不動產知識,不動產名詞解釋｜僑馥建經 | 不動產定義
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海砂屋(高氯離子混凝土建築物)海砂屋(高氯離子混凝土建築物)建商於興建房屋時，所用之混擬土中摻入了海邊未經處理之海砂，而非正常所使用之河砂，嗣後因為海水中含有豐富的氯化鈉，加上海砂中的鹽能自行吸收水分，長期則會加速鋼筋腐蝕，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體，縮短房屋壽命，影響住戶安全。
資料來源：自行整理。
使用執照使用執照建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領之執照。
資料來源：建築法。
自住房屋定義確定。
自住房屋定義確定。
近來房屋稅制改革動作不斷，首先修正了房屋稅條例第5條條文，其中將住家用房屋明確細分為「自住」與「非自住」2種，並分別適用不同稅率。
緊接著財政部頒定了「住家用房屋自住及公益出租人出租使用認定標準」，明確定義何謂「自住房屋」作為課稅依據。
花蓮縣地方稅務局表示，所謂「自住房屋」係指個人所有之住家用房屋，同時符合3個要件：1、無出租使用。
2、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
3、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
因此，在家戶成員（本人、配偶及未成年子女）所持有之房屋符合無出租，且供本人、配偶或直系親屬實際居住者，最多有3戶可按自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅，其餘之房屋則屬非自住房屋。
另外，法人並無自住房屋的適用，法人持有之住家用房屋，均適用非自住房屋徵收率課徵房屋稅。
該局進一步指出，家戶成員（本人、配偶及未成年子女）持有戶數在4戶以上者，各地方稅捐稽徵機關將於103年8月10日前寄發輔導函通知房屋所有人，於文到60日內就其符合「住家用房屋自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定之自住房屋，申請適用自住房屋稅率。
未於期限內提出申請者，則一律改按非自住之住家用稅率課徵。
資料來源：花蓮縣地方稅務局。
成屋成屋領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物。
資料來源：不動產經紀業管理條例。
不動產說明書不動產說明書不動產經紀人員於執行業務前應製作不動產說明書以提供解說。
該不動產說明書應由不動產經紀人及委託人簽章。
簽訂買賣或租賃契約書時，經紀人並應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人(買方或承租方)，並請其於不動產說明書內簽章，該說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。
資料來源：不動產經紀業管理條例。
斡旋金斡旋金是不動產交易時，買方願買和賣方願賣之價格上有差距時，由買方先付一定之金額給仲介業者，作為斡旋房屋價格及其他交易條件之用，當屋主同意買方之出價時，該價款即轉為定金。
資料來源：自行整理。
停車空間停車空間停車空間之型式，可區分為機械式、平面式、停車塔等不同形式停車位。
停車空間的尺寸，小型車每個寬2.5公尺，長6公尺；大型客車每個寬4公尺，長12公尺。
但設置於室內之停車空間，其1/2之車位空間，每個寬度及長度各寬減25公分。
機械式停車設備每個寬2.2公尺，長5.5公尺及淨高1.8公尺。
資料來源：建築技術規則。
地價指數地價指數以特定的時間點，作為地價的基準日，計算一定期間內地價上升或下降的百分比；換言之，地價指數是用來衡量土地價格在某一時期的平均變動趨勢。
資料來源：自行整理。
附屬建物附屬建物與主建物相連之建築物，附屬建物和主建物一樣，都歸房屋主人專有專用。
資料來源：公寓大廈管理條例。
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海砂屋(高氯離子混凝土建築物)海砂屋(高氯離子混凝土建築物)建商於興建房屋時，所用之混擬土中摻入了海邊未經處理之海砂，而非正常所使用之河砂，嗣後因為海水中含有豐富的氯化鈉，加上海砂中的鹽能自行吸收水分，長期則會加速鋼筋腐蝕，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體，縮短房屋壽命，影響住戶安全。
資料來源：自行整理。
使用執照使用執照建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領之執照。
資料來源：建築法。
自住房屋定義確定。
自住房屋定義確定。
近來房屋稅制改革動作不斷，首先修正了房屋稅條例第5條條文，其中將住家用房屋明確細分為「自住」與「非自住」2種，並分別適用不同稅率。
緊接著財政部頒定了「住家用房屋自住及公益出租人出租使用認定標準」，明確定義何謂「自住房屋」作為課稅依據。
花蓮縣地方稅務局表示，所謂「自住房屋」係指個人所有之住家用房屋，同時符合3個要件：1、無出租使用。
2、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
3、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
因此，在家戶成員（本人、配偶及未成年子女）所持有之房屋符合無出租，且供本人、配偶或直系親屬實際居住者，最多有3戶可按自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅，其餘之房屋則屬非自住房屋。
另外，法人並無自住房屋的適用，法人持有之住家用房屋，均適用非自住房屋徵收率課徵房屋稅。
該局進一步指出，家戶成員（本人、配偶及未成年子女）持有戶數在4戶以上者，各地方稅捐稽徵機關將於103年8月10日前寄發輔導函通知房屋所有人，於文到60日內就其符合「住家用房屋自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定之自住房屋，申請適用自住房屋稅率。
未於期限內提出申請者，則一律改按非自住之住家用稅率課徵。
資料來源：花蓮縣地方稅務局。
成屋成屋領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物。
資料來源：不動產經紀業管理條例。
不動產說明書不動產說明書不動產經紀人員於執行業務前應製作不動產說明書以提供解說。
該不動產說明書應由不動產經紀人及委託人簽章。
簽訂買賣或租賃契約書時，經紀人並應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人(買方或承租方)，並請其於不動產說明書內簽章，該說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。
資料來源：不動產經紀業管理條例。
斡旋金斡旋金是不動產交易時，買方願買和賣方願賣之價格上有差距時，由買方先付一定之金額給仲介業者，作為斡旋房屋價格及其他交易條件之用，當屋主同意買方之出價時，該價款即轉為定金。
資料來源：自行整理。
停車空間停車空間停車空間之型式，可區分為機械式、平面式、停車塔等不同形式停車位。
停車空間的尺寸，小型車每個寬2.5公尺，長6公尺；大型客車每個寬4公尺，長12公尺。
但設置於室內之停車空間，其1/2之車位空間，每個寬度及長度各寬減25公分。
機械式停車設備每個寬2.2公尺，長5.5公尺及淨高1.8公尺。
資料來源：建築技術規則。
地價指數地價指數以特定的時間點，作為地價的基準日，計算一定期間內地價上升或下降的百分比；換言之，地價指數是用來衡量土地價格在某一時期的平均變動趨勢。
資料來源：自行整理。
附屬建物附屬建物與主建物相連之建築物，附屬建物和主建物一樣，都歸房屋主人專有專用。
資料來源：公寓大廈管理條例。