嗣原告認系爭土地以每平方公尺新臺幣（下同）1萬3,000元予以補償偏低， ... 顯見有關地價及徵收補償地價加成補償成數之判斷，係經由委員會所 ...加入會員購買授權與點數列印時間：110/06/0710:40《》地價及徵收補償地價加成補償成數之評定，除過程有未遵守相關程序，或評定有恣意濫用或其他違法情事，否則法院即應尊重其判斷2018-06-20裁判字號：106年度訴字第1774號案由摘要：徵收補償裁判日期：民國107年05月31日資料來源：司法院相關法條：中華民國憲法第15條（36.01.01）民法第758條（104.06.10）地價及標準地價評議委員會組織規程第4條（104.01.15）土地法第155條（100.06.15）平均地權條例第4、10條（100.12.30）平均地權條例施行細則第23條（104.06.22）土地徵收條例第3、11、18、22、30條（101.01.04）都市計畫樁測定及管理辦法第41條（105.04.12）土地徵收補償市價查估辦法第2、4、6、7、10、13、17、18、19、20、21條（103.11.14）要　　旨：徵收土地應補償之地價如已踐行法定程序並合乎標準，當事人不能因不滿意於補償地價之數額，而遽指為違法。

因此，地價評議委員會對於地價及徵收補償地價加成補償成數之評定，係基於法律授權之專屬性，除其評定過程有未遵守相關之程序或其判斷、評定有恣意濫用或其他違法情事，否則法院即應尊重其判斷。

（裁判要旨內容由法源資訊整理）臺北高等行政法院判決106年度訴字第1774號107年5月17日辯論終結原告張金銅邱連寬邱連川吳秀蘭陳進城呂素霞共同訴訟代理人簡長輝律師被告桃園市政府代表人鄭文燦（市長）訴訟代理人高曜堂曹家芸曾健瑋上列當事人間徵收補償事件，原告不服內政部中華民國106年10月24日台內訴字第1060071893號訴願決定，提起行政訴訟，本院判決如下：主文原告之訴駁回。

訴訟費用由原告負擔。

事實及理由一、事實概要：緣被告為辦理「桃園市蘆竹區中正北路茄苳橋至茄苳溪橋治理工程」（下稱系爭工程），申請徵收原告等所有坐落桃園市蘆竹區南崁下段687-49地號土地（分割前為同區段687-16地號土地；下稱系爭土地），經內政部民國105年10月27日台內地字第1051309154號函核准徵收，被告據以105年11月7日府地權字第10502744423號公告徵收補償，公告期間自105年11月8日起至105年12月8日止，並以105年11月7日府地權字第10502744423號函（下稱原處分）通知原告。

嗣原告認系爭土地以每平方公尺新臺幣（下同）1萬3,000元予以補償偏低，以105年12月7日異議（陳情）書提出異議，被告以105年12月21日府地權字第1050314094號函復原告查處結果。

原告仍不服，於106年1月11日提出復議，經被告依土地徵收條例第22條規定，提請106年4月11日桃園市地價及標準地價評議委員會（下稱地評會）106年第3次會議決議：「本案查估過程並無違誤之處，維持原評定之徵收補償市價，另請查估單位可參考委員建議事項加強簡報說明內容。

」被告據以106年5月26日府地權字第1060125495號函通知原告等復議結果。

原告猶不服，提起訴願，遭訴願決定駁回，遂提起本件訴訟。

二、本件原告主張：（一）依土地徵收條例第30條第1項及土地徵收補償市價查估辦法（下稱查估辦法）第2條規定，系爭土地之徵收價格，依法係應指105年3月1日「土地市場正常交易價格」，合先敘明。

又依民法第758條規定，土地權利之得喪變更以登記為生效要件，系爭土地原屬687-16地號土地之部分面積，並無獨立之所有權，然被告為達低價取得系爭土地之目的，將原屬同一地號土地內之部分面積，與該地號土地其他面積於土地價格估算時分裂為二，被告竟將687-16地號土地逕為分割，增加系爭地號土地，以每平方公尺1萬3,000元之低價補償，而分割後687-16地號土地其他面積市價為每平方公尺6萬9,300元，補償地價為其18.759%，顯以不成比例之低價強制徵收系爭土地，明顯違反徵收土地應按市價徵收之規定外，亦有行政權恣意濫用之違法，對原告至屬不公。

再者，系爭土地徵收價格大幅調降之因素，乃被告於徵收系爭土地前先以行政行為將687-16地號土地部分面積之使用分區由「農業區」逕行變更為「河川區」，若被告於徵收系爭土地時得以此「河川區」因素大幅調降687-16地號土地部分面積之市價，豈非形同認可為行政機關得恣意強行以低價取得人民土地，並得規避土地徵收應以市價徵收之明文規定，此自有違依法行政之

要怎麼判斷單純土地的價值有多少呢？ 舉例來說… 假設房子在西園國小附近， 五層公寓土地10坪， 使用分區為住三， 96年公告地價34200(單位：元／平方公尺)首頁居家房地產資訊12前往頁尾返回列表訂閱文章我要回覆humdrum9153分樓主humdrum915個人積分：3分文章編號：14867586訊息文章段落請問單純以土地價值來說，看公告地價、公告現值要怎麼判斷土地市價多少呢？2009-09-2316:06528882收藏回覆分享引言連結回報推薦只看樓主列印因為台北萬華還有許多五樓甚至二樓的老舊房子，屋齡可能都是40年以上，地上建物在沒有修繕的狀況下殘餘價值應該剩沒多少，那在買這種房子的時候，要怎麼判斷單純土地的價值有多少呢？舉例來說…假設房子在西園國小附近，五層公寓土地10坪，使用分區為住三，96年公告地價34200(單位：元／平方公尺)98年公告現值90100(單位：元／平方公尺)那實際上土地價值約為多少呢？2009-09-2316:06#12引言分享humdrum9153分樓主humdrum915個人積分：3分文章編號：14871167訊息是不是現在大樓太多了，都沒有人關心土地價值呀？有比較暸解的人能分享一下嗎？或是也有興趣的人也可以一起討論看看！只是經過921…發現土地價值才是風吹不跑，地震不倒的實際物，否則動不動就數千萬的豪宅…六十年後還不是只剩4坪、5坪的土地價值(不是豪宅的大樓可能連1坪的地都沒有)？2009-09-2319:36#20引言我要留言連結回報只看樓主列印我要留言~WISH~1分3樓~WISH~個人積分：1分文章編號：14872041訊息------------(恕刪)2009-09-2320:38#30引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言地獄倒楣鬼ct1分4樓地獄倒楣鬼ct個人積分：1分文章編號：14876179訊息土地價值多少就像透天厝1樣都喊價的大部分取決於巷寬越大越好還有基地以後有沒有路可以通以及土地使用分區要改建....真的很難難在只要有個人貪....就破局了2009-09-2323:56#40引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言humdrum9153分樓主humdrum915個人積分：3分文章編號：14876640訊息嗯嗯～公告現值我會算，但是不知道公告現值和市價的係數大約是多少，市價會是公告現值的兩倍嗎？或三倍？以萬華西園國小附近來說…有沒有暸解的人可以給小弟一點參考的數值？另外…5、60年的房子…談改建還有那麼難嗎？@@2009-09-240:20#51引言我要留言連結回報只看樓主列印我要留言無言無鹽42分6樓無言無鹽個人積分：42分文章編號：14877389訊息以你現在土地的公告現值，市價大約就像是你說的2~4倍左右，看土地價格有時候是看周圍新成屋推案，例如住三的土地是225%加上牆心、雨遮、地下室車位等等，大約一坪的土地可以蓋4~5坪左右，西園國小附近有一個新建案，開價大約45萬/一坪，扣除5%的銷售成本開價的底價大約落在40~42萬左右/一坪，R.C建築成本視建材好壞，一坪台北市大約12萬左右，利潤抓三成42/1.3=32萬一坪扣除12萬營建成本32-12=20萬/一坪一坪可蓋4~5坪=20*4=80萬2009-09-241:10#60引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言~WISH~1分7樓~WISH~個人積分：1分文章編號：14879020訊息------------(恕刪)2009-09-248:32#70引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言zaza21340分8樓zaza213個人積分：40分文章編號：14881108訊息光看土地公告現值是絕對沒辦法判斷市價的那只是參考用報税用??2009-09-2410:32#80引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言lien1230分9樓lien123個人積分：0分文章編號：14888408訊息zaza213wrote:光看土地公告現值是絕...(恕刪)樓上說的是真的....公告現值與市價的關係是「沒關係」建商可以用太多方法灌進容積，灌進愈多，市價愈高所以我只能說「市價應該是與容積有關」但灌進再多，公告現值.....也不會變啦sorry更正一下....市價是供需決定，但"容積"是供需的重要因素之一2009-09-2417:08#90引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言zaza21340分10樓zaza213個人積分：40分文章編號：14888629訊息都會區，市價遠大於公告現值鄉下有的時候公告現值遠大於市價??2009-09-2417:20#100引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言常用表情動作物品短文字長文字12首頁居家房地產資訊我要回覆小惡魔新聞台在家防疫也要兼顧環境舒適奇美夏季防疫家電推薦！【在家工作

(新聞節錄)//由於他們想弄清楚這些土地到底價值多少，所以請估價公司幫忙 ... 如果用市價去計算遺產價值，稅額恐怕將輕易地跨過級距，應繳納額非常高。

... 在公司法的實務，法院在判決時，會參考「經營判斷法則」(business ... 2019年8月6日繼承到土地時要怎麼計算遺產價值？(新聞節錄)//由於他們想弄清楚這些土地到底價值多少，所以請估價公司幫忙估價，估價結果認定這些土地市價算起來，總價值差不多在2億左右。

//在計算土地時，你是否能分清楚「公告地價」、「公告土地現值」、「市價」的差別呢？在案例中，估價公司幫你計算的2億就屬於「市價」。

估價公司協助的，是你確認你的不動產的市價，但遺產稅計算時，計算的基礎並不是市價。

如果用市價去計算遺產價值，稅額恐怕將輕易地跨過級距，應繳納額非常高。

宸瓏的陳所長同時有「不動產估價師」、「地政士」的專業執照，且有豐富的實務經驗，如有相關的遺產問題，甚至財產規劃建議，宸瓏可以根據所需要的不同專業，幫您規劃最適合的方案。

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<新聞連結> 

認識地價作者:林英彥 政治大學地政系退休教授一、前言地價不僅是構成房地產 ... 還有地價應該如何判斷，地價與物價的關係如何，影響地價的因素是什麼，這些 ...不動產難理解嗎？一點也不！這是我（春木）放資料的一個地方，有問題者請直接洽本人網站！(直接點~猜猜我有多愛你)這邊不會有太多討論，文章歡迎複製使用，不過請加註作者名稱（有些也是別人寫的，不是我），最後，謝謝您的造訪！！日誌相簿影音好友名片200711201736認識地價?未分類資料夾認識地價作者:林英彥 政治大學地政系退休教授一、前言地價不僅是構成房地產價格的重要因素，而且地價高低還會影響地價稅、增值稅、遺產稅負擔，更是個人財富的指標，所以只要有土地財產，或想要取得財產者，都應該對地價有所認識。

如果有人認為地價與他毫無關係，那這個人可能是努力奮鬥一輩子卻沒有得到任何一塊土地，那是相當可悲的事。

可是，地價雖然只是二個字，但其內容卻非常複雜，光是有關地價的名詞至少就有20個，例如公告地價、公告土地現值、申報地價、法定地價、補償地價、收益地價等等，可謂不勝枚舉。

還有地價應該如何判斷，地價與物價的關係如何，影響地價的因素是什麼，這些問題對一般社會大眾來說，可能都會感到一頭霧水。

因此，本文試圖就地價做淺易的解說，以協助社會大眾對地價能有更深入的瞭解。

二、地價名詞解釋現在先從地價的名詞解釋說起。

1.土地市價（簡稱市價）我們經常可以聽到有人在談論土地的市價，例如甲問乙：宜蘭現在土地一坪多少錢？乙回答：一坪大概10萬。

這是否表示宜蘭的土地市價就是一坪10萬元，，一般人士可能都會這樣認為，但從學術上來看，那只能說是宜蘭的土地市場行情，而不能認為是市價。

那如果有人是以一坪10萬元買了宜蘭的土地，則是否可以肯定宜蘭的土地市價就是一坪10萬元，答案也是否定的。

雖然確實以一坪10萬元成交，但如果未對成交日期、買賣雙方之關係、交易動機、對房地產市場之知識等進行分析，那是不能下結論的。

例如成交是在半年前，而且是親屬之間的買賣，那就要問這半年來地價是否有波動，親戚間買賣是否較便宜，北宜高通車之後供需情況有何變化，還有其他問題都要經過分析以後，才能確定宜蘭之土地現在市價一坪多少元。

從土地估價立場來說，合理市價應當具備以下三個條件。

(1)買賣標的在公開市場上陳列相當長的一段期間，讓買方有足夠的時間做調查分析比較。

(2)買方無急買、賣方無急賣等特殊動機。

(3)買賣雙方都充分瞭解土地市場行情。

常有人說土地徵收補償應當以市價補償，但什麼是市價，如不予明確界定，那政府一定很難徵收到任何一塊土地，因為市價是可以透過操作來予提高的。

信義聯勤俱樂部的土地一坪以268萬標脫，附近公共設施保留地所有人就要求比照此價格補償，那還得了。

2.收益地價所謂收益地價，就是依據土地所能產生的收益來評估的價格。

大家都知道，土地不問是自用或出租，都會有收益。

而土地的價格與收益的關係，就像是資本與利息的關係。

但資本可以說是原本，利息是孳息，而資本乘利率＝利息，這是大家所知道的。

現在如果有人投入幾百萬來買一塊土地，然後將土地出租，收取租金，則買地之幾百萬是相當於資本，而收取之租金相當於利息，所以地價與收益的關係，可以寫成地價×利率＝收益。

不過一般人通常都不知道自己土地價格是多少，但收益則可根據實際情況或與附近類似土地之收益比較推算出來，如此則可由收益反推價格，例如一塊土地一年可以收取租金5萬元，現在之利率為5％，則50,000÷0.05＝1,000,000元。

由此種方法求得之地價，則稱為收益地價。

而估價的方法，稱為收益資本化法或收益還原法。

3.成本價格如果土地是最近開發完成的，現在開發商要出售土地，那他必定會衡量開發成本來訂定底價，由此所評定的價格就稱為成本價格。

成本價格應為當包括當初購買土地之成本與利息、開發成本與利息、公共設施之負擔金攤派額、各種費用（稅費、廣告費、規費等）與利潤等。

4.規定地價與重新規定地價我國之土地政策是實施平均地權，而平均地權的宗旨是要漲價歸公，實現地利共享，其具體辦法是規定地價、照價收稅、照價收買、漲價歸公。

所以規定地價這四個字，認真說來，那是動詞而不是名詞。

即政府確定土地所有人地價的過程，稱為規定地價。

故千萬不能將「規定地價」列為地價種類之一

與土地相關的稅賦是地方政府最重要的稅收來源之一，然而要對土地課稅必需要有一個判斷土地價值的基準於是各地方政府會組成「地價及標準 ...。

文章資訊。

文章資訊文章資訊不動產稅務銀行貸款外國人買賣台灣不動產地政知識執業生涯2018-11-10公告土地現值與公告地價什麼是公告土地現值？公告土地現值，就是為了課稅需要、經由各地方政府查估後於每年1月1日所公告的土地價值(有時會簡稱為公告現值)與土地相關的稅賦是地方政府最重要的稅收來源之一，然而要對土地課稅必需要有一個判斷土地價值的基準於是各地方政府會組成「地價及標準地價評議委員會」，評定包含每年調整的「公告土地現值」以及每兩年調整一次的「公告地價」在內的2種地價公告土地現值的用途較廣，包含出售房屋或土地時要繳納的土地增值稅、買方所繳納的土地印花稅、遺產贈與稅等，都是依公告土地現值課稅由於土地增值稅是以公告現值的漲價計算，而公告現值又是每年的1月1日調整，因此當年度買賣房屋、土地，是繳不到土地增值稅的公告土地現值的查詢方式公告土地現值會依不同區段於每年1月1日公告，如果想知道自己住的地方或是某塊地的公告土地現值(必需先知道地段、地號)可上內政部地政司的網站：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100再連結到各地方政府的網站去查詢地價，包含當年度的公告現值、公告地價或著過去幾年的地價資料都可以查得到除此之外，也可以從土地謄本的「標示部」上，看到該筆土地當年度的公告土地現值什麼是公告地價？了解了公告土地現值，那公告地價又是什麼？公告土地現值和公告地價是一樣的嗎？公告地價和公告土地現值一樣是由政府所評定土地價值，最主要是作為地價稅的課稅基準不同於每年調整的公告土地現值，公告地價是每2年調整一次(105年之前是每3年調整一次)不過，實際上用來計算地價稅的並不是公告地價本身，而是申報地價公告地價是政府定來供民眾申報土地價值的參考，人民依法必需在公告地價上下20%的範圍內，去申報土地的價值申報後的價格就叫做「申報地價」，申報地價才是實際上課徵地價稅的依據由於申報的地價愈高、課徵的地價稅就愈重(而且沒有任何好處)，加上民眾如果不主動申報地價政府就會直接以公告地價的8成作為申報地價因此現今沒有人會去主動申報地價，都是直接以公告地價的8成為申報地價公告地價或是申報地價要如何查詢和公告土地現值一樣，可以從內政部網站去查詢各地的公告地價而土地謄本上會顯示的是申報地價和公告現值不同的是，申報地價是在「所有權部」而非「標示部」公告土地現值、公告地價與市價同樣是政府評定的土地價值，卻有公告土地現值和公告地價2種不同的價格、不同的規定、不同的用途在都會區，公告現值一般來說都低於市價不少，而公告地價又遠低於公告現值(但三者之間並沒有絕對的比例關係)大約在民國103的前後幾年，房地產漲價飛快、加上政府有意要把公告現值調到市價的九成因此那幾年的公告現值調漲的幅度很大，導致許多屋主售屋時要繳納的土增稅都超乎原本預期而這兩年房市走跌，公告現值調漲的幅度減緩許多，有的地方甚至是跌價的這幾年調漲飛快的不只是公告現值，連公告地價也是遠低於市價的公告地價造成地價稅的實質稅率相當的低各地方政府在105年都大幅調高公告地價，爆增的地價稅讓許多人收到稅單都怨聲載道也因此原本每3年調整一次的公告地價自106年起改為每2年調整一次，避免一次調升的幅度過大最後，進幾年的房地產價格高漲讓市場上興起一種新的產品：地上權住宅地上權住宅需要給付地租，而地租的計算的基準是公告地價土地增值稅申報地價公告地價公告現值公告土地現值回列表頁繁體中文