買樓是人生中最大的交易，收樓程序不能忽視！無論是新盤或二手樓，都該做足收樓前準備，以防蒙受損失。

可是，新盤與二手樓的收樓注意事項 ...Travel旅遊CityGuide香港Lifestyle生活YAS寵物保險SigninWelcome!LogintoyouraccountyourusernameyourpasswordForgotyourpassword?PrivacyPolicyPasswordrecoveryRecoveryourpasswordyouremailSearch關於YAS繁體中文英語越南語日語韓語泰語SigninWelcome!LogintoyouraccountyourusernameyourpasswordForgotyourpassword?GethelpPrivacyPolicyPasswordrecoveryRecoveryourpasswordyouremailApasswordwillbee-mailedtoyou.YASTravel旅遊CityGuide香港Lifestyle生活YAS寵物保險生活ShareFacebookWhatsAppTelegramLINE買樓分分鐘是人生中最大的交易，收樓程序絕對不能忽視！無論是新盤還是二手樓，都要做足收樓前準備，以防遇上任何隱藏式問題，蒙受損失。

可是，新盤與二手樓的收樓注意事項各有不同，各位準買家要小心留意了！新盤VS二手樓收樓程序：收樓前準備由於二手樓是以「現狀購入」，買家一旦收樓，上手業主就無需為下手業主跟進問題。

換句話說，如有什麼需要維修，新買家就要自行負責。

所以買二手樓前最好親自去睇樓，了解一下單位的現況。

要是「連租約盤」或不看樓就買樓，就只好自求多福。

另外，睇樓不能只靠「睇」，更要自行記錄單位情況，作收樓前準備！買家應好好觀察單位是否有明顯損壞，更要寫下電器清單用作自我保障或追討用，以防在收樓時才發現冷氣機、雪櫃、洗衣機等被移走。

至於新盤來說，如買樓花的話，就要細看樓書；而買現樓的話，也要親身查看單位，做好收樓前準備，以防貨不對辦。

收樓注意事項：驗樓大不同收樓程序非常重要的一環，就是驗樓了。

先說說新盤，大多發展商都會提供維修執漏服務。

一般而言，一手樓買家在簽發入伙紙後，便可以隨時在驗樓期內驗樓。

一旦驗樓時發現任何問題，都可向發展商反映，由他們去負責執漏，完成後再由買家再次驗收。

新盤最常見的收樓注意事項是去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等等。

由於驗樓需要一定經驗與知識，所以多年前出現「驗樓師」行業，由具經驗的專業建築業人員代業主收樓。

一般來說，驗樓師收費以單位面積計算，愈大就愈貴。

近年，不少公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類，準確性更高。

而買賣二手樓方面，一般的買賣合約上，都會列明如同「現狀買入」的字眼，當你可以驗樓時，大多都已簽訂臨時買賣合約，所以假如驗樓時發現任何不滿，維修責任都會由買家負責。

所以，為了保障自己的利益，二手樓買家應在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位現況，甚至拍照作紀錄，並將單位細節列入臨時買賣合約之中，做好收樓前準備。

新盤VS二手樓程序：收樓注意事項–搬運傢私不論是新盤還是二手樓，驗完樓便時候到下一個收樓程序，搬屋入伙了！除了「拜四角」的傳統外，搬運家具也是另一學問。

有信心的業主，當然可以親力親為。

但一般來說，都會聘請搬運公司幫忙。

市面上的搬運公司大多提供上門報價服務，以物品數量來釐定價錢。

搬運公司會提供紙箱，甚至物流專用膠箱，讓業主包裹物品與家具。

可是，要怎樣分門別類就要由業主自行策劃，需早在收樓前準備！不想入伙後手忙腳亂的話，就要留意這個收樓注意事項。

例如，你可按擺放位置（睡房、廚房、書房之類）分門別類，並做好編號，好讓搬運工人按你的規劃將相應物品放到適當位置，減輕你整理的煩惱。

新盤VS二手樓程序：收樓注意事項–登記水電煤忙於搬運家具前，業主必須留意以下收樓注意事項：應早為水電煤做好準備！如你購買二手樓的話，就要提前將水、電、煤氣都要轉名及開錶，以免不必要的麻煩。

入手新盤的話，須只需登記新戶口即可。

另外，業主亦要向不同機構，如銀行、保險賬單、選民登記等等，作更改地址申請。

否則，舊居的新住客便會收到你的信件，分分鐘泄露重要個人資料！等候多時終於有自己的窩居，當然要為新居買一份保險！

遇上租戶拖欠租金、單位被分租的問題，業主可選擇尋找執達吏幫忙收樓，要求租戶遷出。

執達吏收樓程序共有5 大步驟...住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊業主專區【對付惡租客】執達吏收樓程序5大步驟AdsNotAvailable【對付惡租客】執達吏收樓程序5大步驟By千居SpaciousJanuary6,2021遇上租戶拖欠租金、單位被分租的問題，業主可選擇尋找執達吏幫忙收樓，要求租戶遷出。

執達吏收樓程序共有5大步驟：【延伸閱讀】租樓前必學租樓前考慮｜租樓注意事項｜求減租技巧｜簽租約須知＆租約範本如何查冊｜租屋佣金｜睇樓紙｜打釐印程序業主盤優缺｜租村屋注意｜租唐樓注意合規VS違法劏房｜執達吏收樓程序｜短期租屋推介短租注意事項｜室友夾租考慮｜分租陷阱立即跳往：入稟追討欠租｜提交收樓及追租申請｜向租戶發出通知書｜申請判決書｜上門收樓1.入稟追討欠租如租戶拖租逾15日，業主可入稟追討欠租/申請收樓。

入稟前，業主記得確認租約已打釐印，並且已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》（表格CR109），通知差估署已將物業出租。

如當初未打釐印，可以補打，但或須繳10倍罰款。

如未有呈交CR109，你須補交該通知書，並繳付$310附加費。

差估署收到該通知書後，業主方可依據租約採取法律行動。

根據欠額大小，業主可於下列審裁處/法庭作出申索：小額錢債審裁處申索款額不高於$75,000區域法院申索款額高於$75,000但不多於$300萬高等法院原訟庭申索款額無上限【最新樓盤】搜尋18區租盤→2.提交收樓及追租申請如果業主決意收回單位及追收欠租，可填寫申請表及收樓令表格，於申索欠租的審裁處/法院申請執行令狀。

所需文件如果是向土地審裁處申請收樓，業主須向審裁登記處提交：身份證已填妥的《申請通知書》（表格22）已填妥的《致實際管有或居住者通知書》已打釐印的租約正副本租單存根，或其他證明業權和租約的文件所需費用業主此時需繳付執達費用，包括：《申請通知書》費用（限土地審裁處）$235存檔及副本費約$188其他文件雜費【最新樓盤】搜尋18區租盤→3.向租戶發出通知書提交申請通知書後的7天內，業主要向租戶送達一份副本。

業主可以親自、郵寄等方式將副本送達租戶，亦可要求審裁處替代送達。

同時，業主須將《致實際管有或居住者通知書》副本連續3天張貼於單位門口（即貼門口紙）。

通知書內一般會列明通融期，即租戶於指定期限內清還租金，業主就不收回單位。

貼出3天後，業主須於3天內向審裁處提交《送達確認書》（表格30）。

租戶可於7日內作出答辯，如無提出反對，業主可申請於無須審訊下判決。

4.申請判決書，申請執行收樓令如租戶不提出反對，業主可申請審裁處批出判決書，後再向審裁處申請發出收樓令狀。

收樓令批出約一個星期，業主可向執達主任申請執行收樓令。

如果當初未貼門口紙，此時就要補貼《收回物業通告》，連續貼足3天，再過4個工作天後，回審裁處提交《批準發出收樓令狀申請書》，繼而向執達主任申請執行審裁處的命令。

所需文件《批準發出收樓令狀申請書》所需費用《批準發出收樓令狀申請書》費用$182收樓令狀存檔費執達吏按金，約為$1500，新界區較貴保安員費用按金，以8天服務為上限，可託執達處代安排無論收樓是否成功，每次所花的執達主任開支及護衛員費用，均從上述按金中扣除，收樓後業主可要求取回所剩按金。

【最新樓盤】搜尋18區租盤→5.上門收樓申請收樓令後，執達吏一般會於1至2星期內上門通知租戶遷出。

如租戶7日後仍未離開，執達吏便會發出《最後遷出通知》，知會租戶收樓日期。

正式收樓當日，業主執達吏會與業主一同上門，如未能開門，隨行的鎖匠會破門而入。

如遇到租客反抗，執達吏會代為報警。

所需費用執達主任會單位內之財物及實產拍照，每宗案件相片的收費為$40整個收樓過程可達2–4個月。

租客在收樓日前突然清還欠租，業主如何處理？上門收樓日前，業主要注意，如租客是第一次欠租，租客只要在收樓日前，在法庭規定期限內清還所有欠租，以及業主已付之法律費用，即可挽回屋租繼續住，這是對初犯者提供的寬限，通常稱之為「沒收租賃權的濟助」。

【出租放售】業主專區業主立案法團｜物業管理公司｜業主委員會｜大廈公契限制｜如何防範圍標工程樓宇轉名慳稅竅門｜送契樓｜甚麼是「長命契」｜差餉地租｜差估署服務買樓收租＆租金回報｜物業稅｜放租基本知識｜網上放盤成

3. 即時封樓，所有屬於租客的物品必須搬走，欠租日後再追討。

上述法律程序由於頗繁複，加上租客在收樓令通融期間如交回欠租，則仍可繼續 ...我的放盤|增加一個放盤|登出登入|註冊clicktoenablezoomLoadingMaps出售出租住宅商業商鋪寫字樓工業服務式工作室短期住宿貨倉車位Filters進階搜查AllListings出售出租所有類型住宅商業商鋪寫字樓工業服務式工作室短期住宿貨倉車位所有城市all九龍新界離島香港島所有地方all上水上環中半山中環九龍城九龍塘九龍灣佐敦何文田元朗/天水圍北角土瓜灣堅尼地城/西營盤大坑大埔大潭大角咀太古/鰂魚涌太子將軍澳尖沙咀彩虹愉景灣所有ALL新蒲崗旺角東半山柴灣沙田油塘油麻地深水埗灣仔火炭石硤尾/又一村筲箕灣粉嶺紅磡荃灣葵涌西環西貢觀塘赤柱跑馬地/大坑金鐘銅鑼灣長沙灣/荔枝角香港仔/黃竹坑黃大仙首頁»物業法網»業主收樓程序放大地圖業主收樓程序由colortm_admin11/08/2014分類 物業法網業主遞交申請收樓書(表格22)全部過程約須四個月，但會因應不同個案及業主的積極程度而有差異 土地審裁處~約7天 審裁處向租客發出通知書，租客收到通知後需在14日內提交反對申請收樓書。

~約14天如租客無提出反對，業主可申請缺席裁判，並申請收樓令，通常法庭七日內批出。

~約7天收樓令批出，業主需在單位外貼通知信通知租客，業主需連續貼紙3天.收樓會有4星期通融期，期間租客需交回欠租(如租客交回欠租需收回)。

~約31天通融期過後，租客仍未交回欠租，業主可向法庭申請收樓傳票。

~約14天 結果:1.業主與租客議定日期，取回財物但需交回欠租及聘請警衛的費用。

2.安排拍賣租客之財物以保償欠租及聘請警衛的費用。

3.即時封樓，所有屬於租客的物品必須搬走，欠租日後再追討。

上述法律程序由於頗繁複，加上租客在收樓令通融期間如交回欠租，則仍可繼續在單位內居住，假如租客每次用同一方法，業主會不勝煩擾，因此，為免麻煩，選擇好租客至為重要。

 sourcefrom:置業指南«POWERSOFATTORNEYORDINANCE《授權書條例》第31章第7條香港的土地契約»新寶工商中心NewportCentre優質寫字樓放租|更多資料請與我們連絡最新放盤葵灣工業大廈中層可以即時入場全包HK$24,000港圖灣BayviewHK$8,880,000聯合報大廈UnitedDailyNewsCentreHK$37,950聯合報大廈UnitedDailyNewsCentreHK$17,800灣仔–全新及多元化的獨立作業空間HK$12,000國泰新宇CathayLodgeHK$3,000,000即時新聞港大發現人類細胞培養過程中　早期病毒很快失去某序列13/05/2021港大對早期流行的新冠病毒進行研究，發現在人類細胞培養過程中，早期的病毒很快會失去「突狀蛋白鹼性氨基酸序列」，而[…]政府加強指定檢疫酒店防疫措施　包括增抵港第三天檢測13/05/2021政府宣布加強指定檢疫酒店的防疫措施。

措施包括將增加抵港第三天的檢測。

抵港人士在強制檢疫期間須接受檢測的次數，[…]指定期間曾身處25個指明地方人士要接受強制檢測13/05/2021政府要求在指定期間曾身處25個指明地方人士，接受新型冠狀病毒強制檢測。

當局指，因應今日公布的一宗確診個案，中[…]多6人接種疫苗後送院　其中一人情況危殆13/05/2021政府表示，昨日有6宗接種新冠疫苗後送院的個案，全部都是打復必泰疫苗，其中3人已出院，2人不遵從醫生勸告自行出院[…]中大稱新學年入住宿舍學生要接種疫苗　否則每兩周檢測13/05/2021中大表示，新學年起，入住宿舍的學生，需要接種新冠疫苗，否則就要每兩星期做檢測。

中大說，全球疫情數據顯示，接種疫[…]OurFacebook聯絡我們BlockA1,1/FTungNamFactoryBuilding,40MaTauKokRoad,Tokwanwan,kln.whatsapp:[email protected]留言給我們裝修找師傳DecorationSiFu裝修找師傳DecorationSiFu

接下來，你要為入伙收樓當日做好準備。

收樓有甚麼程序，新業 ...住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊租買攻略【入伙流程】新盤樓花收樓程序AdsNotAvailable【入伙流程】新盤樓花收樓程序By千居SpaciousSeptember11,2020讀過千居的新盤樓花購買須知，掌握如何入票買新盤、簽訂臨約、正式買賣合約，接下來，你要為入伙收樓當日做好準備。

收樓有甚麼程序，新業主要注意哪些事項？即一文看清交樓須知，了解交樓日流程3大步驟，當日就不必騰雞！立即跳往：何時入伙交樓？｜「入伙紙」意思｜「滿意紙」意思｜交樓日前準備｜交樓日流程何時入伙交樓？買樓花時，售樓書明會寫明「預計關鍵日期」，這是發展商預計業主可以入伙的日子。

然而，起樓工程常因惡劣天氣、火災、罷工等問題，時有延誤，業主應有心理準備，最終入伙日可能比關鍵日期遲。

真正收樓日期，取決於發展商是否已取得以下2項文件：1）屋宇署發出的「入伙紙」樓宇建築完成後，屋宇署會對新盤進行檢驗，確保單位符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目等規定，便會發出「入伙紙」予該物業。

發展商須在「最終的預計關鍵日期」2周內向屋宇署申請入伙紙，並於獲發入伙紙後6個月內通知買家收樓。

2）地政總署發出的「滿意紙」發展商另外亦須向地政總署申請「滿意紙」。

政府在批地時，會要求發展商就物業興建行人通道、天橋或綠化設施，如發展商已滿足所有條款，便會取得滿意紙。

同樣地，發展商須在「最終預計關鍵日期」2周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於1個月內通知買家正式交樓。

發展商需要取得入伙紙和滿意紙2項文件，才能正式交樓。

因為滿意紙的時限較短，發展商一般都會先取入伙紙，再取滿意紙。

【上車之選】搜尋600萬內最新樓盤→交樓日前準備1）收樓信發展商取得入伙紙滿意紙後，會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信去收樓。

2）聯絡發展商的收樓部買家應預先聯絡物業的收樓部，預約交樓日期及時間。

通常收到信後2個星期內就可以正式收樓。

3）預約驗樓師如果選擇聘用驗樓師，而非自行驗樓，與發展商約實交樓時間後，可以預約驗樓師，驗樓師會於交樓當日與買家一同上單位，並即日驗樓。

【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→交樓日流程到最刺激的收樓日，你終於見到單位的廬山真面目！如果你決定自己驗樓，記得收樓日前先準備好，上網學習如何驗樓。

交樓當日流程如下：收樓當日，買家先前往交樓處辦理住戶登記買家接收單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件交樓職員派發驗樓表格，陪同買家前往單位作簡單點收，如盤點單位電器等買家可即日留低驗樓，或待日後有空才上單位驗。

如不即日驗收，收樓過程通常1小時左右便完成，買家可以馬上入伙。

不過，如果單位有問題，買家一般都會交鎖匙給承建商，方便修葺，故大部分買家都會等到驗樓執漏完成，方才入伙。

執漏需時視乎單位問題嚴重程度，如問題不大，一般驗樓後2個星期，就可以正式入伙。

分類"hot-news新盤須知買樓分享訂閱網誌接收最新的樓市動態和見解分享Leavethisfieldemptyifyou'rehuman:推薦文章地產資訊2021丁屋買賣全攻略租買攻略村屋買賣5大陷阱租買攻略【買樓必讀】實用面積的7個必備知識租買攻略【2021一文看清樓花按揭】即供樓花、建期樓花、發...租買攻略臨時買賣合約有何用？臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作分類所有文章博客地產代理攻略地產資訊家居佈置工商舖指南業主專區樓宇按揭海外物業生活日常租買攻略上海台北立刻刊登樓盤／廣告我是住宅物業代理我是工商物業代理我是發展商我是服務式住宅我是共享工作空間及服務式辦公室我是海外物業發展商我是廣告媒體公司/廣告商我是業主關於我們團隊招賢納士投資者新聞報導聯繫我們立刻刊登樓盤／廣告千居獎學金網站地圖探索租屋買樓香港服務式住宅海外物業共享工作空間服務式辦公室香港最新樓盤、新盤香港樓市數據、交易紀錄香港社區指南香港工商社區指南上車盤豪宅千居Spacious筍盤村屋盤物業估價買樓資源及指南博客地產代理有用資源比中原數據更有用的數據平台香港物業印花稅地產代理監管局差餉物業估價署土地註冊處SPACIOUSPRO數據分析擴增實境按揭按揭計算機買樓VS租樓成本大比併香港工商物業寫字樓出租寫字樓出售海外物業英國物業美國物業澳洲物業日本物業泰國物業越南物業馬來西亞物業阿拉伯聯合大公國物業毛里求斯物業曼徹斯特物業下載手機應用程式發送下載連結SM

留意收樓陷阱逐一破解業主收樓頓然發覺單位變成垃圾崗，其實新樓收樓有固定程序，二手樓買家同樣亦要重視本身權益，留意當中收樓陷阱。

評估跳到主文分析推算策略行動部落格全站分類：不設分類相簿部落格留言名片Jan24Mon201114:18留意收樓陷阱　逐一破解留意收樓陷阱　逐一破解業主收樓頓然發覺單位變成垃圾崗，其實新樓收樓有固定程序，二手樓買家同樣亦要重視本身權益，留意當中收樓陷阱。

一般而言，買賣二手樓皆由物業現狀交易，包括附送室內的電器和傢俱，在買賣合約內一一列明，以免他日爭拗，尤其是付樓價尾數予己方律師樓處理前，驗樓程序必須親力親為。

由於睇樓時部份家俱和電器能否如常運作，肉眼很難分辨得很清楚，因此在收樓前自備清單以免遺缺，最好還帶備用具來測試，以防萬一。

尤其是冷氣機、洗衣機等電器，若果要求業主留下自用，在交易前最好抄下型號和牌子，收樓時核對，一入屋便開著起碼十分鐘或以上，以測試是否如常運作。

另外自備裝水器皿，把清水倒入洗手盤和去水位，假若發現淤塞時，即時處理責任誰負，否則容易錯失追究的責任；與此同時，以手提電器插頭測試每個電掣亦是否運作正常，全屋燈掣能否正常開關，逐一測試，不可嫌麻煩了事，望兩眼便完事。

不怕麻煩破解化粧樓除此之外，還有一切對數單據，包括水電煤過戶和管理費支付單據，若果完成交易後才發覺前度業主欠上管理費，由新業主代付後，事後追討費時失事。

因此二手買家在收樓前，最好準備所有文件及帶同收樓專家在場，以免人去樓空難以追究。

也有部份買家會拍攝室內角落，慎防單位間隔被改動，此法也有是呈堂證據，若告上法庭成為有力證供。

對於投資者把單位包裝用來掩飾室內「盲點」行內俗稱為化粧樓，涉及包括把水漬暫時掩蓋，以圖避免涉及單位漏水情況，這方面肉眼很難判斷，若果買家細心點，可以向管理處或鄰近街坊了解單位有沒有大問題，滲水情況的嚴性，有沒有官司纏身等等。

其實不少人在收樓時不細心，經常遺留了正確收樓觀念，樣樣細心、收樓安心。

全站熱搜創作者介紹pops評估pops發表在痞客邦留言(0)人氣()E-mail轉寄全站分類：不設分類個人分類：Theory此分類上一篇：學習方法此分類下一篇：買樓勿倉卒　緊記「上車10式」上一篇：2011辛卯兔年生肖運程-肖豬下一篇：改變自己的性格？歷史上的今天2017:市場簡訊2017-01-242012:為何喜歡壞男孩？2011:評說今年中國物價形勢2011:改變自己的性格？2011:2011辛卯兔年生肖運程-肖豬2011:2011辛卯兔年生肖運程-肖狗2011:2011辛卯兔年生肖運程-肖雞2011:2011辛卯兔年生肖運程-肖猴2011:2011辛卯兔年生肖運程-肖羊2011:2011辛卯兔年生肖運程-肖馬2011:2011辛卯兔年生肖運程-肖蛇2011:2011辛卯兔年生肖運程-肖龍▲top留言列表發表留言文章分類Album(19)Media(13)日常應用(3)小品(101)理財(32)Theory(15)Story(13)Operating(4)風險管理(11)News(323)Ebook1(1)常識(62)隨筆(49)資料夾(14)Tool(3)折錄(53)基礎(6)職場思維(54)Diary(12)未分類文章(1)文章搜尋回到頁首回到主文免費註冊客服中心痞客邦首頁©2003-2021PIXNET關閉視窗

租客開始欠租，直至完成收樓程序，最快都需要大約2至3個月時間，如果遇上惡租客反對業主向審裁處的收樓申請，所需時間更長，另外還有申請令狀、執達主任等 ...業主租樓終極天書搜尋這個協作平台首頁追租、收樓Step-by-step收樓小貼士土地審裁處執達主任辦事處ShareonFacebook追租、收樓Step-by-step租客開始欠租，直至完成收樓程序，最快都需要大約2至3個月時間，如果遇上惡租客反對業主向審裁處的收樓申請，所需時間更長，另外還有申請令狀、執達主任等費用，因此按金通常都不足以補償損失，所以業主行動最緊要快，千萬不要輕易相信租客會準時交租而延遲申請收樓程序。

收樓程序收樓程序主要分兩個階段﹕第1階段﹕向審裁處申請收回管有權第2階段﹕向執達主任申請執行審裁處的判決1.提交申請>門口紙>宣誓租客欠租超過7日，業主便可到審裁處提交收樓及追收租金的申請，如果另有欠水、電、煤或管理費等等都可以一拼提交。

業主便要將一份申請通知書副本送達給租客，另外需連續3日在物業大門貼上申請通知書的副本，即貼門口紙。

貼完3日門口紙後，需要在3日內到審裁處宣誓，表示自己已經盡力通知租客。

之後，租客有7日時間提出反對。

費用﹕$235(提交表格22)+$121(宣誓表格30)需時﹕14至21日需到審裁處2次2.申請判決書如果租客無反對就比較簡單，業主可要求審裁處在無反對的情況下作出判決書，大約2-3日就可以收到判決書。

如果租客反對，審裁處便會將案件排期聆訊，最快都需要半個月。

費用﹕$188(申請得直令)需時﹕2至3日需到審裁處1次3.申請收樓令狀/動產扣押令狀收到判決書後，便要申請收樓令狀，大約1星期後便可向執達主任申請執行審裁處的命令。

你可以申請收樓或/及扣押租客的物品，若只申請收樓，費用大約$1,000-$2,000，但申請扣押令的費用就要約$6,000，而且通常屋內的物品都不值錢，根本不能抵償這筆費用，除非你為了啖氣，否則申請收樓令便夠。

執達吏收到你的令狀後便安排時間，一般1至2星期內便會第1次上門通知租客離開，若租客在7日後仍未離開，執達吏便會發出「最後遷出通知」，知會租客收樓日期。

正式收樓當日，執達吏便會與申請人上門，有需要時可以破門入屋，正式收回單位。

費用﹕$191(申請收樓令)+$121(向執達主任提交令狀)+*$1230(市區)/$1630(新界)          *收樓令狀按金，用作執達主任收樓的開支，完成收樓後，未用的按   金可退回需時﹕1至2個月需到審裁處2次收樓程序第1階段(約1個月) 提交申請V貼門口紙 V    宣誓 V 第2階段(約1-1.5個月)申請判決書 V 申請收樓令狀/ 動產扣押令狀 V 指示執達主任作出行動*預計的時間只包括基本程序，如果租客提出反對，時間更長。

CommentsSignin|RecentSiteActivity|ReportAbuse|PrintPage|PoweredByGoogleSites

好多物業準買家或者計劃買樓人士，其實不了解驗樓的程序須知，遇上單位有任何隱藏問題，唔單止可能要花錢維修，更會影響你搬進新居的計劃 ...Menu私人貸款比較所有私人貸款私人貸款資訊私人分期貸款稅務貸款財務公司結餘轉戶汽車貸款循環貸款業主貸款企業貸款銀行貸款小額貸款易批貸款特快貸款信貸評分信用卡比較所有信用卡信用卡資訊熱門信用卡飛行里數信用卡現金回贈信用卡八達通自動增值信用卡機場貴賓室信用卡網上購物信用卡餐飲回贈信用卡低門檻/學生信用卡銀聯信用卡信用卡迎新禮品電子錢包信用卡尊尚信用卡公司卡Visa信用卡萬事達卡保險比較旅遊保險旅遊保險資訊旅遊保險索償資源自願醫保計劃家居保險家傭保險按揭比較所有按揭計劃按揭資訊置業/轉按二按證券戶口比較港股證券戶口新股認購服務美股證券戶口智能投資平台基金投資戶口理財戶口比較銀行戶口定期存款電子錢包BLOGHelpChangelanguageContactus30189760星期一至五9:30am-6:00pm購買一件衣服付款前，你都會檢查一下，看看有沒有損壞，買樓好有可能係好多人一生中最大的買賣，驗樓這程序自然不可忽視。

不過，好多物業準買家或者計劃買樓人士，其實不了解驗樓的程序與需知，遇上單位有任何隱藏問題，唔單止可能要花錢維修，更會影響你搬進新居的計劃！到底驗樓有什麼需要留意？MoneyHero幫各位準業主整理出新盤、二手樓驗樓須知！新盤、二手樓，驗樓作用有何不同？驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。

一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。

而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。

要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。

不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。

精選銀行首次置業/轉按按揭優惠銀行花旗銀行滙豐銀行恒生銀行中銀香港大新銀行星展銀行東亞銀行MoneyHero獨家優惠成功申請並晉身Citigold：HK$15,000現金回贈HK$500超市現金券每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券最高可享HK$6,000現金券每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券最高可享HK$6,000現金券每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券最高可享HK$6,000現金券每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券最高可享HK$6,000現金券每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券最高可享HK$6,000現金券每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券最高可享HK$6,000現金券立即申請立即申請立即申請立即申請立即申請立即申請立即申請立即申請驗樓需要請專業驗樓人士幫忙嗎？無論是一手樓還是二手樓，業主聘用獨立第三方的專業驗樓人士幫忙，都更能找出單位可能出現的問題；而如果日後有什麼爭拗，合資格驗樓人士所作的瑕疵報告（defectslist）經過政府認可人士核實簽署後，會有法律效力，這些都是買家找專業驗樓人士幫忙的原因。

巿面上許多提供驗樓服務的人士，大眾或傳媒會稱之為「驗樓師」，但其實這行業未有受監管，「驗樓師」往往由屋宇測量師或工程監督擔任，他們大多擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷，巿面上亦有些驗樓師曾修讀樓宇驗收及結構檢測的專業文憑課程。

不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。

驗樓工具清單當你決定自己驗樓，應該帶備以下工具，幫你驗得更加仔細：工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。

驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。

相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。

附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。

梯子當你檢查天花、假天花時可以應用。

平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。

拉尺量度實際尺寸。

金屬棒用作輕敲牆身，檢測有否批盪、滲水問題。

水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。

廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，

到底樓書上的「關鍵日期」就是入伙大喜日嗎？Roots上會一文交代影響入伙日期的關鍵原因，及新盤收樓程序，為入伙做足準備！ 樓花關鍵 ...Searchfor:首頁按揭資訊資助房屋全攻略物業買賣地產資訊海外物業Searchfor:【新盤收樓】樓花收樓程序一覽！關鍵日期絕非入伙日！入伙紙、滿意紙又是甚麼？收樓當日程序如何？一文和你睇盡！b物業買賣一月26,2021FollowFollowFollow疫情至今（2021年1月25日）雖仍未受控，亦未全城打疫苗，新盤樓花卻銷售得如火如荼。

吸引首置上車客的日出康城LP10、啟德MONACO及屯門帝御‧嵐天都是近日較受矚目的一手新盤。

無論買邊個盤，各位準業主最關注當然是入伙日。

到底樓書上的「關鍵日期」就是入伙大喜日嗎？Roots上會一文交代影響入伙日期的關鍵原因，及新盤收樓程序，為入伙做足準備！樓花幾時入伙交樓？想知幾時交樓？就要留意「預計關鍵日期」(MaterialDate)，關鍵日期代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。

不過，寫得「預計」，就要有心理準備這個關鍵日期可以提早或者延遲。

一切遵從發展商安排。

關鍵日期可以提早嗎？關鍵日期可以提早。

早前，位於大埔白石角的新盤提早了5個月收樓，並稱逾期成交會遭殺訂。

雖然個案較為罕見，但準業主們應該要有心理準備，隨時面臨提早收樓，按揭趕不及批核。

遇上同樣情況，應第一時間聯絡相熟銀行或按揭經紀，儘早處理成交事宜。

關鍵日期可以延遲嗎？最後收樓日期通常都會遲過「預計關鍵日期」。

關鍵日期可以因以下原因延遲：工人罷工或封閉工地；暴動或內亂；不可抗力或天災；火警或其他賣方所不能控制的意外；戰爭；或惡劣天氣。

特別現在正受肺炎影響，延遲收樓的機會可謂大大增加，各位記得留意自己所買入的物業「關鍵日期」有無受影響。

發展商延遲交樓，買家可否取消交易？根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。

發展商須於撤銷後的7日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。

如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成。

在此情況下，賣方須向買方支付買方根據合約支付的所有款項的利息。

什麼是「入伙紙」？佔用許可證(OccupationPermit)，俗稱「入伙紙」，一般由屋宇署發出。

樓宇建築完成後，屋宇署會檢查建築物。

當建築物符合所有建築物條例便會獲發出「入伙紙」。

發展商要有佔用許可證，先可以通知買家收樓。

什麼是「滿意紙」？由地政總署發出的「滿意紙」一般涉及發展項目是否符合地契條款。

一手樓未必一定有「滿意紙」，但入伙前必須有「入伙紙」。

另一邊廂，買村屋的朋友要留意，村屋有機會只有「滿意紙」。

有「滿意紙」，才可以入住及轉讓，有別於一般私樓。

收樓流程一覽收樓日前：當發展商為物業獲得「入伙紙」後，會透過律師樓發確認信，聯絡買家收樓買家可以根據收樓信聯絡發展商約收樓，有需要的話可以約相熟裝修師父/驗樓師一同驗樓收樓當日：買家要先前往交樓處辦理住戶登記買家會收到單位鎖匙、驗樓表格、及業主資料等文件發展商會安排職員陪同買家到單位作簡單點收，如電器盤點買家可以根據驗樓表格驗樓檢驗過後，如單位有問題，買家可要求承建商修理好才入伙。

上述流程是一般收樓過程的簡單介紹，無論是關鍵日期、入伙紙、滿意紙甚至收樓當日其實也可以有很多不同的情況發生。

如果各位都想知道更多有關收樓程序的資訊，以及有甚麼貼士，歡迎聯絡上會了解更多！WhatsApp:+8529787-2498Email:[email protected]聯絡ROOTS上會可以預先審查按揭貸款批核，並提升批核機會至9成！按揭類別按揭類別新按轉按準備買現契套現物業種類物業種類私樓居屋村屋唐樓其他WhatsApp號碼遞交按揭需要幫忙？立即WHATSAPP我哋啦！想知多啲買樓按揭資訊？馬上成為ROOTS上會ROOmates！近貼樓市動向及最新按揭優惠。

多謝您的訂閱！Email立即訂閱!排行榜【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，印花稅如何慳到盡！【遺失樓契】話你知無契樓3大伏位及解救辦法【財務公司按揭】全港各大財仔利率比較及睇清申請注意事項（不斷更新）【財務公司天書】5種財

עבור/עבריאלמקטעיםבדףהזהעזרהבנגישותהקש/הקישיעל‏‎alt‎‏+‏/‏כדילפתוחתפריטזהNoticeעליךלהתחברכדילהמשיך.התחבר/ילפייסבוקעליךלהתחברכדילהמשיך.התחבר/ישכחתאתהחשבון?·הירשםלפייסבוקעבריתEnglish(US)العربيةРусскийFrançais(France)EspañolภาษาไทยDeutschPortuguês(Brasil)Italianoहिन्दीהרשמההתחבר/יMessengerFacebookLiteWatchאנשיםדפיםקטגוריותדפיםמקומותמשחקיםמיקומיםMarketplaceFacebookPayקבוצותמשרותOculusפורטלאינסטגרםמקומיותגיוסיכספיםשירותיםמרכזהמידעלמצביעיםאודותצור/צרימודעהצור/צרידףמפתחיםקריירהפרטיותקובציCookieבחירותבקשרלמודעותתנאיםעזרההגדרותיומןפעילותFacebook©2021