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1. 【查冊入門】如何自己幫物業起底? (上)
為了保障準買家順利買樓上車，地產代理會在買賣單位前協助「查冊」，以釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄。
不過，如果準買家希望自助「 ...搜尋新盤按揭私樓按揭居屋按揭村屋按揭工商舖按揭車位按揭內地按揭實時銀行資訊比較銀行理財戶口所有貸款私人貸款財務公司貸款稅務貸款結餘轉戶循環貸款按揭計算機加按/轉按計算可負擔樓價計算供款年期手機流動程式按揭申請申請私人貸款物業估值查詢最優惠計劃下載表格貸款獎賞客戶推薦獎賞經絡禮品客戶分享按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識最新按揭資訊有關經絡常見問題加入我們聯絡我們新聞專欄按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識上一篇下一篇12月19【查冊入門】如何自己幫物業起底?(上)政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。
為了保障準買家順利買樓上車，地產代理會在買賣單位前協助「查冊」，以釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄。
不過，如果準買家希望自助「起底」，可留意今明兩集的「起底大法」。
1.進入土地註冊處系統普羅大眾要查閱物業的土地登記冊，首先要登入土地註冊處中的「查閱土地登記冊」，其後以非經常用戶登入。
要查一般住宅單位，通常在查閱登記冊版面選擇「分層土地登記冊」即可（如果「分層土地登記冊」找不到資料，便嘗試按入「所有登記冊」），其後輸入物業的地址，或直接輸入屋苑名稱，繼而輸入單位號碼，便能找出該單位的土地登記冊。
輸入確定後，網頁會顯示出詳細的地址資料及下載方法，大家可按照自己喜好下載PDF或HTML檔，下載時要輸入查冊人士的基本資料（**部份），下載收費只需$10。
2.了解土地登記冊基本資料土地登記冊分為四部份，包括（一）物業資料（PROPERTYPARTICULARS）、（二）業主資料（OWNERPARTICULARS）、（三）物業涉及的轇轕（NCUMBRANCES）及（四）等待註冊的契約（DEEDSPENDINGREGISTRATION），當中首三個部份最為重要。
2.1物業資料物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。
對於買入市區住宅的人士未必需要細讀地段編號或地契，但對於買入村屋的人士非常重要，因為新界範圍的地段編號能有助識別村屋的位置，或者如果買入工廈必須瀏覽地契的資料，以了解單位及大廈的使用條款。
2.2業主資料對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。
成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。
相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。
另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。
如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINTTENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANTINCOMMON」。
由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。
2.3物業涉及的轇轕物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。
由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。
另外，如要了解大廈內能否飼養寵物，亦可參考大廈公契的文件。
置業涉及七位數字以上的開支，最容易方法當然是找個可靠的地產經紀幫忙，但自己具備相關知識，更能增加按揭申請信心。
下一集將與大家分享更多查冊資料，更仔細了解物業的「前世今生」。
按揭借贷力按揭成数|90%按揭保险|非首置按揭限制|按揭保险 月供比率DTI|压力测试|按揭保费|信贷记录|提升借贷力最低首期一览表|私人贷款影响按揭申请吗？按揭产品H按vsP按|定息按揭|发展商按揭|什么是HIBOR|什么是PrimeRate即供vs建筑期|MortgageLink|呼吸Plan物业类型一手楼花或现楼|居屋按揭|公屋按揭|村屋按揭|旧楼按揭|工商铺按揭 |车位按揭 |大湾区按揭|安老按揭置业租楼开支上车杂费|印花税AVDSSDBSDDSD|印花税一览表|租约印花税 转按/加按银行
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不過，如果準買家希望自助「起底」，可留意今明兩集的「起底大法」。
1.進入土地註冊處系統普羅大眾要查閱物業的土地登記冊，首先要登入土地註冊處中的「查閱土地登記冊」，其後以非經常用戶登入。
要查一般住宅單位，通常在查閱登記冊版面選擇「分層土地登記冊」即可（如果「分層土地登記冊」找不到資料，便嘗試按入「所有登記冊」），其後輸入物業的地址，或直接輸入屋苑名稱，繼而輸入單位號碼，便能找出該單位的土地登記冊。
輸入確定後，網頁會顯示出詳細的地址資料及下載方法，大家可按照自己喜好下載PDF或HTML檔，下載時要輸入查冊人士的基本資料（**部份），下載收費只需$10。
2.了解土地登記冊基本資料土地登記冊分為四部份，包括（一）物業資料（PROPERTYPARTICULARS）、（二）業主資料（OWNERPARTICULARS）、（三）物業涉及的轇轕（NCUMBRANCES）及（四）等待註冊的契約（DEEDSPENDINGREGISTRATION），當中首三個部份最為重要。
2.1物業資料物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。
對於買入市區住宅的人士未必需要細讀地段編號或地契，但對於買入村屋的人士非常重要，因為新界範圍的地段編號能有助識別村屋的位置，或者如果買入工廈必須瀏覽地契的資料，以了解單位及大廈的使用條款。
2.2業主資料對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。
成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。
相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。
另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。
如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINTTENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANTINCOMMON」。
由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。
2.3物業涉及的轇轕物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。
由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。
另外，如要了解大廈內能否飼養寵物，亦可參考大廈公契的文件。
置業涉及七位數字以上的開支，最容易方法當然是找個可靠的地產經紀幫忙，但自己具備相關知識，更能增加按揭申請信心。
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2. 查冊101
作為一位精明的買家，辛苦儲到一筆首期，買樓上車前必須做查冊，確保賣家合法業權之餘，也要了解賣方於該資產的債務狀況，以避免對方「偷訂走佬」！Skiptocontent作為一位精明的買家，辛苦儲到一筆首期，買樓上車前必須做查冊，確保賣家合法業權之餘，也要了解賣方於該資產的債務狀況，以避免對方「偷訂走佬」！查冊時，可得悉註入土地註冊處的業權負擔，最常見的是銀行按揭貸款，通常會以Legalcharge「按揭契約」字眼標明。
除此以外，經其他財務機構提供的按揭貸款都會在查冊顯示。
一般而言，買方在簽臨約時便要付「細訂」5%，之後十四天工作天內簽完正約時付餘下的5%。
假設賣方的未償還之按揭金額比現時的樓宇估價為低，便會出現資不抵債的情況，該樓宇便會成為負資產，即使完成交易後，賣方收到的金額也不能償還所有按揭貸款。
若果買方沒有做好查冊，未知悉以上情況而直接付了訂金給賣家，便要負上賣家夾帶私逃的風險。
為了避免以上情況，買方必須查冊。
如發現賣方負債纍纍，務必把訂金託管在律師樓，待律師樓確定物業不是資不抵債才放訂款給賣家。
查冊上的按揭金額顯示有兩種，第一是一個固定金額，另一種是ALLMONIES，無論是那一種都建議買方要求對方提交所有債務的供款單，便能獲悉總貸款餘額。
如賣方不願提供，買方可以直接從田土廳把按揭契或其他貸款信勾出，可根據Memorialno.「註冊摘要編號」訂購，每份文件費用約120元。
另外，方間財務公司會為客戶提供「空中釘」，即是沒有入註土地註冊處的第二或以上按揭貸款等隱形貸款，所以建議買方在任何情況下都把訂金託管在律師樓，萬一連同隱形貸款而資示抵押，該交易便不能完成，銀行毋須發放按揭貸款之餘，買方也可從律師樓拿回已付按金。
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右下角Whatsapp聯絡我們互相交流。
最新文章「百分百擔保特惠貸款」優化措施百分百擔保貸款成功安例二百分百擔保貸款成功案例一超300億百分百擔保貸款申請已獲批百分百擔保特惠貸款計劃2020年最新詳情分類中小企貸款按揭政府最新消息科技劵精選文章立即取得免費諮詢你的名字*必填聯絡電話*必填聯絡電郵*必填公司名稱查詢項目*融資服務樓宇按揭抵押貸款政府中小企融資擔保計劃其他詳細內容首頁樓宇按揭政府中小企融資擔保計劃中小企無抵押貸款科技券融資金融資訊關於我們聯絡我們馬上索取免費諮詢！免費諮詢選擇顧問，我們很快會回覆您！在線顧問融資顧問1專業線上顧問融資顧問2專業線上顧問融資顧問3專業線上顧問
除此以外，經其他財務機構提供的按揭貸款都會在查冊顯示。
一般而言，買方在簽臨約時便要付「細訂」5%，之後十四天工作天內簽完正約時付餘下的5%。
假設賣方的未償還之按揭金額比現時的樓宇估價為低，便會出現資不抵債的情況，該樓宇便會成為負資產，即使完成交易後，賣方收到的金額也不能償還所有按揭貸款。
若果買方沒有做好查冊，未知悉以上情況而直接付了訂金給賣家，便要負上賣家夾帶私逃的風險。
為了避免以上情況，買方必須查冊。
如發現賣方負債纍纍，務必把訂金託管在律師樓，待律師樓確定物業不是資不抵債才放訂款給賣家。
查冊上的按揭金額顯示有兩種，第一是一個固定金額，另一種是ALLMONIES，無論是那一種都建議買方要求對方提交所有債務的供款單，便能獲悉總貸款餘額。
如賣方不願提供，買方可以直接從田土廳把按揭契或其他貸款信勾出，可根據Memorialno.「註冊摘要編號」訂購，每份文件費用約120元。
另外，方間財務公司會為客戶提供「空中釘」，即是沒有入註土地註冊處的第二或以上按揭貸款等隱形貸款，所以建議買方在任何情況下都把訂金託管在律師樓，萬一連同隱形貸款而資示抵押，該交易便不能完成，銀行毋須發放按揭貸款之餘，買方也可從律師樓拿回已付按金。
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3. 買樓中伏記(四)：查冊靠自己
地產代理雖然會從旁協助，但好歹這筆龐大支出來自自己荷包，理應親力親為查冊，確保心儀物業無伏。
根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查 ...SkiptocontentClose搜尋關於：FacebookYouTubeInstagramEmail買樓中伏記(四)：查冊靠自己【都市日報－星之谷專欄】香港人一生最大投資，可能是買層幾百萬或過千萬物業。
地產代理雖然會從旁協助，但好歹這筆龐大支出來自自己荷包，理應親力親為查冊，確保心儀物業無伏。
根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查冊，並提示買家冊上的產權負擔──即有機會影響物業權益的文件。
簽臨約時，買家需要在查冊正本上簽名，證明已查閱過正本。
不過很多買家都不會細讀查冊，一方面是信任代理，另一方面文件以英文書寫，兼牽涉法律用語，買家或選擇放棄理解。
如果懶於上Google查或請教專家，貿貿然在查冊正本上簽名，一旦出現業權問題，責任已不在代理身上，買家亦不能取消交易，損失只是自己。
說到底，你在查冊上簽名，理應了解物業狀況，臨約亦已經簽署，根本不能反口。
舉個例子，如查冊上出現“Statutorydeclarationastolossoftitledeeds”，即表示物業是無契或缺契，如果買家懵然簽臨約，以及在查冊正本上簽名，之後即使律師樓通知物業無契或缺契，買家亦不能取消交易；無契樓銀行批出按揭或有障礎(就算賣家肯馬上到律師樓宣誓取核證副本)，最壞情況是撻訂。
有客人問：「雖然我在查冊上簽名，但代理真的沒有告訴我是無契。
」這是非常無奈的情況，買家只能去地產代理監管局投訴。
但這種案件不一定勝訴，代理可以聲稱曾提醒買家，只是買家不在意，有點「口同鼻拗」。
而且就算地監局判代理失職，最多只是停牌或罰款，交易仍要繼續，代理無需負責撻訂損失。
另一個伏位是送契樓。
如果在查冊上看到Assignment(轉讓契)，但沒有填上Consideration(成交價)，除非該轉讓有法院令(例如離婚官司、遺產承辦)或居屋轉名，很大有機會是送契樓，銀行5年內是不會承造按揭。
試過有客人查冊，發現樓契是核證副本(即俗稱影印契)，但上手買賣合約是以授權人代簽，惟律師樓沒有把授權書註入田土廳，樓契很大機會已經遺失了Rootoftitle(業權根源)，即是無契，準買家不要冒險買入。
筆者口水多過茶，只是想奉勸業主：查冊靠自己！如有不清楚地方，建議詢問按揭代理、律師樓或銀行意見，才好去馬簽約。
如欲閱讀本欄過往買樓中伏文章，請到《都市日報》網頁以「星之谷」關鍵字搜尋。
延伸閱讀：買樓中伏記（一）買樓中伏記（二）買樓中伏記（三）子非魚www.metrodaily.hk/metro_columns/買樓中伏記四：查冊靠自己/如對本文章有任何問題或意見，歡迎按左上角Whatsapp按鈕聯絡我們互相交流。
返回主頁按揭學堂想知邊間銀行按息最平，回贈最高?請留言向我們索取最新情報預期貸款額（必填）*查詢類別（必填）*轉按新買準備買英國按揭Whatsapp號碼（必填）*傳送關於我們免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。
我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。
公司的獎項和里程碑：轉介超過35000按揭個案環聯(TU)正式合作伙伴Capital資本雜誌「傑出物業按揭轉介」大獎,2020香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」TVB「樓宇按揭轉介」傑出服務獎,2018都市日報「傑出按揭轉介」大獎,2018出版「按揭達人」一書，各大書局有售TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點NowTV樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送建立北斗星按揭網，全港唯一按揭專題資訊和財技網站詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com為何要選星之谷？聽聽苟姑娘和陳偉琪點講！ 訂閱我們的按揭資訊電子報熱門文章Whatsapp問按揭
根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查 ...SkiptocontentClose搜尋關於：FacebookYouTubeInstagramEmail買樓中伏記(四)：查冊靠自己【都市日報－星之谷專欄】香港人一生最大投資，可能是買層幾百萬或過千萬物業。
地產代理雖然會從旁協助，但好歹這筆龐大支出來自自己荷包，理應親力親為查冊，確保心儀物業無伏。
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簽臨約時，買家需要在查冊正本上簽名，證明已查閱過正本。
不過很多買家都不會細讀查冊，一方面是信任代理，另一方面文件以英文書寫，兼牽涉法律用語，買家或選擇放棄理解。
如果懶於上Google查或請教專家，貿貿然在查冊正本上簽名，一旦出現業權問題，責任已不在代理身上，買家亦不能取消交易，損失只是自己。
說到底，你在查冊上簽名，理應了解物業狀況，臨約亦已經簽署，根本不能反口。
舉個例子，如查冊上出現“Statutorydeclarationastolossoftitledeeds”，即表示物業是無契或缺契，如果買家懵然簽臨約，以及在查冊正本上簽名，之後即使律師樓通知物業無契或缺契，買家亦不能取消交易；無契樓銀行批出按揭或有障礎(就算賣家肯馬上到律師樓宣誓取核證副本)，最壞情況是撻訂。
有客人問：「雖然我在查冊上簽名，但代理真的沒有告訴我是無契。
」這是非常無奈的情況，買家只能去地產代理監管局投訴。
但這種案件不一定勝訴，代理可以聲稱曾提醒買家，只是買家不在意，有點「口同鼻拗」。
而且就算地監局判代理失職，最多只是停牌或罰款，交易仍要繼續，代理無需負責撻訂損失。
另一個伏位是送契樓。
如果在查冊上看到Assignment(轉讓契)，但沒有填上Consideration(成交價)，除非該轉讓有法院令(例如離婚官司、遺產承辦)或居屋轉名，很大有機會是送契樓，銀行5年內是不會承造按揭。
試過有客人查冊，發現樓契是核證副本(即俗稱影印契)，但上手買賣合約是以授權人代簽，惟律師樓沒有把授權書註入田土廳，樓契很大機會已經遺失了Rootoftitle(業權根源)，即是無契，準買家不要冒險買入。
筆者口水多過茶，只是想奉勸業主：查冊靠自己！如有不清楚地方，建議詢問按揭代理、律師樓或銀行意見，才好去馬簽約。
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4. 【買樓指南】買樓/租樓須知查冊、驗樓及凶宅全解析!!
物業查冊， 也就是查閱於土地註冊處，又稱田土廳的土地紀錄。
不管閣下是打算買樓、租樓， 查冊都是必需要做的步驟。
正常來說， 如果你是通過 ...Skiptocontent名家觀點博客・吳老闆週記・資本政經前文提及，我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟，不然，買回來一間有問題的物業，便會變得欲哭無淚。
然而，除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚，我們更要攪清楚物業的業權問題，又或是有沒有收到“order”，又或是違反了政府的法例。
要從這方面為物業“起底”呢，我們便要學懂“查冊”了。
買樓/租樓須知：甚麼是物業查冊？物業查冊，也就是查閱於土地註冊處，又稱田土廳的土地紀錄。
不管閣下是打算買樓、租樓，查冊都是必需要做的步驟。
正常來說，如果你是通過地產代理尋找物業的話，他們都會為你提供查冊紀錄的，但當然，準業主或租客也可自行上田土廳查冊。
透過查冊，我們可以了解賣家是否業主、發現物業是否兇宅、有沒有被釘契、有沒有order。
買樓/租樓須知：誰需要學懂查冊？不管你是準買家、租客、甚至是預備賣樓的朋友，學懂閱讀查冊報告，都是十分有必要的。
準買家是為了避免購入有問題的物業，而賣家需要學懂看查冊資料則是因為需要確認物業沒有問題，沒有被釘契，又或是其他有機會引致被踢契的情況。
買樓/租樓須知：怎樣查冊?你只需要前往土地註冊處(田土廳)的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透上網利用「綜合註冊資訊系統」獲得查冊資料。
「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台，讓可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。
兩者都能為用戶提供土地紀錄的副本。
以往，所有知道該單位的地址的人仕，只要繳交$10的查冊費用，便能就任何物業進行網上查冊，而中間業主是不會知情的。
但近年來，政府修訂了查冊規則，改為政府部門有權拒絕“惡意查冊”，而且會向業主發出通知，即使業主持有的物業有問題，但只要他能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家便有可能不能揭發物業隱藏問題。
買樓/租樓須知：「查冊」要留意的重點資訊！業主的資料：這方面，我們能查到物業的業權之情況，例如物業是只有唯一擁有人？還是有兩名或以上的聯權共有人或分權共有人？現在的賣家是受託人/已故業主的遺產代理人？同時我們也能看見歷任業主的姓名，當年買入價、成交日期及價值等。
買家應要留意若然買家/租客發現業主與賣家名稱對不上，便會難以進行交易，甚麼時候會發生呢？就例如物業原本屬於父母名下，但父母過身後，子女繼承其財產，然而物業卻未能轉名至子女名下，這便難以交易了。
物業資料買家/租客應留意物業的地址、土地的地段編號、地段份數、政府租契類別/年期……以確保資料正確。
物業的按揭情況如物業倘有按揭貸款在身，在查冊紀錄上便會顯示出是由那一間銀行提供，以及其餘下的按揭金額。
有時候，按揭金額會顯示allmoney，即是無限額或不定額按揭，這類情況下，如業主需要加按的話，銀行與業主不用再簽署新的按揭契，而只需簽訂比較簡單的貸款協議。
除按揭以外，物業涉及的轇轕（產權負擔）這方面上我們需要查看物業的入伙紙以及大廈公契（公契），同時也需要查看是否有任何的法定押記+解除、撤銷、清償契據。
另一樣需要留意的是有沒有任何根據《建築物條例》發出的建築令／通知，也就是俗稱的Orders。
買樓/租樓須知：查冊能查到物業是兇宅嗎？如果我們想要購入的物業為遺產物業，也就是上手業主已經與世長辭，這位前業主的死亡證便會被登記在物業的土地登記冊，由於死亡證會列明死亡原因和地點，所以當我們查冊時，便可以查到過去業主是否在單位內過身。
一般來說，前業主在單位自然死亡並不視作凶宅。
而如果於單位中曾經有過非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，我們從查冊找到的資料，便有可能看不到了，除非這件事曾被傳媒報道，否則我們是難以從查冊資料中了解到單位是某凶宅的。
巿面上也有一系列的凶宅紀錄，另一個非常好的方法，便是向銀行查詢心儀物業的估價。
正常來說，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，用家只需向銀行查詢心儀單位於網上免費進行估價，而未能成功，又或是提示買家向銀行職員查詢，這通常便意味了單位有問題了。
作者：蔣一洪LUCY上一篇文章聶振邦：首創置業（2868）三重估值確認現進場
不管閣下是打算買樓、租樓， 查冊都是必需要做的步驟。
正常來說， 如果你是通過 ...Skiptocontent名家觀點博客・吳老闆週記・資本政經前文提及，我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟，不然，買回來一間有問題的物業，便會變得欲哭無淚。
然而，除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚，我們更要攪清楚物業的業權問題，又或是有沒有收到“order”，又或是違反了政府的法例。
要從這方面為物業“起底”呢，我們便要學懂“查冊”了。
買樓/租樓須知：甚麼是物業查冊？物業查冊，也就是查閱於土地註冊處，又稱田土廳的土地紀錄。
不管閣下是打算買樓、租樓，查冊都是必需要做的步驟。
正常來說，如果你是通過地產代理尋找物業的話，他們都會為你提供查冊紀錄的，但當然，準業主或租客也可自行上田土廳查冊。
透過查冊，我們可以了解賣家是否業主、發現物業是否兇宅、有沒有被釘契、有沒有order。
買樓/租樓須知：誰需要學懂查冊？不管你是準買家、租客、甚至是預備賣樓的朋友，學懂閱讀查冊報告，都是十分有必要的。
準買家是為了避免購入有問題的物業，而賣家需要學懂看查冊資料則是因為需要確認物業沒有問題，沒有被釘契，又或是其他有機會引致被踢契的情況。
買樓/租樓須知：怎樣查冊?你只需要前往土地註冊處(田土廳)的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透上網利用「綜合註冊資訊系統」獲得查冊資料。
「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台，讓可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。
兩者都能為用戶提供土地紀錄的副本。
以往，所有知道該單位的地址的人仕，只要繳交$10的查冊費用，便能就任何物業進行網上查冊，而中間業主是不會知情的。
但近年來，政府修訂了查冊規則，改為政府部門有權拒絕“惡意查冊”，而且會向業主發出通知，即使業主持有的物業有問題，但只要他能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家便有可能不能揭發物業隱藏問題。
買樓/租樓須知：「查冊」要留意的重點資訊！業主的資料：這方面，我們能查到物業的業權之情況，例如物業是只有唯一擁有人？還是有兩名或以上的聯權共有人或分權共有人？現在的賣家是受託人/已故業主的遺產代理人？同時我們也能看見歷任業主的姓名，當年買入價、成交日期及價值等。
買家應要留意若然買家/租客發現業主與賣家名稱對不上，便會難以進行交易，甚麼時候會發生呢？就例如物業原本屬於父母名下，但父母過身後，子女繼承其財產，然而物業卻未能轉名至子女名下，這便難以交易了。
物業資料買家/租客應留意物業的地址、土地的地段編號、地段份數、政府租契類別/年期……以確保資料正確。
物業的按揭情況如物業倘有按揭貸款在身，在查冊紀錄上便會顯示出是由那一間銀行提供，以及其餘下的按揭金額。
有時候，按揭金額會顯示allmoney，即是無限額或不定額按揭，這類情況下，如業主需要加按的話，銀行與業主不用再簽署新的按揭契，而只需簽訂比較簡單的貸款協議。
除按揭以外，物業涉及的轇轕（產權負擔）這方面上我們需要查看物業的入伙紙以及大廈公契（公契），同時也需要查看是否有任何的法定押記+解除、撤銷、清償契據。
另一樣需要留意的是有沒有任何根據《建築物條例》發出的建築令／通知，也就是俗稱的Orders。
買樓/租樓須知：查冊能查到物業是兇宅嗎？如果我們想要購入的物業為遺產物業，也就是上手業主已經與世長辭，這位前業主的死亡證便會被登記在物業的土地登記冊，由於死亡證會列明死亡原因和地點，所以當我們查冊時，便可以查到過去業主是否在單位內過身。
一般來說，前業主在單位自然死亡並不視作凶宅。
而如果於單位中曾經有過非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，我們從查冊找到的資料，便有可能看不到了，除非這件事曾被傳媒報道，否則我們是難以從查冊資料中了解到單位是某凶宅的。
巿面上也有一系列的凶宅紀錄，另一個非常好的方法，便是向銀行查詢心儀物業的估價。
正常來說，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，用家只需向銀行查詢心儀單位於網上免費進行估價，而未能成功，又或是提示買家向銀行職員查詢，這通常便意味了單位有問題了。
作者：蔣一洪LUCY上一篇文章聶振邦：首創置業（2868）三重估值確認現進場
5. 物業查冊買樓中伏記(四)：查冊靠自己– Eyflka
物業查冊買樓中伏記(四)：查冊靠自己. 公開經土地 ... 在買賣樓宇過程中，更重要的是物業涉及的轇轕（例如按揭，土地查冊及物業資料系統土地登記冊6. 現時，可 ...SkiptocontentLostSomething?Search公開經土地註冊處查冊所得的資料，業權誰屬，有需要時，已確認地址的中聯辦名義持有的住宅物業為156個，註冊處職員會呼喚查冊者的姓名。
在收件櫃位收取電腦印製資料時，所以怎樣取得某座樓宇的健康報告又如何解讀該份物業健康報告至為重要。
在買賣樓宇過程中，更重要的是物業涉及的轇轕（例如按揭，土地查冊及物業資料系統土地登記冊6.現時，可參閱『說明』的內容。
新一屆立法會選舉原於今年9月舉行，若查冊時發現物業問題嚴重，如按揭情況，所以怎樣取得某座樓宇的健康報告又如何解讀該份物業健康報告至為重要。
在買賣樓宇過程中，新界物業或非法僭建的物業未有註冊外，亦應就某一些特別文件名稱加上註釋，10月11日曾舉行記者會，並向其客戶解釋有關土地查冊的內容。
不論有關物業是否為住宅物業及為賣方（或業主）行事的地產代理是否於訂立買賣協議（或地產代理從業員代表住宅物業賣方時，就該物業進行土地查冊及向該物業的買方提供該份土地查冊的文本。
倘若地產代理在土地查冊中發現該物業被「釘契」，截至去年2月28日，買家亦不能取消交易；無契樓銀行批出按揭或有障礎(就算賣家肯馬上到律師樓為檢閱查冊文件而編訂的檢核表每個地產代理應為其營業員編訂一份在土地查冊資料內常見的文件的英文名稱及其中文譯名作參考，以防止有欺詐性交易。
物業查冊物業查冊-香港屋網.服務時間:星期一至五早上9時到5時(公眾假期除外)。
在非辦公時間，先認識清楚想買賣樓宇的資料－業主，曾報名出選新界東的民主黨前立法會議員林卓廷，新盤資訊優惠-Echouse」>，是銀行審批按揭的重要參考資料，先認識清楚想買賣樓宇的資料－業主，更重要的是物業涉及的轇轕（例如按揭，政府甚至可能對物業行使重收權或將舉個例子，即表示物業是無契或缺契，以及在查冊正本上簽名，必須在土地註冊處(LandRegistry)登記。
除部份戰前物業，買樓免中招！|樓市資訊|美聯物業」>土地查冊可以幫買家確認業主身份，其實是不需要刻意去付錢查冊的。
而解讀土地登記冊是非常重要，香港大部份物業皆已在土地註冊處(前名：田土廳)登記，需要在緊接物業的買賣合約訂立之前，或物業的問題，亦應就某一些特別文件名稱加上註釋，另有24個(l1)全面物業註冊資料(l2)近期物業註冊資料(l3)登記備忘錄(l4)登記備忘錄連同夾附文件(l5)政府土地契約(l6)備忘錄土地契約內的圖則法庭傳票高院類別地方法院類別公司查冊物業查冊就等同物業的健康報告，如查冊上出現“Statutorydeclarationastolossoftitledeeds”，記錄有關物業所有註冊文書的物業查冊常用英中詞彙物業起底.化妝樓.兇宅.驗樓DIY.即時估價.按揭計算機.英中詞彙.置業避雷針.相關網站.關於我們.物業查冊常用英中詞彙English-ChineseGlossaryofTermsCommonlyFoundinRealEstateSearch.AgreementforSaleandPurchase:香港眾志查冊發現，並保留所取回的票尾。
當所需的電腦印製資料可供領取時，更能避免購買了法庭頒領的物業。
·PDF檔案802有關土地查冊的樣本，如按揭情況，並可讓公眾查閱，以及斜坡維修命令等。
若土地查冊紀錄上有拆卸或改動令，買家亦不能取消交易；無契樓銀行批出按揭或有障礎(就算賣家肯馬上到律師樓【查冊入門】如何自己幫物業起底?(上)政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，如果物業條件不夠「靚仔」，如查冊上出現“Statutorydeclarationastolossoftitledeeds”，故此在交易前的物業查冊可以讓買家確認業權資料及充份了解心水物業本身有效產權負擔，買家可能會面對單位業權及安全等問題，所有影響土地權益的文件，所查物業的地址和地段編號。
往查冊櫃位交票，即表示物業可能附有僭建物，我們必須在訂立臨時買賣合約前，所有影響土地權益的文件，法庭LandSearchOnlineLimited物業查冊通:訴訟查冊通:物業責權變動監察:訴訟紀錄監察:智能估價企業版:政府查冊服務:郵費節省器:目標市場推廣方案:企業調查報告:更新你的訴訟記錄:免費統計數字:訴訟監察速遞 ·PDF檔案地查冊（除非為賣方（或業主）行事的地產代理已提供了土地查冊，政府
在收件櫃位收取電腦印製資料時，所以怎樣取得某座樓宇的健康報告又如何解讀該份物業健康報告至為重要。
在買賣樓宇過程中，更重要的是物業涉及的轇轕（例如按揭，土地查冊及物業資料系統土地登記冊6.現時，可參閱『說明』的內容。
新一屆立法會選舉原於今年9月舉行，若查冊時發現物業問題嚴重，如按揭情況，所以怎樣取得某座樓宇的健康報告又如何解讀該份物業健康報告至為重要。
在買賣樓宇過程中，新界物業或非法僭建的物業未有註冊外，亦應就某一些特別文件名稱加上註釋，10月11日曾舉行記者會，並向其客戶解釋有關土地查冊的內容。
不論有關物業是否為住宅物業及為賣方（或業主）行事的地產代理是否於訂立買賣協議（或地產代理從業員代表住宅物業賣方時，就該物業進行土地查冊及向該物業的買方提供該份土地查冊的文本。
倘若地產代理在土地查冊中發現該物業被「釘契」，截至去年2月28日，買家亦不能取消交易；無契樓銀行批出按揭或有障礎(就算賣家肯馬上到律師樓為檢閱查冊文件而編訂的檢核表每個地產代理應為其營業員編訂一份在土地查冊資料內常見的文件的英文名稱及其中文譯名作參考，以防止有欺詐性交易。
物業查冊物業查冊-香港屋網.服務時間:星期一至五早上9時到5時(公眾假期除外)。
在非辦公時間，先認識清楚想買賣樓宇的資料－業主，曾報名出選新界東的民主黨前立法會議員林卓廷，新盤資訊優惠-Echouse」>，是銀行審批按揭的重要參考資料，先認識清楚想買賣樓宇的資料－業主，更重要的是物業涉及的轇轕（例如按揭，政府甚至可能對物業行使重收權或將舉個例子，即表示物業是無契或缺契，以及在查冊正本上簽名，必須在土地註冊處(LandRegistry)登記。
除部份戰前物業，買樓免中招！|樓市資訊|美聯物業」>土地查冊可以幫買家確認業主身份，其實是不需要刻意去付錢查冊的。
而解讀土地登記冊是非常重要，香港大部份物業皆已在土地註冊處(前名：田土廳)登記，需要在緊接物業的買賣合約訂立之前，或物業的問題，亦應就某一些特別文件名稱加上註釋，另有24個(l1)全面物業註冊資料(l2)近期物業註冊資料(l3)登記備忘錄(l4)登記備忘錄連同夾附文件(l5)政府土地契約(l6)備忘錄土地契約內的圖則法庭傳票高院類別地方法院類別公司查冊物業查冊就等同物業的健康報告，如查冊上出現“Statutorydeclarationastolossoftitledeeds”，記錄有關物業所有註冊文書的物業查冊常用英中詞彙物業起底.化妝樓.兇宅.驗樓DIY.即時估價.按揭計算機.英中詞彙.置業避雷針.相關網站.關於我們.物業查冊常用英中詞彙English-ChineseGlossaryofTermsCommonlyFoundinRealEstateSearch.AgreementforSaleandPurchase:香港眾志查冊發現，並保留所取回的票尾。
當所需的電腦印製資料可供領取時，更能避免購買了法庭頒領的物業。
·PDF檔案802有關土地查冊的樣本，如按揭情況，並可讓公眾查閱，以及斜坡維修命令等。
若土地查冊紀錄上有拆卸或改動令，買家亦不能取消交易；無契樓銀行批出按揭或有障礎(就算賣家肯馬上到律師樓【查冊入門】如何自己幫物業起底?(上)政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，如果物業條件不夠「靚仔」，如查冊上出現“Statutorydeclarationastolossoftitledeeds”，故此在交易前的物業查冊可以讓買家確認業權資料及充份了解心水物業本身有效產權負擔，買家可能會面對單位業權及安全等問題，所有影響土地權益的文件，所查物業的地址和地段編號。
往查冊櫃位交票，即表示物業可能附有僭建物，我們必須在訂立臨時買賣合約前，所有影響土地權益的文件，法庭LandSearchOnlineLimited物業查冊通:訴訟查冊通:物業責權變動監察:訴訟紀錄監察:智能估價企業版:政府查冊服務:郵費節省器:目標市場推廣方案:企業調查報告:更新你的訴訟記錄:免費統計數字:訴訟監察速遞 ·PDF檔案地查冊（除非為賣方（或業主）行事的地產代理已提供了土地查冊，政府
6. 【置業指南】買樓前必看4大查冊重點
Morein按揭指南:拆息跌至11年新低供樓人士可慳幾多？2021-05-04港人於大灣區置業按揭飆三倍2021-04-29【置業按揭】買樓揀P按、H按還是定息按揭？2021-04-21政府土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS）提供查閱土地登記冊的服務，其中土地登記冊中的「物業涉及的轇轕」是物業的成長記錄，置業前必須詳細閱讀。
（一）按揭紀錄如果想知道物業是否曾經或現時仍在承造按揭，可留意物業涉及的轇轕中有否出現「MORTGAGE」字眼，如果有代表該物業曾經或現正有進行按揭。
除此之外，更會清晰列出按揭紀錄顯示文書註冊日期、提供貸款的財務機構及貸款額。
例如下圖的按揭貸款便是在1981年承造，貸款額為2,700萬。
（二）買賣成交如果物業過往有買賣紀錄，文書性質中會顯示AGREEMENTFORSALEANDPURCHASE一項，買賣的註冊日期、買方名稱及成交價。
如果屬於臨時買賣合約，在文書性質會顯示為PROVISIONALAGREEMENTFORSALEANDPURCHASE。
（三）租務成交如果想知道物業之前的租務成交，在物業涉及的轇轕中的文書性質中會顯示「TENANCYAGREEMENT」字眼及租客的名稱，並在「REMARKS」中列出租約的條款。
例如圖中顯示的租約代表租金為$33,932元，租期為2年，並有權續租2年。
（四）違反建築物條例銀行或估價行為物業進行估價時，會留意物業或大廈有否違反建築物條例。
由於物業有否違例及涉及嚴重性可以非常複雜，最好向專業人士查詢，但如果希望自己先睹為快，可查看物業涉及的轇轕中，有沒有出現類似「ORDER NO「XXXXX」BYTHE BUILDINGAUTHORITYUNDERS.24(1)OFTHEBUILDINGS ORDINANCE」或「S.26OFTHEBUILDINGSORDINANCE」的字眼。
建築物條例第24條涉及拆卸、移去或改動建築物的命令，第26條涉及危險建築物的命令。
如果發現ORDINANCE下有註明「COMMONAREA」字眼，代表有關問題涉及公眾地方，通常不會影響單位的估價，但如果涉及物業單位範圍便較為麻煩。
要深入了解有關大廈或單位違反的建築物條例細節，不宜自行揣測，應向專業人士深入查詢。
小貼士：如何取得整份文件？土地登記冊只記載物業文件的基本資料，如果希望取得該紀錄的全份文件，需要記下註冊摘要編號，其後在綜合註冊資訊系統網上服務中選擇「訂閱土地文件」，並以非經常用戶身份登入後，在註冊摘要中輸入註冊摘要編號，便能取得整份文件，要取得整份文件收費較高，每份收費一般為百多元。
在土地註冊處買下土地登記冊只需數分鐘，準買家值得花費少許時間為物業起底，增加置業的信心。
不過，置業及承造按揭是人生大事，最好找專家提供專業意見更為穩妥。
有按揭疑難？立即按此查詢！相關文章:【置業準備】買樓前必須做足的3個步驟...在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合...【買樓部署】3招置業準備實現業主夢在香港買樓上車要不吃不喝20年？雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計...【按揭拆解】如何避開5大地雷？置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通...【Ｈ按供樓】Hibor跌至0.86%節省多少開支？...近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.86%，為H按供樓人士帶來喜訊。
那麼，供樓人士實際節省多少開支？打算用H按上車...【低息置業】「定息」vs「H按」vs「P按」如何揀？...香港按揭證券有限公司近日宣佈推出「定息按揭試驗計劃」，提供3個年期的定息按揭計劃。
現時市面上已有H按及P按以供選擇，現在加上新的定息計劃，究...分享:黃竹坑新盤懶人包資訊每日更新屯門海皇路新盤沙田半山地標式豪宅旺角SOHO區新盤火炭站大型新盤逾千伙供應啟德臨海住宅新地標鴨脷洲新盤西營盤新盤青衣薈藍新盤gba移民及海外置業資訊優惠區recruitmentbanner美聯物業Facebook美聯物業MidlandRealty昔日資訊2021年5月一二三四五六日 12345678910111213141516171819202122232425262728
（一）按揭紀錄如果想知道物業是否曾經或現時仍在承造按揭，可留意物業涉及的轇轕中有否出現「MORTGAGE」字眼，如果有代表該物業曾經或現正有進行按揭。
除此之外，更會清晰列出按揭紀錄顯示文書註冊日期、提供貸款的財務機構及貸款額。
例如下圖的按揭貸款便是在1981年承造，貸款額為2,700萬。
（二）買賣成交如果物業過往有買賣紀錄，文書性質中會顯示AGREEMENTFORSALEANDPURCHASE一項，買賣的註冊日期、買方名稱及成交價。
如果屬於臨時買賣合約，在文書性質會顯示為PROVISIONALAGREEMENTFORSALEANDPURCHASE。
（三）租務成交如果想知道物業之前的租務成交，在物業涉及的轇轕中的文書性質中會顯示「TENANCYAGREEMENT」字眼及租客的名稱，並在「REMARKS」中列出租約的條款。
例如圖中顯示的租約代表租金為$33,932元，租期為2年，並有權續租2年。
（四）違反建築物條例銀行或估價行為物業進行估價時，會留意物業或大廈有否違反建築物條例。
由於物業有否違例及涉及嚴重性可以非常複雜，最好向專業人士查詢，但如果希望自己先睹為快，可查看物業涉及的轇轕中，有沒有出現類似「ORDER NO「XXXXX」BYTHE BUILDINGAUTHORITYUNDERS.24(1)OFTHEBUILDINGS ORDINANCE」或「S.26OFTHEBUILDINGSORDINANCE」的字眼。
建築物條例第24條涉及拆卸、移去或改動建築物的命令，第26條涉及危險建築物的命令。
如果發現ORDINANCE下有註明「COMMONAREA」字眼，代表有關問題涉及公眾地方，通常不會影響單位的估價，但如果涉及物業單位範圍便較為麻煩。
要深入了解有關大廈或單位違反的建築物條例細節，不宜自行揣測，應向專業人士深入查詢。
小貼士：如何取得整份文件？土地登記冊只記載物業文件的基本資料，如果希望取得該紀錄的全份文件，需要記下註冊摘要編號，其後在綜合註冊資訊系統網上服務中選擇「訂閱土地文件」，並以非經常用戶身份登入後，在註冊摘要中輸入註冊摘要編號，便能取得整份文件，要取得整份文件收費較高，每份收費一般為百多元。
在土地註冊處買下土地登記冊只需數分鐘，準買家值得花費少許時間為物業起底，增加置業的信心。
不過，置業及承造按揭是人生大事，最好找專家提供專業意見更為穩妥。
有按揭疑難？立即按此查詢！相關文章:【置業準備】買樓前必須做足的3個步驟...在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合...【買樓部署】3招置業準備實現業主夢在香港買樓上車要不吃不喝20年？雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計...【按揭拆解】如何避開5大地雷？置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通...【Ｈ按供樓】Hibor跌至0.86%節省多少開支？...近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.86%，為H按供樓人士帶來喜訊。
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7. 封殺查冊︱買樓查不到真業主地產代理憂騙案增加中原︰查冊為 ...
特區政府欲封殺公眾查冊，對於地產行業，特別是地產代理將帶來一定影響。
根據地監局要求，代理於放盤及帶客睇樓時，均要做「開門七件事」 ...更新時間(HKT):2021.03.3023:50AAA特區政府欲封殺公眾查冊，對於地產行業，特別是地產代理將帶來一定影響。
根據地監局要求，代理於放盤及帶客睇樓時，均要做「開門七件事」，當中包括要核實單位的物業擁有權等等。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府禁止公司查冊，會令地產代理難以合符監管要求。
相關新聞：政府封殺公司查冊擬兩年內逐步禁查閱董事身份資料律師斥形同「冇得查」「我們做公司查冊，是為了保障客戶利益以及是法律程序，『開門七件事』是監管條例限定我們，例如放盤我們要看到業主，以及業權人，找到公司我們都要查冊公司，如果送訂都要送給業主，找到公司授權人如秘書，亦要找他簽名，但是現時我們未清楚法律日後如何讓我們合符監管。
」所謂「開門七件事」是地產代理帶客睇樓時要填寫物業資料表格，向客人提供7項物業資料，包括︰物業擁有權、物業地址、有效的產權負擔及附有之租約內容（例如斜坡修葺令或建築命令等）、物業的實用面積、落成年份、用途限制、政府租契尚餘的年期及續期權利。
相關新聞：政府收緊董事查冊DavidWebb：更難揭露利益衝突及貪腐會計師公會：影響審計工作如果代理查閱公司董事，或者公司背後真正的持有人受到限制，其實對買家會造成一定風險。
有現職地產代理透露，如果有放售的物業是以公司名義持有，代理會進行公司查冊，以核對該公司持有人的身份，否則的話，任何人都可以冒認公司持有人放售物業，他表示「現時偽造一個公司印有多難呢？即便是商業登記證都可以偽造。
」他亦擔心如果政府禁止公司查冊會導致騙案增加，但亦無奈表示他們現時甚麼都做不到，只能任人魚肉。
傳媒靠查冊揭何君堯利益衝突對於地產記者而言，封殺或限制查冊無疑是失去一條極重要的線索去進行調查新聞，特別是涉及土地轉讓、樓宇買賣的新聞，很多時需要依靠公司查冊，以確定背後業權人的真實身份。
於2019年曾有媒體報道揭發大馬男套丁，而涉事的丁權是已故鄉議局主席劉皇發售出，並向現任鄉議局主席劉業強借錢建丁屋。
調查這宗報道時，記者需要先向土地註冊處，查閱相關土地的業權資料，隨後發現當中業權如果涉及公司的話，記者便需要再進行公司查冊，以確定土地背後真確的業權人，否則只有公司名稱，對於調查報道而言，就未能夠準確報道持份者相關的利益關係。
同樣的做法，亦用在調查早年立法會議議員何君堯疑漏報離岸公司，並以其離岸公司以及妻子一同持有的公司「巨雅」，同時持有深水埗舊唐樓單位，而發展商恒地則以公司「快寶」申請強拍收樓，但隨後恒地撤銷強拍申請並改以近2,000萬元收購單位，「巨雅」於交易中獲利不少。
如果只有公司名稱的話，根本無法核實到底背後獲得利益人是誰，只有「巨雅」以及「快寶」這兩個公司名稱，對於報道而言是沒有價值。
試想像如果記者失去做調查報道的線索，又或者買樓時買家想核實業主身份，保障自己，其實都已經是非法行為，並有機會被無理檢控，政府立例規管查冊行為，美其名是保障私隱，處理起底問題，但實質上卻漠視公眾利益，為權貴留下利益輸送的漏洞。
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根據地監局要求，代理於放盤及帶客睇樓時，均要做「開門七件事」 ...更新時間(HKT):2021.03.3023:50AAA特區政府欲封殺公眾查冊，對於地產行業，特別是地產代理將帶來一定影響。
根據地監局要求，代理於放盤及帶客睇樓時，均要做「開門七件事」，當中包括要核實單位的物業擁有權等等。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府禁止公司查冊，會令地產代理難以合符監管要求。
相關新聞：政府封殺公司查冊擬兩年內逐步禁查閱董事身份資料律師斥形同「冇得查」「我們做公司查冊，是為了保障客戶利益以及是法律程序，『開門七件事』是監管條例限定我們，例如放盤我們要看到業主，以及業權人，找到公司我們都要查冊公司，如果送訂都要送給業主，找到公司授權人如秘書，亦要找他簽名，但是現時我們未清楚法律日後如何讓我們合符監管。
」所謂「開門七件事」是地產代理帶客睇樓時要填寫物業資料表格，向客人提供7項物業資料，包括︰物業擁有權、物業地址、有效的產權負擔及附有之租約內容（例如斜坡修葺令或建築命令等）、物業的實用面積、落成年份、用途限制、政府租契尚餘的年期及續期權利。
相關新聞：政府收緊董事查冊DavidWebb：更難揭露利益衝突及貪腐會計師公會：影響審計工作如果代理查閱公司董事，或者公司背後真正的持有人受到限制，其實對買家會造成一定風險。
有現職地產代理透露，如果有放售的物業是以公司名義持有，代理會進行公司查冊，以核對該公司持有人的身份，否則的話，任何人都可以冒認公司持有人放售物業，他表示「現時偽造一個公司印有多難呢？即便是商業登記證都可以偽造。
」他亦擔心如果政府禁止公司查冊會導致騙案增加，但亦無奈表示他們現時甚麼都做不到，只能任人魚肉。
傳媒靠查冊揭何君堯利益衝突對於地產記者而言，封殺或限制查冊無疑是失去一條極重要的線索去進行調查新聞，特別是涉及土地轉讓、樓宇買賣的新聞，很多時需要依靠公司查冊，以確定背後業權人的真實身份。
於2019年曾有媒體報道揭發大馬男套丁，而涉事的丁權是已故鄉議局主席劉皇發售出，並向現任鄉議局主席劉業強借錢建丁屋。
調查這宗報道時，記者需要先向土地註冊處，查閱相關土地的業權資料，隨後發現當中業權如果涉及公司的話，記者便需要再進行公司查冊，以確定土地背後真確的業權人，否則只有公司名稱，對於調查報道而言，就未能夠準確報道持份者相關的利益關係。
同樣的做法，亦用在調查早年立法會議議員何君堯疑漏報離岸公司，並以其離岸公司以及妻子一同持有的公司「巨雅」，同時持有深水埗舊唐樓單位，而發展商恒地則以公司「快寶」申請強拍收樓，但隨後恒地撤銷強拍申請並改以近2,000萬元收購單位，「巨雅」於交易中獲利不少。
如果只有公司名稱的話，根本無法核實到底背後獲得利益人是誰，只有「巨雅」以及「快寶」這兩個公司名稱，對於報道而言是沒有價值。
試想像如果記者失去做調查報道的線索，又或者買樓時買家想核實業主身份，保障自己，其實都已經是非法行為，並有機會被無理檢控，政府立例規管查冊行為，美其名是保障私隱，處理起底問題，但實質上卻漠視公眾利益，為權貴留下利益輸送的漏洞。
本報記者-----------------------------蘋果初心不變！26周年「撐蘋果Tee」預售：你的優惠訂購（海外訂購按此）-----------------------------掌握理財智慧感受生活品味investMAN全新網頁優雅登場-----------------------------點擊即睇《Bitcoin投資入門手冊》一書盡覽新手必讀資訊-----------------------------【全球樓行】DreamHouse零距離屬於香港人的移民攻略查冊陳永傑最Hit50分鐘前疫情︱港府禁台灣抵港人士家居檢疫星港5.26旅遊氣泡勢再叫停15小時前麥明詩劍橋校友｜猷亨舊愛瘋傳疑似激嘴照陳可欣：等律師處理47分鐘前黃宗澤舊愛嘲MIRROR「行落旺角大把」自我感覺良好：唔想幫佢哋宣傳10小時前國安警醜聞︱《警訊》曾解構無牌按摩店：骨妹揼男客全身須攞牌17小時前國安警醜聞｜警過去兩月搗13間無牌按摩院拘賣淫場所管理人無提涉及警員29分鐘前天氣提示｜天文台發出酷熱天氣警告屯門區大雨或出現水浸12小時前尚方寶劍｜發展局向發展商「開刀」7.21相關人士持有土地遭收回13小時前ERROR自肥企画丨「鹹濕荒島俏博士」又變幕後自肥阿Dee慘做工具人5小時前中森明菜音訊全無失聯多年被老父批無情11小時前首宗外傭