好多物業準買家或者計劃買樓人士，其實不了解驗樓的程序須知，遇上單位有任何隱藏問題，唔單止可能要花錢維修，更會影響你搬進新居的計劃 ...Menu私人貸款比較所有私人貸款私人貸款資訊私人分期貸款稅務貸款財務公司結餘轉戶汽車貸款循環貸款業主貸款企業貸款銀行貸款小額貸款易批貸款特快貸款信貸評分信用卡比較所有信用卡信用卡資訊熱門信用卡飛行里數信用卡現金回贈信用卡八達通自動增值信用卡機場貴賓室信用卡網上購物信用卡餐飲回贈信用卡低門檻/學生信用卡銀聯信用卡信用卡迎新禮品電子錢包信用卡尊尚信用卡公司卡Visa信用卡萬事達卡保險比較旅遊保險旅遊保險資訊旅遊保險索償資源自願醫保計劃家居保險家傭保險按揭比較所有按揭計劃按揭資訊置業/轉按二按證券戶口比較港股證券戶口新股認購服務美股證券戶口智能投資平台基金投資戶口理財戶口比較銀行戶口定期存款電子錢包BLOGHelpChangelanguageContactus30189760星期一至五9:30am-6:00pm購買一件衣服付款前，你都會檢查一下，看看有沒有損壞，買樓好有可能係好多人一生中最大的買賣，驗樓這程序自然不可忽視。

不過，好多物業準買家或者計劃買樓人士，其實不了解驗樓的程序與需知，遇上單位有任何隱藏問題，唔單止可能要花錢維修，更會影響你搬進新居的計劃！到底驗樓有什麼需要留意？MoneyHero幫各位準業主整理出新盤、二手樓驗樓須知！新盤、二手樓，驗樓作用有何不同？驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。

一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。

而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。

要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。

不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。

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巿面上許多提供驗樓服務的人士，大眾或傳媒會稱之為「驗樓師」，但其實這行業未有受監管，「驗樓師」往往由屋宇測量師或工程監督擔任，他們大多擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷，巿面上亦有些驗樓師曾修讀樓宇驗收及結構檢測的專業文憑課程。

不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。

驗樓工具清單當你決定自己驗樓，應該帶備以下工具，幫你驗得更加仔細：工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。

驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。

相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。

附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。

梯子當你檢查天花、假天花時可以應用。

平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。

拉尺量度實際尺寸。

金屬棒用作輕敲牆身，檢測有否批盪、滲水問題。

水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。

廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，