計算租售比港樓欠投資價值 | 香港租售比
正在閱讀Title晴報電視主題特集日報家庭娛樂健康時事副刊專欄健康財富胰島素百年跳躍心臟線皮膚教室【聲明】港生活網站並無進行電話推廣活動計算租售比港樓欠投資價值港聞發佈時間:2017/07/14國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1︰300至1︰200。
在正常情況下，租售比應該在1︰300至1︰200之間。
不少地產界人士近年提到，香港住宅樓，自住供樓就可以，投資出租價值卻欠奉，不過，唐榮發現有較香港樓更不濟的。
台灣傳媒報道，台北市不僅房價高，就連租金也讓人大歎吃不消，根據591房屋交易網統計，今年（2017年）第一季台灣六個城市的租金與房價比例（租售比），結果顯示台北市租售比高達511.2，居全台之冠，也就是說同樣面積的房子，台北市民平均得用42.6年的租金才能買得起房子。
如果換算下來，租金回報率大約只有2.3％左右。
超出300水平租比買划算報道又指出，國際間通用租售比（每坪租金與每坪房價比值，台灣以坪計算面積）來衡量一地的房產有無投資價值、房市是否出現泡沫，一般認為，若房價在租金的300倍（租售比為300倍）以內屬於合理；反之，若租售比超過合理值，則建議「租比買划算」。
這個台北市的數據反映可以這樣理解︰樓價超高、租金卻便宜，結果大大拉了低投資回報的價值。
唐榮翻閱網上資料，MBA智庫百科就提出，「國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比，一般界定為1︰300至1︰200。
在正常市場情況下，租售比應該在1︰300至1︰200之間。
如果租售比小於1︰300，也就是買一套房要出租300個月以上才能收回全部投資。
這樣的租售比說明房價已經明顯高於內在價值，房價已經出現了泡沫，比值愈小，說明泡沫成分愈大。
此時的房產投資回報率已經非常低，甚至不及銀行定期存款，這時買房是不合算的。
如果租售比大於1︰200，也就是說買一套房出租在不到200個月的時間裏就能全部收回，說明房價已經被低估了，這時買房是非常合算的，不僅可以收到較好的出租回報，日後房價也有上升的空間。
」表1是香港B類單位在今年5月最新的樓價租售比概況，可以看到全部超出300的水平，即是說需要30年或以上的租金收入才能抵銷樓價，回報大約在3厘左右水平。
表2是1997年高位時的對比（分拆九龍及新九龍），可見當時除九龍外，全部超出300倍水平，新界區更炒翻天，應該是樓價大升，租金水平追不上，結果使租售比高見400倍以上。
同樣地，今年5月數字，新界區亦超越400倍水平，樓市有沒有泡沫？泡泡應該不小了！撰文：《經濟日報》專家樓論作者唐榮最新文章子宮肌瘤｜48歲婦人頻頻頭暈腹痛經血量多揭生2顆巨瘤需切子宮保命【附子宮肌瘤常見徵狀】升學就業｜VTC下周五六「選科資訊日」多名專家助分析升學策略疫苗氣泡｜酒吧K場復業兩周「零生意」促放寬限制與食肆看齊減肥謬誤｜貪食女為減肥每餐飯後催吐橫膈膜鬆弛胃部擠上胸腔中國移動香港助力初創積極推動5G環保解決方案中環街市｜華懋及中環街市項目下周三招聘日500空缺聘咖啡師物業經理生活訊息接種疫苗前不妨先了解病毒抗體機制世界青光眼周專訪認識青光眼藥物掌握治療方向世界青光眼周專訪青光眼與眼表疾病類風濕性關節炎伴隨半生平衡心境更勝一切治療又到回南天！點樣唔俾潮濕及霉菌入屋？要靠『抽濕、乾衣、空氣淨化』全面抵抗「職業治療個人化提升類風濕性關節炎患者自理能力」「色斑非『惹少』延診誤診後果惡務須及早求醫」醫生KOL齊教路食咩可以趕走痕痛急滲！晴報SkyPost 您也可能喜歡...防疫措施延2周5月24恢復半日面授課小學望辦畢業日營憂停定檢增播毒風險學者：撑本地運動員振奮人心港府斥資購轉播權5電視台有得睇東奧疑無力葬染疫亡者恒河逾40浮屍印度變種毒世衞列「令人憂慮」Novavax延後申許可BioNTech拒棄專利窮國恐更難獲疫苗政府倡修例禁起底最高囚5年罰百萬擬擴大私隱署權力不排除控民陣鄧炳強︰假新聞如涉國安必處理公屋平均輪候時間5.8年22年新高梁凌杰金鐘墮斃家人兩月後離港供詞稱事前無尋死念頭計算租售比港樓欠投資價值-晴報-港聞-新聞頭條-D170714計算租售比港樓欠投資價值-晴報-港聞-新聞頭條國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1︰300至1︰200。
在正常情況下，租售比應該在1︰300至1︰200之間。
不少地產界人士近年提到，香港住宅樓，自住供樓就可以，投資出租價值卻https%3A%2F%2Fskypost.ulifestyle.com.hk%2Farticl
在正常情況下，租售比應該在1︰300至1︰200之間。
不少地產界人士近年提到，香港住宅樓，自住供樓就可以，投資出租價值卻欠奉，不過，唐榮發現有較香港樓更不濟的。
台灣傳媒報道，台北市不僅房價高，就連租金也讓人大歎吃不消，根據591房屋交易網統計，今年（2017年）第一季台灣六個城市的租金與房價比例（租售比），結果顯示台北市租售比高達511.2，居全台之冠，也就是說同樣面積的房子，台北市民平均得用42.6年的租金才能買得起房子。
如果換算下來，租金回報率大約只有2.3％左右。
超出300水平租比買划算報道又指出，國際間通用租售比（每坪租金與每坪房價比值，台灣以坪計算面積）來衡量一地的房產有無投資價值、房市是否出現泡沫，一般認為，若房價在租金的300倍（租售比為300倍）以內屬於合理；反之，若租售比超過合理值，則建議「租比買划算」。
這個台北市的數據反映可以這樣理解︰樓價超高、租金卻便宜，結果大大拉了低投資回報的價值。
唐榮翻閱網上資料，MBA智庫百科就提出，「國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比，一般界定為1︰300至1︰200。
在正常市場情況下，租售比應該在1︰300至1︰200之間。
如果租售比小於1︰300，也就是買一套房要出租300個月以上才能收回全部投資。
這樣的租售比說明房價已經明顯高於內在價值，房價已經出現了泡沫，比值愈小，說明泡沫成分愈大。
此時的房產投資回報率已經非常低，甚至不及銀行定期存款，這時買房是不合算的。
如果租售比大於1︰200，也就是說買一套房出租在不到200個月的時間裏就能全部收回，說明房價已經被低估了，這時買房是非常合算的，不僅可以收到較好的出租回報，日後房價也有上升的空間。
」表1是香港B類單位在今年5月最新的樓價租售比概況，可以看到全部超出300的水平，即是說需要30年或以上的租金收入才能抵銷樓價，回報大約在3厘左右水平。
表2是1997年高位時的對比（分拆九龍及新九龍），可見當時除九龍外，全部超出300倍水平，新界區更炒翻天，應該是樓價大升，租金水平追不上，結果使租售比高見400倍以上。
同樣地，今年5月數字，新界區亦超越400倍水平，樓市有沒有泡沫？泡泡應該不小了！撰文：《經濟日報》專家樓論作者唐榮最新文章子宮肌瘤｜48歲婦人頻頻頭暈腹痛經血量多揭生2顆巨瘤需切子宮保命【附子宮肌瘤常見徵狀】升學就業｜VTC下周五六「選科資訊日」多名專家助分析升學策略疫苗氣泡｜酒吧K場復業兩周「零生意」促放寬限制與食肆看齊減肥謬誤｜貪食女為減肥每餐飯後催吐橫膈膜鬆弛胃部擠上胸腔中國移動香港助力初創積極推動5G環保解決方案中環街市｜華懋及中環街市項目下周三招聘日500空缺聘咖啡師物業經理生活訊息接種疫苗前不妨先了解病毒抗體機制世界青光眼周專訪認識青光眼藥物掌握治療方向世界青光眼周專訪青光眼與眼表疾病類風濕性關節炎伴隨半生平衡心境更勝一切治療又到回南天！點樣唔俾潮濕及霉菌入屋？要靠『抽濕、乾衣、空氣淨化』全面抵抗「職業治療個人化提升類風濕性關節炎患者自理能力」「色斑非『惹少』延診誤診後果惡務須及早求醫」醫生KOL齊教路食咩可以趕走痕痛急滲！晴報SkyPost 您也可能喜歡...防疫措施延2周5月24恢復半日面授課小學望辦畢業日營憂停定檢增播毒風險學者：撑本地運動員振奮人心港府斥資購轉播權5電視台有得睇東奧疑無力葬染疫亡者恒河逾40浮屍印度變種毒世衞列「令人憂慮」Novavax延後申許可BioNTech拒棄專利窮國恐更難獲疫苗政府倡修例禁起底最高囚5年罰百萬擬擴大私隱署權力不排除控民陣鄧炳強︰假新聞如涉國安必處理公屋平均輪候時間5.8年22年新高梁凌杰金鐘墮斃家人兩月後離港供詞稱事前無尋死念頭計算租售比港樓欠投資價值-晴報-港聞-新聞頭條-D170714計算租售比港樓欠投資價值-晴報-港聞-新聞頭條國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1︰300至1︰200。
在正常情況下，租售比應該在1︰300至1︰200之間。
不少地產界人士近年提到，香港住宅樓，自住供樓就可以，投資出租價值卻https%3A%2F%2Fskypost.ulifestyle.com.hk%2Farticl