首頁新聞總覽欲哭無淚！加價買景觀宅　交屋前竟看到這景象2020-03-2317:25A-A+人氣47517欲哭無淚！加價買景觀宅　交屋前竟看到這景象#景觀宅#交屋#買房#永久棟距#理財#租售#預售#居家好房網News記者王惠琳／台北報導 買房眉角多，除了要選地點、座向、樓層、格局、建材，景觀也須多留心，除了與周圍大樓之間的棟距是否足夠，若購買的物件附近有空地，更需注意。

就有民眾看中隔壁是空地而放心買房，交屋前竟發現原本的空地貼出公告要蓋10層高的大樓，讓為了景觀而加價的買家好傻眼。

 PTT上一名網友發文抱怨，買房前原本隔壁是狹長的空地，因為有用鐵皮圍起來，原PO便詢問仲介此地後續的用途，被告知該地過於狹長，所以不確定是否能蓋房子，讓他不以為意。

 欲哭無淚！加價買景觀宅，交屋前竟看到這景象。

示意圖／摘自Pixabay 沒想到要交屋前，去現場驗屋時，發現空地鐵皮已經貼上告示牌，預計下個月開工蓋10層樓的集合住宅，詢問同棟鄰居，原來其他住戶早已知道此事，但賣家和房仲在斡旋時都沒有提到這部分，甚至還因為鄰近空地採光好，而被要求加價，讓他很不滿。

 文章一貼出，不少有經驗的網友紛紛表示，「隔壁能不能或要不要蓋房子，很難說是賣家負責的範圍」、「他們也沒騙你，別人要蓋也無法阻止」、「住宅區有空地十之八九都會蓋啦，就算你買了沒蓋，過幾年還是會蓋的，這樣想心裡舒服點」、「之前看一間房子，唯一採光是停車場，我直接放棄這間，誰知道哪天停車場蓋房子，採光就沒了」。

 內行網友則指出，原PO只看到空地，卻沒有進一步查證地目，確認是否為「永久棟距」，才是踩到地雷的關鍵因素。

 所謂「永久棟距」指的就是建物臨馬路、學校、禁建區、河川及公園用地，這類不太可能有改建計畫的土地，就比較能保障擁有「永久棟距」，不會影響到採光、通風與景觀。

 若是建物旁的土地不屬於上述使用目的，則可以從建蔽率來推算未來的棟距寬窄，由於土地使用分區的建蔽率不同，建蔽率越低的用地，相對空地越多，棟距就會較寬，以台北為例，住二用地建蔽率為35%，商四用地為75%，若是買在商業用地旁，未來空地蓋大樓的棟距就會比住宅用地更窄。

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