Morein按揭指南:拆息跌至11年新低供樓人士可慳幾多？2021-05-04港人於大灣區置業按揭飆三倍2021-04-29【置業按揭】買樓揀P按、H按還是定息按揭？2021-04-21政府土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS）提供查閱土地登記冊的服務，其中土地登記冊中的「物業涉及的轇轕」是物業的成長記錄，置業前必須詳細閱讀。

（一）按揭紀錄如果想知道物業是否曾經或現時仍在承造按揭，可留意物業涉及的轇轕中有否出現「MORTGAGE」字眼，如果有代表該物業曾經或現正有進行按揭。

除此之外，更會清晰列出按揭紀錄顯示文書註冊日期、提供貸款的財務機構及貸款額。

例如下圖的按揭貸款便是在1981年承造，貸款額為2,700萬。

（二）買賣成交如果物業過往有買賣紀錄，文書性質中會顯示AGREEMENTFORSALEANDPURCHASE一項，買賣的註冊日期、買方名稱及成交價。

如果屬於臨時買賣合約，在文書性質會顯示為PROVISIONALAGREEMENTFORSALEANDPURCHASE。

（三）租務成交如果想知道物業之前的租務成交，在物業涉及的轇轕中的文書性質中會顯示「TENANCYAGREEMENT」字眼及租客的名稱，並在「REMARKS」中列出租約的條款。

例如圖中顯示的租約代表租金為$33,932元，租期為2年，並有權續租2年。

（四）違反建築物條例銀行或估價行為物業進行估價時，會留意物業或大廈有否違反建築物條例。

由於物業有否違例及涉及嚴重性可以非常複雜，最好向專業人士查詢，但如果希望自己先睹為快，可查看物業涉及的轇轕中，有沒有出現類似「ORDER　NO「XXXXX」BYTHE　BUILDINGAUTHORITYUNDERS.24(1)OFTHEBUILDINGS　ORDINANCE」或「S.26OFTHEBUILDINGSORDINANCE」的字眼。

建築物條例第24條涉及拆卸、移去或改動建築物的命令，第26條涉及危險建築物的命令。

如果發現ORDINANCE下有註明「COMMONAREA」字眼，代表有關問題涉及公眾地方，通常不會影響單位的估價，但如果涉及物業單位範圍便較為麻煩。

要深入了解有關大廈或單位違反的建築物條例細節，不宜自行揣測，應向專業人士深入查詢。

小貼士：如何取得整份文件？土地登記冊只記載物業文件的基本資料，如果希望取得該紀錄的全份文件，需要記下註冊摘要編號，其後在綜合註冊資訊系統網上服務中選擇「訂閱土地文件」，並以非經常用戶身份登入後，在註冊摘要中輸入註冊摘要編號，便能取得整份文件，要取得整份文件收費較高，每份收費一般為百多元。

在土地註冊處買下土地登記冊只需數分鐘，準買家值得花費少許時間為物業起底，增加置業的信心。

不過，置業及承造按揭是人生大事，最好找專家提供專業意見更為穩妥。

有按揭疑難？立即按此查詢！相關文章:【置業準備】買樓前必須做足的3個步驟...在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合...【買樓部署】3招置業準備實現業主夢在香港買樓上車要不吃不喝20年？雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計...【按揭拆解】如何避開5大地雷？置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通...【Ｈ按供樓】Hibor跌至0.86%節省多少開支？...近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.86%，為H按供樓人士帶來喜訊。

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