有民眾在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，她看上一間2樓的房子，前面是公園，有永久棟距的好處，進而解決了低樓層採光不足的問題 ...首頁新聞總覽買公園宅就能享受永久棟距？專家揭沒先確認「這事」恐化為烏有2020-10-2316:56A-A+人氣48669買公園宅就能享受永久棟距？專家揭沒先確認「這事」恐化為烏有#居家#租售#棟距#採光#公園#管線好房網News記者王銘紳／綜合報導 有民眾在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，她看上一間2樓的房子，前面是公園，有永久棟距的好處，進而解決了低樓層採光不足的問題，而且這間2樓不在車道上，不會被停車場的噪音干擾，但擔心2樓容易遇到管線堵塞的問題，令她猶豫要不要購買。

 原PO說，原本擔心的爆管問題，建商回應「2樓是獨立，管線是直接接到地下室的污水處理系統」，不用擔心阻塞爆管，不過雖然採光和管線的缺點解決了，對於二樓還是有迷思，因此詢問網友們2樓可以買嗎？ 不少人將公園綠地視為購屋考量的條件之一。

圖／取自Pixabay 文章一貼出，大部分的網友一面倒認為可以購買，「現在大樓的管線轉折處都在地下室了，你到地下室看就看的到了」、「新建案大多3樓以上一個管線，2樓獨立管線，都是拉到地下室」、「我買五年的電梯大樓二樓,看房時房仲還特地帶我去看管線也是拉到地下室，住到現在覺得ok啊」、「有汙水處理系統就可以了，台北老公寓有做汙水系統的都不塞了」。

 而有網友建議必須跟建商要結構圖來看才準，確認管線真的是設計在地下室就沒問題，另外也可以先測試個幾次廁所與廚房排水，如果排水也正常，價格又在可以接受的合理範圍，那購買後就比較不會有問題。

 前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，基本上公園享有永久棟距，採光和通風都不太會受到影響，但二樓高度的視野沒有高樓層來的廣闊，也可能被樹及路燈擋到視線。

莊孟翰提醒，曾有公園是建商養地規劃的案例，把蓋房基地鋪設綠地，種一些花花草草、擺放幾座遊樂設施就成了「假公園」，吸引民眾購屋，之後再拆掉蓋房子，因此購買前要先確認清楚用地別。

 莊孟翰提到，現在新大樓都有地下室會設置汙水池，比較不會發生排水問題，另外大樓有沒有維護管理也相當重要。

不過，還是得依據各樓層的平面配置，因為只要配置有所改變，就會產生管道轉折問題。

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