送出的『噓』: 57 (0.0%). 使用過的暱稱: 3. ceca 在PTT 最新的發文, 共2845 篇 ... 204 F→ceca: 所以你經驗不足不要把增值的比重放太重,收租比重多一點.08/02 19:56.PTT網頁版登入/註冊menu新聞熱門文章熱門看板看板列表作者查詢最新文章我的收藏最近瀏覽看板名稱查詢批踢踢PTT搜尋引擎作者查詢/ceca總覽項目：發文|留言|暱稱作者ceca的總覽(PTT發文,留言,暱稱)發文數量:2845收到的『推』:51043(36.8%)收到的『→』:80504(58.0%)收到的『噓』:7309(5.3%)留言數量:190781送出的『推』:23577(12.4%)送出的『→』:167147(87.6%)送出的『噓』:57(0.0%)使用過的暱稱:3ceca在PTT最新的發文,共2845篇[問卦]誰知道"小太陽集團"[Gossiping]19留言,推噓總分:-3作者:ceca-發表於2021/08/0302:05(9小時前)Re:[問卦]高雄捷運為什麼很少人坐？[Gossiping]32留言,推噓總分:+7作者:ceca-發表於2021/08/0300:14(11小時前)Re:[問卦]翡翠是屬於水晶業還是屬於珠寶業[Gossiping]40留言,推噓總分:+26作者:ceca-發表於2021/08/0102:19(2天前)Re:[問卦]白水晶除了粗鹽要怎消除別人的晦氣[Gossiping]8留言,推噓總分:+2作者:ceca-發表於2021/08/0101:22(2天前)Re:[問題]高雄的號誌不連貫真的讓人十分惱怒！[Kaohsiung]61留言,推噓總分:+27作者:ceca-發表於2021/07/2622:19(1周前)顯示更多>>ceca在PTT最新的留言,共190781則Re:[問卦]高雄捷運為什麼很少人坐？[Gossiping]16留言,推噓總分:+6作者:YouGot5566-發表於2021/08/0300:24(10小時前)8F推ceca:那是某一年突然開始就不開冷氣的.1.175.177.6508/0300:2810F→ceca:高捷一開始冷氣很正常.1.175.177.6508/0300:2811F→ceca:直到某一天在喊節能減碳,甚麼辦公室冷氣要多1.175.177.6508/0300:2912F→ceca:就在那時候開始,突然就沒冷氣了.1.175.177.6508/0300:29[新聞]紐約家庭買房要拿出年收入84.7%[home-sale]106留言,推噓總分:+33作者:borderer-發表於2021/08/0219:20(16小時前)1F推ceca:他的問題是稅金.08/0219:252F→ceca:稅金1.5~2%...08/0219:253F→ceca:也就是一年1.5~2萬美元的稅金.08/0219:2610F推ceca:美國的房貸+稅金=要拿出來的錢.08/0219:3013F→ceca:美國的稅金比我們房貸利息還高..XD08/0219:3118F→ceca:所以美國賴家王老五比台灣多..XD08/0219:4919F→ceca:媽寶比率好像也沒輸台灣甚至更多.08/0219:5020F→ceca:外加,已開發國家遊民最多的.08/0219:5021F→ceca:外加,美國薪資...這是稅前還是稅後,大家在想一下.08/0219:5122F→ceca:美國稅可是很重的...抽完後又剩多少.08/0219:5160F推ceca:台北市區上班可以住到基隆林口.08/0222:4261F→ceca:紐約曼哈頓上班,你要住到哪..XD08/0222:4262F→ceca:你要住到費城嗎??08/0222:4363F→ceca:他那個100萬美是整個紐約"郡"的平均..08/0222:4364F→ceca:你知道那有多大嗎..XD08/0222:4365F→ceca:你是想搭飛機上下班就是了??08/0222:47[新聞]房市火熱依舊下半年建商代銷「勇敢開高[home-sale]287留言,推噓總分:+54作者:wimting-發表於2021/08/0215:22(20小時前)10F→ceca:阿之前就說飢餓行銷，自己不信08/0215:4711F→ceca:缺工是東方，但真正主力是天價的土地成交價08/0215:4812F→ceca:借到東風，一次狂拉價08/0215:4913F→ceca:理由很簡單，2009的QE後，全台一堆房子翻倍漲08/0215:4914F→ceca:考古題，建商當然都會考一百分08/0215:5015F→ceca:現在是一個，你買什麼鬼都會漲的時機08/0215:5016F→ceca:所以不要再寫信問我什麼東西保不保值08/0215:5117F→ceca:魚塭，林地，工業地，畸零地，全都會漲08/0215:5118F→ceca:地上權套房，使用權房子，全都會漲08/0215:5119F→ceca:問題不在不動產，在你的鈔票崩盤了08/0215:5220F→ceca:所以都會漲，你問我買那邊會不會漲，不就廢話08/0215:5221F→ceca:那邊漲得多才有討論價值08/0215:5281F推ceca:2014~2018跌了??...那我那時候在幹嘛?不是沒庫子穿了..XD08/0219:0282F→ceca:似乎這段時間我都在板上..可不是最近我才冒出來的.08/0219:0383F→ceca:但是當然2016,最兇的地方會跌.08/0219:0484F→ceca:高雄,摩天高雄,新彎區某幾棟,農16大坪數就下修.08/0219:0585F→ceca:當然啦,例如摩天高雄是13起跳飆升到25在慢慢下修到20.08/0219:0588F→ceca:你13進場的怎樣都還是賺.08/0219:0589F→ceca:只是那時候摩天高雄想要衝30,大家都覺得他瘋了.08/0219:0691F→ceca:至於我們,補漲爽爽賺..08/0219:0692F→ceca:2015年買入,2016年奢侈稅一過全部拿去轉賣.08/0219:0793F→ceca:怎麼操作我的文章版上應該都有,不用重寫了吧.08/0219:0794F→ceca:so....某些人就是把極少數下修的當作整個市場在看.XD08/0219:0795F→ceca:這..他開心就好.08/0219:0896F→ceca:我們數鈔票,他繼續尖叫"阿跌了!!!!"08/0219:0897F→ceca:這就是,真的在市場超做,以及窩在電腦前面滿腦子幻想的差距.08/0219:08102F→ceca:漲過頭就是相對價格過高阿.08/0219:32103F→ceca:例如大家都25w/p,你一個沒有很特殊條件的35w/p08/0219:32104F→ceca:那不跌你就沒天理..XD08/0219:32105F→ceca:至於多少優勢應該多少價格.08/0219:32106F→ceca:這需要長時間觀察.08/0219:32107F→ceca:從大漲觀察到停漲,到盤整多時,到再度開漲.08/0219:33108F→ceca:你才會開始對一些狀況價差應該多少有個底.08/0219:33109F→ceca:然後每個縣市個性又不一樣.08/0219:33110F→ceca:所以這種判斷一般是在地的才判斷的準.08/0219:33111F→ceca:這就是不動產最麻煩的.經驗...很難取得.08/0219:33112F→ceca:你一倫觀察下來都要十年..08/0219:34113F→ceca:你去查甚麼數據,資料,都是屁..XD08/0219:34116F→ceca:對/08/0219:34117F→ceca:當然你也可以參考其他國家的狀況.08/0219:34119F→ceca:但是尾數還是要在地觀察.08/0219:35120F→ceca:中期和長期本來就比較吃判斷能力.08/0219:35121F→ceca:短期吃"處理事情"能力.08/0219:35122F→ceca:其實全力學習的話.短期比較容易入門.08/0219:36123F→ceca:中期長期判斷那個都很吃長期觀察市場的經驗.08/0219:36124F→ceca:可是.你會發現中產階級最愛玩中期..XD08/0219:36125F→ceca:有錢人愛玩長期,08/0219:36127F→ceca:所以有時候你都會聽到誰投資不動產後哀哀叫的故事.08/0219:37128F→ceca:你老屋狀況很多,不只有翻修.08/0219:37129F→ceca:你都要處理.08/0219:37131F→ceca:外加吃貨出貨,你價格抓得差一點你就沒利潤了.08/0219:37132F→ceca:省事的代價就是你要判斷.08/0219:37133F→ceca:當然你放很久都會賺,只是判斷錯投報率會很爛.08/0219:38134F→ceca:然後中長期進出場時間也是經驗.08/0219:38136F→ceca:不然你會進場在死魚盤,出場在起漲點.XD08/0219:38137F→ceca:你看一個地方都很低迷就想說他沒搞頭..XD08/0219:39138F→ceca:結果你出場再起漲點.08/0219:39139F→ceca:你看一個地方超棒,遠景無限沒好,結果你進場後死魚盤多年.XD08/0219:39142F→ceca:上面大家講的新板特區,就一堆人進場在死魚盤前夕.08/0219:39144F→ceca:那邊無限美好,進場就被套.08/0219:39145F→ceca:就像2014年周杰倫都買農16,你進場就被套.XD08/0219:40146F→ceca:然後美術館2015~2018都在死魚盤,大家都開始不認為他強勢.08/0219:40147F→ceca:結果2019是起漲點,.08/0219:40148F→ceca:2020直接噴20%暴漲...(2019大概漲10%)08/0219:40149F→ceca:判斷錯誤就在搞笑..XD08/0219:40150F→ceca:而且,你自己看,版上的氣勢有時候跟市場變化會有矛盾.XD08/0219:41151F→ceca:氣勢很強的有時候就會進入死魚盤.08/0219:41152F→ceca:其實這也不是有人故意操作或是在套韭菜.08/0219:41155F→ceca:而是,你們很喜歡一值看過時資訊.08/0219:42156F→ceca:你一值看過時資訊,自然一值變成韭菜.08/0219:42158F→ceca:而我們這些市場派的講東西,有時候都跟主流風向不太一樣.08/0219:42159F→ceca:你又聽不進去..XD08/0219:42160F→ceca:因為我們是市場最前線,講的是正產生的變化.08/0219:43161F→ceca:阿等你看到新聞在講,那時候我們可能已經右轉彎了.08/0219:43164F→ceca:所以中長期最困難的東西叫做經驗.08/0219:43165F→ceca:絕大多數人都沒有經驗.08/0219:44166F→ceca:不動產窩時間太短,市場觀察可能都沒一兩年.08/0219:44167F→ceca:因此你沒經驗就在做判斷...必然就是閉著眼睛開車.08/0219:44168F→ceca:而我們,只是不段抄襲歷史變化來操作而已..XD08/0219:44173F→ceca:因此想要投資,真的有錢有閒,都會建議短期開始.08/0219:46174F→ceca:短期在投資這個角度來看是單純..其他是你處事能力而已.08/0219:46175F→ceca:而你在短期的時候大量進出市場,自然就會不段的觀察到市場.08/0219:46176F→ceca:這樣過個幾年,你要玩中長期,你自然就不會閉著眼睛亂買.08/0219:47178F→ceca:只是短期麻煩,所以你要資金夠,外加要有時間.08/0219:47179F→ceca:因此對於上班就很累的人來講,那又不適合.08/0219:48180F→ceca:那這樣炒房的很多利潤,自然就沒辦法那麼容易都賺到口袋.08/0219:48181F→ceca:這是代價...你要上班賺錢,那炒房的錢你就賺得少.08/0219:48188F→ceca:可以做保守投資,但不用想像我們做一些細微操作.08/0219:53190F→ceca:有些投資手法需要經驗,不要亂學..XD08/0219:54193F→ceca:例如在平時狀況下你要玩預售屋就是高風險.08/0219:54194F→ceca:最近大漲起漲點才是少數預售屋風險很低的時機.08/0219:54195F→ceca:但過了這段時機例如年底建商瘋狂大拉價.08/0219:54196F→ceca:拉起來後,預售屋又變成高風險產品.08/0219:55197F→ceca:這種我們說會有風險的,非內行就不要玩.08/0219:55199F→ceca:也不是不能賺,但要判斷吃哪個建案吃哪個戶型需要經驗,08/0219:55201F→ceca:另外,蛋黃區和蛋白區切入時間點不一樣.08/0219:55202F→ceca:切錯就是進場變死魚..XD08/0219:56203F→ceca:當然如果你是收租走向,那就很保守型態,問題比較小.08/0219:56204F→ceca:所以你經驗不足不要把增值的比重放太重,收租比重多一點.08/0219:56205F→ceca:因此低投報率的東西盡量不要碰...08/0219:56208F→ceca:像店面,大坪數,豪華品牌建商這種.08/0219:56209F→ceca:高投報率產品的風險自然比較低,例如公寓,老大樓.08/0219:57213F→ceca:不一定喔..很熱銷的東西可能瞬間冷盤.08/0219:58214F→ceca:另外,版上風向就是交易熱度阿..08/0219:58219F→ceca:所以高租金投報率比較安全.08/0219:58220F→ceca:台積電動工再說...XD08/0219:58221F→ceca:不然就算她真的要蓋,10年後才蓋,你也很冏.08/0219:59222F→ceca:這種資訊的錢不要去賺,除非你剛好已經有房子在那邊.08/0219:59223F→ceca:不要追消息...08/0219:59224F→ceca:帥過頭不就被台積電延遲蓋廠給搞垮的.08/0219:59225F→ceca:台積電確實要去竹南大浦..XD..可是帥過頭代銷已經掛了.08/0220:00226F→ceca:我爸以前就吃過中科的虧..XD08/0220:00229F→ceca:所以各位不要再複製這種失敗的歷史.08/0220:00230F→ceca:例如100萬他要漲到500萬好厲害.08/0220:00231F→ceca:放消息的時候100萬,開始蓋的時候300萬,蓋好後500萬.08/0220:00232F→ceca:你不要去貪圖100萬賺到500萬全吃...這樣你要承擔不確定風險.08/0220:01233F→ceca:你看到確定設廠,進場300萬漲到500萬,你賺這段.08/0220:01234F→ceca:安全實在....只要你能克服你貪心的心魔.08/0220:01235F→ceca:就算你消息是真的,但她100萬漲到300萬給你脫10年.08/0220:02236F→ceca:300萬到500萬只要2年.08/0220:02237F→ceca:那...我當然還是只賺300~500萬這一段阿.08/0220:02240F→ceca:so..看到確定再進場就好.08/0220:02241F→ceca:當然不排除他動工就漲到400萬..這是有可能的事情.08/0220:02242F→ceca:如果這樣,你再去判斷利潤足部足夠讓你進場.08/0220:02243F→ceca:不足夠就算了,天下賺錢機會那麼多,放棄一個又不會怎樣.08/0220:03246F→ceca:至於那塊土地,汙染重建辜2022年完成.08/0220:05248F→ceca:當然台積電不來也是產業用,有機率被日月光包場..XD08/0220:05249F→ceca:不過細節還是要看市府的能力.08/0220:05250F→ceca:民進黨如果想要在台南高雄扎根(台北台中民進黨票很不穩定)08/0220:06251F→ceca:現在這麼逆風的狀況,有機率去促成台積電到高雄.08/0220:06252F→ceca:但是,這種事情不是民進黨說的算.08/0220:06253F→ceca:不然陳菊時代台積電早來了.08/0220:06255F→ceca:因此,扯到政治,那自然風向會很亂+資訊會很多很雜.08/0220:07256F→ceca:這種狀況,不要去賭..必然要等確定才可以進場.08/0220:07257F→ceca:否則都很風險..08/0220:07258F→ceca:這種只要跟政治扯上關係的,都要非常保守的看待.08/0220:08259F→ceca:不要去賭政治正確這種..這種風險極度高.08/0220:08[新聞]高雄增1例也是「男性特殊交友圈」群聚[Kaohsiung]106留言,推噓總分:+41作者:keel90135-發表於2021/08/0217:01(18小時前)69F→ceca:現在兩個男生出門,可能都會被歧視...XD08/0219:1470F→ceca:還好我都是跟女生出門.08/0219:14[請益]剛出社會工作想在高雄買房的一些疑問[home-sale]97留言,推噓總分:+21作者:ravanna-發表於2021/08/0123:53(1天前)1F推ceca:你的蛋黃區跟我的蛋黃區定義不太一樣..XD08/0123:572F→ceca:美術館新灣區沒有公寓,新彎區有極少數的公寓.08/0123:573F→ceca:但你要的公寓應該不是我說的這個.08/0123:574F→ceca:中長期間來看,公寓漲福屌打8成的房子..XD08/0123:585F→ceca:另外,鹽埕區有一堆屋齡快要破百的.08/0123:586F→ceca:你看它們價格有沒有比較低,有沒有賣不出去..XD08/0123:587F→ceca:你如果很"死要錢"那有一個有趣的做法.08/0123:598F→ceca:你現在單身沒錯吧.08/0123:599F→ceca:你先買一間公寓,然後把公寓出租.08/0123:5910F→ceca:自己繼續租屋.08/0123:5911F→ceca:等到你要成家,你再把公寓賣掉買"現在的15年屋"..XD08/0200:0012F→ceca:這是死要錢的作法,可以有最大資金效應.08/0200:0013F→ceca:中間你存夠錢,就再多買一間公寓繼續收租.08/0200:0014F→ceca:短時間內,也就是這三年有機率15年屋會爆炸性大漲.08/0200:0116F→ceca:但當你把時間拉長到五年七年,公寓漲福就追回來了.08/0200:0117F→ceca:當然你公寓以後要收回來自住也可以.08/0200:0218F→ceca:自住你財力夠一點會建議3F.08/0200:0219F→ceca:爬太多樓梯畢竟還是有點不爽..XD08/0200:0220F→ceca:並且現在4F公寓的價格並沒便宜多少.08/0200:0326F推ceca:文化中心公寓是最貴的,但是漲幅最近很可憐..XD08/0200:2427F→ceca:高應大那邊其實滿便宜的.08/0200:2428F→ceca:當然公寓這種東西,區域價差除了文化中心特別貴外.08/0200:2529F→ceca:其他地方價差並不大.08/0200:2530F→ceca:so..你可以優先選擇你喜歡的物件和地點.08/0200:2532F→ceca:除了特別貴的文化中心外,其他地方隨意.08/0200:2533F→ceca:鳳山都沒差.08/0200:2540F→ceca:我買公寓全都貸款八成...XD08/0200:2941F→ceca:但買我的公寓的很容易貸款不到八成.08/0200:2942F→ceca:例如勘住是400萬,我買廢墟350萬必然貸款八成08/0200:3043F→ceca:但是我全翻新賣450萬,那他很容易貸款不到八成.08/0200:3044F→ceca:so..問題在估價,不再公寓.08/0200:3046F→ceca:你條件正常當然就八成阿...銀行幹嘛要少放點錢給你.XD08/0200:3147F→ceca:之前6x年的老透天也是八成.08/0200:3192F推ceca:套房租金沒啥漲,.所以我不喜歡跳進去.08/0219:1293F→ceca:整層公寓比較無腦,但當然租金收益這邊投報比較低.08/0219:13顯示更多>>ceca在PTT的暱稱紀錄,共3個暱稱：生活藝術大師N文章數量：2388暱稱：生活藝術大師??惽?文章數量：16暱稱：生活藝術大師文章數量：48顯示更多(詳情)>>關閉廣告方便截圖