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比如香港的不可思议商业楼价，那是建立在天价租金和举世无双的租金售价比（1:100 就是房价是本已高昂年租金下还有世界最高的100倍租售比） 展开全文c.搜索综合找人文章视频图片话题热门X返回重新筛选吕厂衣很多人对香港的经济危急性还不是有个宏观深刻的理解。
我来解说一下。
和平时代，社会财富是建立在一种信心和对未来增值和期待回报率的空中楼阁。
越是繁荣越是虚。
比如香港的不可思议商业楼价，那是建立在天价租金和举世无双的租金售价比（1:100就是房价是本已高昂年租金下还有世界最高的100倍租售比）展开全文c很多人对香港的经济危急性还不是有个宏观深刻的理解。
我来解说一下。
和平时代，社会财富是建立在一种信心和对未来增值和期待回报率的空中楼阁。
越是繁荣越是虚。
比如香港的不可思议商业楼价，那是建立在天价租金和举世无双的租金售价比（1:100就是房价是本已高昂年租金下还有世界最高的100倍租售比）。
由于香港没有制造业，只有地产服务业，整个银行体系，整个社会财富的大肉其实都是这些房产的估值。
香港的租金本来就太夸张了，但是在持续自由行和蓬勃的国内消费需求下，大家对未来的预期都是最乐观的。
而有钱人其实很多也是把商业物业抵押了借了资金从事各种投资的。
假如香港现在的租金跌一半，房产价值不是跌一半那么简单的，由于对未来的绝望，租售比也会下跌（从本来1:100跌到1:50）。
那么实际房价就会跌75%。
一旦现在发生破产式的拍卖，新的售价会导致所有现存物业的估值远远低于抵押的贷款，而银行就要callloan，而很多业主来不及还钱时又会被连环逼卖，这样的连锁反应下。
导致整个社会的财富大调整。
这一波财富毁灭可能已经近在眼前了。
收起全文d2020年08月19日11:41 来自|Android收藏转发358评论1481241深圳熊大-租售比，这个指标在深圳是个伪命题。
有朋友跟我讲，香港房子的租售比，比深圳高，1300万的房子一个月可以租2.8万。
而深圳去年的平均租售比1.6%，算是全国来讲，都比较低的了。
今年房价上涨，租金下跌，租售比进一步下降。
那么，为什么租售比是个伪命题呢？租售比=租金/售价，为什么有的房子展开全文c租售比，这个指标在深圳是个伪命题。
有朋友跟我讲，香港房子的租售比，比深圳高，1300万的房子一个月可以租2.8万。
而深圳去年的平均租售比1.6%，算是全国来讲，都比较低的了。
今年房价上涨，租金下跌，租售比进一步下降。
那么，为什么租售比是个伪命题呢？租售比=租金/售价，为什么有的房子租金高？因为它周边的配套已经相对成熟，地铁生活都已经成型，但房价上涨看什么呢？看的是未来有没有想象空间，你这里未来有地铁有学位有想象空间，才能吸引大家来这里投资。
所以一般来说，老城区租售比都是很高的，而涨幅最快的新城区租售比往往没那么高。
租售比是一个比较不错的防守指标，如果你按租售比来找房子，大概率会找到罗湖区，而罗湖涨幅整体跑输深圳大盘，收收租还是可以的。
#深圳楼市##楼市杂谈#收起全文d2020年06月14日20:05收藏转发5评论614黑夜之睛滚雪球欧洲许多发达国家，例如法国，租售比可以高达5%。
也就是一套500万的住宅，放出去租，一个月的租金可以高达2万。
我们看到的是结果，但可能会忽略其过程——房价维持多年没有上涨，但工资与物价持续上涨。
香港比内地整体相对发达，况且又是国际金融中心，但香港的租售比也只能委屈地维持在2.5%~3%展开全文c欧洲许多发达国家，例如法国，租售比可以高达5%。
也就是一套500万的住宅，放出去租，一个月的租金可以高达2万。
我们看到的是结果，但可能会忽略其过程——房价维持多年没有上涨，但工资与物价持续上涨。
香港比内地整体相对发达，况且又是国际金融中心，但香港的租售比也只能委屈地维持在2.5%~3%左右。
（一套750万的住宅，每月租金是2万左右）当下中国住宅的租售比在1%到2%左右，但贷款购房的成本在5%左右，这样下来贷款买房然后放出去收租，一定是亏本的生意。
所以，那些贷款买房的，除了自住，如果是为了投资目的，不论是放出去收租，还是闲置，全部都在净亏了。
这些人一定
我来解说一下。
和平时代，社会财富是建立在一种信心和对未来增值和期待回报率的空中楼阁。
越是繁荣越是虚。
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越是繁荣越是虚。
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由于香港没有制造业，只有地产服务业，整个银行体系，整个社会财富的大肉其实都是这些房产的估值。
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而有钱人其实很多也是把商业物业抵押了借了资金从事各种投资的。
假如香港现在的租金跌一半，房产价值不是跌一半那么简单的，由于对未来的绝望，租售比也会下跌（从本来1:100跌到1:50）。
那么实际房价就会跌75%。
一旦现在发生破产式的拍卖，新的售价会导致所有现存物业的估值远远低于抵押的贷款，而银行就要callloan，而很多业主来不及还钱时又会被连环逼卖，这样的连锁反应下。
导致整个社会的财富大调整。
这一波财富毁灭可能已经近在眼前了。
收起全文d2020年08月19日11:41 来自|Android收藏转发358评论1481241深圳熊大-租售比，这个指标在深圳是个伪命题。
有朋友跟我讲，香港房子的租售比，比深圳高，1300万的房子一个月可以租2.8万。
而深圳去年的平均租售比1.6%，算是全国来讲，都比较低的了。
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而深圳去年的平均租售比1.6%，算是全国来讲，都比较低的了。
今年房价上涨，租金下跌，租售比进一步下降。
那么，为什么租售比是个伪命题呢？租售比=租金/售价，为什么有的房子租金高？因为它周边的配套已经相对成熟，地铁生活都已经成型，但房价上涨看什么呢？看的是未来有没有想象空间，你这里未来有地铁有学位有想象空间，才能吸引大家来这里投资。
所以一般来说，老城区租售比都是很高的，而涨幅最快的新城区租售比往往没那么高。
租售比是一个比较不错的防守指标，如果你按租售比来找房子，大概率会找到罗湖区，而罗湖涨幅整体跑输深圳大盘，收收租还是可以的。
#深圳楼市##楼市杂谈#收起全文d2020年06月14日20:05收藏转发5评论614黑夜之睛滚雪球欧洲许多发达国家，例如法国，租售比可以高达5%。
也就是一套500万的住宅，放出去租，一个月的租金可以高达2万。
我们看到的是结果，但可能会忽略其过程——房价维持多年没有上涨，但工资与物价持续上涨。
香港比内地整体相对发达，况且又是国际金融中心，但香港的租售比也只能委屈地维持在2.5%~3%展开全文c欧洲许多发达国家，例如法国，租售比可以高达5%。
也就是一套500万的住宅，放出去租，一个月的租金可以高达2万。
我们看到的是结果，但可能会忽略其过程——房价维持多年没有上涨，但工资与物价持续上涨。
香港比内地整体相对发达，况且又是国际金融中心，但香港的租售比也只能委屈地维持在2.5%~3%左右。
（一套750万的住宅，每月租金是2万左右）当下中国住宅的租售比在1%到2%左右，但贷款购房的成本在5%左右，这样下来贷款买房然后放出去收租，一定是亏本的生意。
所以，那些贷款买房的，除了自住，如果是为了投资目的，不论是放出去收租，还是闲置，全部都在净亏了。
这些人一定