與土地相關的稅賦是地方政府最重要的稅收來源之一，然而要對土地課稅必需要有一個判斷土地價值的基準於是各地方政府會組成「地價及標準 ...。

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文章資訊文章資訊不動產稅務銀行貸款外國人買賣台灣不動產地政知識執業生涯2018-11-10公告土地現值與公告地價什麼是公告土地現值？公告土地現值，就是為了課稅需要、經由各地方政府查估後於每年1月1日所公告的土地價值(有時會簡稱為公告現值)與土地相關的稅賦是地方政府最重要的稅收來源之一，然而要對土地課稅必需要有一個判斷土地價值的基準於是各地方政府會組成「地價及標準地價評議委員會」，評定包含每年調整的「公告土地現值」以及每兩年調整一次的「公告地價」在內的2種地價公告土地現值的用途較廣，包含出售房屋或土地時要繳納的土地增值稅、買方所繳納的土地印花稅、遺產贈與稅等，都是依公告土地現值課稅由於土地增值稅是以公告現值的漲價計算，而公告現值又是每年的1月1日調整，因此當年度買賣房屋、土地，是繳不到土地增值稅的公告土地現值的查詢方式公告土地現值會依不同區段於每年1月1日公告，如果想知道自己住的地方或是某塊地的公告土地現值(必需先知道地段、地號)可上內政部地政司的網站：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100再連結到各地方政府的網站去查詢地價，包含當年度的公告現值、公告地價或著過去幾年的地價資料都可以查得到除此之外，也可以從土地謄本的「標示部」上，看到該筆土地當年度的公告土地現值什麼是公告地價？了解了公告土地現值，那公告地價又是什麼？公告土地現值和公告地價是一樣的嗎？公告地價和公告土地現值一樣是由政府所評定土地價值，最主要是作為地價稅的課稅基準不同於每年調整的公告土地現值，公告地價是每2年調整一次(105年之前是每3年調整一次)不過，實際上用來計算地價稅的並不是公告地價本身，而是申報地價公告地價是政府定來供民眾申報土地價值的參考，人民依法必需在公告地價上下20%的範圍內，去申報土地的價值申報後的價格就叫做「申報地價」，申報地價才是實際上課徵地價稅的依據由於申報的地價愈高、課徵的地價稅就愈重(而且沒有任何好處)，加上民眾如果不主動申報地價政府就會直接以公告地價的8成作為申報地價因此現今沒有人會去主動申報地價，都是直接以公告地價的8成為申報地價公告地價或是申報地價要如何查詢和公告土地現值一樣，可以從內政部網站去查詢各地的公告地價而土地謄本上會顯示的是申報地價和公告現值不同的是，申報地價是在「所有權部」而非「標示部」公告土地現值、公告地價與市價同樣是政府評定的土地價值，卻有公告土地現值和公告地價2種不同的價格、不同的規定、不同的用途在都會區，公告現值一般來說都低於市價不少，而公告地價又遠低於公告現值(但三者之間並沒有絕對的比例關係)大約在民國103的前後幾年，房地產漲價飛快、加上政府有意要把公告現值調到市價的九成因此那幾年的公告現值調漲的幅度很大，導致許多屋主售屋時要繳納的土增稅都超乎原本預期而這兩年房市走跌，公告現值調漲的幅度減緩許多，有的地方甚至是跌價的這幾年調漲飛快的不只是公告現值，連公告地價也是遠低於市價的公告地價造成地價稅的實質稅率相當的低各地方政府在105年都大幅調高公告地價，爆增的地價稅讓許多人收到稅單都怨聲載道也因此原本每3年調整一次的公告地價自106年起改為每2年調整一次，避免一次調升的幅度過大最後，進幾年的房地產價格高漲讓市場上興起一種新的產品：地上權住宅地上權住宅需要給付地租，而地租的計算的基準是公告地價土地增值稅申報地價公告地價公告現值公告土地現值回列表頁繁體中文