跳至主要內容貸款通貸款通服務項目連絡貸款通貸款申辦流程卡債族被拒貸嗎?房貸利率怎麼算？本息平均攤還公式房貸試算，輕鬆計算月付額【本金攤還試算】房貸本金攤還利息繳多少?等額本金還款原理公式懶人包!車貸試算怎麼算？線上汽車貸款利息計算機貸款所需資料免費估貸案例分享房貸銀行二胎民間二胎信貸車貸土地貸款農地貸款民間信貸企業貸款負債整合土建融所有文章二胎土地貸款信用貸款房屋貸款汽車貸款企業貸款民間代書貸款個人貸款民間代書二胎公司貸款債務創業信用卡財商當舖借款機車貸款地區二胎貸款地區房屋貸款地區土地貸款地區代書貸款貸款名詞說明貸款成功案例分享貸款所需資料選單貸款通貸款通服務項目連絡貸款通貸款申辦流程卡債族被拒貸嗎?房貸利率怎麼算？本息平均攤還公式房貸試算，輕鬆計算月付額【本金攤還試算】房貸本金攤還利息繳多少?等額本金還款原理公式懶人包!車貸試算怎麼算？線上汽車貸款利息計算機貸款所需資料免費估貸案例分享房貸銀行二胎民間二胎信貸車貸土地貸款農地貸款民間信貸企業貸款負債整合土建融所有文章二胎土地貸款信用貸款房屋貸款汽車貸款企業貸款民間代書貸款個人貸款民間代書二胎公司貸款債務創業信用卡財商當舖借款機車貸款地區二胎貸款地區房屋貸款地區土地貸款地區代書貸款貸款名詞說明貸款成功案例分享貸款所需資料首頁》財商》包租代管利弊一把罩！社會住宅包租代管好嗎？好奇包租代管缺點者必看包租代管利弊一把罩！社會住宅包租代管好嗎？好奇包租代管缺點者必看包租代管是什麼？包租代管費用怎麼算？政府為什麼要大力推行社會住宅包租代管？包租代管缺點利弊有哪些？無論是想知道一般包租代管機制問題利弊，還是社會住宅包租代管優缺點，全都幫你整理好！內容目錄顯示1包租代管是什麼？包租代管利弊有哪些？2包租代管其實是2種不同的經營型態2.1選擇包租，屋主不需擔心房屋空置期2.2選擇代管，業者只負責協助管理3政府推出社會住宅包租代管保障經濟弱勢族群3.1針對加入社會住宅包租代管計畫的屋主：3.2針對加入社會住宅包租代管計畫的房客：4屋主加入社會住宅包租代管所需負擔費用為市場租金10%–20%4.1社會住宅包租費用4.2社會住宅代管費用5有更多包租代管問題想諮詢該怎麼做？包租代管是什麼？包租代管利弊有哪些？全台有至少300萬租屋人口，佔全部人口1/8，市場規模不容小覷，為保障租賃雙方權益，避免發生租賃權利義務關係不對等、租賃住宅資訊不對稱，以及改善現行沒有便捷糾紛處理機制、沒有專業服務制度的問題，我國政府自2018年起，正式立法實施「租賃住宅市場發展及管理條例」，不僅使得租賃模式更趨多元，也讓過去屬於灰色地帶的租賃市場日益透明，以往只存在於檯面下的包租代管也開始蓬勃發展。

包租代管其實是2種不同的經營型態過去屋主若想要將手上閒置的房產租出去，只能自己來或是找房仲業者協助，找到房客後，還必須直接接觸房客，處理各種修繕問題，對於房產數多，或者是沒這麼多閒暇時間的屋主而言，其實管理不易。

此時，如果可以轉交給專業業者代為服務，自然是可以創造房東、房客、產業三贏，而根據剛剛上述提到的「租賃專法」，又可分為包租及代管兩種形式。

包租代管利弊一把罩！社會住宅包租代管好嗎？好奇包租代管缺點者必看選擇包租，屋主不需擔心房屋空置期包租代管其實存在已久，以白話文解釋，就是二房東的意思，但它其實是兩種不同的經營型態，所謂包租，就是業者跟屋主簽長期租約，把房子包下來，於包租約期間內業者每月支付房租給屋主，再由業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客，並管理該住宅，優點是屋主不須擔心房屋空置、承租問題，業者皆會負擔，非常適合有許多有房產又嫌麻煩的屋主選擇代管，業者只負責協助管理至於代管，則是可以分成「代租」＋「代管」兩階段，先由相關業者幫屋主媒合房客，由屋主自行跟房客簽約，也就是所謂的代租，之後屋主將履行租約的部分，例如點交、收租，以及日常修繕維護、糾紛協調處理等大小事交由業者代為管理服務，這就是第二階段的「代管」。

缺點是代租代管因業者只負責管理，不負責承租，故房子未出租期間的空置期，屋主須自行承擔。

辦理方式空置期糾紛處理風險評估包租Ｏ●業者面對房東、房客。

●部分適用消保法。

●業者責任重。

●風險成本業者負擔。

代管Ｘ●業者協助房東、房客。

●風險成本房東負擔。

●業者較無責任。

●部分適用消保法。

政府推出社會住宅包租代管保障經濟弱勢族群為實現居住正義、照顧社會弱勢，我國內政部自2017年起開始實施「社會住宅包租代管計畫」，積極推動只租不售的社會住宅政策，除可活化及利用現有租賃住宅外，也可減輕地方政府直接興建社會住宅財政負擔，讓租屋成為購