“全球房价最贵城市”跌落神坛！均价10多万每平米，现在有人宁 ... | 香港租售比
... 比高达53倍，绝对房价与租售比均居全球主要城市前列，远超同属于亚太地区的新加坡、东京和中国内地北上广深等一线城市。
由此，香港连续 ...“全球房价最贵城市”跌落神坛！均价10多万每平米，现在有人宁损几百万定金也要弃买豪宅每日经济新闻2019-01-1121:141月11日，《南华早报》引述正式文件报道称，一位买家放弃在香港山顶购买豪宅，因此损失460万美元（3610万港元）的定金。
据悉，该买家在去年12月31日同意斥资7.219亿港元购买山顶豪宅项目MountNicholson的16号屋，这座房子有一个私人花园、一个屋顶平台和一个游泳池，位于全亚洲最贵的地段；12月份以每平方英尺90484港元单价售出，比4月份售出的邻近房子便宜7%以上。
但最后该买家选择退出交易。
这也是香港房地产市场陷入疲软的最新迹象。
香港的房价有多高?根据全球最大的生活成本统计网站Numbeo数据，2018年11月香港城区平均房价2.88万美元/平方米，郊区平均房价1.85万美元/平方米，房价收入比达到47.8倍，市中心住宅售价租金之比高达53倍，绝对房价与租售比均居全球主要城市前列，远超同属于亚太地区的新加坡、东京和中国内地北上广深等一线城市。
由此，香港连续八年稳坐全球房价最难负担城市榜首，如此高的房价使得香港人均居住面积仅为16平米。
从房价上涨趋势看，1997年-2003年，在亚洲金融危机冲击下，香港楼市也曾出现泡沫破灭、房价大幅下跌的现象。
但是，从2003年7月至2018年7月的十五年内，香港楼市经历了超级大牛市。
在此期间，香港私人住宅价格指数从58.4上升到394.8，涨幅为5.7倍，其中港岛、九龙、新界的A类私人住宅涨幅分别达到7.1倍、6.9倍和6.2倍（参见下图），年均涨幅均在10%以上。
2018年在全球楼市都呈现下跌趋势的时候，香港楼市还是一派繁荣，依旧坚挺，截至2018年的7月底，香港房价已经连涨了27个月，仅上半年的涨幅已经达到了13%。
但是，根据香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示，香港住宅销售自2018年11月遭遇腰斩之后，2018年12月销售量再度暴跌，全港住宅销售总额仅为241亿港元，而2017年同期为520亿港元，同比下降53.7%。
住宅成交量方面，香港12月住宅销售量大减至2060套，2017年同期为5337套，同比下降61%，较11月环比也出现21%的大幅下跌。
从楼宇买卖合约数据来看，2018年6月住宅楼宇成交达到顶峰后，便开始了为期6个月的下行趋势。
12月的合约数据无论是同比和环比，均出现大幅下降。
中原城市领先指数显示，截至2018年12月28日，当月香港房价指数降至174.37，环比上月跌幅达1.70%;而2018年11月的跌幅为3.43%。
这已是该指数连续第四个月下跌，为2016年以来持续时间最长的下跌。
国际房地产服务提供商第一太平戴维斯3日发布的统计数据还显示，2018年第四季度香港住宅租赁市场也有降温，豪宅租金停止两年增势，主要地区下跌幅度在0.2%-1.4%之间。
香港房地产信息网站Dataelements数据显示，截至2018年10月26日，去年以来香港已经出现36起购房违约案例，而2017年全年仅出现9起。
土地供应不足致香港房价长期上涨自开埠后，香港经济快速发展，成功跻身“亚洲四小龙”，2017年人均GDP高达5.77万美元，是全球最富裕的地区之一。
然而，经济高度繁荣，住房却面临困境。
1986-2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋均价分别上涨20倍、20倍和14倍，年均增长10%、10%和9%。
在房地产行业有这么一句话：房地产周期，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
土地供应不足，为高房价埋下伏笔。
因重视生态保护、楼市维稳等原因，香港土地供给不足，2002-2010年，年均仅出让住宅用地5公顷。
人口持续增长背景下，土地供给过少，叠加金融环境宽松，造成香港房价持续上涨。
香港重视生态保护，依据1976年制定的《郊野公园条例》，占地37%的郊野公园无法开发。
由于可开发土地有限，政府新增土地供应主要来自填海造地与土地征收。
但2005年以来填海造地大幅减少，而土地征收耗时较长，导致政府可出让土地资源较少。
土地出让减少，加剧供给不足。
由此，香港连续 ...“全球房价最贵城市”跌落神坛！均价10多万每平米，现在有人宁损几百万定金也要弃买豪宅每日经济新闻2019-01-1121:141月11日，《南华早报》引述正式文件报道称，一位买家放弃在香港山顶购买豪宅，因此损失460万美元（3610万港元）的定金。
据悉，该买家在去年12月31日同意斥资7.219亿港元购买山顶豪宅项目MountNicholson的16号屋，这座房子有一个私人花园、一个屋顶平台和一个游泳池，位于全亚洲最贵的地段；12月份以每平方英尺90484港元单价售出，比4月份售出的邻近房子便宜7%以上。
但最后该买家选择退出交易。
这也是香港房地产市场陷入疲软的最新迹象。
香港的房价有多高?根据全球最大的生活成本统计网站Numbeo数据，2018年11月香港城区平均房价2.88万美元/平方米，郊区平均房价1.85万美元/平方米，房价收入比达到47.8倍，市中心住宅售价租金之比高达53倍，绝对房价与租售比均居全球主要城市前列，远超同属于亚太地区的新加坡、东京和中国内地北上广深等一线城市。
由此，香港连续八年稳坐全球房价最难负担城市榜首，如此高的房价使得香港人均居住面积仅为16平米。
从房价上涨趋势看，1997年-2003年，在亚洲金融危机冲击下，香港楼市也曾出现泡沫破灭、房价大幅下跌的现象。
但是，从2003年7月至2018年7月的十五年内，香港楼市经历了超级大牛市。
在此期间，香港私人住宅价格指数从58.4上升到394.8，涨幅为5.7倍，其中港岛、九龙、新界的A类私人住宅涨幅分别达到7.1倍、6.9倍和6.2倍（参见下图），年均涨幅均在10%以上。
2018年在全球楼市都呈现下跌趋势的时候，香港楼市还是一派繁荣，依旧坚挺，截至2018年的7月底，香港房价已经连涨了27个月，仅上半年的涨幅已经达到了13%。
但是，根据香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示，香港住宅销售自2018年11月遭遇腰斩之后，2018年12月销售量再度暴跌，全港住宅销售总额仅为241亿港元，而2017年同期为520亿港元，同比下降53.7%。
住宅成交量方面，香港12月住宅销售量大减至2060套，2017年同期为5337套，同比下降61%，较11月环比也出现21%的大幅下跌。
从楼宇买卖合约数据来看，2018年6月住宅楼宇成交达到顶峰后，便开始了为期6个月的下行趋势。
12月的合约数据无论是同比和环比，均出现大幅下降。
中原城市领先指数显示，截至2018年12月28日，当月香港房价指数降至174.37，环比上月跌幅达1.70%;而2018年11月的跌幅为3.43%。
这已是该指数连续第四个月下跌，为2016年以来持续时间最长的下跌。
国际房地产服务提供商第一太平戴维斯3日发布的统计数据还显示，2018年第四季度香港住宅租赁市场也有降温，豪宅租金停止两年增势，主要地区下跌幅度在0.2%-1.4%之间。
香港房地产信息网站Dataelements数据显示，截至2018年10月26日，去年以来香港已经出现36起购房违约案例，而2017年全年仅出现9起。
土地供应不足致香港房价长期上涨自开埠后，香港经济快速发展，成功跻身“亚洲四小龙”，2017年人均GDP高达5.77万美元，是全球最富裕的地区之一。
然而，经济高度繁荣，住房却面临困境。
1986-2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋均价分别上涨20倍、20倍和14倍，年均增长10%、10%和9%。
在房地产行业有这么一句话：房地产周期，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
土地供应不足，为高房价埋下伏笔。
因重视生态保护、楼市维稳等原因，香港土地供给不足，2002-2010年，年均仅出让住宅用地5公顷。
人口持续增长背景下，土地供给过少，叠加金融环境宽松，造成香港房价持续上涨。
香港重视生态保护，依据1976年制定的《郊野公园条例》，占地37%的郊野公园无法开发。
由于可开发土地有限，政府新增土地供应主要来自填海造地与土地征收。
但2005年以来填海造地大幅减少，而土地征收耗时较长，导致政府可出让土地资源较少。
土地出让减少，加剧供给不足。