【買樓指南】買樓/租樓須知查冊、驗樓及凶宅全解析!! | 買樓查冊
物業查冊， 也就是查閱於土地註冊處，又稱田土廳的土地紀錄。
不管閣下是打算買樓、租樓， 查冊都是必需要做的步驟。
正常來說， 如果你是通過 ...Skiptocontent名家觀點博客・吳老闆週記・資本政經前文提及，我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟，不然，買回來一間有問題的物業，便會變得欲哭無淚。
然而，除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚，我們更要攪清楚物業的業權問題，又或是有沒有收到“order”，又或是違反了政府的法例。
要從這方面為物業“起底”呢，我們便要學懂“查冊”了。
買樓/租樓須知：甚麼是物業查冊？物業查冊，也就是查閱於土地註冊處，又稱田土廳的土地紀錄。
不管閣下是打算買樓、租樓，查冊都是必需要做的步驟。
正常來說，如果你是通過地產代理尋找物業的話，他們都會為你提供查冊紀錄的，但當然，準業主或租客也可自行上田土廳查冊。
透過查冊，我們可以了解賣家是否業主、發現物業是否兇宅、有沒有被釘契、有沒有order。
買樓/租樓須知：誰需要學懂查冊？不管你是準買家、租客、甚至是預備賣樓的朋友，學懂閱讀查冊報告，都是十分有必要的。
準買家是為了避免購入有問題的物業，而賣家需要學懂看查冊資料則是因為需要確認物業沒有問題，沒有被釘契，又或是其他有機會引致被踢契的情況。
買樓/租樓須知：怎樣查冊?你只需要前往土地註冊處(田土廳)的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透上網利用「綜合註冊資訊系統」獲得查冊資料。
「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台，讓可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。
兩者都能為用戶提供土地紀錄的副本。
以往，所有知道該單位的地址的人仕，只要繳交$10的查冊費用，便能就任何物業進行網上查冊，而中間業主是不會知情的。
但近年來，政府修訂了查冊規則，改為政府部門有權拒絕“惡意查冊”，而且會向業主發出通知，即使業主持有的物業有問題，但只要他能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家便有可能不能揭發物業隱藏問題。
買樓/租樓須知：「查冊」要留意的重點資訊！業主的資料：這方面，我們能查到物業的業權之情況，例如物業是只有唯一擁有人？還是有兩名或以上的聯權共有人或分權共有人？現在的賣家是受託人/已故業主的遺產代理人？同時我們也能看見歷任業主的姓名，當年買入價、成交日期及價值等。
買家應要留意若然買家/租客發現業主與賣家名稱對不上，便會難以進行交易，甚麼時候會發生呢？就例如物業原本屬於父母名下，但父母過身後，子女繼承其財產，然而物業卻未能轉名至子女名下，這便難以交易了。
物業資料買家/租客應留意物業的地址、土地的地段編號、地段份數、政府租契類別/年期……以確保資料正確。
物業的按揭情況如物業倘有按揭貸款在身，在查冊紀錄上便會顯示出是由那一間銀行提供，以及其餘下的按揭金額。
有時候，按揭金額會顯示allmoney，即是無限額或不定額按揭，這類情況下，如業主需要加按的話，銀行與業主不用再簽署新的按揭契，而只需簽訂比較簡單的貸款協議。
除按揭以外，物業涉及的轇轕（產權負擔）這方面上我們需要查看物業的入伙紙以及大廈公契（公契），同時也需要查看是否有任何的法定押記+解除、撤銷、清償契據。
另一樣需要留意的是有沒有任何根據《建築物條例》發出的建築令／通知，也就是俗稱的Orders。
買樓/租樓須知：查冊能查到物業是兇宅嗎？如果我們想要購入的物業為遺產物業，也就是上手業主已經與世長辭，這位前業主的死亡證便會被登記在物業的土地登記冊，由於死亡證會列明死亡原因和地點，所以當我們查冊時，便可以查到過去業主是否在單位內過身。
一般來說，前業主在單位自然死亡並不視作凶宅。
而如果於單位中曾經有過非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，我們從查冊找到的資料，便有可能看不到了，除非這件事曾被傳媒報道，否則我們是難以從查冊資料中了解到單位是某凶宅的。
巿面上也有一系列的凶宅紀錄，另一個非常好的方法，便是向銀行查詢心儀物業的估價。
正常來說，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，用家只需向銀行查詢心儀單位於網上免費進行估價，而未能成功，又或是提示買家向銀行職員查詢，這通常便意味了單位有問題了。
作者：蔣一洪LUCY上一篇文章聶振邦：首創置業（2868）三重估值確認現進場
不管閣下是打算買樓、租樓， 查冊都是必需要做的步驟。
正常來說， 如果你是通過 ...Skiptocontent名家觀點博客・吳老闆週記・資本政經前文提及，我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟，不然，買回來一間有問題的物業，便會變得欲哭無淚。
然而，除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚，我們更要攪清楚物業的業權問題，又或是有沒有收到“order”，又或是違反了政府的法例。
要從這方面為物業“起底”呢，我們便要學懂“查冊”了。
買樓/租樓須知：甚麼是物業查冊？物業查冊，也就是查閱於土地註冊處，又稱田土廳的土地紀錄。
不管閣下是打算買樓、租樓，查冊都是必需要做的步驟。
正常來說，如果你是通過地產代理尋找物業的話，他們都會為你提供查冊紀錄的，但當然，準業主或租客也可自行上田土廳查冊。
透過查冊，我們可以了解賣家是否業主、發現物業是否兇宅、有沒有被釘契、有沒有order。
買樓/租樓須知：誰需要學懂查冊？不管你是準買家、租客、甚至是預備賣樓的朋友，學懂閱讀查冊報告，都是十分有必要的。
準買家是為了避免購入有問題的物業，而賣家需要學懂看查冊資料則是因為需要確認物業沒有問題，沒有被釘契，又或是其他有機會引致被踢契的情況。
買樓/租樓須知：怎樣查冊?你只需要前往土地註冊處(田土廳)的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透上網利用「綜合註冊資訊系統」獲得查冊資料。
「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台，讓可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。
兩者都能為用戶提供土地紀錄的副本。
以往，所有知道該單位的地址的人仕，只要繳交$10的查冊費用，便能就任何物業進行網上查冊，而中間業主是不會知情的。
但近年來，政府修訂了查冊規則，改為政府部門有權拒絕“惡意查冊”，而且會向業主發出通知，即使業主持有的物業有問題，但只要他能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家便有可能不能揭發物業隱藏問題。
買樓/租樓須知：「查冊」要留意的重點資訊！業主的資料：這方面，我們能查到物業的業權之情況，例如物業是只有唯一擁有人？還是有兩名或以上的聯權共有人或分權共有人？現在的賣家是受託人/已故業主的遺產代理人？同時我們也能看見歷任業主的姓名，當年買入價、成交日期及價值等。
買家應要留意若然買家/租客發現業主與賣家名稱對不上，便會難以進行交易，甚麼時候會發生呢？就例如物業原本屬於父母名下，但父母過身後，子女繼承其財產，然而物業卻未能轉名至子女名下，這便難以交易了。
物業資料買家/租客應留意物業的地址、土地的地段編號、地段份數、政府租契類別/年期……以確保資料正確。
物業的按揭情況如物業倘有按揭貸款在身，在查冊紀錄上便會顯示出是由那一間銀行提供，以及其餘下的按揭金額。
有時候，按揭金額會顯示allmoney，即是無限額或不定額按揭，這類情況下，如業主需要加按的話，銀行與業主不用再簽署新的按揭契，而只需簽訂比較簡單的貸款協議。
除按揭以外，物業涉及的轇轕（產權負擔）這方面上我們需要查看物業的入伙紙以及大廈公契（公契），同時也需要查看是否有任何的法定押記+解除、撤銷、清償契據。
另一樣需要留意的是有沒有任何根據《建築物條例》發出的建築令／通知，也就是俗稱的Orders。
買樓/租樓須知：查冊能查到物業是兇宅嗎？如果我們想要購入的物業為遺產物業，也就是上手業主已經與世長辭，這位前業主的死亡證便會被登記在物業的土地登記冊，由於死亡證會列明死亡原因和地點，所以當我們查冊時，便可以查到過去業主是否在單位內過身。
一般來說，前業主在單位自然死亡並不視作凶宅。
而如果於單位中曾經有過非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，我們從查冊找到的資料，便有可能看不到了，除非這件事曾被傳媒報道，否則我們是難以從查冊資料中了解到單位是某凶宅的。
巿面上也有一系列的凶宅紀錄，另一個非常好的方法，便是向銀行查詢心儀物業的估價。
正常來說，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，用家只需向銀行查詢心儀單位於網上免費進行估價，而未能成功，又或是提示買家向銀行職員查詢，這通常便意味了單位有問題了。
作者：蔣一洪LUCY上一篇文章聶振邦：首創置業（2868）三重估值確認現進場