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1. 房子要不要三面採光？網曝：棟距太近是悲劇！這3種 ...
有網友討論棟距近，採光悲劇；採光好壞影響居住品質和房屋價值，要如何評估房子採光，就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。
三種採光，你一定要懂 ...親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，建議您提升您的IE瀏覽器至最新版本，感謝您的配合。
✕全產品速覽新聞評論聯合新聞網願景工程聯合報數位版轉角國際鳴人堂倡議家時事話題世界日報服務會員中心U利點數我的新聞歷史新聞活動專區udn粉絲團udnline好友股市理財經濟日報網房地產基金中經社樂透發票生活娛樂噓！星聞優人物udnSTYLE500輯遊戲角落發燒車訊元氣網橘世代運動NBA台灣野球夢田運動筆記健行筆記閱讀創作讀書吧讀創故事udn部落格u值媒體聯合文學聯經出版聯文雜誌文創購物數位文創IP授權瘋活動售票網買東西報時光更多產品聯合知識庫聯合電子報聯合影音網聯合學苑有行旅APP行動網新聞網願景工程橘世代有設計售票網有行旅我的新聞udn/房地產/買屋必知/買屋必知相關新聞他問40坪只隔一房很怪嗎？網突破盲點：夫妻吵架要睡哪房價太高買不起！不如「用股息付房租」網勸退：能保證一直賺錢？買房哪項條件絕對不考慮？網曝「2缺點」最致命：完全不考慮買房後該「全部裝潢還是挑現成家具？」內行曝1妙招：最好的選擇露台是嫌惡設施？多個空間卻不能放私人物品內行曝真相她想買「45年老公寓」！網見樓層勸退內行曝關鍵：無可取代危老要更新生活更安心（下）危老要更新生活更安心（上）新春房市買氣旺！預售屋「9大交易陷阱」要注意內政部提醒：買房千萬別衝動買房預算怎麼抓？小心！少算這個很悲劇新婚小資想「千萬買房」？專家傳授「跟著捷運走」找屋術，4熱區必看建築物外牆的「白華」是如何產生又該如何避免？建築物外牆出現白色物質什麼是「白華」？買房漏看這幾招小心成為冤大頭!（下）她不解屋主約在代書事務所面談網友提醒：最好不要代銷勸「改簽4樓」還送禮讓他心動網抖黑暗真相：別上當首購非「首次購買房子」！代書解釋真正意思網友們長知識買房、租房哪種好？自住前必須先清楚自己「堅持買房」的理由為什麼選擇在青埔買房？30歲年輕小資族夫妻「非買房不可」的3大理由！什麼！建商跳票錢拿不回來？買預售屋前一定要搞懂的5種履約保證機制房仲只讓看物件走廊就要下斡旋內行網友說合理他指買房真正困難是「頭期款」網友點出一要素反駁投資客脫手你接刀？預售屋５惡要知道頂客族想買房幾坪最舒適？網友建議這設備才是重點首購族必看！買房申貸必學懶人包小心成為銀行拒絕往來戶交屋前遇祝融房仲建議買方應取得屋況鑑定自保新手買房議價攻略懶人包！砍價前「必做三步驟」幫你省下一年薪水桃園青埔最便宜房價怎麼找？青埔「人口最集中地段」實地探訪報你知「公共設施多」不等於公設比高新建案公設比高達3成原因曝光！找人生第一間房全攻略！看屋買房「9大事前準備」首購族必看懶人包她想買漏水屋自己修過來人曝「慘痛經驗」：換屋比較實在交屋前必看！驗屋「必備10神器」房產達人教3訣竅揪出衛浴漏水交屋後發現漏水求償恐無門雨天看屋牆縫隆起、水漬…8成是漏水從愛莉莎莎千萬套房看問題他列舉常見買屋通病：住了才後悔全台建案掀起「秒殺熱」！4種人撐盤建案出擊邀「明星代言」圖什麼？能見度大增預售契約違規多簽約前應逐條核對預售契約有這些陷阱消保處籲消費者簽約買屋宜三思別急！危老都更前一定要知道的兩件事！過濾網路聲量意見彥星：期縮短房市供需的認知差距建商發表擴張網綠化專利大樓成為城市大型空氣過濾器房子要不要三面採光？網曝：棟距太近是悲劇！這3種採光房一定要知道！分享分享留言列印A-A+2021-04-2616:14:34文樂屋網／覽山不用早提供用LINE傳送樂屋網提醒，內部看房時一定要優先評估採光(圖片來源：photoAC)。
圖／樂屋網提供facebook在找房平台找到房子現場看房，除了房子外部的路寬、巷寬，重要是房子內部的通風和採光，接著才是天地壁水電等內部細節。
有網友討論棟距近，採光悲劇；採光好壞影響居住品質和房屋價值，要如何評估房子採光，就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。
三種採光，你一定要懂！什麼是房子採光？指的是自然光線照射進入房子的程度。
房子的坐向、面寬、樓高和窗戶大小等，都會影響房子日照採光多寡，採光常見又分為三面採光、前後採光或雙面採光。
前後採光：採光來自房子前方和後方，常見中間戶房屋產品，左右兩邊有戶數、建物包圍，有前後陽台或露台。
雙面採光：光線來自房子兩面，若採光在左右兩面，多屬面寬房屋產品，若是兩面相鄰，大多是邊間房屋產品。
什麼是三面採光？三面採光定義：指的是房子前後左右四面，其中三面有開窗採光的房子，理想的三面採光房，除了客廳、餐廳公領域明亮外，各個房間光線明亮無暗房。
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圖／樂屋網提供facebook在找房平台找到房子現場看房，除了房子外部的路寬、巷寬，重要是房子內部的通風和採光，接著才是天地壁水電等內部細節。
有網友討論棟距近，採光悲劇；採光好壞影響居住品質和房屋價值，要如何評估房子採光，就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。
三種採光，你一定要懂！什麼是房子採光？指的是自然光線照射進入房子的程度。
房子的坐向、面寬、樓高和窗戶大小等，都會影響房子日照採光多寡，採光常見又分為三面採光、前後採光或雙面採光。
前後採光：採光來自房子前方和後方，常見中間戶房屋產品，左右兩邊有戶數、建物包圍，有前後陽台或露台。
雙面採光：光線來自房子兩面，若採光在左右兩面，多屬面寬房屋產品，若是兩面相鄰，大多是邊間房屋產品。
什麼是三面採光？三面採光定義：指的是房子前後左右四面，其中三面有開窗採光的房子，理想的三面採光房，除了客廳、餐廳公領域明亮外，各個房間光線明亮無暗房。
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2. 【買屋血淚史】永久景觀變大樓！高樓層無敵視野全被擋，房價 ...
當初黃太太買下這棟大樓，就是被建商遊說後方的永久視野吸引，哪知一 ... 而且樓層與她們住的大樓同高，「這下還得了，永久棟距立刻變成永久 ...新聞專題本土疫情升溫新冠肺炎最新、最完整足跡地圖、資訊總整理新聞專題在家防疫停課不停學、跟著這樣做不怕無聊疫苗快訊最新新聞、施打疫苗優先順序、疫苗Q&A一次看！閱讀全文02012年6月1日上午3:51【名人談房屋系列報導-買屋血淚史】桃園縣蘆竹鄉的南崁地區，向來是經常到中國經商人士的置產首選。
早在八年前，還沒退休的黃太太，為了要讓身在中國經商的兒子返台後，能在很短的時間回到溫暖的家，便在離南崁交流道僅需三分鐘的車程，買下全新大樓住宅，她看中的還是當時仲介推薦的無敵景觀，不料這一置產，竟是惡夢的開始。
【買屋血淚史】永久景觀變大樓！高樓層無敵視野全被擋，房價慘跌百萬！選擇在上南崁買房，方便兒子出國經商其實在八年前，南崁已經開發非常發達，下南崁的區域漸漸飽和，上南崁的住宅則屬高級住宅區，當地知名的「中悅」、「竹城」系列等新建案如雨後春筍般推出，吸以不少外來客，尤其是大台北地區民眾前往置產，黃太太就對這股新市鎮的推銷很感興趣，便拉著在中國經商的兒子前往看屋。
黃太太相中一棟新成屋，位在上南崁中山路、吉林路附近的新建案，當時開價每坪十萬至十一萬間，標榜「建後再售」、「可以看到建材」的新口號，她開心說：「當年一坪十萬的價格，實在太誘人，畢竟和台北市動輒每坪三十萬以上相比，真的非常便宜。
」【買屋血淚史】永久景觀變大樓！高樓層無敵視野全被擋，房價慘跌百萬！廣告以永久景觀吸客，一年後完全走樣後來她選上該建案推薦的其中一排大樓，標榜大樓後方有一條溪流，溪流後面又是國小的永久景觀，因視野遼闊，該排建案甫一開賣便成為熱門搶買區域，尤其是愈高樓層愈搶手，「因為愈高樓視野愈好，大家搶破頭之下，我才好不容易搶下一戶高樓層」，黃太太暗自竊笑：「因為搶到永久景觀，抗跌性高，買到就是賺到啦！」四十三坪的高樓層搭配一個停車位，總價不過五百多萬，朋友都說黃太太賺到了，她也認為自己買到一棟「好」房子。
之後黃太太一家人便搬到南崁居住，兒子每三個月返台也能很快回家享受親子之樂，但這看似完美的生活，就在一年後完全走樣。
當初黃太太買下這棟大樓，就是被建商遊說後方的永久視野吸引，哪知一年後，後方開始大興土木，原本不在意的黃太太，竟然發現住家後方開始挖土，而且就在住家正後，一問之下才知道準備蓋新大樓，而且樓層與她們住的大樓同高，「這下還得了，永久棟距立刻變成永久擋線，無敵景觀將完全被後方新大樓遮住，別說沒了景觀，連天然的微風、陽光也完全消失」，她驚覺自己可能真的被「廣告」騙了。
【買屋血淚史】永久景觀變大樓！高樓層無敵視野全被擋，房價慘跌百萬！新大樓擋住視野，住戶群起向建商抗議黃太太還出示當年建商提供的推銷平面圖，很清楚在建案最後一排的後方有一條河流，河流離建案的位置很短，「當時大家都不疑有他，且認為要蓋大樓的機率很低，仲介業者則是避開可能會蓋新大樓的疑問，不斷轉移民眾注意力，頻頻推銷遠方的遼闊視野」，黃太太大嘆：「那時銷售人員還提醒我們要買要快，他們說再不搶，永久棟距的絕佳景觀就搶不到。
」很多住戶都是因為代銷人員的說詞，才在當時趕緊下訂。
後來黃太太向社區管理委員會反應，同排的住戶也群起向建商提出抗議，並行文桃園縣政府要求停止後方建案繼續施工，但因來回行文需要時間，住戶單薄的力量無法制衡後方建案，黃太太和其他住戶只能眼睜睜看著後方的大樓一天一天的搭建。
【買屋血淚史】永久景觀變大樓！高樓層無敵視野全被擋，房價慘跌百萬！棟距超近又沒景觀，房價慘跌近百萬她難過地說：「我每天在家裡，看著後方大樓一層層的建高，最後終於把我住家的視野完全擋住，而且棟距超近，我看到差點昏倒，只能不斷在家中哭泣為何會買到這間房子？為何我會相信售屋人員天花亂墜的說詞。
」她除了嘆氣，還是無奈與自責。
黃太太甚至聽到隔壁的住戶說，因視野完全被擋住，當時有住戶立刻委託仲介業者賣屋，沒想到原本一坪十萬元的房子，狠狠被砍到只剩八萬元，房價整整少了近百萬元，而且看屋的人少之又少，「因為沒人願意住家的視野被擋住，大家只能眼睜睜看著房價不斷下跌，卻也無能為力。
」更重要的是，降價求售還賣不掉，因為沒人願意住家視野被擋住嘛！【買屋血淚史】永久景觀變大樓！高樓層無敵視野全被擋，房價慘跌百萬！血淚建議：保留建商廣告DM，即早行文向建管單位陳情！黃太太向Yahoo!奇摩房地產透露，這是她一生買賣房子最悲慘命運，現在每天望著後方被擋住的大樓，就有說不出的怨嘆，他說：「我要提醒所有買屋的人，一定要睜大雙
早在八年前，還沒退休的黃太太，為了要讓身在中國經商的兒子返台後，能在很短的時間回到溫暖的家，便在離南崁交流道僅需三分鐘的車程，買下全新大樓住宅，她看中的還是當時仲介推薦的無敵景觀，不料這一置產，竟是惡夢的開始。
【買屋血淚史】永久景觀變大樓！高樓層無敵視野全被擋，房價慘跌百萬！選擇在上南崁買房，方便兒子出國經商其實在八年前，南崁已經開發非常發達，下南崁的區域漸漸飽和，上南崁的住宅則屬高級住宅區，當地知名的「中悅」、「竹城」系列等新建案如雨後春筍般推出，吸以不少外來客，尤其是大台北地區民眾前往置產，黃太太就對這股新市鎮的推銷很感興趣，便拉著在中國經商的兒子前往看屋。
黃太太相中一棟新成屋，位在上南崁中山路、吉林路附近的新建案，當時開價每坪十萬至十一萬間，標榜「建後再售」、「可以看到建材」的新口號，她開心說：「當年一坪十萬的價格，實在太誘人，畢竟和台北市動輒每坪三十萬以上相比，真的非常便宜。
」【買屋血淚史】永久景觀變大樓！高樓層無敵視野全被擋，房價慘跌百萬！廣告以永久景觀吸客，一年後完全走樣後來她選上該建案推薦的其中一排大樓，標榜大樓後方有一條溪流，溪流後面又是國小的永久景觀，因視野遼闊，該排建案甫一開賣便成為熱門搶買區域，尤其是愈高樓層愈搶手，「因為愈高樓視野愈好，大家搶破頭之下，我才好不容易搶下一戶高樓層」，黃太太暗自竊笑：「因為搶到永久景觀，抗跌性高，買到就是賺到啦！」四十三坪的高樓層搭配一個停車位，總價不過五百多萬，朋友都說黃太太賺到了，她也認為自己買到一棟「好」房子。
之後黃太太一家人便搬到南崁居住，兒子每三個月返台也能很快回家享受親子之樂，但這看似完美的生活，就在一年後完全走樣。
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」她除了嘆氣，還是無奈與自責。
黃太太甚至聽到隔壁的住戶說，因視野完全被擋住，當時有住戶立刻委託仲介業者賣屋，沒想到原本一坪十萬元的房子，狠狠被砍到只剩八萬元，房價整整少了近百萬元，而且看屋的人少之又少，「因為沒人願意住家的視野被擋住，大家只能眼睜睜看著房價不斷下跌，卻也無能為力。
」更重要的是，降價求售還賣不掉，因為沒人願意住家視野被擋住嘛！【買屋血淚史】永久景觀變大樓！高樓層無敵視野全被擋，房價慘跌百萬！血淚建議：保留建商廣告DM，即早行文向建管單位陳情！黃太太向Yahoo!奇摩房地產透露，這是她一生買賣房子最悲慘命運，現在每天望著後方被擋住的大樓，就有說不出的怨嘆，他說：「我要提醒所有買屋的人，一定要睜大雙
3. 買房盼「永久棟距」卻等不到降價？內行人曝「天價」關鍵 ...
... 一篩選出最適合的物件，或是慢慢等理想物件降至合適價格。
不過有些面公園、面河等擁有「永久無限棟距」的物件，似乎無論如何都只高不低？親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，建議您提升您的IE瀏覽器至最新版本，感謝您的配合。
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圖／pixabayfacebook民眾購屋時，心中通常會羅列各種理想條件，再一一篩選出最適合的物件，或是慢慢等理想物件降至合適價格。
不過有些面公園、面河等擁有「永久無限棟距」的物件，似乎無論如何都只高不低？網友在批踢踢home-sale板詢問，一些「稀缺物件」的售價，是否會跟著房市景氣漲跌，或者永遠都是鐵板一塊，盼不到降價？例如雙北地區大坪數、戶數單純的電梯大樓，符合「公園第一排頂樓」、「面河第一排頂樓」等，擁有永久無限棟距條件的物件（建物旁土地改建可能低），條件好、價格高，想入手卻似乎永遠等不到「甜甜價」？網友立刻回應表示，這就是「賣方市場」，物件少、買家多，價格自然下不去。
「條件越好越稀缺的，越傾向賣方市場」、「無限棟距，光是景觀至少就值百萬啊」、「看屋主心態跟財務狀況」、「屋主缺錢就會降啊，不缺錢就不降，看個案」、「這種物件釋出少，需求又大，正常的屋主都會惜售很正常
不過有些面公園、面河等擁有「永久無限棟距」的物件，似乎無論如何都只高不低？親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，建議您提升您的IE瀏覽器至最新版本，感謝您的配合。
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圖／pixabayfacebook民眾購屋時，心中通常會羅列各種理想條件，再一一篩選出最適合的物件，或是慢慢等理想物件降至合適價格。
不過有些面公園、面河等擁有「永久無限棟距」的物件，似乎無論如何都只高不低？網友在批踢踢home-sale板詢問，一些「稀缺物件」的售價，是否會跟著房市景氣漲跌，或者永遠都是鐵板一塊，盼不到降價？例如雙北地區大坪數、戶數單純的電梯大樓，符合「公園第一排頂樓」、「面河第一排頂樓」等，擁有永久無限棟距條件的物件（建物旁土地改建可能低），條件好、價格高，想入手卻似乎永遠等不到「甜甜價」？網友立刻回應表示，這就是「賣方市場」，物件少、買家多，價格自然下不去。
「條件越好越稀缺的，越傾向賣方市場」、「無限棟距，光是景觀至少就值百萬啊」、「看屋主心態跟財務狀況」、「屋主缺錢就會降啊，不缺錢就不降，看個案」、「這種物件釋出少，需求又大，正常的屋主都會惜售很正常
4. 欲哭無淚！加價買景觀宅交屋前竟看到這景象
首頁新聞總覽欲哭無淚！加價買景觀宅 交屋前竟看到這景象2020-03-2317:25A-A+人氣47517欲哭無淚！加價買景觀宅 交屋前竟看到這景象#景觀宅#交屋#買房#永久棟距#理財#租售#預售#居家好房網News記者王惠琳／台北報導 買房眉角多，除了要選地點、座向、樓層、格局、建材，景觀也須多留心，除了與周圍大樓之間的棟距是否足夠，若購買的物件附近有空地，更需注意。
就有民眾看中隔壁是空地而放心買房，交屋前竟發現原本的空地貼出公告要蓋10層高的大樓，讓為了景觀而加價的買家好傻眼。
PTT上一名網友發文抱怨，買房前原本隔壁是狹長的空地，因為有用鐵皮圍起來，原PO便詢問仲介此地後續的用途，被告知該地過於狹長，所以不確定是否能蓋房子，讓他不以為意。
欲哭無淚！加價買景觀宅，交屋前竟看到這景象。
示意圖／摘自Pixabay 沒想到要交屋前，去現場驗屋時，發現空地鐵皮已經貼上告示牌，預計下個月開工蓋10層樓的集合住宅，詢問同棟鄰居，原來其他住戶早已知道此事，但賣家和房仲在斡旋時都沒有提到這部分，甚至還因為鄰近空地採光好，而被要求加價，讓他很不滿。
文章一貼出，不少有經驗的網友紛紛表示，「隔壁能不能或要不要蓋房子，很難說是賣家負責的範圍」、「他們也沒騙你，別人要蓋也無法阻止」、「住宅區有空地十之八九都會蓋啦，就算你買了沒蓋，過幾年還是會蓋的，這樣想心裡舒服點」、「之前看一間房子，唯一採光是停車場，我直接放棄這間，誰知道哪天停車場蓋房子，採光就沒了」。
內行網友則指出，原PO只看到空地，卻沒有進一步查證地目，確認是否為「永久棟距」，才是踩到地雷的關鍵因素。
所謂「永久棟距」指的就是建物臨馬路、學校、禁建區、河川及公園用地，這類不太可能有改建計畫的土地，就比較能保障擁有「永久棟距」，不會影響到採光、通風與景觀。
若是建物旁的土地不屬於上述使用目的，則可以從建蔽率來推算未來的棟距寬窄，由於土地使用分區的建蔽率不同，建蔽率越低的用地，相對空地越多，棟距就會較寬，以台北為例，住二用地建蔽率為35%，商四用地為75%，若是買在商業用地旁，未來空地蓋大樓的棟距就會比住宅用地更窄。
幫你比到最低價！實價登錄完整揭露全台到門牌相關推薦→大台北買房 重機能更勝淹水超高坪效的迷思 小心買這種預售屋的代價「景觀第一排」vs.「沒view」 價差近3倍別等交屋才後悔！教你驗屋6撇步不想花錢買無感公設 這件事一定要計較更多新聞→買老公寓裝電梯CP值高過大樓？苦主訴3大夢碎主因肺炎也無法撼動高房價？專家點出背後真相是…...買到比實價登錄還低超爽？網曝內幕打臉「高興太早囉！」夫妻買房共同持有最公平？ 這3件事虧大了！土地hold著不賣未來發大財？這區竟遭勸「趁早套現」分享0轉寄熱銷建案&網友看屋心得好房網不只有新聞，還能找優質宅更多好房訂閱好房網News粉絲團相關文章居家檢疫可以與人喝咖啡？陳時中：在機場可以整合住戶意見4年還協助找店面 永和永貞路都更今動工北市防疫旅館7000元補助 黃珊珊：下周開放網路申請「紐約比武漢還危險」 柯文哲怨中央一直放人進來買房難躲暗室 「這空間」沒窗其實很OK精選好房推薦更多好房最新新聞小資族超高級裝潢免百萬！他曝「6設新屋不附浴缸成常態？代銷直言「現代最高CP值停車位不再是B1？過來人推「每坪68萬都更建案險變「凶宅」 網笑無尾巷社區透天該買哪個位置？「這優台中觀光場域有條件開放 谷關七雄登疫情干擾…房市仍夯！從這些稅收看出高房價下 今年恐逾10萬人逃離首爾「起步屋」數量50年新低 苦了千禧世「抗疫女神」賈永婕行善滿月 被勸離新北65歲以上長者 明起開放預約莫德傳復星與鴻海及永齡簽疫苗銷售協議？熱門關鍵字房屋稅地價稅社會住宅換屋地上權大巨蛋爭議捷運宅國家級警報地震預測租屋專法史上最完整呈現「定存屋」現身金融海嘯快來了淡海房價洗回1字頭房價就像海波浪土壤液化房地合一以房養老航空城自住法拍屋實價登錄投報率基隆房價高雄房價房客松山機場以租代買房仲嫌惡設施預售屋台中房價統一發票好房網News粉絲團訂閱在地情報網購國外食品盛行 未經食品查驗最高罰300萬交部3.3億補貼客運業購防疫物資成為好房網Line好友★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你→點我頭版總覽圖輯名家雜誌講座專題土壤液化好房網TV樂生活房產新聞•在地搜尋搜尋×
就有民眾看中隔壁是空地而放心買房，交屋前竟發現原本的空地貼出公告要蓋10層高的大樓，讓為了景觀而加價的買家好傻眼。
PTT上一名網友發文抱怨，買房前原本隔壁是狹長的空地，因為有用鐵皮圍起來，原PO便詢問仲介此地後續的用途，被告知該地過於狹長，所以不確定是否能蓋房子，讓他不以為意。
欲哭無淚！加價買景觀宅，交屋前竟看到這景象。
示意圖／摘自Pixabay 沒想到要交屋前，去現場驗屋時，發現空地鐵皮已經貼上告示牌，預計下個月開工蓋10層樓的集合住宅，詢問同棟鄰居，原來其他住戶早已知道此事，但賣家和房仲在斡旋時都沒有提到這部分，甚至還因為鄰近空地採光好，而被要求加價，讓他很不滿。
文章一貼出，不少有經驗的網友紛紛表示，「隔壁能不能或要不要蓋房子，很難說是賣家負責的範圍」、「他們也沒騙你，別人要蓋也無法阻止」、「住宅區有空地十之八九都會蓋啦，就算你買了沒蓋，過幾年還是會蓋的，這樣想心裡舒服點」、「之前看一間房子，唯一採光是停車場，我直接放棄這間，誰知道哪天停車場蓋房子，採光就沒了」。
內行網友則指出，原PO只看到空地，卻沒有進一步查證地目，確認是否為「永久棟距」，才是踩到地雷的關鍵因素。
所謂「永久棟距」指的就是建物臨馬路、學校、禁建區、河川及公園用地，這類不太可能有改建計畫的土地，就比較能保障擁有「永久棟距」，不會影響到採光、通風與景觀。
若是建物旁的土地不屬於上述使用目的，則可以從建蔽率來推算未來的棟距寬窄，由於土地使用分區的建蔽率不同，建蔽率越低的用地，相對空地越多，棟距就會較寬，以台北為例，住二用地建蔽率為35%，商四用地為75%，若是買在商業用地旁，未來空地蓋大樓的棟距就會比住宅用地更窄。
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5. 買公園宅就能享受永久棟距？專家揭沒先確認「這事」恐化為 ...
有民眾在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，她看上一間2樓的房子，前面是公園，有永久棟距的好處，進而解決了低樓層採光不足的問題 ...首頁新聞總覽買公園宅就能享受永久棟距？專家揭沒先確認「這事」恐化為烏有2020-10-2316:56A-A+人氣48669買公園宅就能享受永久棟距？專家揭沒先確認「這事」恐化為烏有#居家#租售#棟距#採光#公園#管線好房網News記者王銘紳／綜合報導 有民眾在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，她看上一間2樓的房子，前面是公園，有永久棟距的好處，進而解決了低樓層採光不足的問題，而且這間2樓不在車道上，不會被停車場的噪音干擾，但擔心2樓容易遇到管線堵塞的問題，令她猶豫要不要購買。
原PO說，原本擔心的爆管問題，建商回應「2樓是獨立，管線是直接接到地下室的污水處理系統」，不用擔心阻塞爆管，不過雖然採光和管線的缺點解決了，對於二樓還是有迷思，因此詢問網友們2樓可以買嗎？ 不少人將公園綠地視為購屋考量的條件之一。
圖／取自Pixabay 文章一貼出，大部分的網友一面倒認為可以購買，「現在大樓的管線轉折處都在地下室了，你到地下室看就看的到了」、「新建案大多3樓以上一個管線，2樓獨立管線，都是拉到地下室」、「我買五年的電梯大樓二樓,看房時房仲還特地帶我去看管線也是拉到地下室，住到現在覺得ok啊」、「有汙水處理系統就可以了，台北老公寓有做汙水系統的都不塞了」。
而有網友建議必須跟建商要結構圖來看才準，確認管線真的是設計在地下室就沒問題，另外也可以先測試個幾次廁所與廚房排水，如果排水也正常，價格又在可以接受的合理範圍，那購買後就比較不會有問題。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，基本上公園享有永久棟距，採光和通風都不太會受到影響，但二樓高度的視野沒有高樓層來的廣闊，也可能被樹及路燈擋到視線。
莊孟翰提醒，曾有公園是建商養地規劃的案例，把蓋房基地鋪設綠地，種一些花花草草、擺放幾座遊樂設施就成了「假公園」，吸引民眾購屋，之後再拆掉蓋房子，因此購買前要先確認清楚用地別。
莊孟翰提到，現在新大樓都有地下室會設置汙水池，比較不會發生排水問題，另外大樓有沒有維護管理也相當重要。
不過，還是得依據各樓層的平面配置，因為只要配置有所改變，就會產生管道轉折問題。
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圖／取自Pixabay 文章一貼出，大部分的網友一面倒認為可以購買，「現在大樓的管線轉折處都在地下室了，你到地下室看就看的到了」、「新建案大多3樓以上一個管線，2樓獨立管線，都是拉到地下室」、「我買五年的電梯大樓二樓,看房時房仲還特地帶我去看管線也是拉到地下室，住到現在覺得ok啊」、「有汙水處理系統就可以了，台北老公寓有做汙水系統的都不塞了」。
而有網友建議必須跟建商要結構圖來看才準，確認管線真的是設計在地下室就沒問題，另外也可以先測試個幾次廁所與廚房排水，如果排水也正常，價格又在可以接受的合理範圍，那購買後就比較不會有問題。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，基本上公園享有永久棟距，採光和通風都不太會受到影響，但二樓高度的視野沒有高樓層來的廣闊，也可能被樹及路燈擋到視線。
莊孟翰提醒，曾有公園是建商養地規劃的案例，把蓋房基地鋪設綠地，種一些花花草草、擺放幾座遊樂設施就成了「假公園」，吸引民眾購屋，之後再拆掉蓋房子，因此購買前要先確認清楚用地別。
莊孟翰提到，現在新大樓都有地下室會設置汙水池，比較不會發生排水問題，另外大樓有沒有維護管理也相當重要。
不過，還是得依據各樓層的平面配置，因為只要配置有所改變，就會產生管道轉折問題。
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6. 永久棟距「價格只漲不跌」？ 內行曝1原因：面公園屌打河岸第 ...
... 第一排頂樓」、「面河第一排頂樓」的建案，無奈房價很硬，因此想問「稀缺物件的售價，是否亦隨房市景氣漲跌呢？」文章貼.. (永久棟距,河岸, ...回首頁facebookLineTwitter複製連結ETtoday新聞雲手機版新聞雲apps新聞訂閱ETtoday新聞雲›ETtoday房產雲2021-02-0412:51▲大坪數又面向公園，物件很稀有，也貴桑桑！（示意圖／取自免費圖庫Pexels）網搜小組／劉維榛報導不少人買房，相當注重遠久棟距與無敵景觀，但口袋可要夠深！一名網友透露，內心渴望入手「公園第一排頂樓」、「面河第一排頂樓」的建案，無奈房價很硬，因此想問「稀缺物件的售價，是否亦隨房市景氣漲跌呢？」文章貼出後，內行認為，確實這種物價釋出很難，但面向公園比面河岸好！一名網友在PTT「home-sale板」表示，時常看雙北地區大坪數、戶數單純、一層二至四戶的電梯大樓，符合「公園第一排頂樓」、「面河第一排頂樓」等遠久棟距的條件，無敵優勢也反映在房價上。
對此，原PO好奇想問，「這些稀缺物件的售價，是否亦隨房市景氣漲跌呢？或永遠都是鐵板一塊無法降價？」文章曝光後，網友紛紛回應「屋主缺錢就會降啊，不缺錢就不降，看個案啦」、「條件越好越稀缺的，越傾向賣方市場」、「這種物件釋出少，需求又大，正常的屋主都會惜售很正常」、「我還看過同一間建案，面河和面馬路，一坪差7萬多的」、「無限棟距，光是景觀至少就值百萬啊」。
▲網友熱議！（圖／翻攝PTT）另有內行分析，「只覺得面公園第一排次頂樓或中高樓最好（不要頂樓）；面河住過三個月就不看景了，還是生活機能要好的，面公園好一些，要等這些物件釋出很難，還有高樓層露台戶降價更難，會降的永遠是地點較差的，地點好的惜售」。
►小資族租房買屋來聽《地產詹哥老實說》關鍵字：永久棟距﹑河岸﹑公園﹑房價分享給朋友：追蹤我們：※本文版權所有，非經授權，不得轉載。
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依據他本人的說法，他在德州承租一套價值5萬美元（約新台幣140萬元）的預製住宅。
外媒形容，他似乎在履行去年5月所做出的「不再擁有房子」（ownnohouse）承諾。
3小時前比SARS時還慘！6月賞屋超冷「來人數砍一半」 專家：微解封後反彈根據591新建案調查統計，自5月中旬三級警戒宣布後，第二季房市直接進入「中場休息」，新案延後推出，個案數和戶數大減，案場來人數更是較上季腰斬近一半，減幅高達43%。
住展雜誌也統計，全國實施三級警戒衝擊之下，大多數建商暫緩推出新案，以致於北台灣6月預售屋推案量不到300億元，接待中心平均週來人數甚至比2003年SARS還慘。
4小時前住16樓「兒被叮一大包」！女星求關窗戶 婆婆暴怒全打開：你的錯家家有本難念的經，而婆媳過招自古以來都是難解的題目。
女星楊皓如透露，與婆婆暗鬥到後面都是明著來，某次為了開窗問題，與婆婆槓上；婆婆把全部窗戶都打開，「蚊子飛不到16樓，蚊子都是坐電梯上來的。
」讓她瞬間啞口無言。
5小時前買房地段指標「保值抗跌」...還能帶動房價！ 網點名：必看全聯看房除了格局、屋齡外，最主要必需深思的就是位置與機能。
買房區段內「有什麼連鎖店」可以做到加分的效果？在臉書各大社團都有討論，麥當勞、星巴克、家樂福、全聯、屈臣氏及康是美等等都在討論範圍當中，其中更以「全聯」為最多人所選擇。
6小時前堅持華麗大廳！入住才知「地下室」最常遇到鄰居 內行揭暗藏玄機新大樓的外觀都很華麗新穎，尤其「大廳」是所有路人經過看到的第一門面，因此建商會打造得特別吸睛，不過真的有這必要嗎？一名網友指出，他搬進大樓前覺得漂亮的大廳看上去很氣派，是社區很重要的第一印象，但實際住進去才發現，「當初堅持要華麗大廳，好不切實際喔！」6小時前對面樓天台驚現「半圓土堆」！他鏡頭拉近一看嚇歪：還豎立石碑大樓天台驚現1座半圓型的「墳墓」？貴州貴陽市早前一大樓住戶發現，對面大樓的天台突然多了1個半圓型的土堆，他拿手機拍照希望看清些，當他拉近畫面一看，當場發毛稱「是墳墓」，旁邊更疑似豎立了石碑。
之後，管理部門找上天台的屋主，了解情況後令人哭笑不得。
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大頭佛
對此，原PO好奇想問，「這些稀缺物件的售價，是否亦隨房市景氣漲跌呢？或永遠都是鐵板一塊無法降價？」文章曝光後，網友紛紛回應「屋主缺錢就會降啊，不缺錢就不降，看個案啦」、「條件越好越稀缺的，越傾向賣方市場」、「這種物件釋出少，需求又大，正常的屋主都會惜售很正常」、「我還看過同一間建案，面河和面馬路，一坪差7萬多的」、「無限棟距，光是景觀至少就值百萬啊」。
▲網友熱議！（圖／翻攝PTT）另有內行分析，「只覺得面公園第一排次頂樓或中高樓最好（不要頂樓）；面河住過三個月就不看景了，還是生活機能要好的，面公園好一些，要等這些物件釋出很難，還有高樓層露台戶降價更難，會降的永遠是地點較差的，地點好的惜售」。
►小資族租房買屋來聽《地產詹哥老實說》關鍵字：永久棟距﹑河岸﹑公園﹑房價分享給朋友：追蹤我們：※本文版權所有，非經授權，不得轉載。
[ETtoday著作權聲明]※推薦閱讀馬斯克德州住宅曝光！僅10.5坪「總價才140萬」 1張海報洩玄機特斯拉執行長馬斯克（ElonMusk）是全球第2大富豪，淨資產約1850億美元。
依據他本人的說法，他在德州承租一套價值5萬美元（約新台幣140萬元）的預製住宅。
外媒形容，他似乎在履行去年5月所做出的「不再擁有房子」（ownnohouse）承諾。
3小時前比SARS時還慘！6月賞屋超冷「來人數砍一半」 專家：微解封後反彈根據591新建案調查統計，自5月中旬三級警戒宣布後，第二季房市直接進入「中場休息」，新案延後推出，個案數和戶數大減，案場來人數更是較上季腰斬近一半，減幅高達43%。
住展雜誌也統計，全國實施三級警戒衝擊之下，大多數建商暫緩推出新案，以致於北台灣6月預售屋推案量不到300億元，接待中心平均週來人數甚至比2003年SARS還慘。
4小時前住16樓「兒被叮一大包」！女星求關窗戶 婆婆暴怒全打開：你的錯家家有本難念的經，而婆媳過招自古以來都是難解的題目。
女星楊皓如透露，與婆婆暗鬥到後面都是明著來，某次為了開窗問題，與婆婆槓上；婆婆把全部窗戶都打開，「蚊子飛不到16樓，蚊子都是坐電梯上來的。
」讓她瞬間啞口無言。
5小時前買房地段指標「保值抗跌」...還能帶動房價！ 網點名：必看全聯看房除了格局、屋齡外，最主要必需深思的就是位置與機能。
買房區段內「有什麼連鎖店」可以做到加分的效果？在臉書各大社團都有討論，麥當勞、星巴克、家樂福、全聯、屈臣氏及康是美等等都在討論範圍當中，其中更以「全聯」為最多人所選擇。
6小時前堅持華麗大廳！入住才知「地下室」最常遇到鄰居 內行揭暗藏玄機新大樓的外觀都很華麗新穎，尤其「大廳」是所有路人經過看到的第一門面，因此建商會打造得特別吸睛，不過真的有這必要嗎？一名網友指出，他搬進大樓前覺得漂亮的大廳看上去很氣派，是社區很重要的第一印象，但實際住進去才發現，「當初堅持要華麗大廳，好不切實際喔！」6小時前對面樓天台驚現「半圓土堆」！他鏡頭拉近一看嚇歪：還豎立石碑大樓天台驚現1座半圓型的「墳墓」？貴州貴陽市早前一大樓住戶發現，對面大樓的天台突然多了1個半圓型的土堆，他拿手機拍照希望看清些，當他拉近畫面一看，當場發毛稱「是墳墓」，旁邊更疑似豎立了石碑。
之後，管理部門找上天台的屋主，了解情況後令人哭笑不得。
7小時前突襲蔡阿嘎「家中內部樣貌」！ 潔癖5細節…暴牙B驚呆：太誇張了YouTuber蔡阿嘎（蔡緯嘉）本身有潔癖，平時也會要求員工維持工作室環境整齊，不免令人好奇他平時家中的樣貌。
大頭佛
7. 買房棟距怎麼挑? 這裡有撇步-591新聞
圖/臨學校的建案，可以說是擁有永久棟距。
TIPS: 1.看預售屋時只能依據圖面做判斷棟距，但要注意部分建商會比例 ...我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的隱私聲明同意台北市新建案銷售中新建案所有新建案預售屋最新公開銷售新成屋捷運宅 賞屋團買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄環景720專區建築/代銷公司與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！立即免費刊登新建案十大建案熱銷秘笈中古屋待售中古屋所有房源地圖找房屋主房源降價房源急售房源必看好屋法拍屋買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄找經紀人經紀人推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！立即刊登出售廣告瞭解售屋套餐方案租屋待租房源所有房源房東出租整層住家地圖找房獨立套房捷運找房分租套房學校找房雅房租屋工具租屋手冊契約下載找經紀人房東/代理人使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！立即刊登出租廣告查看收費說明店面出租店面出租店面頂讓出售店面出售辦公出租辦公住辦出售辦公住辦廠房土地出租廠房土地出售廠房土地新聞實價登錄更多房屋周邊服務二手家具討論區室內設計修水電登入註冊會員中心退出我要刊登刊登出租刊登出售刊登建案圖片廣告收費標準幫助諮詢入口非會員留言會員申訴申訴回覆新手指南註冊會員忘記帳密修改個人資料房東幫助如何刊登收費標準付款教學上傳房屋圖片房屋廣告管理經紀人幫助售屋套餐介紹仲介職業認證建築/代銷公司幫助如何刊登建案廣告我要推廣客戶服務在線人工客服客服電話：02-55722000客服傳真：02-55793400客服信箱：[email protected]服務時間：週一至週日9:00-18:00查看更多幫助內容數字App591首頁新聞地產學堂買房棟距怎麼挑?這裡有撇步2018-06-28 591編輯部報導人瀏覽·人分享買房很多人對房價錙銖必較，對格局著墨許久，對地段精心挑選，卻獨獨會忘記棟距寬窄。
棟距可是會影響採光、通風、隱私及安全，多少的棟距才能獲得較佳的居住品質，看房前搞清楚，確保可以開心入住。
一、什麼是棟距？棟距簡單來說兩棟相鄰的建築之間的水平距離，通常新成屋看房時可以直接觀察與鄰棟的距離，但是預售屋就只能看圖面來做判斷，別忘了跟現場人員確認鄰房距離。
二、棟距分類?棟距可分為前後及左右，前後棟距通常會關乎日照、通風、景觀等，左右棟距則是影響消防、噪音等面向。
圖/棟距會影響採光、通風、安全等，看房前就得要多做考慮。
三、棟距影響什麼？1.採光:大多人都知道坐北朝南的房子，採光好，但是假如棟距太近，陽光難以射入，就算是南向的房子室內也會昏暗不明，尤其是冬天本就日照時間少，棟距近白天都得要再開燈，增加電費支出。
2.通風:假如棟距太近即便有開窗，也毫無通風可言，尤其是假如是後陽台近鄰房，陽光灑不進空氣不流通，未來衣服難曬乾，就得要加買除濕機或是改用洗脫烘洗衣機，相對比較麻煩。
圖/後陽台太過昏暗、不通風，曬衣服較難乾。
3.安全:鄰房距離還會影響到未來救災的方便性，一般消防通道至少要留有3.5公尺的淨寬，才能供消防車通行施救，因此若棟距小於3.5公尺，發生火災時消防車將無法通行，增加危險性。
另外，若跟鄰房距離近，有時候也可能會有宵小利用鄰房爬入偷竊，危及住家安全。
4.隱私:現在不少建案不管是客廳還是主臥都是規劃大面窗設計，若與鄰房距離太近，一舉一動都被看光光，只能整天拉起窗簾，反倒又沒了採光，得不償失。
5.噪音:棟距太近隔壁棟在家電視開大點聲，自己在家聽得一清二楚，居住品質大打折扣。
四、棟距怎麼挑？1.黃金比例:除了政府的基本要求外，建議挑房時鄰房棟距至少比樓高要多1.2倍以上。
像是16樓戶別總樓高約50米，與鄰房棟距至少60米上，較不會被遮蔽，可以保有一定隱私性。
2.使用分區:各土地分區的建蔽率不同，建蔽率越低的用地，相對空地多，棟距較為寬廣，商業區建蔽率高於住宅區，以台北市為例，住二用地建蔽率35%(例:100坪土地只能使用35坪蓋房子)，商四用地建蔽率75%，因此若想要棟距寬可以挑選住宅用地的房子購買。
3.永久棟距:一般來說假如臨馬路、學校、禁建區、河川及公園用地，不太可能有改建計畫，可以說是有永久棟距，採光、通風都不會受到影響。
圖/臨學校的建案，可以說是擁有永久棟距。
TIPS:1.看預售屋時只能依據圖面做判斷棟距，但要注意部分建商會比例縮放的技巧，製造大棟距的錯誤印象，除了要問到實際距離，還要
TIPS: 1.看預售屋時只能依據圖面做判斷棟距，但要注意部分建商會比例 ...我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的隱私聲明同意台北市新建案銷售中新建案所有新建案預售屋最新公開銷售新成屋捷運宅 賞屋團買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄環景720專區建築/代銷公司與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！立即免費刊登新建案十大建案熱銷秘笈中古屋待售中古屋所有房源地圖找房屋主房源降價房源急售房源必看好屋法拍屋買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄找經紀人經紀人推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！立即刊登出售廣告瞭解售屋套餐方案租屋待租房源所有房源房東出租整層住家地圖找房獨立套房捷運找房分租套房學校找房雅房租屋工具租屋手冊契約下載找經紀人房東/代理人使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！立即刊登出租廣告查看收費說明店面出租店面出租店面頂讓出售店面出售辦公出租辦公住辦出售辦公住辦廠房土地出租廠房土地出售廠房土地新聞實價登錄更多房屋周邊服務二手家具討論區室內設計修水電登入註冊會員中心退出我要刊登刊登出租刊登出售刊登建案圖片廣告收費標準幫助諮詢入口非會員留言會員申訴申訴回覆新手指南註冊會員忘記帳密修改個人資料房東幫助如何刊登收費標準付款教學上傳房屋圖片房屋廣告管理經紀人幫助售屋套餐介紹仲介職業認證建築/代銷公司幫助如何刊登建案廣告我要推廣客戶服務在線人工客服客服電話：02-55722000客服傳真：02-55793400客服信箱：[email protected]服務時間：週一至週日9:00-18:00查看更多幫助內容數字App591首頁新聞地產學堂買房棟距怎麼挑?這裡有撇步2018-06-28 591編輯部報導人瀏覽·人分享買房很多人對房價錙銖必較，對格局著墨許久，對地段精心挑選，卻獨獨會忘記棟距寬窄。
棟距可是會影響採光、通風、隱私及安全，多少的棟距才能獲得較佳的居住品質，看房前搞清楚，確保可以開心入住。
一、什麼是棟距？棟距簡單來說兩棟相鄰的建築之間的水平距離，通常新成屋看房時可以直接觀察與鄰棟的距離，但是預售屋就只能看圖面來做判斷，別忘了跟現場人員確認鄰房距離。
二、棟距分類?棟距可分為前後及左右，前後棟距通常會關乎日照、通風、景觀等，左右棟距則是影響消防、噪音等面向。
圖/棟距會影響採光、通風、安全等，看房前就得要多做考慮。
三、棟距影響什麼？1.採光:大多人都知道坐北朝南的房子，採光好，但是假如棟距太近，陽光難以射入，就算是南向的房子室內也會昏暗不明，尤其是冬天本就日照時間少，棟距近白天都得要再開燈，增加電費支出。
2.通風:假如棟距太近即便有開窗，也毫無通風可言，尤其是假如是後陽台近鄰房，陽光灑不進空氣不流通，未來衣服難曬乾，就得要加買除濕機或是改用洗脫烘洗衣機，相對比較麻煩。
圖/後陽台太過昏暗、不通風，曬衣服較難乾。
3.安全:鄰房距離還會影響到未來救災的方便性，一般消防通道至少要留有3.5公尺的淨寬，才能供消防車通行施救，因此若棟距小於3.5公尺，發生火災時消防車將無法通行，增加危險性。
另外，若跟鄰房距離近，有時候也可能會有宵小利用鄰房爬入偷竊，危及住家安全。
4.隱私:現在不少建案不管是客廳還是主臥都是規劃大面窗設計，若與鄰房距離太近，一舉一動都被看光光，只能整天拉起窗簾，反倒又沒了採光，得不償失。
5.噪音:棟距太近隔壁棟在家電視開大點聲，自己在家聽得一清二楚，居住品質大打折扣。
四、棟距怎麼挑？1.黃金比例:除了政府的基本要求外，建議挑房時鄰房棟距至少比樓高要多1.2倍以上。
像是16樓戶別總樓高約50米，與鄰房棟距至少60米上，較不會被遮蔽，可以保有一定隱私性。
2.使用分區:各土地分區的建蔽率不同，建蔽率越低的用地，相對空地多，棟距較為寬廣，商業區建蔽率高於住宅區，以台北市為例，住二用地建蔽率35%(例:100坪土地只能使用35坪蓋房子)，商四用地建蔽率75%，因此若想要棟距寬可以挑選住宅用地的房子購買。
3.永久棟距:一般來說假如臨馬路、學校、禁建區、河川及公園用地，不太可能有改建計畫，可以說是有永久棟距，採光、通風都不會受到影響。
圖/臨學校的建案，可以說是擁有永久棟距。
TIPS:1.看預售屋時只能依據圖面做判斷棟距，但要注意部分建商會比例縮放的技巧，製造大棟距的錯誤印象，除了要問到實際距離，還要