委託業者v.s自租包租公思維大不同 | 包租代管缺點
不過，缺點便是，屋主必須直接接觸、處理、修繕房客的各種問題，相當繁雜，但另一方面，也可以自行塞選房客，是包租代管比較不同的地方。
首頁新聞總覽委託業者v.s自租 包租公思維大不同2018-06-2811:31A-A+人氣70476委託業者v.s自租 包租公思維大不同#租售#住宅#房客#房東#租屋#租賃專法#自租#永慶房屋#高柏原好房網News記者王思云／整理報導全台共有300萬的租屋人口，不小的市場，也讓許多人有心做起包租公以賺取額外收入，而隨著「租賃專法」今日（27日）上路，未來當包租公的選擇也變得更寬廣，加上「租賃專法」實施後，租管模式也更趨多元。
房東自租 最為傳統的一種，也是報酬率最高的一個，永慶房屋忠孝敦化直營店店長高柏原指出，房東自租，住家報酬率約3%，尤其套房產品更可達4~5%。
不過，缺點便是，屋主必須直接接觸、處理、修繕房客的各種問題，相當繁雜，但另一方面，也可以自行塞選房客，是包租代管比較不同的地方。
全台共有300萬的租屋人口。
（好房網News記者 陳韋帆／攝影）高柏原指出，通常房間量體較少的房東，應該仍是會選擇自租，房間量體大，管理不易，轉交給業者管理的機會較大。
而根據「租賃專法」，又可分為包租業及代管業，通常是屋主過於忙碌，才會委託政府幫忙媒合，收取租金。
業者包租包租的意思，即是房東將房子出租給相關業者當二房東，負責向外承租。
適合對於許多有房子卻嫌麻煩不願租出去的房東，或是房屋量體大，管理不易的房東。
內政部地政司副司長王成機提醒房東，房東選擇委託業者包租，不須擔心房屋空窗、承租問題，業者皆會負擔；代租代管則因業者只負責管理業務，不負責承租，故房東房子未出租期間，須自行承擔。
業者代租代管「代管服務」由專業經營者代為管理租屋，提供點交、收租、押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等大小事服務。
屋主則不需要親自面對房客，業者代管期間，繳納營業保證金，發生糾紛時，可透過租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會（簡稱全國聯合會）調處及代為賠償機制。
而只要將房屋交由業者管理，房東就不能和房客約定不要報稅，該繳交的稅還是該交，而政府對此也提出許多租稅誘因，包括：個人房東委託租賃住宅服務業經營的契約時間達一年以上者，享有每屋每月最高6000元租金所得稅免稅，及月租金6000元~2萬元部分，必要損耗費用53%的扣除額。
根據內政部「106年度社會住宅包租代管試辦計畫」規定，包租代管應以最低租金市價八折向房東承租，並以低於市價八折轉租給房客。
即時完整揭露全台最新實價登錄到門牌相關推薦→老大樓翻新出租 掌握原則投報率達3%租屋二三事╱自租、代租差別大 房東精算才有賺新聞中的法律／租賃專法將上路 房客保障大房東加入包租代管 可減稅租屋糾紛沒完沒了！新北推「租賃專法5箭」更多新聞→建商坦言：房市前途在減量推案快檢查！手機下載過APP個資恐外洩北市5月交易量冠軍又是它 1300萬內能成家同年買賣一賺一賠 同社區為何價差621萬？年薪40萬卻能買房 青年購屋佔3成開箱／悠遊居／近捷運「鬧中取靜」 424公頃綠地就在你家旁邊！分享0轉寄熱銷建案&網友看屋心得好房網不只有新聞，還能找優質宅更多好房訂閱好房網News粉絲團相關文章永勝包租代管竟欠租 16苦主房東踢爆葉俊榮拜會林佳龍 中央將提融資利息補助地方社宅臉書秀美照 裝潢蟑螂收錢落跑前進北京 台灣水果找出路蘇稱行程滿檔「不知侯說什麼」精選好房推薦更多好房最新新聞好房網TV／重劃區VS舊市區 這幾區會通膨壓力升息衝擊房貸族？學者分析關疫情＋打炒房 Q2國泰指數：桃園銷售台南黃金海岸廊帶觀光公園全新登場 5點大戰惜敗德國 中華桌球男團無緣4竹市2千坪基地打造逾600戶社宅 周邊北市1確診足跡公布 曾搭高鐵到過彰台中抽查夏季飲品 2件不合格遭開罰看房外表好看更要擔心！網：小心糖衣疫情一放緩就放量！專家預言房市「不桃園買房看中「這區」機能想棄青埔 報復性買盤發酵？新北「這區」意外爆熱門關鍵字房屋稅地價稅社會住宅換屋地上權大巨蛋爭議捷運宅國家級警報地震預測租屋專法史上最完整呈現「定存屋」現身金融海嘯快來了淡海房價洗回1字頭房價就像海波浪土壤液化房地合一以房養老航空城自住法拍屋實價登錄投報率基隆房價高雄房價房客松山機場以租代買房仲嫌惡設施預售屋台中房價統一發票好房網News粉絲團訂閱在地情報新竹運動體驗型購物中心 大魯閣湳雅廣場今開幕 好房網TV／房市敲警鐘？田大權：三原則避開黑天鵝成為好房網Line好友★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你→點我頭版總覽圖輯名家
首頁新聞總覽委託業者v.s自租 包租公思維大不同2018-06-2811:31A-A+人氣70476委託業者v.s自租 包租公思維大不同#租售#住宅#房客#房東#租屋#租賃專法#自租#永慶房屋#高柏原好房網News記者王思云／整理報導全台共有300萬的租屋人口，不小的市場，也讓許多人有心做起包租公以賺取額外收入，而隨著「租賃專法」今日（27日）上路，未來當包租公的選擇也變得更寬廣，加上「租賃專法」實施後，租管模式也更趨多元。
房東自租 最為傳統的一種，也是報酬率最高的一個，永慶房屋忠孝敦化直營店店長高柏原指出，房東自租，住家報酬率約3%，尤其套房產品更可達4~5%。
不過，缺點便是，屋主必須直接接觸、處理、修繕房客的各種問題，相當繁雜，但另一方面，也可以自行塞選房客，是包租代管比較不同的地方。
全台共有300萬的租屋人口。
（好房網News記者 陳韋帆／攝影）高柏原指出，通常房間量體較少的房東，應該仍是會選擇自租，房間量體大，管理不易，轉交給業者管理的機會較大。
而根據「租賃專法」，又可分為包租業及代管業，通常是屋主過於忙碌，才會委託政府幫忙媒合，收取租金。
業者包租包租的意思，即是房東將房子出租給相關業者當二房東，負責向外承租。
適合對於許多有房子卻嫌麻煩不願租出去的房東，或是房屋量體大，管理不易的房東。
內政部地政司副司長王成機提醒房東，房東選擇委託業者包租，不須擔心房屋空窗、承租問題，業者皆會負擔；代租代管則因業者只負責管理業務，不負責承租，故房東房子未出租期間，須自行承擔。
業者代租代管「代管服務」由專業經營者代為管理租屋，提供點交、收租、押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等大小事服務。
屋主則不需要親自面對房客，業者代管期間，繳納營業保證金，發生糾紛時，可透過租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會（簡稱全國聯合會）調處及代為賠償機制。
而只要將房屋交由業者管理，房東就不能和房客約定不要報稅，該繳交的稅還是該交，而政府對此也提出許多租稅誘因，包括：個人房東委託租賃住宅服務業經營的契約時間達一年以上者，享有每屋每月最高6000元租金所得稅免稅，及月租金6000元~2萬元部分，必要損耗費用53%的扣除額。
根據內政部「106年度社會住宅包租代管試辦計畫」規定，包租代管應以最低租金市價八折向房東承租，並以低於市價八折轉租給房客。
即時完整揭露全台最新實價登錄到門牌相關推薦→老大樓翻新出租 掌握原則投報率達3%租屋二三事╱自租、代租差別大 房東精算才有賺新聞中的法律／租賃專法將上路 房客保障大房東加入包租代管 可減稅租屋糾紛沒完沒了！新北推「租賃專法5箭」更多新聞→建商坦言：房市前途在減量推案快檢查！手機下載過APP個資恐外洩北市5月交易量冠軍又是它 1300萬內能成家同年買賣一賺一賠 同社區為何價差621萬？年薪40萬卻能買房 青年購屋佔3成開箱／悠遊居／近捷運「鬧中取靜」 424公頃綠地就在你家旁邊！分享0轉寄熱銷建案&網友看屋心得好房網不只有新聞，還能找優質宅更多好房訂閱好房網News粉絲團相關文章永勝包租代管竟欠租 16苦主房東踢爆葉俊榮拜會林佳龍 中央將提融資利息補助地方社宅臉書秀美照 裝潢蟑螂收錢落跑前進北京 台灣水果找出路蘇稱行程滿檔「不知侯說什麼」精選好房推薦更多好房最新新聞好房網TV／重劃區VS舊市區 這幾區會通膨壓力升息衝擊房貸族？學者分析關疫情＋打炒房 Q2國泰指數：桃園銷售台南黃金海岸廊帶觀光公園全新登場 5點大戰惜敗德國 中華桌球男團無緣4竹市2千坪基地打造逾600戶社宅 周邊北市1確診足跡公布 曾搭高鐵到過彰台中抽查夏季飲品 2件不合格遭開罰看房外表好看更要擔心！網：小心糖衣疫情一放緩就放量！專家預言房市「不桃園買房看中「這區」機能想棄青埔 報復性買盤發酵？新北「這區」意外爆熱門關鍵字房屋稅地價稅社會住宅換屋地上權大巨蛋爭議捷運宅國家級警報地震預測租屋專法史上最完整呈現「定存屋」現身金融海嘯快來了淡海房價洗回1字頭房價就像海波浪土壤液化房地合一以房養老航空城自住法拍屋實價登錄投報率基隆房價高雄房價房客松山機場以租代買房仲嫌惡設施預售屋台中房價統一發票好房網News粉絲團訂閱在地情報新竹運動體驗型購物中心 大魯閣湳雅廣場今開幕 好房網TV／房市敲警鐘？田大權：三原則避開黑天鵝成為好房網Line好友★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你→點我頭版總覽圖輯名家