在今天看見明天×想在土城買房，母勸再等等「少子化搞不好以後就會崩盤」...房價跌回20多萬，真的有可能嗎？圖片僅示意好房網News記者王惠琳房地產shutterstock2021-03-1210:06+A-A加入收藏台灣房市去年交易熱絡，連政府都出手打炒房，在此氛圍之下，不少過去觀望的首購族也紛紛進場，加入搶房大戰。

一名網友在臉書上表示，自己最近打算在土城買房，媽媽卻勸阻他：「再等等吧，搞不好房子以後就會崩盤到20幾萬了，因為少子化」，讓他好奇「房價真有可能會下跌到以前的20幾萬嗎？」 文章一貼出，不少網友紛紛表示：「雖然說要聽媽媽的話，但.......」、「現在不是說缺工缺料，看來房子會更貴，交屋會更久」、「你只算了少子化，但忽略了香港等地移民過來的人越來越多的事實」、「會跌，但是是你不會想住的區域，你想住的區域大家都想住，為什麼要便宜賣給你呢？」、「錢越來越薄的道理，你媽腳麻沒感覺？」 專家則認為，台灣房市所面臨的問題，不僅僅在於房價。

房產專家胡偉良表示，根據行政院主計處調查統計，台灣營造工程物價指數逐月走高，其中去年12月指數來到歷年最高112.9，和前年同期指數108.62相比增加3.9％。

 再從近2年營造工程各項數據來看，基礎工程款漲幅突破25％、結構工程漲幅近6成、機電工程漲幅超過3成、泥作工程與防水工程漲幅近4成，總體成本飆漲3成，在營造成本提高的情形下，房價自然隨之增加。

 除了面臨成本飆漲難題，胡偉良也點出，營建業缺工問題已正式來到白熱化階段，缺工缺料不僅造營造成本上升，也會造成工期延宕。

而且因為房地產行業高負債的運營模式，導致了很多開發商資金緊張。

尤其一些進入行業不久的建商，資金和營造資源原本就比較短缺，到時恐面臨找不到工班或陷入虧損的困境。

 胡偉良也直言，當前房價雖高，但這「絕不是終點」。

很多人都認為房市會崩盤，他認為，調整或許會有，但不至於全面崩盤，主要原因就在於，支撐房市的因素沒有發生根本性的變化，隨著經濟發展，剛性需求和改善需求仍然存在。

 但他也坦言，台灣房市目前已來到轉折點，房地產雖然還是資產保值的方法，但形勢已與過往不同，買房需要更審慎評估。

對於「先求有再求好」的購屋者，他建議從蛋黃區或是其外圍具有潛力的城市，挑選20-30坪左右「剛需格局」的物件，10年以內中短期持有，未來容易脫手，更有利於換屋。

 ※本文獲好房網授權轉載，原文：他想買房母勸再等跌到20萬網：媽媽腳麻沒感覺？延伸閱讀房價不跌不會好？專家：這兩種人將全軍覆沒這些產業被點名「炒房」兇手！內政部也證實了少子化房市打房房市崩盤剛性需求延伸閱讀岳父母贊助2成頭期款買房，條件是登記老婆名下...30年房貸由我背，該答應嗎？2021-02-26房租1萬6vs.房貸1萬8...他從「租屋派」投身「買房派」嘆：真正租了幾年之後我就放棄了2020-12-24「這樣配置根本本末倒置！」一張3房預售屋格局圖惹議，網酸：4大爛格局全中2020-12-10買預售屋不知道要選哪一層？內行人揭建案小知識：這5種「樓層」最好議價2020-11-05地震頻傳！台北最新土壤液化地圖出爐：這3個地方變「高液化潛勢」，我家會有危險嗎？2020-10-19台股大盤概況走勢熱門:熱門話題/HOTARTICLES/最新文章/HOTNEWS/台股大盤走勢熱門: