【查冊入門】如何自己幫物業起底? (上) | 樓宇買賣記錄
為了保障準買家順利買樓上車，地產代理會在買賣單位前協助「查冊」，以釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄。
不過，如果準買家希望自助「 ...搜尋新盤按揭私樓按揭居屋按揭村屋按揭工商舖按揭車位按揭內地按揭實時銀行資訊比較銀行理財戶口所有貸款私人貸款財務公司貸款稅務貸款結餘轉戶循環貸款按揭計算機加按/轉按計算可負擔樓價計算供款年期手機流動程式按揭申請申請私人貸款物業估值查詢最優惠計劃下載表格貸款獎賞客戶推薦獎賞經絡禮品客戶分享按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識最新按揭資訊有關經絡常見問題加入我們聯絡我們新聞專欄按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識上一篇下一篇12月19【查冊入門】如何自己幫物業起底?(上)政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。
為了保障準買家順利買樓上車，地產代理會在買賣單位前協助「查冊」，以釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄。
不過，如果準買家希望自助「起底」，可留意今明兩集的「起底大法」。
1.進入土地註冊處系統普羅大眾要查閱物業的土地登記冊，首先要登入土地註冊處中的「查閱土地登記冊」，其後以非經常用戶登入。
要查一般住宅單位，通常在查閱登記冊版面選擇「分層土地登記冊」即可（如果「分層土地登記冊」找不到資料，便嘗試按入「所有登記冊」），其後輸入物業的地址，或直接輸入屋苑名稱，繼而輸入單位號碼，便能找出該單位的土地登記冊。
輸入確定後，網頁會顯示出詳細的地址資料及下載方法，大家可按照自己喜好下載PDF或HTML檔，下載時要輸入查冊人士的基本資料（**部份），下載收費只需$10。
2.了解土地登記冊基本資料土地登記冊分為四部份，包括（一）物業資料（PROPERTYPARTICULARS）、（二）業主資料（OWNERPARTICULARS）、（三）物業涉及的轇轕（NCUMBRANCES）及（四）等待註冊的契約（DEEDSPENDINGREGISTRATION），當中首三個部份最為重要。
2.1物業資料物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。
對於買入市區住宅的人士未必需要細讀地段編號或地契，但對於買入村屋的人士非常重要，因為新界範圍的地段編號能有助識別村屋的位置，或者如果買入工廈必須瀏覽地契的資料，以了解單位及大廈的使用條款。
2.2業主資料對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。
成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。
相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。
另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。
如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINTTENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANTINCOMMON」。
由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。
2.3物業涉及的轇轕物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。
由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。
另外，如要了解大廈內能否飼養寵物，亦可參考大廈公契的文件。
置業涉及七位數字以上的開支，最容易方法當然是找個可靠的地產經紀幫忙，但自己具備相關知識，更能增加按揭申請信心。
下一集將與大家分享更多查冊資料，更仔細了解物業的「前世今生」。
按揭借贷力按揭成数|90%按揭保险|非首置按揭限制|按揭保险 月供比率DTI|压力测试|按揭保费|信贷记录|提升借贷力最低首期一览表|私人贷款影响按揭申请吗？按揭产品H按vsP按|定息按揭|发展商按揭|什么是HIBOR|什么是PrimeRate即供vs建筑期|MortgageLink|呼吸Plan物业类型一手楼花或现楼|居屋按揭|公屋按揭|村屋按揭|旧楼按揭|工商铺按揭 |车位按揭 |大湾区按揭|安老按揭置业租楼开支上车杂费|印花税AVDSSDBSDDSD|印花税一览表|租约印花税 转按/加按银行
不過，如果準買家希望自助「 ...搜尋新盤按揭私樓按揭居屋按揭村屋按揭工商舖按揭車位按揭內地按揭實時銀行資訊比較銀行理財戶口所有貸款私人貸款財務公司貸款稅務貸款結餘轉戶循環貸款按揭計算機加按/轉按計算可負擔樓價計算供款年期手機流動程式按揭申請申請私人貸款物業估值查詢最優惠計劃下載表格貸款獎賞客戶推薦獎賞經絡禮品客戶分享按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識最新按揭資訊有關經絡常見問題加入我們聯絡我們新聞專欄按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識上一篇下一篇12月19【查冊入門】如何自己幫物業起底?(上)政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。
為了保障準買家順利買樓上車，地產代理會在買賣單位前協助「查冊」，以釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄。
不過，如果準買家希望自助「起底」，可留意今明兩集的「起底大法」。
1.進入土地註冊處系統普羅大眾要查閱物業的土地登記冊，首先要登入土地註冊處中的「查閱土地登記冊」，其後以非經常用戶登入。
要查一般住宅單位，通常在查閱登記冊版面選擇「分層土地登記冊」即可（如果「分層土地登記冊」找不到資料，便嘗試按入「所有登記冊」），其後輸入物業的地址，或直接輸入屋苑名稱，繼而輸入單位號碼，便能找出該單位的土地登記冊。
輸入確定後，網頁會顯示出詳細的地址資料及下載方法，大家可按照自己喜好下載PDF或HTML檔，下載時要輸入查冊人士的基本資料（**部份），下載收費只需$10。
2.了解土地登記冊基本資料土地登記冊分為四部份，包括（一）物業資料（PROPERTYPARTICULARS）、（二）業主資料（OWNERPARTICULARS）、（三）物業涉及的轇轕（NCUMBRANCES）及（四）等待註冊的契約（DEEDSPENDINGREGISTRATION），當中首三個部份最為重要。
2.1物業資料物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。
對於買入市區住宅的人士未必需要細讀地段編號或地契，但對於買入村屋的人士非常重要，因為新界範圍的地段編號能有助識別村屋的位置，或者如果買入工廈必須瀏覽地契的資料，以了解單位及大廈的使用條款。
2.2業主資料對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。
成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。
相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。
另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。
如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINTTENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANTINCOMMON」。
由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。
2.3物業涉及的轇轕物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。
由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。
另外，如要了解大廈內能否飼養寵物，亦可參考大廈公契的文件。
置業涉及七位數字以上的開支，最容易方法當然是找個可靠的地產經紀幫忙，但自己具備相關知識，更能增加按揭申請信心。
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