原本就比較短缺，到時恐面臨找不到工班或陷入虧損的困境。
胡偉良也直言，當前房價雖高，但這「絕不是終點」。
很多人都認為房市會崩盤，他認為，調整或許會有，但不至於全面崩盤，主要原因就在於，支撐房市的因素沒有發生根本性的變化，隨著經濟發展，剛性需求和改善需求仍然存在。
但他也坦言，台灣房市目前已來到轉折點，房地產雖然還是資產保值的方法，但形勢已與過往不同，買房需要更審慎評估。
對於「先求有再求好」的購屋者，他建議從蛋黃區或是其外圍具有潛力的城市，挑選20-30坪左右「剛需格局」的物件，10年以內中短期持有，未來容易脫手，更有利於換屋。
※本文獲好房網授權轉載，原文：他想買房母勸再等跌到20萬網：媽媽腳麻沒感覺？延伸閱讀房價不跌不會好？專家：這兩種人將全軍覆沒這些產業被點名「炒房」兇手！內政部也證實了少子化房市打房房市崩盤剛性需求延伸閱讀岳父母贊助2成頭期款買房，條件是登記老婆名下...30年房貸由我背，該答應嗎？2021-02-26房租1萬6vs.房貸1萬8...他從「租屋派」投身「買房派」嘆：真正租了幾年之後我就放棄了2020-12-24「這樣配置根本本末倒置！」一張3房預售屋格局圖惹議，網酸：4大爛格局全中2020-12-10買預售屋不知道要選哪一層？內行人揭建案小知識：這5種「樓層」最好議價2020-11-05地震頻傳！台北最新土壤液化地圖出爐：這3個地方變「高液化潛勢」，我家會有危險嗎？2020-10-19台股大盤概況走勢熱門:熱門話題/HOTARTICLES/最新文章/HOTNEWS/台股大盤走勢熱門:
7. 孩子、房子怎麼選？少子化時代如何買房教戰手冊出爐
udn產經產業綜合聽新聞test0:00/0:00YourbrowserdoesnotsupportHTML5Audio!😢孩子、房子怎麼選？少子化時代如何買房教戰手冊出爐2021-06-0710:19經濟日報/記者李珣瑛／新竹即時報導少子化房市關閉高房價低所得讓年輕人只能「孩子、房子」二選一？圖／業者提供隨著台灣房價所得比、物價持續飆升，薪資所得卻沒有成長下，讓年輕人越來越不敢生孩子，導致生育率持續創低且人口呈現負成長狀況，不少年輕夫婦眾表示，早已只能「房子、孩子二選一了，養得起孩子就買不起房子了！」。
對此，21世紀不動產劃研究室整理出出生率會如何影響房市，及少子化下該有怎樣的置產思維。
美國中央情報局（CIA）最新公布的2021年全球出生率預測報告中，台灣出生率全球最低，民眾離「五子登科」的夢想越來越遙遠，所謂五子登科代表著過去對於人生目標的定義在於要擁有妻子（婚姻）、孩子、車子、銀子（存款）、房子，然而這個過去在華人思想中根深蒂固的觀念也逐漸式微。
房市與出生率之間的關係21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示：「房地產市場短期看金融，長期看人口。
」表示房地產業需要有購買的人口支撐，人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素，此外，建案也會隨著以人口結構的改變來做變化。
例如，以前多半是大家庭、三代同堂的狀況，建案多半會推出大坪數的房子，不過近年隨著少子化漸漸嚴重，建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主，不過隨著人口結構從以往的大家庭改變到現在小家庭，導致的每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。
然而，生育率持續下降帶來的少子化及老年化，對於國家經濟發展是一大殺傷力，無論是企業健全發展，還是科技創新，都有可能因此使競爭力下降，但房價卻會隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，不見得會下跌，且反而還有可能持續高漲。
少子化下的置產思維看用途當台灣正處在生育率世界最低的此刻，如果想要置產的話到底要怎麼選擇呢？關鍵就在於你的用途究竟是什麼，如果是想當包租公、包租婆出租獲利，21世紀不動產企劃研究室推薦以下三個方向，第一，想要租給學生的話，建議可挑選學生人數充足的大學城入手，這樣才不會遇上大學停止招生，導致房子缺乏租客的窘況。
第二，有大量工作需求的區域的周邊也會是租屋熱點，重大建設周邊及經貿園區、工業區、或是能創造大量就業機會的各種產業園區等。
第三，交通建設的周遭，由於交通方便，也會有不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。
若是自住，則是要考量自身需求，沒有標準答案，同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大的中古屋，但是交通方便，卻能在蛋白區或是郊區購得較大空間的新成屋。
對於有生子計畫的夫婦，則要考察周邊托育設施是否充足，或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。
美國中央情報局公布世界最新出生率，台灣名列世界最低。
圖／CIA官網少子化房市本土疫情攪局房市520行情失色因應少子化日本眾院修法新增男性可請4週產假曾莞婷85坪信義區豪宅曝光！砸8500萬入手 擁4房產成破億富婆新竹建商免費提供建築基地伏流水要協助竹科撐過旱情房價居高不下兩大元凶學者籲控管囤地與炒作房地合一及實價登錄兩大房市新制7月上路，學者指出，打炒房政策有助房市...2021-06-2712:32東森集團目前1員工確診本週完成全員PCR檢測東森集團表示，11日起安排全體員工進行PCR檢測，截至15日，已完成北部3300名員工篩檢，目前1名員工呈陽性確診，已立...2021-06-1619:33王品前接班人賣咖啡獲利五成捐非洲、兩成給員工因疫情封城，光是今年5月，全台整體餐飲業營收蒸發近2成，多數業者縮衣節食以度寒冬；但，也有人醞釀要在疫後衝刺，與股東們決定不減薪、不縮編，暫停股東分紅，將現金盈餘留給近90位基層員工，還要捐出獲利的一半到非洲鑿井，讓當地人能有乾淨的水喝。
2021-07-0908:55推小老闆制、寵員工家屬不怕對手乘危機挖角「商周百大顧問團不斷電直播」，每天邀請一位企業經營者，用45分鐘闡述一個營運觀念。
最近我們的話題焦點是，疫情中，如何讓聽見炮聲的人做決策，並用線上活動避免員工被挖角。
2021-07-0908:54東元霹靂火黃茂雄愧教子無方東元父子經營權之爭愈演愈烈，會長黃茂雄要收購長子黃育仁主導的菱光與東友科技股權，直搗核心斷其後路，昨天黃育仁親上火線開記...2021-07-0903:19乾杯開線上超市、推訂閱制董事長：燒肉店回不去了！去年7月，它打造生鮮電商平台「乾杯超市」，販售和牛等冷凍品
對此，21世紀不動產劃研究室整理出出生率會如何影響房市，及少子化下該有怎樣的置產思維。
美國中央情報局（CIA）最新公布的2021年全球出生率預測報告中，台灣出生率全球最低，民眾離「五子登科」的夢想越來越遙遠，所謂五子登科代表著過去對於人生目標的定義在於要擁有妻子（婚姻）、孩子、車子、銀子（存款）、房子，然而這個過去在華人思想中根深蒂固的觀念也逐漸式微。
房市與出生率之間的關係21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示：「房地產市場短期看金融，長期看人口。
」表示房地產業需要有購買的人口支撐，人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素，此外，建案也會隨著以人口結構的改變來做變化。
例如，以前多半是大家庭、三代同堂的狀況，建案多半會推出大坪數的房子，不過近年隨著少子化漸漸嚴重，建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主，不過隨著人口結構從以往的大家庭改變到現在小家庭，導致的每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。
然而，生育率持續下降帶來的少子化及老年化，對於國家經濟發展是一大殺傷力，無論是企業健全發展，還是科技創新，都有可能因此使競爭力下降，但房價卻會隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，不見得會下跌，且反而還有可能持續高漲。
少子化下的置產思維看用途當台灣正處在生育率世界最低的此刻，如果想要置產的話到底要怎麼選擇呢？關鍵就在於你的用途究竟是什麼，如果是想當包租公、包租婆出租獲利，21世紀不動產企劃研究室推薦以下三個方向，第一，想要租給學生的話，建議可挑選學生人數充足的大學城入手，這樣才不會遇上大學停止招生，導致房子缺乏租客的窘況。
第二，有大量工作需求的區域的周邊也會是租屋熱點，重大建設周邊及經貿園區、工業區、或是能創造大量就業機會的各種產業園區等。
第三，交通建設的周遭，由於交通方便，也會有不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。
若是自住，則是要考量自身需求，沒有標準答案，同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大的中古屋，但是交通方便，卻能在蛋白區或是郊區購得較大空間的新成屋。
對於有生子計畫的夫婦，則要考察周邊托育設施是否充足，或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。
美國中央情報局公布世界最新出生率，台灣名列世界最低。
圖／CIA官網少子化房市本土疫情攪局房市520行情失色因應少子化日本眾院修法新增男性可請4週產假曾莞婷85坪信義區豪宅曝光！砸8500萬入手 擁4房產成破億富婆新竹建商免費提供建築基地伏流水要協助竹科撐過旱情房價居高不下兩大元凶學者籲控管囤地與炒作房地合一及實價登錄兩大房市新制7月上路，學者指出，打炒房政策有助房市...2021-06-2712:32東森集團目前1員工確診本週完成全員PCR檢測東森集團表示，11日起安排全體員工進行PCR檢測，截至15日，已完成北部3300名員工篩檢，目前1名員工呈陽性確診，已立...2021-06-1619:33王品前接班人賣咖啡獲利五成捐非洲、兩成給員工因疫情封城，光是今年5月，全台整體餐飲業營收蒸發近2成，多數業者縮衣節食以度寒冬；但，也有人醞釀要在疫後衝刺，與股東們決定不減薪、不縮編，暫停股東分紅，將現金盈餘留給近90位基層員工，還要捐出獲利的一半到非洲鑿井，讓當地人能有乾淨的水喝。
2021-07-0908:55推小老闆制、寵員工家屬不怕對手乘危機挖角「商周百大顧問團不斷電直播」，每天邀請一位企業經營者，用45分鐘闡述一個營運觀念。
最近我們的話題焦點是，疫情中，如何讓聽見炮聲的人做決策，並用線上活動避免員工被挖角。
2021-07-0908:54東元霹靂火黃茂雄愧教子無方東元父子經營權之爭愈演愈烈，會長黃茂雄要收購長子黃育仁主導的菱光與東友科技股權，直搗核心斷其後路，昨天黃育仁親上火線開記...2021-07-0903:19乾杯開線上超市、推訂閱制董事長：燒肉店回不去了！去年7月，它打造生鮮電商平台「乾杯超市」，販售和牛等冷凍品
8. 高房價和少子化竟有直接關係！專家一篇文道出背後真相：房價 ...
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【熱銷蔬菜箱補貨！】嚴選5大類12種品項蔬菜產地直送到家內政部最新發布的去（2020）年第4季全國與6都住宅價格指數，全國住宅價格指數為108.17，較上季上升1.2％，連2季上升幅度超過1％，去年第3季起住宅價格漲幅加大；此外，第4季6都住宅價格指數也持續上升，其中台南市、台中市較上季上升2.39％及1.41％，較2019年同季上升7.44％、5.61％，上升幅度明顯。
專家研究指出，房價負擔能力越低、總生育率就越低，國外研究顯示房價平均每上升10％，生育率就下降1.5％。
（圖／取自好房網）立法院法制局報告表示，從1993年以來，國內的人口增加幅度就逐年降低，2020年已呈現負成長，但住宅價格卻仍呈現上漲趨勢。
其中包括炒作房市、囤房者等待價漲獲利，都會讓房價上升；央行就示警，包括台中、台南因科學園區議題帶動居住需求，但恐也有不少炒作現象。
央行的觀察與內政部的最新住宅價格指數上升情形剛好有呼應。
立法院法制局專家指出，根據一項六都房價負擔能力與生育率長期研究來看，發現全國總生育率與房屋貸款負擔率有相關，也就是房價負擔能力越低、同時間總生育率就越低，且以雙北、台中等區域較明顯。
國外也有類似研究，美國最大房屋平台Zillow曾研究顯示，房價漲、出生率就降低，該報告以全美國25～29歲婦女為樣本，房價平均每上升10％、生育率就下降1.5％。
除了高房價因素，教養負擔可能也是少子化的因素之一，立法院法制局專家表示，子女的教育、飲食及醫療保健負擔，遠比居住問題更迫切，只要租得起住宅、只要擠得下一家人，居住問題就解決了，但飲食與醫療保健，是維持生命不可或缺，不能跟居住問題一樣將就打折扣；此外，教養負擔能力不足，會讓下一代陷入惡性循環，這也是少子化的直接衝擊因素，所以改善弱勢家庭子女的整體受教條件有相當必要性。
本文經授權轉載自好房網（原標題：高房價釀少子化危機！專家：房價升10％生育率降1.5％）責任編輯／焦家卉好房網最近三則報導台灣將於2025年正式進入高齡化社會！專家道出1個背後隱憂，根本不需要打炒房了新北市2021租金補貼、買房或修繕貸款利息補助將開跑！租屋族每月最多領8千，適用對象一次看北漂族圓夢買下北市精華區3房！他花2千萬入住蛋黃區，每月房貸曝光網喊：很厲害看更多相關報導年薪110萬中和買房只能買鳥籠？苦主淚訴看房心得：買得起的不喜歡，喜歡的都買不起竹北房價直直升，根本回不去了！他自嘲「以為房價會跌」是癡人說夢：早點醒較實在台灣房價年年上漲，背後原因是什麼？專家道出3大關鍵數據勸：窮寇莫追六都公寓去年房價全都漲！台南最猛漲2成，最後一名是這裡每坪高達80萬！新店房價直逼北市蛋黃區，網友道出1致命缺點：根本沒價值關鍵字：少子化炒房生育內政部房價居住正義央行立法院房市生育率住宅租房房貸買房風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至[email protected]今日精選王建煊專文：你的婚姻賺到了嗎？台灣湧現離境潮！赴美赴中打疫苗人數激增自己動手洗冷氣，其實一點都不難！這樣消滅灰塵黴菌，清爽又省錢啊王偉忠專文：咖啡店裡的大裙子─青綠草地上她的腳丫美的像玉食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂...王建煊專文：不讀書，你就輸！臨檢叫你出示身分證，就該照辦嗎？小心這3個陷阱，別讓警察違法盤查了！本週最多人贊助文章本週11人贊助，累計贊助金額$1,765夏珍專欄：柯文哲不是吃素的夏珍2021-07-0906:20台北市長柯文哲自陳，和民進黨分道揚鑣始自前瞻預算
【熱銷蔬菜箱補貨！】嚴選5大類12種品項蔬菜產地直送到家內政部最新發布的去（2020）年第4季全國與6都住宅價格指數，全國住宅價格指數為108.17，較上季上升1.2％，連2季上升幅度超過1％，去年第3季起住宅價格漲幅加大；此外，第4季6都住宅價格指數也持續上升，其中台南市、台中市較上季上升2.39％及1.41％，較2019年同季上升7.44％、5.61％，上升幅度明顯。
專家研究指出，房價負擔能力越低、總生育率就越低，國外研究顯示房價平均每上升10％，生育率就下降1.5％。
（圖／取自好房網）立法院法制局報告表示，從1993年以來，國內的人口增加幅度就逐年降低，2020年已呈現負成長，但住宅價格卻仍呈現上漲趨勢。
其中包括炒作房市、囤房者等待價漲獲利，都會讓房價上升；央行就示警，包括台中、台南因科學園區議題帶動居住需求，但恐也有不少炒作現象。
央行的觀察與內政部的最新住宅價格指數上升情形剛好有呼應。
立法院法制局專家指出，根據一項六都房價負擔能力與生育率長期研究來看，發現全國總生育率與房屋貸款負擔率有相關，也就是房價負擔能力越低、同時間總生育率就越低，且以雙北、台中等區域較明顯。
國外也有類似研究，美國最大房屋平台Zillow曾研究顯示，房價漲、出生率就降低，該報告以全美國25～29歲婦女為樣本，房價平均每上升10％、生育率就下降1.5％。
除了高房價因素，教養負擔可能也是少子化的因素之一，立法院法制局專家表示，子女的教育、飲食及醫療保健負擔，遠比居住問題更迫切，只要租得起住宅、只要擠得下一家人，居住問題就解決了，但飲食與醫療保健，是維持生命不可或缺，不能跟居住問題一樣將就打折扣；此外，教養負擔能力不足，會讓下一代陷入惡性循環，這也是少子化的直接衝擊因素，所以改善弱勢家庭子女的整體受教條件有相當必要性。
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9. 孩子、房子怎麼選？少子化時代如何買房教戰手冊出爐
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對此，21世紀不動產劃研究室整理出出生率會如何影響房市，及少子化下該有怎樣的置產思維。
美國中央情報局（CIA）最新公布的2021年全球出生率預測報告中，台灣出生率全球最低，民眾離「五子登科」的夢想越來越遙遠，所謂五子登科代表著過去對於人生目標的定義在於要擁有妻子（婚姻）、孩子、車子、銀子（存款）、房子，然而這個過去在華人思想中根深蒂固的觀念也逐漸式微。
房市與出生率之間的關係21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示：「房地產市場短期看金融，長期看人口。
」表示房地產業需要有購買的人口支撐，人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素，此外，建案也會隨著以人口結構的改變來做變化。
例如，以前多半是大家庭、三代同堂的狀況，建案多半會推出大坪數的房子，不過近年隨著少子化漸漸嚴重，建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主，不過隨著人口結構從以往的大家庭改變到現在小家庭，導致的每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。
然而，生育率持續下降帶來的少子化及老年化，對於國家經濟發展是一大殺傷力，無論是企業健全發展，還是科技創新，都有可能因此使競爭力下降，但房價卻會隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，不見得會下跌，且反而還有可能持續高漲。
少子化下的置產思維看用途當台灣正處在生育率世界最低的此刻，如果想要置產的話到底要怎麼選擇呢？關鍵就在於你的用途究竟是什
✕全產品速覽新聞評論聯合新聞網願景工程聯合報數位版轉角國際鳴人堂倡議家時事話題世界日報服務會員中心U利點數我的新聞歷史新聞活動專區udn粉絲團udnline好友股市理財經濟日報網房地產基金中經社樂透發票生活娛樂噓！星聞優人物udnSTYLE500輯遊戲角落發燒車訊元氣網橘世代運動NBA台灣野球夢田運動筆記健行筆記閱讀創作讀書吧讀創故事udn部落格u值媒體聯合文學聯經出版聯文雜誌文創購物數位文創IP授權瘋活動售票網買東西報時光更多產品聯合知識庫聯合電子報聯合影音網聯合學苑有行旅APP行動網新聞網願景工程橘世代有設計售票網有行旅我的新聞udn/房地產/房市新訊/房貸萬萬稅相關新聞房市巨浪來襲？他揭三理由：8月可能爆量房地2.0效應房貸餘額加速衝高新增房貸衝五個月新高果然有逃命波！5月五大銀行新承作房貸創今年新高房市掀獲利了結潮5月新承做房貸創新高想賣房度錢關？代銷公會：應暫緩房地合一稅2.0新制撐不下去想賣房卻面臨重稅謝坤成籲房地合一2.0暫緩房地合一2.011情況免重稅房市拋售潮？前五月房地合一稅創歷年同期新高坐等房市轉弱伺機進場這三類族群不宜金管會查人頭戶房貸爆28戶核3.5億兆豐銀遭重罰千萬孩子、房子怎麼選？少子化時代如何買房教戰手冊出爐還不出房貸房租？看看律師怎麼說疫情滯留海外被除籍還好房子給爸媽住賣屋省35萬房貸年期創高拉長至23年去年第4季全國房貸期數拉長至23年較10年前增加4.3年房貸期數再創新高10年時間房貸期數增加51個月不只照顧房東高市議員主張：房屋及地價稅與減房租連動4月房貸、建築貸款餘額續創新高5月房市「剉咧等」全國雙貸族31.6萬人疫情若拖長恐增還款壓力每月背房貸5萬！他憂「疫情來被裁員」：下個月怎麼辦？搶搭未班車華南金資產賣商辦一年賺6600萬打炒房效應5大銀行4月新增房貸金額下滑三級警戒國產署：國有不動產租金可緩繳至6月底土地稅法三讀新增非都市租稅優惠配合三級警戒國有不動產繳款期延長買新屋得多存點錢！超過一半建案貸不到八成疫情肆虐下房市景氣怎麼看？房貸指標銀行主管這麼說去年疫情房貸逾放比未攀升政府提前紓困幫大忙買房自住族房貸利息列舉扣除留意3件事北市建商待銷售期1.5年稅率調高為2%議會三讀通過房屋稅單來二張？原來是車位公設被課稅房子給媽媽！孝順姐弟這樣做賣屋稅額暴增40倍土建融利率...悄悄砍低央行邀「喝咖啡」堵房貸殺價立院初審通過包租代管房東租金免稅額提高至1.5萬房貸占收入的幾成最合適網曝：這數字是最大底線國小老師買房問那家銀行房貸最優網妙回：房仲會跟你說Q1新增房貸十年同期新高房市續熱五大銀行首季新增房貸飆10年同期新高自住需求強勁國有都更宅標脫率創新高台灣房屋和產險合作推出責任保險最高賠三億孩子、房子怎麼選？少子化時代如何買房教戰手冊出爐分享分享留言列印A-A+2021-06-0710:19:07經濟日報記者李珣瑛／新竹即時報導用LINE傳送隨著台灣房價所得比、物價持續飆升，薪資所得卻沒有成長下，讓年輕人越來越不敢生孩子，導致生育率持續創低且人口呈現負成長狀況，不少年輕夫婦眾表示，早已只能「房子、孩子二選一了，養得起孩子就買不起房子了！」。
對此，21世紀不動產劃研究室整理出出生率會如何影響房市，及少子化下該有怎樣的置產思維。
美國中央情報局（CIA）最新公布的2021年全球出生率預測報告中，台灣出生率全球最低，民眾離「五子登科」的夢想越來越遙遠，所謂五子登科代表著過去對於人生目標的定義在於要擁有妻子（婚姻）、孩子、車子、銀子（存款）、房子，然而這個過去在華人思想中根深蒂固的觀念也逐漸式微。
房市與出生率之間的關係21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示：「房地產市場短期看金融，長期看人口。
」表示房地產業需要有購買的人口支撐，人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素，此外，建案也會隨著以人口結構的改變來做變化。
例如，以前多半是大家庭、三代同堂的狀況，建案多半會推出大坪數的房子，不過近年隨著少子化漸漸嚴重，建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主，不過隨著人口結構從以往的大家庭改變到現在小家庭，導致的每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。
然而，生育率持續下降帶來的少子化及老年化，對於國家經濟發展是一大殺傷力，無論是企業健全發展，還是科技創新，都有可能因此使競爭力下降，但房價卻會隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，不見得會下跌，且反而還有可能持續高漲。
少子化下的置產思維看用途當台灣正處在生育率世界最低的此刻，如果想要置產的話到底要怎麼選擇呢？關鍵就在於你的用途究竟是什
10. 少子化！房價不跌反漲炒房之外的暗黑真相
首頁焦點房市少子化！房價不跌反漲炒房之外的暗黑真相少子化！房價不跌反漲炒房之外的暗黑真相今周刊2021.03.07房市示意圖。
圖／本報資料照片分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印在這個低薪、高房價的年代，存錢買房對許多人來說是個不小的負擔，加上台灣少子化及高齡化越趨嚴重，房市明顯供過於求，但有網友不解表示，房價並未因此下跌甚至仍有許多建商不斷興建高樓大廈，原因到底為何？該名網友在PTT以「台灣少子化情形嚴重，房子一直蓋給誰住？」為題發文詢問，住在新北市的他，距離住家不到10分鐘的距離就有5棟高樓在蓋，而且每棟至少都是10層樓以上的住宅大樓。
看到如此情景他感到非常納悶，「台灣不是沒人要生小孩了，這樣一直蓋是要給誰住？還是其實台灣的房子本來就不是蓋給人住的？」房子不只單純給人「住」「這誘因」才是不斷興建關鍵有的網友留言回應，認為現在蓋房子已不僅僅是單純居住功能，背後牽涉的層面甚廣，「主要是房地產是最簡單又能養活最多人的經濟活動，你一定要有一個工作讓大家有賺錢的行為，房地產是無腦的那一塊，給你一塊地最先有的經濟活動就是蓋房子」。
另有一部分人點出建商「不斷蓋房子」的背後真相，坦言在少子、高齡化的狀況下，房價還不持續飆漲、一直蓋房，除了「炒房」還有另一個關鍵主因就是「貸款」，因為蓋房子「可以拿來抵押給銀行套取現金」。
其他網友說明「建商光蓋房子就可以從銀行貸錢出來，又不用賣掉，當然一直貸一直蓋」、「房子是蓋來抵押圈更多的錢，錢都借了，就不需要擔心有沒有人住的問題，尤其利率這麼低，就算爆了，銀行先死，政府會救」。
政府打炒房！未來買房2年內出售擬課稅45％財政部日前首度表態，房地合一稅「課重稅」部分將趨嚴拉長年限，將現行買房持有「1年內」課45％稅率，調整為「2年內」課45%重稅，而跨部會房市健全小組近期會召開會議，針對房市變化進行審視過後訂出後續時程。
文章來源：今周刊、整理：林依榕延伸閱讀首批7年級生將邁入40歲了…緊急預備金該存幾個月？投資理財怎規劃？這些該有財務行動你做了嗎「要跟台積電走得更近！」記憶體控制IC大廠慧榮：今年營收估成長3成投資何時會翻倍？72法則簡單算透過領息「四大天王」三十歲前不愁吃穿🎯工商時報IG新登場！搶先[樂·讀]https://www.instagram.com/ctee.ig/🎯加入工商時報Telegram頻道https://t.me/ctee_telegram🎯微股力達人-工商時報加關注📱精選新聞不漏接!房價少子化炒房今周刊《今周刊》是台灣最具影響力的財經媒體，2018、2019年蟬聯金鼎獎「最佳財經時事雜誌」、屢獲亞洲卓越新聞獎（SOPA）等大獎肯定。
專注掌握國內外財經脈動、深度報導產業趨勢、推動台灣進步，備受各界肯定。
熱門文章持有長榮跌停沒在怕網友秒突破盲腸2021.07.09傳陸晶圓廠砍台廠訂單這類晶片遭殃2021.07.09海運黑天鵝塞港、高運價持續到下半年2021.07.10台積電先進製程霸主確立甩開英特爾與三星2021.07.1013檔填息常勝軍有看頭2021.07.11
圖／本報資料照片分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印在這個低薪、高房價的年代，存錢買房對許多人來說是個不小的負擔，加上台灣少子化及高齡化越趨嚴重，房市明顯供過於求，但有網友不解表示，房價並未因此下跌甚至仍有許多建商不斷興建高樓大廈，原因到底為何？該名網友在PTT以「台灣少子化情形嚴重，房子一直蓋給誰住？」為題發文詢問，住在新北市的他，距離住家不到10分鐘的距離就有5棟高樓在蓋，而且每棟至少都是10層樓以上的住宅大樓。
看到如此情景他感到非常納悶，「台灣不是沒人要生小孩了，這樣一直蓋是要給誰住？還是其實台灣的房子本來就不是蓋給人住的？」房子不只單純給人「住」「這誘因」才是不斷興建關鍵有的網友留言回應，認為現在蓋房子已不僅僅是單純居住功能，背後牽涉的層面甚廣，「主要是房地產是最簡單又能養活最多人的經濟活動，你一定要有一個工作讓大家有賺錢的行為，房地產是無腦的那一塊，給你一塊地最先有的經濟活動就是蓋房子」。
另有一部分人點出建商「不斷蓋房子」的背後真相，坦言在少子、高齡化的狀況下，房價還不持續飆漲、一直蓋房，除了「炒房」還有另一個關鍵主因就是「貸款」，因為蓋房子「可以拿來抵押給銀行套取現金」。
其他網友說明「建商光蓋房子就可以從銀行貸錢出來，又不用賣掉，當然一直貸一直蓋」、「房子是蓋來抵押圈更多的錢，錢都借了，就不需要擔心有沒有人住的問題，尤其利率這麼低，就算爆了，銀行先死，政府會救」。
政府打炒房！未來買房2年內出售擬課稅45％財政部日前首度表態，房地合一稅「課重稅」部分將趨嚴拉長年限，將現行買房持有「1年內」課45％稅率，調整為「2年內」課45%重稅，而跨部會房市健全小組近期會召開會議，針對房市變化進行審視過後訂出後續時程。
文章來源：今周刊、整理：林依榕延伸閱讀首批7年級生將邁入40歲了…緊急預備金該存幾個月？投資理財怎規劃？這些該有財務行動你做了嗎「要跟台積電走得更近！」記憶體控制IC大廠慧榮：今年營收估成長3成投資何時會翻倍？72法則簡單算透過領息「四大天王」三十歲前不愁吃穿🎯工商時報IG新登場！搶先[樂·讀]https://www.instagram.com/ctee.ig/🎯加入工商時報Telegram頻道https://t.me/ctee_telegram🎯微股力達人-工商時報加關注📱精選新聞不漏接!房價少子化炒房今周刊《今周刊》是台灣最具影響力的財經媒體，2018、2019年蟬聯金鼎獎「最佳財經時事雜誌」、屢獲亞洲卓越新聞獎（SOPA）等大獎肯定。
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