內政部修土地法提高共有地處分門檻須逾2/3同意 | 土地法34條之1 破解
... 等規定，例如，將土地法第34條之1共有地的處分方式，限制只適用於買賣案件；且同意比例由原本持分及人數皆超過1/2，提高為皆超過2/3，若 ...三立新聞網為了提供更好的閱讀內容，我們使用相關網站技術來改善使用者體驗，也尊重用戶的隱私權，特別提出聲明。
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修正草案將報行政院審查後，送立法院審議。
內政部表示，現行「土地法」規定，共有土地或建物如經所有權人持分過半或人數超過半數的同意，可以將該土地或建物全部賣出，但過往曾有地主以假交易真炒地，或以移轉給安插人頭等方式，侵害其他不同意共有人的權利。
為符合司法院釋字第562號解釋，在兼顧共有人權益前提下，達成促進共有土地或建物有效利用之目的，因此，這次修正共有土地或建物多數決適用範圍等規定，例如，將土地法第34條之1共有地的處分方式，限制只適用於買賣案件；且同意比例由原本持分及人數皆超過1/2，提高為皆超過2/3，若持分超過3/4，才不計算人數，以加強保障不同意共有人的財產權益。
另由於現行規定針對因天然流失而消滅的私有土地，於再次浮覆出來時，並未詳細規定所有權回復的方式，故這次也修法明定此類土地自回復原狀日起10年內，經證明為原有者，得向土地所在登記機關申請回復產權，倘若土地已為公用財產、移轉為私人所有，無法回復產權時，得改以金錢補償，以維護公共利益及民眾財產權保障。
此外，為釐清登記損害賠償的責任，避免第三人持偽造或變造登記證明文件，申請登記謀取不法利益，受損害的土地權利人因難以舉證，而處於不利地位。
因此，這次修法明定登記賠償為推定過失責任，由地政機關負舉證責任，提出損害賠償責任是第三人或其他機關所致等反證，否則仍由地政機關賠償，以保護真正土地權利人的權益。
內政部指出，「土地法」部分條文修正草案，將依法制作業程序，於近期函報行政院審查後，送立法院審議，希望能儘速完成修法，以兼顧公益及保障民眾財產權益。
【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此‹›千名員工打疫苗遭疑特權？漢翔回應了#土地#內政部分享給朋友：Tweet複製連結我要留言延伸閱讀與華仔初嘗禁果 女星被甩淚崩揭內幕獨／激裸上空沒穿 「王瞳妹妹」辣爆新／南方澳大橋斷裂 交通部坦承失責天之驕女│這個梗終於破啦！尚豪終於得知山河的真心 希望父子倆盡快解除誤會一起對抗壞人啊夯影音更多4人4貓擠28坪 放大空間秘訣曝自主都更！「她」耗11年老房變新宅買屋抽遊艇！「佳福柏斯市」買氣熱絡怪怪屋一次「燃燒」林口人20年回憶水電裝潢學問大 3撇步省冤枉錢小坪數精品宅夯 鄉林恆美擁雙捷機能美女主播也淪陷 村却溫泉酒店超奢華新北2字頭 湯泉國際推景觀輕豪宅破解禁售令！浮洲合宜宅法拍轉手翻倍海山站5分鐘 月付２萬起輕鬆成家大數據推薦實價登錄新制上路，預售屋銷售停看聽中壢體育園區正夯，帶動鄰近房價新北第1批地籍清理標售線上開標台北市中南及永平社宅聯合申租開跑修訂
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另由於現行規定針對因天然流失而消滅的私有土地，於再次浮覆出來時，並未詳細規定所有權回復的方式，故這次也修法明定此類土地自回復原狀日起10年內，經證明為原有者，得向土地所在登記機關申請回復產權，倘若土地已為公用財產、移轉為私人所有，無法回復產權時，得改以金錢補償，以維護公共利益及民眾財產權保障。
此外，為釐清登記損害賠償的責任，避免第三人持偽造或變造登記證明文件，申請登記謀取不法利益，受損害的土地權利人因難以舉證，而處於不利地位。
因此，這次修法明定登記賠償為推定過失責任，由地政機關負舉證責任，提出損害賠償責任是第三人或其他機關所致等反證，否則仍由地政機關賠償，以保護真正土地權利人的權益。
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