作為一位精明的買家，辛苦儲到一筆首期，買樓上車前必須做查冊，確保賣家合法業權之餘，也要了解賣方於該資產的債務狀況，以避免對方「偷訂走佬」！Skiptocontent作為一位精明的買家，辛苦儲到一筆首期，買樓上車前必須做查冊，確保賣家合法業權之餘，也要了解賣方於該資產的債務狀況，以避免對方「偷訂走佬」！查冊時，可得悉註入土地註冊處的業權負擔，最常見的是銀行按揭貸款，通常會以Legalcharge「按揭契約」字眼標明。

除此以外，經其他財務機構提供的按揭貸款都會在查冊顯示。

一般而言，買方在簽臨約時便要付「細訂」5%，之後十四天工作天內簽完正約時付餘下的5%。

假設賣方的未償還之按揭金額比現時的樓宇估價為低，便會出現資不抵債的情況，該樓宇便會成為負資產，即使完成交易後，賣方收到的金額也不能償還所有按揭貸款。

若果買方沒有做好查冊，未知悉以上情況而直接付了訂金給賣家，便要負上賣家夾帶私逃的風險。

為了避免以上情況，買方必須查冊。

如發現賣方負債纍纍，務必把訂金託管在律師樓，待律師樓確定物業不是資不抵債才放訂款給賣家。

查冊上的按揭金額顯示有兩種，第一是一個固定金額，另一種是ALLMONIES，無論是那一種都建議買方要求對方提交所有債務的供款單，便能獲悉總貸款餘額。

如賣方不願提供，買方可以直接從田土廳把按揭契或其他貸款信勾出，可根據Memorialno.「註冊摘要編號」訂購，每份文件費用約120元。

另外，方間財務公司會為客戶提供「空中釘」，即是沒有入註土地註冊處的第二或以上按揭貸款等隱形貸款，所以建議買方在任何情況下都把訂金託管在律師樓，萬一連同隱形貸款而資示抵押，該交易便不能完成，銀行毋須發放按揭貸款之餘，買方也可從律師樓拿回已付按金。

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