買房棟距怎麼挑? 這裡有撇步-591新聞 | 永久棟距
圖/臨學校的建案，可以說是擁有永久棟距。
TIPS: 1.看預售屋時只能依據圖面做判斷棟距，但要注意部分建商會比例 ...我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的隱私聲明同意台北市新建案銷售中新建案所有新建案預售屋最新公開銷售新成屋捷運宅 賞屋團買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄環景720專區建築/代銷公司與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！立即免費刊登新建案十大建案熱銷秘笈中古屋待售中古屋所有房源地圖找房屋主房源降價房源急售房源必看好屋法拍屋買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄找經紀人經紀人推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！立即刊登出售廣告瞭解售屋套餐方案租屋待租房源所有房源房東出租整層住家地圖找房獨立套房捷運找房分租套房學校找房雅房租屋工具租屋手冊契約下載找經紀人房東/代理人使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！立即刊登出租廣告查看收費說明店面出租店面出租店面頂讓出售店面出售辦公出租辦公住辦出售辦公住辦廠房土地出租廠房土地出售廠房土地新聞實價登錄更多房屋周邊服務二手家具討論區室內設計修水電登入註冊會員中心退出我要刊登刊登出租刊登出售刊登建案圖片廣告收費標準幫助諮詢入口非會員留言會員申訴申訴回覆新手指南註冊會員忘記帳密修改個人資料房東幫助如何刊登收費標準付款教學上傳房屋圖片房屋廣告管理經紀人幫助售屋套餐介紹仲介職業認證建築/代銷公司幫助如何刊登建案廣告我要推廣客戶服務在線人工客服客服電話：02-55722000客服傳真：02-55793400客服信箱：[email protected]服務時間：週一至週日9:00-18:00查看更多幫助內容數字App591首頁新聞地產學堂買房棟距怎麼挑?這裡有撇步2018-06-28 591編輯部報導人瀏覽·人分享買房很多人對房價錙銖必較，對格局著墨許久，對地段精心挑選，卻獨獨會忘記棟距寬窄。
棟距可是會影響採光、通風、隱私及安全，多少的棟距才能獲得較佳的居住品質，看房前搞清楚，確保可以開心入住。
一、什麼是棟距？棟距簡單來說兩棟相鄰的建築之間的水平距離，通常新成屋看房時可以直接觀察與鄰棟的距離，但是預售屋就只能看圖面來做判斷，別忘了跟現場人員確認鄰房距離。
二、棟距分類?棟距可分為前後及左右，前後棟距通常會關乎日照、通風、景觀等，左右棟距則是影響消防、噪音等面向。
圖/棟距會影響採光、通風、安全等，看房前就得要多做考慮。
三、棟距影響什麼？1.採光:大多人都知道坐北朝南的房子，採光好，但是假如棟距太近，陽光難以射入，就算是南向的房子室內也會昏暗不明，尤其是冬天本就日照時間少，棟距近白天都得要再開燈，增加電費支出。
2.通風:假如棟距太近即便有開窗，也毫無通風可言，尤其是假如是後陽台近鄰房，陽光灑不進空氣不流通，未來衣服難曬乾，就得要加買除濕機或是改用洗脫烘洗衣機，相對比較麻煩。
圖/後陽台太過昏暗、不通風，曬衣服較難乾。
3.安全:鄰房距離還會影響到未來救災的方便性，一般消防通道至少要留有3.5公尺的淨寬，才能供消防車通行施救，因此若棟距小於3.5公尺，發生火災時消防車將無法通行，增加危險性。
另外，若跟鄰房距離近，有時候也可能會有宵小利用鄰房爬入偷竊，危及住家安全。
4.隱私:現在不少建案不管是客廳還是主臥都是規劃大面窗設計，若與鄰房距離太近，一舉一動都被看光光，只能整天拉起窗簾，反倒又沒了採光，得不償失。
5.噪音:棟距太近隔壁棟在家電視開大點聲，自己在家聽得一清二楚，居住品質大打折扣。
四、棟距怎麼挑？1.黃金比例:除了政府的基本要求外，建議挑房時鄰房棟距至少比樓高要多1.2倍以上。
像是16樓戶別總樓高約50米，與鄰房棟距至少60米上，較不會被遮蔽，可以保有一定隱私性。
2.使用分區:各土地分區的建蔽率不同，建蔽率越低的用地，相對空地多，棟距較為寬廣，商業區建蔽率高於住宅區，以台北市為例，住二用地建蔽率35%(例:100坪土地只能使用35坪蓋房子)，商四用地建蔽率75%，因此若想要棟距寬可以挑選住宅用地的房子購買。
3.永久棟距:一般來說假如臨馬路、學校、禁建區、河川及公園用地，不太可能有改建計畫，可以說是有永久棟距，採光、通風都不會受到影響。
圖/臨學校的建案，可以說是擁有永久棟距。
TIPS:1.看預售屋時只能依據圖面做判斷棟距，但要注意部分建商會比例縮放的技巧，製造大棟距的錯誤印象，除了要問到實際距離，還要
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棟距可是會影響採光、通風、隱私及安全，多少的棟距才能獲得較佳的居住品質，看房前搞清楚，確保可以開心入住。
一、什麼是棟距？棟距簡單來說兩棟相鄰的建築之間的水平距離，通常新成屋看房時可以直接觀察與鄰棟的距離，但是預售屋就只能看圖面來做判斷，別忘了跟現場人員確認鄰房距離。
二、棟距分類?棟距可分為前後及左右，前後棟距通常會關乎日照、通風、景觀等，左右棟距則是影響消防、噪音等面向。
圖/棟距會影響採光、通風、安全等，看房前就得要多做考慮。
三、棟距影響什麼？1.採光:大多人都知道坐北朝南的房子，採光好，但是假如棟距太近，陽光難以射入，就算是南向的房子室內也會昏暗不明，尤其是冬天本就日照時間少，棟距近白天都得要再開燈，增加電費支出。
2.通風:假如棟距太近即便有開窗，也毫無通風可言，尤其是假如是後陽台近鄰房，陽光灑不進空氣不流通，未來衣服難曬乾，就得要加買除濕機或是改用洗脫烘洗衣機，相對比較麻煩。
圖/後陽台太過昏暗、不通風，曬衣服較難乾。
3.安全:鄰房距離還會影響到未來救災的方便性，一般消防通道至少要留有3.5公尺的淨寬，才能供消防車通行施救，因此若棟距小於3.5公尺，發生火災時消防車將無法通行，增加危險性。
另外，若跟鄰房距離近，有時候也可能會有宵小利用鄰房爬入偷竊，危及住家安全。
4.隱私:現在不少建案不管是客廳還是主臥都是規劃大面窗設計，若與鄰房距離太近，一舉一動都被看光光，只能整天拉起窗簾，反倒又沒了採光，得不償失。
5.噪音:棟距太近隔壁棟在家電視開大點聲，自己在家聽得一清二楚，居住品質大打折扣。
四、棟距怎麼挑？1.黃金比例:除了政府的基本要求外，建議挑房時鄰房棟距至少比樓高要多1.2倍以上。
像是16樓戶別總樓高約50米，與鄰房棟距至少60米上，較不會被遮蔽，可以保有一定隱私性。
2.使用分區:各土地分區的建蔽率不同，建蔽率越低的用地，相對空地多，棟距較為寬廣，商業區建蔽率高於住宅區，以台北市為例，住二用地建蔽率35%(例:100坪土地只能使用35坪蓋房子)，商四用地建蔽率75%，因此若想要棟距寬可以挑選住宅用地的房子購買。
3.永久棟距:一般來說假如臨馬路、學校、禁建區、河川及公園用地，不太可能有改建計畫，可以說是有永久棟距，採光、通風都不會受到影響。
圖/臨學校的建案，可以說是擁有永久棟距。
TIPS:1.看預售屋時只能依據圖面做判斷棟距，但要注意部分建商會比例縮放的技巧，製造大棟距的錯誤印象，除了要問到實際距離，還要