地產市場 | 香港租售比
它的商品就是地皮、住宅物業、辦公大樓（寫字樓）、商鋪、換樓權益書、香港的 ... 房屋租售比（Gross rental yield）是指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間 ...地產市場維基百科，自由的百科全書跳至導覽跳至搜尋此條目可能包含原創研究或未查證內容。
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土地供應影響市場。
圖為香港離島上的一幅政府擁有的土地香港一家房屋仲介公司地產市場是一個商業市場，它當中市場參予者有生產者、中介人及消費者等。
地產市場的供求關係也是依從經濟學市場定律。
它的商品就是地皮、住宅物業、辦公大樓（寫字樓）、商鋪、換樓權益書、香港的丁屋等，其中也可以細分為：目錄1房地產的估價1.1租售比1.2房價收入比2商品供應者3地產服務業界4顧客5相關房地產的估價[編輯]收益還原法：首先預計出房地產未來每年的收益，並以一定的貼現率折算為現在的價值，以此確定房地產的價值。
市場比較法：市場比較法是根據市場中的替代原理，用具有替代性的房地產的價格來確定估值。
市場比較法的使用前提是市場充分競爭。
成本估價法：以建造成本加上各項稅費和利潤來估價房產價值。
假設開發法：首先估計出房屋的銷售價值，然後扣除正常的土地開發費用，勘察、設計費用，建築施工費用，銷售費用，資金成本（利息），稅金等，最後扣除地價和房地產開發商預期的利潤。
購買年法：長期趨勢法：殘餘估價法：路線價估價法：租售比[編輯]房屋租售比（Grossrentalyield）是指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值。
國際公認的健康的租金售價比應為1：100至1：200，比值如低於1：100，表明該區域的房產投資價值被低估，投資潛力較大；如超過1：200，則意味房產投資價值相對變小，要200個月（大約16年半）以上才能回本，房產泡沫顯現。
[來源請求]房價收入比[編輯]房價收入比是指居民購房總價與家庭年全部收入的比值。
具體公式為：(套均面積×均價)÷（家庭年收入）。
商品供應者[編輯]政府地皮拍賣地產發展商建築商承判商地產公司二手市場業主地產服務業界[編輯]地產代理物業顧問地產新聞媒體銀行律師事務所室內設計師測量師顧客[編輯]物業投資者住客租戶相關[編輯]酒店、工廠、貨倉、商場、辦公室、祖屋、公營住宅。
國民生產總值熱錢投資者、炒家、土地創富投資利息入口成本按揭市場釘子戶農地閱論編市場 狹義市場傳統市場集市-逢場-路邊攤-貨郎擔-傳統市場-農貿市場-小商品市場-跳蚤市場-雜貨店-商店-零售商-批發商現代市場百貨商場-連鎖店-加盟店-品牌店-專賣店-步行街-商場-超級市場-便利商店-電視購物-網上銷售 廣義市場金融市場資本市場-貨幣市場-（證券市場等）-股票市場-期貨市場-保險市場-外匯市場人才市場人才交流會-招聘服務-獵頭服務-派遣服務-人事代理服務其它房產市場-信息市場-旅遊市場-產業市場取自「https://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=地產市場&oldid=62502858」分類：房地產市場隱藏分類：自2018年6月可能帶有原創研究的條目拒絕當選首頁新條目推薦欄目的條目自2018年6月缺少來源的條目有未列明來源語句的條目導覽選單個人工具沒有登入討論貢獻建立帳號登入命名空間條目討論臺灣正體不转换简体繁體大陆简体香港繁體澳門繁體大马简体新加坡简体臺灣正體查看閱讀編輯檢視歷史更多搜尋導航首頁分類索引特色內容新聞動態近期變更隨機條目資助維基百科說明說明維基社群方針與指引互助客棧知識問答字詞轉換IRC即時聊天聯絡我們關於維基百科工具連結至此的頁面相關變更上傳檔案特殊頁面固定連結頁面資訊引用此頁面維基數據項目列印/匯出下載為PDF可列印版其他語言新增連結
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圖為香港離島上的一幅政府擁有的土地香港一家房屋仲介公司地產市場是一個商業市場，它當中市場參予者有生產者、中介人及消費者等。
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它的商品就是地皮、住宅物業、辦公大樓（寫字樓）、商鋪、換樓權益書、香港的丁屋等，其中也可以細分為：目錄1房地產的估價1.1租售比1.2房價收入比2商品供應者3地產服務業界4顧客5相關房地產的估價[編輯]收益還原法：首先預計出房地產未來每年的收益，並以一定的貼現率折算為現在的價值，以此確定房地產的價值。
市場比較法：市場比較法是根據市場中的替代原理，用具有替代性的房地產的價格來確定估值。
市場比較法的使用前提是市場充分競爭。
成本估價法：以建造成本加上各項稅費和利潤來估價房產價值。
假設開發法：首先估計出房屋的銷售價值，然後扣除正常的土地開發費用，勘察、設計費用，建築施工費用，銷售費用，資金成本（利息），稅金等，最後扣除地價和房地產開發商預期的利潤。
購買年法：長期趨勢法：殘餘估價法：路線價估價法：租售比[編輯]房屋租售比（Grossrentalyield）是指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值。
國際公認的健康的租金售價比應為1：100至1：200，比值如低於1：100，表明該區域的房產投資價值被低估，投資潛力較大；如超過1：200，則意味房產投資價值相對變小，要200個月（大約16年半）以上才能回本，房產泡沫顯現。
[來源請求]房價收入比[編輯]房價收入比是指居民購房總價與家庭年全部收入的比值。
具體公式為：(套均面積×均價)÷（家庭年收入）。
商品供應者[編輯]政府地皮拍賣地產發展商建築商承判商地產公司二手市場業主地產服務業界[編輯]地產代理物業顧問地產新聞媒體銀行律師事務所室內設計師測量師顧客[編輯]物業投資者住客租戶相關[編輯]酒店、工廠、貨倉、商場、辦公室、祖屋、公營住宅。
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