社會住宅包租代管~首租經驗分享@ 護理人學習網:: 痞客邦:: | 包租代管缺點
順便想說閒置房子不用也不好， 所以開始租屋的包租婆生活~~ ... 依住宅法第22、23條規定，加入包租代管試辦計畫之房東可享有相關賦稅優惠。
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學~無~止~盡~。
部落格全站分類：醫療保健相簿部落格留言名片Mar08Mon202110:59社會住宅包租代管~首租經驗分享 為了孩子的學區需求，加上經濟能力也不太夠買很大的房子(貸款都還沒還完)，所以買了一個11坪大的小套房(繼續貸款.....)，順便想說閒置房子不用也不好，所以開始租屋的包租婆生活~~由於輾轉變成社會住宅，也上網吸收不少資訊，取之於網路~就回饋於網路，也分享一下首租社會住宅的經驗。
一開始其實不知道什麼是社會住宅方案，在網路上PO出租屋的訊息，陸續帶看了幾組租客，有學生、上班族的，其中，比較特別的是一對母女，她們是單親家庭，同樣也有學區的需要，但是之前的房東都不肯讓他們遷戶籍，她希望我們能了解一下社會住宅的方式並給了我們連繫電話，起初~挺害怕的，因為不是專業的包租婆，也涉世未深.............感覺很怕遇到詐騙.......(膽子很小)怕房子沒租成，房子就被人家騙走了，跟租客也只有一面之緣......種種的種種都覺得挺有風險的...................不過還是上網做了些功課，了解為何房東會不願意房客遷戶籍，也知道目前是不可以不同意房客遷戶籍的，仔細找了政府相關的社會住宅介紹:像是內政部的網頁 https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx也聯繫了代管的業者，發現對方是低收入戶，非常急需要可以加入社會住宅計畫的房東，可以由政府補貼其租金，另外房東也會有一些稅金的優待例如:依住宅法第22、23條規定，加入包租代管試辦計畫之房東可享有相關賦稅優惠。
（一）綜合所得稅：每屋每月租金收入新臺幣1萬元以下可免納綜合所得稅， 其租金收入超過新臺幣1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十。
（二）房屋稅、地價稅：屬地方稅，授權直轄市、縣(市)政府制定，得予適當減免。
目前除新北市、宜蘭縣、嘉義縣外，其餘市、縣(市)皆已制訂賦稅優惠自治條例。
因為租金不沒超過一萬元，所以可以免綜合所得稅~而且我們所在的縣市有能夠變成自用住宅的優待，這對於已經有一戶自用住宅的老百姓也是不小的補助~~~哇!!!!! 另外還可以幫租客申請住宅修繕補助~~~每年新臺幣1萬元 1.住宅每處每年以實際修繕金額核計，每年補助最高新臺幣1萬元， 並得逐年申請住宅出租修繕費用補助至契約終止日， 修繕費用超過每年補助新臺幣1萬元部分，則依民法及租約相關規定辦理。
2.申請住宅修繕補助，應檢具下列文件向6直轄市政府提出申請： （1）住宅修繕申請書。
（2）住宅所有權人修繕同意書。
（3）租賃契約影本。
（4）修繕後之照片。
（5）修繕住宅之原始憑證(統一發票或收據)正本或影本。
住宅修繕補助~~~ 知道有這個後，我們租完隔三天就幫租客換一臺新冷氣 想說舊冷氣已多年 也不是變頻 怕他們電費太貴 趁著還不是很熱的季節換一換 雖然只補助新臺幣1萬元， 但因為本來就想幫新租客換了， 這補助也很即時~還領到環保節能優惠的1000元。
公證費公證費的規範沒直接寫明政府補助，但其實各縣市都挺支持的，在3000元的範圍內(新竹市)都可以補助房東與租客我們的房子很小，公證費1500元(各補助750元)，所以這方面的錢也省下來，加上又可以幫助到弱勢族群，覺得好像挺值得的，也有專業代管的人幫我們處理租客的一些問題(雖然目前還沒發生)，感覺可以推廣一下，畢竟無法在那麼多地方蓋許多社會住宅，也不見得是租客喜歡的地點或房屋，透過這樣的方式，政府可以省下蓋房子的錢，拿來補貼房東與租客，感覺是個三贏的政策。
文章標籤社會住宅社會住宅包租代管優缺點社會住宅資格社會住宅心得社會住宅申請低收入戶福利低收入戶申請租屋補助全站熱搜創作者介紹PEI-CHUNCHOU護理人學習網PEI-CHUNCHOU發表在痞客邦留言(0)人氣()E-mail轉寄全站分類：醫療保健個人分類：一起做公益此分類上一篇：愛心綿綿,好片不斷上一篇：ICN2019-2023策略規劃下一篇：開始戴角膜塑型片~~~歷史上的今天2021:ICN2019-2023策略規劃2019:告知壞消息的溝通技巧▲top留言列表發表留言文章分類親子"蝦"旅行(5)研究研究(
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一開始其實不知道什麼是社會住宅方案，在網路上PO出租屋的訊息，陸續帶看了幾組租客，有學生、上班族的，其中，比較特別的是一對母女，她們是單親家庭，同樣也有學區的需要，但是之前的房東都不肯讓他們遷戶籍，她希望我們能了解一下社會住宅的方式並給了我們連繫電話，起初~挺害怕的，因為不是專業的包租婆，也涉世未深.............感覺很怕遇到詐騙.......(膽子很小)怕房子沒租成，房子就被人家騙走了，跟租客也只有一面之緣......種種的種種都覺得挺有風險的...................不過還是上網做了些功課，了解為何房東會不願意房客遷戶籍，也知道目前是不可以不同意房客遷戶籍的，仔細找了政府相關的社會住宅介紹:像是內政部的網頁 https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx也聯繫了代管的業者，發現對方是低收入戶，非常急需要可以加入社會住宅計畫的房東，可以由政府補貼其租金，另外房東也會有一些稅金的優待例如:依住宅法第22、23條規定，加入包租代管試辦計畫之房東可享有相關賦稅優惠。
（一）綜合所得稅：每屋每月租金收入新臺幣1萬元以下可免納綜合所得稅， 其租金收入超過新臺幣1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十。
（二）房屋稅、地價稅：屬地方稅，授權直轄市、縣(市)政府制定，得予適當減免。
目前除新北市、宜蘭縣、嘉義縣外，其餘市、縣(市)皆已制訂賦稅優惠自治條例。
因為租金不沒超過一萬元，所以可以免綜合所得稅~而且我們所在的縣市有能夠變成自用住宅的優待，這對於已經有一戶自用住宅的老百姓也是不小的補助~~~哇!!!!! 另外還可以幫租客申請住宅修繕補助~~~每年新臺幣1萬元 1.住宅每處每年以實際修繕金額核計，每年補助最高新臺幣1萬元， 並得逐年申請住宅出租修繕費用補助至契約終止日， 修繕費用超過每年補助新臺幣1萬元部分，則依民法及租約相關規定辦理。
2.申請住宅修繕補助，應檢具下列文件向6直轄市政府提出申請： （1）住宅修繕申請書。
（2）住宅所有權人修繕同意書。
（3）租賃契約影本。
（4）修繕後之照片。
（5）修繕住宅之原始憑證(統一發票或收據)正本或影本。
住宅修繕補助~~~ 知道有這個後，我們租完隔三天就幫租客換一臺新冷氣 想說舊冷氣已多年 也不是變頻 怕他們電費太貴 趁著還不是很熱的季節換一換 雖然只補助新臺幣1萬元， 但因為本來就想幫新租客換了， 這補助也很即時~還領到環保節能優惠的1000元。
公證費公證費的規範沒直接寫明政府補助，但其實各縣市都挺支持的，在3000元的範圍內(新竹市)都可以補助房東與租客我們的房子很小，公證費1500元(各補助750元)，所以這方面的錢也省下來，加上又可以幫助到弱勢族群，覺得好像挺值得的，也有專業代管的人幫我們處理租客的一些問題(雖然目前還沒發生)，感覺可以推廣一下，畢竟無法在那麼多地方蓋許多社會住宅，也不見得是租客喜歡的地點或房屋，透過這樣的方式，政府可以省下蓋房子的錢，拿來補貼房東與租客，感覺是個三贏的政策。
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