【新盤收樓】樓花收樓程序一覽！關鍵日期絕非 ... | 收樓程序
到底樓書上的「關鍵日期」就是入伙大喜日嗎？Roots上會一文交代影響入伙日期的關鍵原因，及新盤收樓程序，為入伙做足準備！ 樓花關鍵 ...Searchfor:首頁按揭資訊資助房屋全攻略物業買賣地產資訊海外物業Searchfor:【新盤收樓】樓花收樓程序一覽！關鍵日期絕非入伙日！入伙紙、滿意紙又是甚麼？收樓當日程序如何？一文和你睇盡！b物業買賣一月26,2021FollowFollowFollow疫情至今（2021年1月25日）雖仍未受控，亦未全城打疫苗，新盤樓花卻銷售得如火如荼。
吸引首置上車客的日出康城LP10、啟德MONACO及屯門帝御‧嵐天都是近日較受矚目的一手新盤。
無論買邊個盤，各位準業主最關注當然是入伙日。
到底樓書上的「關鍵日期」就是入伙大喜日嗎？Roots上會一文交代影響入伙日期的關鍵原因，及新盤收樓程序，為入伙做足準備！樓花幾時入伙交樓？想知幾時交樓？就要留意「預計關鍵日期」(MaterialDate)，關鍵日期代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。
不過，寫得「預計」，就要有心理準備這個關鍵日期可以提早或者延遲。
一切遵從發展商安排。
關鍵日期可以提早嗎？關鍵日期可以提早。
早前，位於大埔白石角的新盤提早了5個月收樓，並稱逾期成交會遭殺訂。
雖然個案較為罕見，但準業主們應該要有心理準備，隨時面臨提早收樓，按揭趕不及批核。
遇上同樣情況，應第一時間聯絡相熟銀行或按揭經紀，儘早處理成交事宜。
關鍵日期可以延遲嗎？最後收樓日期通常都會遲過「預計關鍵日期」。
關鍵日期可以因以下原因延遲：工人罷工或封閉工地；暴動或內亂；不可抗力或天災；火警或其他賣方所不能控制的意外；戰爭；或惡劣天氣。
特別現在正受肺炎影響，延遲收樓的機會可謂大大增加，各位記得留意自己所買入的物業「關鍵日期」有無受影響。
發展商延遲交樓，買家可否取消交易？根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。
發展商須於撤銷後的7日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。
如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成。
在此情況下，賣方須向買方支付買方根據合約支付的所有款項的利息。
什麼是「入伙紙」？佔用許可證(OccupationPermit)，俗稱「入伙紙」，一般由屋宇署發出。
樓宇建築完成後，屋宇署會檢查建築物。
當建築物符合所有建築物條例便會獲發出「入伙紙」。
發展商要有佔用許可證，先可以通知買家收樓。
什麼是「滿意紙」？由地政總署發出的「滿意紙」一般涉及發展項目是否符合地契條款。
一手樓未必一定有「滿意紙」，但入伙前必須有「入伙紙」。
另一邊廂，買村屋的朋友要留意，村屋有機會只有「滿意紙」。
有「滿意紙」，才可以入住及轉讓，有別於一般私樓。
收樓流程一覽收樓日前：當發展商為物業獲得「入伙紙」後，會透過律師樓發確認信，聯絡買家收樓買家可以根據收樓信聯絡發展商約收樓，有需要的話可以約相熟裝修師父/驗樓師一同驗樓收樓當日：買家要先前往交樓處辦理住戶登記買家會收到單位鎖匙、驗樓表格、及業主資料等文件發展商會安排職員陪同買家到單位作簡單點收，如電器盤點買家可以根據驗樓表格驗樓檢驗過後，如單位有問題，買家可要求承建商修理好才入伙。
上述流程是一般收樓過程的簡單介紹，無論是關鍵日期、入伙紙、滿意紙甚至收樓當日其實也可以有很多不同的情況發生。
如果各位都想知道更多有關收樓程序的資訊，以及有甚麼貼士，歡迎聯絡上會了解更多！WhatsApp:+8529787-2498Email:[email protected]聯絡ROOTS上會可以預先審查按揭貸款批核，並提升批核機會至9成！按揭類別按揭類別新按轉按準備買現契套現物業種類物業種類私樓居屋村屋唐樓其他WhatsApp號碼遞交按揭需要幫忙？立即WHATSAPP我哋啦！想知多啲買樓按揭資訊？馬上成為ROOTS上會ROOmates！近貼樓市動向及最新按揭優惠。
多謝您的訂閱！Email立即訂閱!排行榜【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，印花稅如何慳到盡！【遺失樓契】話你知無契樓3大伏位及解救辦法【財務公司按揭】全港各大財仔利率比較及睇清申請注意事項（不斷更新）【財務公司天書】5種財
吸引首置上車客的日出康城LP10、啟德MONACO及屯門帝御‧嵐天都是近日較受矚目的一手新盤。
無論買邊個盤，各位準業主最關注當然是入伙日。
到底樓書上的「關鍵日期」就是入伙大喜日嗎？Roots上會一文交代影響入伙日期的關鍵原因，及新盤收樓程序，為入伙做足準備！樓花幾時入伙交樓？想知幾時交樓？就要留意「預計關鍵日期」(MaterialDate)，關鍵日期代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。
不過，寫得「預計」，就要有心理準備這個關鍵日期可以提早或者延遲。
一切遵從發展商安排。
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關鍵日期可以因以下原因延遲：工人罷工或封閉工地；暴動或內亂；不可抗力或天災；火警或其他賣方所不能控制的意外；戰爭；或惡劣天氣。
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發展商須於撤銷後的7日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。
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當建築物符合所有建築物條例便會獲發出「入伙紙」。
發展商要有佔用許可證，先可以通知買家收樓。
什麼是「滿意紙」？由地政總署發出的「滿意紙」一般涉及發展項目是否符合地契條款。
一手樓未必一定有「滿意紙」，但入伙前必須有「入伙紙」。
另一邊廂，買村屋的朋友要留意，村屋有機會只有「滿意紙」。
有「滿意紙」，才可以入住及轉讓，有別於一般私樓。
收樓流程一覽收樓日前：當發展商為物業獲得「入伙紙」後，會透過律師樓發確認信，聯絡買家收樓買家可以根據收樓信聯絡發展商約收樓，有需要的話可以約相熟裝修師父/驗樓師一同驗樓收樓當日：買家要先前往交樓處辦理住戶登記買家會收到單位鎖匙、驗樓表格、及業主資料等文件發展商會安排職員陪同買家到單位作簡單點收，如電器盤點買家可以根據驗樓表格驗樓檢驗過後，如單位有問題，買家可要求承建商修理好才入伙。
上述流程是一般收樓過程的簡單介紹，無論是關鍵日期、入伙紙、滿意紙甚至收樓當日其實也可以有很多不同的情況發生。
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