也就是說如果房子沒有遭到刻意破壞,退租時還是會有一些牆面變黃,水垢等. 因此你如果要恢復原本那種屋況, ... 編輯: ceca (1.174.182.140 臺灣), 05/06/2021 21:40:46.熱門文章看板查詢看板home-sale標題Re:[閒聊]租客退租後的收拾作者ceca時間2021/05/0621:36:25人氣推:11噓:3留言:34更多ceca文章相同討論串返回home-sale看板首頁home-saleRe:[閒聊]租客退租後的收拾分享給朋友這邊分兩個層面來講.1.對於房東自我認知方面.一般來講你房子很乾淨東西維護得很好.你必然租金比較高,並且可能人家租2萬你要租到兩萬三到兩萬五左右.這多出來的錢,就是拿來維護你的房子用的.也就是說如果房子沒有遭到刻意破壞,退租時還是會有一些牆面變黃,水垢等.因此你如果要恢復原本那種屋況,勢必就要找油漆和裝潢後細清.裝潢後細清大概在一萬塊多一點,油漆用修補的大概也是一兩萬.剛好你一年多租的金額就可以拿來補這一塊.so.....一般來講房東自保的做法就是,一開始就把這些成本灌在房租裡.並且...生為生意人,你成本2萬,你必然要取得3~4萬...所以你租金會拉高行情10~20%很正常...不然??...不然叫他去租比較髒比較舊的.因為...市場上房東大概都這樣想...所以他想要很乾淨屋況很讚的,他不會有其他甚麼選擇.當然對於損壞,你還是會要求賠償...不代表損壞是包含在妳拉高租金這邊要吸收.2.對付房客.基本上你要知道一點.錢...在你手上.並且一般租屋的金額並不會有多大,一萬兩萬三萬,你要租到四萬以上的住宅就很少了.也因此你的押金是多少?兩萬四萬六萬??那...今天.你回收了房子,你覺得很不滿意,那怎麼辦?那你就扣他押金阿...XD房客說"你沒資格扣我押金"那叫他上法院講.阿上法院...這是民事糾紛...又不是刑事.所以..你是覺得他會為了四萬塊的押金找律師嗎??律師出庭費多少??那勢必就是他跟你自己去辯護.這樣的話,你就可以堤共完整的無論是髒污照片,還是你修復的油漆費或是清潔費.然後讓法官判.而這種宣判很多時候也都不是完全判決你房東要支付,更多就是看證據找個合理的金額.而你..又沒甚麼成本.....並且就算判決你要給他,那也是拖一年兩年...這段時間又不算你利息..開森呢..更不用說,要是如果房客不想上法院,那你不就把扣押的錢輕鬆全吃??所以..錢在你手上,其實你也不用太煩惱甚麼.這社會,跟人家要錢是非常困難的事情.....所以錢在誰手上,誰籌碼就比較多.請記住這句話.當然啦,租屋糾紛有時候會讓很多人覺得很心煩.因此大多時候,你租屋就不要弄那麼乾淨漂亮給租客就好了.你就大概大概乾淨租給他,回收時也要求他大概大概乾淨.回收後找個阿桑花個兩三千塊掃一掃,在大概大概繼續出租.你看多開心...XD你為啥要提共那麼好的房子去出租呢??他想要住那麼好的房子,叫他自己買阿.不然就花高額的租金去跟少數提供好屋況的房東承租.(而這種房東基本上都很熟練我上面講的,無論是租金涵蓋維護成本,還是扣押金手段)叫他們去跟"專業"的搞...XD你只是要安安穩穩的賺個被收收入,那你就安安穩穩的做基本款收租就好.當然你要搞,高檔收租,然後賺取更龐大的利潤和投報率.那你就要很多手段,跟租客來來去去...最後搞下來你確實可以比一般那種大概大概收租的房東多很多.因為這....是專業技術財來的."社會學"的專業....你有專業所以你賺得多,那很合理!!!!這就是做生意...俗語說:"生意兒難生"...指的就是這個.人家賺100,你有本事搞定"人"的事情,你就可以賺120..單位是元,你沒感覺,單位是萬,你有點感覺.單位是億的時候...你就知道那點差異代表甚麼...--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:1.174.182.140(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620308187.A.E91.html推s8752134:不要這樣講拉,但時候包租公又被冠上惡房東...05/0621:40本來就很多惡房東阿..XD惡就惡,有問題上法院講嚕.※編輯:ceca(1.174.182.140臺灣),05/06/202121:40:46推s8752134:不過整串貼文一堆"房東理所當然要自己處理"的想法05/0621:42→s8752134:真的是蠻病態的,是非都不分,連租約內容都不會看了XD05/0621:43就沒出社會阿.沒想過流程是.退租,房東看不爽扣押金.之後...你該怎麼辦..XD大不了就是檢舉房東要他報稅.但是這樣對房客本身,也只有"爽"一下,實際上並沒有回收甚麼"錢"而上官司就是準備為了幾萬塊,打個一兩年,定期上法院.還要自己先研究法條,知道該依據民法哪一條訴求侵權賠償...XD訴狀費6000塊.如果用錯法條,就敗訴,之後再上訴一次,再花一次6000塊,在等1~2年..XD阿你房客是很有閒工夫又很厲害可以自行研究法律??so...網路嘴砲一下還好啦..發洩一下心情..XD但實際上,出了社會,很多時候跟嘴砲是兩碼子事.※編輯:ceca(1.174.182.140臺灣),05/06/202121:48:30不過也因為,太多房客好像很囂張.害我又嫩的心理被嚇到了.所以只好上來教一些"房東自保"厚黑學嚕..讓房東多學一些五四三的手段來應付房客..XD※編輯:ceca(1.174.182.140臺灣),05/06/202121:50:25推s26492755:做高檔出租不只投報高租客遇到怪咖的機會也少05/0622:17→s26492755:可能我維護成本太低了所以一般也不會跟房客計較05/0622:17主要是高檔的有時候租客流動性比較高.有時候住一住就跑去買房子...XD發現,三房,5成新屋況的租客最穩定...一租就是租到你五年八年十年,你都要賣他都沒想要走的意思.※編輯:ceca(1.174.182.140臺灣),05/06/202122:19:46→s26492755:我是真的等著誰要來威脅我檢舉的我就給他照規定走05/0622:18→s26492755:看你有多少錢可以扣05/0622:18→s26492755:不要再說了我又一組房客開始看房子了真的很容易05/0622:23→s26492755:租1-3年就跑去買房05/0622:23→s26492755:所以有一陣子我就在想租客經濟狀況不好肯定不租經05/0622:25→s26492755:濟狀況很好住習慣環境就在附近買房了05/0622:25要那種.經濟狀況ok...租順了懶得換屋.或是他想換屋,但是一直看都下不了手.所謂被房價上漲嚇到腿麻了的那種.就會一直租下去...XD※編輯:ceca(1.174.182.140臺灣),05/06/202122:33:57→Barolo:然後就被報稅了05/0622:50就補一次稅.之後找個家人掛戶籍過去自用.解除報稅.拍拍屁股又一尾活龍.繼續呵呵~~這不是基本操作嗎..XD就只虧之前房客他那一段的租金該繳的稅金.之後洗一手又變成自用了.推pauljet:這時你就知道找貪婪老人租的好處我朋友阿公房子出租房05/0623:21→pauljet:客欠錢跑路押金早就扣光還欠兩個月租金屋主他阿公說北05/0623:21→pauljet:漂年輕人賺錢不易他有好幾間房子出租不差這一點錢就不05/0623:21→pauljet:追討了05/0623:21※編輯:ceca(1.174.182.140臺灣),05/06/202123:23:44※編輯:ceca(1.174.182.140臺灣),05/06/202123:24:57推kusomanfcu:小額訴訟費沒那麼多啦05/0623:54→kusomanfcu:換成年輕人包租公出租馬上追討05/0623:54噓Antihsieh:ㄏㄏ05/0700:56推Iamjkc:沒錯報稅跟檢舉逃漏稅就是房客最後手段但還是和氣生財啦05/0700:58→s26492755:反正有在報稅這種最後招數只對逃漏稅房東有用05/0701:53推physicsdk:錢是在房東手上，但押金應該在交屋時一併返還，房東05/0708:38→physicsdk:不退錢房客不服不還鑰匙，那接下來的劇本是？05/0708:38推physicsdk:btw我上一間被房東坑後來去報稅，大概就省了一個月的05/0708:45→physicsdk:租金，還算是有拿到些錢啦，雖然我也很想像你一樣包05/0708:45→physicsdk:租少繳稅XD05/0708:45噓mark0204:又是一篇塞了一堆廢話的廢文05/0715:42推fireheart988:所以你們房東會討厭租給法律系學生嗎xD05/0719:39→menace:學法律不見得討人厭啊很多還是明事理的05/0720:08推physicsdk:有經驗的房東都熟法律，怎麼會怕法律系的，頂多就一05/0720:57→physicsdk:樣懂而已又改變不了XD05/0720:57噓Antihsieh:廢文05/0722:17→s26492755:一切守法誰都租只要經濟狀況許可年紀又沒太老05/0722:40一般來講,絕大多數的房東就只是要賺一個合理的租金.尤其像我們這種大概大概的.我會跟房子大概大概,我也會跟你大概大概.沒事不會去搞租客.當然你有機率遇到張淑菁.這跟你在馬路上遇到闖紅燈,酒駕的概率差不多..這種你發到版上,也很多人會教你怎麼處理.但是如果你就是對房東有仇.整天都想要搞房東.那自己小心一點很可能會反被搞.※編輯:ceca(1.174.182.140臺灣),05/07/202123:11:57推s26492755:板上就有一個ID超討厭房東的怕豹05/0800:20分享給朋友更多ceca文章相同討論串返回home-sale看板近期熱門文章304[藍綠]柯文哲其實很沒料吧==...53008/0216:42C_Chat更多sos976431文章175[婚前]不讓公婆見兒子這樣合理嗎?139008/0213:32marriage更多elminster003文章846[討論][Vtub]Hololive晚間直播單（1100802）148008/0218:00C_Chat更多laptic文章899[討論][Vtub]Hololive日間直播單（1100802）148408/0207:05C_Chat更多laptic文章256[情報]VOFAN道歉58008/0123:31C_Chat更多KotoriCute文章0[討論]大家怎麼暗示自己喜歡的異性穿搭類型?31808/0216:54Boy-Girl更多eulbos文章138[閒聊]關於爆走兄弟只有我現在才知道嗎17908/0123:43C_Chat更多rainnawind文章84[問題]可洛洛事件會讓大家對動漫界印象變差嗎??18008/0211:54C_Chat更多w510048文章84[討論]40幾歲重讀大學日間部會被當怪人嗎22308/0213:03WomenTalk更多Paul1021文章123[毒物]轉生無敗的異世界賢者，開啟第二快樂人生16808/0213:14C_Chat更多nh507121文章home-sale熱門文章74[請益]真的要金錢換時間嗎15908/0211:45home-sale更多BNF7366文章44[閒聊]年收780萬在台北就能過很好的生活了吧16308/0209:23home-sale更多paidzou文章46[買/新竹/竹北]800-1100萬內預算買縣三附近2房8308/0219:39home-sale更多tracyo文章53[新聞]房市火熱依舊下半年建商代銷「勇敢開高28408/0215:22home-sale更多wimting文章31[閒聊]好房網7月房價6808/0302:04home-sale更多whiteadam文章33[新聞]紐約家庭買房要拿出年收入84.7%10608/0219:20home-sale更多borderer文章27[閒聊]台北市30坪公寓也才800-900萬而已好嗎(?)12408/0214:54home-sale更多Refauth文章27[請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