租售比低的城市不适合投资吗？ | 香港租售比
又比如，散客在投资一套房产时，也会提到这套房子的租售比较低，投资回收的周期较长，不划算。
从我们这些日常的经验看来，租售比越高，说明租金回报率高， ...香港新业控股集团首页关于我们团队介绍产品中心信息中心资质中心会员中心联系我们123产品中心新业国际商业学院餐饮连锁品牌系统批发零售品牌系统商业地产运营系统健康产业整合系统文创文旅康养系统母婴产业服务系统品牌彩妆护肤系统知名品牌运营系统潮牌女装皮件系统鞋袜精品配件系统全球跨境商品系统新业国际商学院商业地产运营系统租售比低的城市不适合投资？ 在房地产行业，租售比这个概念想必大家都非常熟悉。
我们在判断一个城市的可进入性时常常会提到该城市的租售比较低，有一定的泡沫，当前节点进入会有一定的风险； 又比如，散客在投资一套房产时，也会提到这套房子的租售比较低，投资回收的周期较长，不划算。
从我们这些日常的经验看来，租售比越高，说明租金回报率高，相应的投资回收期也较低，理应越高越好。
那么：租售比低的城市或者房子是否就不具备投资价值了呢？ 带着这个问题，今天这篇文章我们就共同来研究下租售比这个指标，看如何能够更好地理解它并用于指导我们具体的投资工作。
1、为了解决这个问题，我们先来看下“租售比”计算的黄金公式 租售比=年租金/房价 租售比即指：每平方米使用面积的年租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
该指标说明我们投资一套房产时资金回收周期的长短。
如果分子采用“年租金”则这个比值反映的是年数，某些地方计算租售比分子采用的是月租金，则比值反映的是月数，两者都是可以的。
为了统一下文的叙述标准，我们统一用年租金/房价来计算租售比。
比如： 上海某小区一套90平方米的住房，目前售价90000元/平方米，月租13500元，合每平方米年租金1800元；租售比约1:50。
这说明我投资上海这套房子需要50年才能收回投资本金。
从上海这套房子的租售比我们可以看出，房价是月租金的数百倍，也是年租金的数十倍；房价与租金的定价差异如此巨大的原因在于： 租房和买房对应所享有的资源价值是不对等的，价值决定价格。
我们把租售比的黄金公式进一步延展一下： 租金：反映房产当下的消费属性（居住价值属性），是短期内的价格锁定（租赁合同），对房产所含资源的评估具有时点性和局限性。
房价：反映当前及未来房屋所含城市资源的定价（资产价值属性），它是一锤子买卖（买卖合同），对房产所含资源的评估具有前瞻性和全面性。
这里面有两个关键点： 1.月租金体现了“静态”，房价体现了“动态”； 2.月租金静态是指它主要体现当前水平；而房价动态中，最重要的就是未来的资源预期。
可见，买房和租房所对应的资源价值差异是二者定价差异的主要原因。
这个很好理解，你租一套房子，最主要的目的是短期居住吧，你可以享受的价值主要也就居住的价值，现有配套包括公交站、医院（出行方便），再多点也不过享受一下房子周边的大公园、运动场等等。
这些都是这套房子周边现有的配套，你对房子周边规划的大型主题公园、地铁站等未来配套没有享受权； 同样，租房代表你对房子没有资产处置及资产收益的权利，也无法享受当地的医疗保障权利。
最主要的是租房并不能让你的小孩儿可以在周边指定的学区上学，教育权利已成为买房和租房之间最大的距离。
对租售比的概念理解以后，我们再来看看如何评估一个城市或一套房产的租售比是否合理？租售比处于什么区间是比较健康的？处于什么区间又是比较危险的？2、租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石。
因为很少有开发商会去炒作租金水平（在现行市场条件下，租金收益相比房产投资收益几乎忽略不计，因此开发商对于租金的炒作有限）。
它是用来衡量一个区域房地产运行状况的一个参考指标。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:16~1:25。
如果租售比低于1:25（如1:40，需要40年才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
如果高于1:16（即1:10），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。
前文列举的上海这套房产的租售比为1：50，它是1:25的国际标准线的一半。
意味着上海这套房产投资价值相对变小。
而上海整个城市的租售比是多少呢？是1.6%，仍然偏低。
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我们在判断一个城市的可进入性时常常会提到该城市的租售比较低，有一定的泡沫，当前节点进入会有一定的风险； 又比如，散客在投资一套房产时，也会提到这套房子的租售比较低，投资回收的周期较长，不划算。
从我们这些日常的经验看来，租售比越高，说明租金回报率高，相应的投资回收期也较低，理应越高越好。
那么：租售比低的城市或者房子是否就不具备投资价值了呢？ 带着这个问题，今天这篇文章我们就共同来研究下租售比这个指标，看如何能够更好地理解它并用于指导我们具体的投资工作。
1、为了解决这个问题，我们先来看下“租售比”计算的黄金公式 租售比=年租金/房价 租售比即指：每平方米使用面积的年租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
该指标说明我们投资一套房产时资金回收周期的长短。
如果分子采用“年租金”则这个比值反映的是年数，某些地方计算租售比分子采用的是月租金，则比值反映的是月数，两者都是可以的。
为了统一下文的叙述标准，我们统一用年租金/房价来计算租售比。
比如： 上海某小区一套90平方米的住房，目前售价90000元/平方米，月租13500元，合每平方米年租金1800元；租售比约1:50。
这说明我投资上海这套房子需要50年才能收回投资本金。
从上海这套房子的租售比我们可以看出，房价是月租金的数百倍，也是年租金的数十倍；房价与租金的定价差异如此巨大的原因在于： 租房和买房对应所享有的资源价值是不对等的，价值决定价格。
我们把租售比的黄金公式进一步延展一下： 租金：反映房产当下的消费属性（居住价值属性），是短期内的价格锁定（租赁合同），对房产所含资源的评估具有时点性和局限性。
房价：反映当前及未来房屋所含城市资源的定价（资产价值属性），它是一锤子买卖（买卖合同），对房产所含资源的评估具有前瞻性和全面性。
这里面有两个关键点： 1.月租金体现了“静态”，房价体现了“动态”； 2.月租金静态是指它主要体现当前水平；而房价动态中，最重要的就是未来的资源预期。
可见，买房和租房所对应的资源价值差异是二者定价差异的主要原因。
这个很好理解，你租一套房子，最主要的目的是短期居住吧，你可以享受的价值主要也就居住的价值，现有配套包括公交站、医院（出行方便），再多点也不过享受一下房子周边的大公园、运动场等等。
这些都是这套房子周边现有的配套，你对房子周边规划的大型主题公园、地铁站等未来配套没有享受权； 同样，租房代表你对房子没有资产处置及资产收益的权利，也无法享受当地的医疗保障权利。
最主要的是租房并不能让你的小孩儿可以在周边指定的学区上学，教育权利已成为买房和租房之间最大的距离。
对租售比的概念理解以后，我们再来看看如何评估一个城市或一套房产的租售比是否合理？租售比处于什么区间是比较健康的？处于什么区间又是比较危险的？2、租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石。
因为很少有开发商会去炒作租金水平（在现行市场条件下，租金收益相比房产投资收益几乎忽略不计，因此开发商对于租金的炒作有限）。
它是用来衡量一个区域房地产运行状况的一个参考指标。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:16~1:25。
如果租售比低于1:25（如1:40，需要40年才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
如果高于1:16（即1:10），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。
前文列举的上海这套房产的租售比为1：50，它是1:25的国际标准线的一半。
意味着上海这套房产投资价值相对变小。
而上海整个城市的租售比是多少呢？是1.6%，仍然偏低。