地點不僅好價格也不貴，但唯一缺點就是在一樓社區車庫大門入口上方， ... 露台戶又是車道戶，各種問題集合一身」、「二樓車道上方整個社區最 ...首頁新聞總覽「這款房」被轟全社區最爛！專家揪「致命點」：真的難賣2021-01-1417:10A-A+人氣42716「這款房」被轟全社區最爛！專家揪「致命點」：真的難賣#2樓#公設#嫌惡設施#車道戶#露台戶#噪音#居家#地方好房網News記者戴鈺純／綜合報導 公設的定義相當廣泛，傳統的公設通常是建築物的重要組成部分，為經常性使用的必要設施，且也是建物的重要組成，如門廳、逃生樓梯、電梯、機電室、消防設施、垃圾處理空間、車道、停車空間等等，和生活密不可分。

但專家表示，保持「公設的適當距離」相當重要，有些設施雖然有必要的存在性，但距離自家太近會嚴重影響居住品質對生活造成困擾。

 日前有網友在《買房知識家》PO文表示，在竹北看見一間地上11層地下2層的預售屋，位處2樓擁有一個17坪大露臺的使用權。

地點不僅好價格也不貴，但唯一缺點就是在一樓社區車庫大門入口上方，所以有點擔心車子出入的開關門聲音，還有機械停車格運作產生的共振噪音，因此想詢問網友們的自身經驗，以這樣的物件，是否該下手？以後會不好轉手嗎？ 專家表示，保持「公設的適當距離」很重要，有些設施雖然有必要的存在性，但距離自家太近會嚴重影響居住品質。

示意圖／好房網News記者張庭甄攝 文章曝光後，網友一面倒，狂勸原PO拜託不要！不僅是露台戶又在車道上方，根本全社區最爛的房！「如果在意風水的話，這種車道上方的不好」、「車道上面的住戶沒聽過有不吵的」、「車道上方的房子盡量少碰為妙。

房價會影響，銀行鑑價也會影響，對未來接受性比較差」、「現在買應該是全社區最低價，以後很難脫手」、「樓下是機械車位建議不要碰」、「露台戶又是車道戶，各種問題集合一身」、「二樓車道上方整個社區最便宜的位置」、「最雷的我想就是在車道上方的2樓，除了噪音，還有一堆灰塵堆積，加上又是機械式」。

 景文物業管理機構董事長郭紀子也表示，從居住寧適性角度看，車輛、機構運作、人員談話或維修保養在樓下，都會產生噪音，是社區非常普遍的環境噪音引發住戶抱怨的現象。

另一方面，就是廢氣問題，地下停車場多為密閉空間，地下停車場污染物無法有效排出，造成空氣品質不良，越往下樓層濃度越高，車庫大門口或車道口正是地下室空氣的出入流動路線，甚至有的大樓地下室抽排風系統、緊急發電機排煙也都靠近二樓。

 郭紀子補充，車道二樓有的個案還有容易攀爬且不在管理員可監視範圍的問題，居住安全性以及私密性也會受到影響。

因為有這些負面的外部性，當然會影響民眾的購買意願，對於房價產生負面影響。

 房產專家張欣民表示，跟車道、車庫保持適當距離非常重要，有些人很在意睡眠品質，因此噪音會是最大問題，長時間下來受聲音侵擾想避也避不掉，因此住沒多久就會想搬家，困擾的是，想賣並不容易，因物件本身條件差，所以也會增加脫手困難度，但相對的，買這種房議價空間也會比較大，房價至少低於行情價5％甚至多更多。

即時完整揭露全台最新實價登錄到門牌相關推薦→看屋待1小時很安靜就能買了？網：「這款房」脫手價被殺爆買房選「這戶」便宜到能無視缺點？專家：不能接受就別買大樓「這戶」抗性超強不要碰？專家：轉手價打9折嫌惡設施又一樁　工廠太吵居民抓狂性侵犯治療所不蓋了　改建矯正館更多新聞→透天「這裝潢」雷到捶心肝！網笑：像睡在廚房台北人口外移衝擊房市？專家：真正受影響是「這些地方」新北「這站」房市爆棚！高CP值受首購族熱愛台北通勤族首選！「這站」買氣最夯穩坐捷運宅之冠被買房沖昏頭？專家嘆：衝動買房恐有這些隱憂……開箱／沐極／北市近年少見低公設比　近萬芳醫院生活機能佳開箱／最大直／絕版水岸宅　盡收河岸美景分享0轉寄熱銷建案&網友看屋心得好房網不只有新聞，還能找優質宅更多好房訂閱好房網News粉絲團相關文章全國都市地價總指數上升1.04％　嘉市漲幅僅次北市老公砸300萬買房基金做「這件事」　網讚：可以直接買豪宅！建商促銷「這款房」超好賺？專家公開3大陷阱不受騙浴室這設計讓她超傻眼　網喊：不會臭臭的嗎？首購最愛！新北這區房價2字頭超火精選好房推薦更多好房最新新聞小資族超高級裝潢免百萬！他曝「6設新屋不附浴缸成常態？代銷直言「現代最高CP值停車位不再是B1？過來人推「每坪68萬都更建案險變「凶宅」　網笑無尾巷社區透天該買哪個位置？「這優台中觀光場域有條件開放　谷關七雄登疫情干擾…房市仍夯！從這些稅收看出高房價下　今年恐逾10萬人逃離首爾「起步屋」數量50年新低　苦了千禧世「抗疫女神」賈永婕行善滿月　被勸離新北65