另外因為房屋稅與地價稅屬地方稅, 所以委託包租代管的房東也享有各縣市政府減徵房屋稅及地價稅等稅 ... 下面的優缺點分析幫你在買房選擇時可以做參考.房地產筆記跳到主文您好!我是KevinLo,喜歡美食、旅行與攝影,更熱愛房地產!2018年2月開啟痞客邦部落格,透過實作的方式,分享房地產、投資理財等相關資訊!發表文章講重點&詳細是我的宗旨,發展斜槓是我的興趣,寫下自己斜槓故事的同時,也與大家教學相長~部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Feb05Fri202100:56想當包租公又想節稅嗎?一張表告訴你這3類包租公節稅省很大! 若房東該年度的房子有大整修,各項租屋成本列舉扣除下來超過全年租金收入,就可以不用繳到稅,不過房子並非每年都需要大整修,那還有沒有其他方式可以少繳一點稅呢?政府為了保障社會弱勢族群的居住權益,並活化房東手邊的現有空屋,祭出只要房東成為公益出租人或是委託包租代管業者,租金收入都有特定金額的免稅額度,甚至還享有房屋稅與地價稅等租稅優惠,這麼好康的事情一定要趕快了解一下!   個人房東公益出租 如果房東將住宅出租給「符合租金補貼資格者」(ex:中低收入戶、身心障礙者及原住民等弱勢族群者), 經直轄市、縣(市)主管機關認定者,就是所謂的「公益出租人」《住宅法§3》.「公益出租人」於出租期間所獲得的租金收入,享有每屋[註]每月租金收入最高10,000元免綜合所得稅的優惠《住宅法§15》,申報時必須檢附租賃合約書、收據、稅單、發票等相關書面資料, 供國稅局核認.另外「公益出租人」的房屋稅與地價稅較優惠:●  房屋稅按自用住宅稅率1.2%課徵《房屋稅法 §5》,比起一般出租住宅房屋稅率為2.4%,能夠省下1/2的費用.●  地價稅按自用住宅稅率 2.0‰課徵《住宅法§16》,比起一般出租住宅地價稅率為10‰,能夠省下1/5的費用.[註]:「每屋」是以戶政機關編釘之門牌為規範, 如果一個門牌隔成多間套房,也僅有一間套房能適用. -[例子]: 假設某房東名下擁有1間房子出租,每月租金3萬元,適用綜合所得稅率20%,租給領有政府租金補貼的個人,所以每屋每月租金收入最高10,000元免稅,若沒有成本費用相關證明文件,則綜合所得稅額計算如下: 租賃所得 =[(3萬-1萬)×12個月]×(1-43%)租賃所得稅額 =租賃所得×20%  關於「租賃所得」的計算方式,請參考這篇了解詳情:➤包租公的租金收入該如何報稅?2種租賃所得申報方式報你知!  委託包租代管一般住宅出租 政府在2017年12月27日訂正公布《租賃住宅市場發展及管理條例》(簡稱租賃專法),目的是處理房東與房客面臨的租屋契約糾紛,並讓房東將手邊的空屋委託給政府認可的合法包租代管業者且享有多項租稅優惠,如此可以降低弱勢租客的風險,並幫助房東順利出租與收租,藉此穩定租賃市場.房東可以透過業者選擇兩種方式出租住宅: ● 【租賃住宅包租業】由業者與房東簽約承租住宅,業者每個月支付房租給房東,業者再以二房東的角色,將住宅轉租給房客並對該租賃住宅進行管理業務.租賃契約是業者與房客簽訂,所以業者屬於「二房東自行管理」並非受託管理性質.●【租賃住宅代管業】 由房東委託業者對該租賃住宅進行管理業務,如租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等.租賃契約是房東與房客簽訂, 所以業者屬於「代理房東管理」性質.有關合格「租屋服務事業」與「租賃住宅服務業」的業者,請點選內政部網站查詢:➤內政部租賃住宅服務業資訊系統 依據《租賃住宅市場發展及管理條例§17》,房東將房子委託代管業或出租給包租業轉租,契約約定供居住使用且租期一年以上，於出租期間每屋每月租金收入享有以下綜合所得稅優惠:●  租金收入在6,000元以下,免納綜合所得稅●  租金收入超過6,000~20,000元部分,若不逐項舉證,其可扣除必要損耗及費用為全年租金收入的53％●  租金收入超過20,000元部分,無租稅優惠,若不逐項舉證,其可扣除必要損耗及費用為全年租金收入的43％另外因為房屋稅與地價稅屬地方稅,所以委託包租代管的房東也享有各縣市政府減徵房屋稅及地價稅等稅費優惠,減徵期限、範圍、基準由各縣市主管機關定之,並報財政部備查. -[例子]: 假設某房東名下擁有1間房子出租,每月租金3萬元,適用綜合所得稅率20%,委託包租代管業做一般住宅出租,若沒有成本費用相關證明文件,則綜合所得稅額計算如下: 租賃所得 =[6000×0%+(2萬-6000)×(1-53%)+(3萬-2萬)×(1-43%)]×12個月租賃所得稅額=租賃所得×20%   委託包租代管社會住宅出租 房東將房子委託包租代管業轉租為經營住宅,並作為長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務或幼兒園等公益事業使用,於出租期間所獲得的租金收入享有以下綜合所得稅優惠