買樓中伏記(四)：查冊靠自己 | 買樓查冊
地產代理雖然會從旁協助，但好歹這筆龐大支出來自自己荷包，理應親力親為查冊，確保心儀物業無伏。
根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查 ...SkiptocontentClose搜尋關於：FacebookYouTubeInstagramEmail買樓中伏記(四)：查冊靠自己【都市日報－星之谷專欄】香港人一生最大投資，可能是買層幾百萬或過千萬物業。
地產代理雖然會從旁協助，但好歹這筆龐大支出來自自己荷包，理應親力親為查冊，確保心儀物業無伏。
根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查冊，並提示買家冊上的產權負擔──即有機會影響物業權益的文件。
簽臨約時，買家需要在查冊正本上簽名，證明已查閱過正本。
不過很多買家都不會細讀查冊，一方面是信任代理，另一方面文件以英文書寫，兼牽涉法律用語，買家或選擇放棄理解。
如果懶於上Google查或請教專家，貿貿然在查冊正本上簽名，一旦出現業權問題，責任已不在代理身上，買家亦不能取消交易，損失只是自己。
說到底，你在查冊上簽名，理應了解物業狀況，臨約亦已經簽署，根本不能反口。
舉個例子，如查冊上出現“Statutorydeclarationastolossoftitledeeds”，即表示物業是無契或缺契，如果買家懵然簽臨約，以及在查冊正本上簽名，之後即使律師樓通知物業無契或缺契，買家亦不能取消交易；無契樓銀行批出按揭或有障礎(就算賣家肯馬上到律師樓宣誓取核證副本)，最壞情況是撻訂。
有客人問：「雖然我在查冊上簽名，但代理真的沒有告訴我是無契。
」這是非常無奈的情況，買家只能去地產代理監管局投訴。
但這種案件不一定勝訴，代理可以聲稱曾提醒買家，只是買家不在意，有點「口同鼻拗」。
而且就算地監局判代理失職，最多只是停牌或罰款，交易仍要繼續，代理無需負責撻訂損失。
另一個伏位是送契樓。
如果在查冊上看到Assignment(轉讓契)，但沒有填上Consideration(成交價)，除非該轉讓有法院令(例如離婚官司、遺產承辦)或居屋轉名，很大有機會是送契樓，銀行5年內是不會承造按揭。
試過有客人查冊，發現樓契是核證副本(即俗稱影印契)，但上手買賣合約是以授權人代簽，惟律師樓沒有把授權書註入田土廳，樓契很大機會已經遺失了Rootoftitle(業權根源)，即是無契，準買家不要冒險買入。
筆者口水多過茶，只是想奉勸業主：查冊靠自己！如有不清楚地方，建議詢問按揭代理、律師樓或銀行意見，才好去馬簽約。
如欲閱讀本欄過往買樓中伏文章，請到《都市日報》網頁以「星之谷」關鍵字搜尋。
延伸閱讀：買樓中伏記（一）買樓中伏記（二）買樓中伏記（三）子非魚www.metrodaily.hk/metro_columns/買樓中伏記四：查冊靠自己/如對本文章有任何問題或意見，歡迎按左上角Whatsapp按鈕聯絡我們互相交流。
返回主頁按揭學堂想知邊間銀行按息最平，回贈最高?請留言向我們索取最新情報預期貸款額（必填）*查詢類別（必填）*轉按新買準備買英國按揭Whatsapp號碼（必填）*傳送關於我們免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。
我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。
公司的獎項和里程碑：轉介超過35000按揭個案環聯(TU)正式合作伙伴Capital資本雜誌「傑出物業按揭轉介」大獎,2020香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」TVB「樓宇按揭轉介」傑出服務獎,2018都市日報「傑出按揭轉介」大獎,2018出版「按揭達人」一書，各大書局有售TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點NowTV樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送建立北斗星按揭網，全港唯一按揭專題資訊和財技網站詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com為何要選星之谷？聽聽苟姑娘和陳偉琪點講！ 訂閱我們的按揭資訊電子報熱門文章Whatsapp問按揭
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