要怎麼判斷單純土地的價值有多少呢？ 舉例來說… 假設房子在西園國小附近， 五層公寓土地10坪， 使用分區為住三， 96年公告地價34200(單位：元／平方公尺)首頁居家房地產資訊12前往頁尾返回列表訂閱文章我要回覆humdrum9153分樓主humdrum915個人積分：3分文章編號：14867586訊息文章段落請問單純以土地價值來說，看公告地價、公告現值要怎麼判斷土地市價多少呢？2009-09-2316:06528882收藏回覆分享引言連結回報推薦只看樓主列印因為台北萬華還有許多五樓甚至二樓的老舊房子，屋齡可能都是40年以上，地上建物在沒有修繕的狀況下殘餘價值應該剩沒多少，那在買這種房子的時候，要怎麼判斷單純土地的價值有多少呢？舉例來說…假設房子在西園國小附近，五層公寓土地10坪，使用分區為住三，96年公告地價34200(單位：元／平方公尺)98年公告現值90100(單位：元／平方公尺)那實際上土地價值約為多少呢？2009-09-2316:06#12引言分享humdrum9153分樓主humdrum915個人積分：3分文章編號：14871167訊息是不是現在大樓太多了，都沒有人關心土地價值呀？有比較暸解的人能分享一下嗎？或是也有興趣的人也可以一起討論看看！只是經過921…發現土地價值才是風吹不跑，地震不倒的實際物，否則動不動就數千萬的豪宅…六十年後還不是只剩4坪、5坪的土地價值(不是豪宅的大樓可能連1坪的地都沒有)？2009-09-2319:36#20引言我要留言連結回報只看樓主列印我要留言~WISH~1分3樓~WISH~個人積分：1分文章編號：14872041訊息------------(恕刪)2009-09-2320:38#30引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言地獄倒楣鬼ct1分4樓地獄倒楣鬼ct個人積分：1分文章編號：14876179訊息土地價值多少就像透天厝1樣都喊價的大部分取決於巷寬越大越好還有基地以後有沒有路可以通以及土地使用分區要改建....真的很難難在只要有個人貪....就破局了2009-09-2323:56#40引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言humdrum9153分樓主humdrum915個人積分：3分文章編號：14876640訊息嗯嗯～公告現值我會算，但是不知道公告現值和市價的係數大約是多少，市價會是公告現值的兩倍嗎？或三倍？以萬華西園國小附近來說…有沒有暸解的人可以給小弟一點參考的數值？另外…5、60年的房子…談改建還有那麼難嗎？@@2009-09-240:20#51引言我要留言連結回報只看樓主列印我要留言無言無鹽42分6樓無言無鹽個人積分：42分文章編號：14877389訊息以你現在土地的公告現值，市價大約就像是你說的2~4倍左右，看土地價格有時候是看周圍新成屋推案，例如住三的土地是225%加上牆心、雨遮、地下室車位等等，大約一坪的土地可以蓋4~5坪左右，西園國小附近有一個新建案，開價大約45萬/一坪，扣除5%的銷售成本開價的底價大約落在40~42萬左右/一坪，R.C建築成本視建材好壞，一坪台北市大約12萬左右，利潤抓三成42/1.3=32萬一坪扣除12萬營建成本32-12=20萬/一坪一坪可蓋4~5坪=20*4=80萬2009-09-241:10#60引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言~WISH~1分7樓~WISH~個人積分：1分文章編號：14879020訊息------------(恕刪)2009-09-248:32#70引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言zaza21340分8樓zaza213個人積分：40分文章編號：14881108訊息光看土地公告現值是絕對沒辦法判斷市價的那只是參考用報税用??2009-09-2410:32#80引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言lien1230分9樓lien123個人積分：0分文章編號：14888408訊息zaza213wrote:光看土地公告現值是絕...(恕刪)樓上說的是真的....公告現值與市價的關係是「沒關係」建商可以用太多方法灌進容積，灌進愈多，市價愈高所以我只能說「市價應該是與容積有關」但灌進再多，公告現值.....也不會變啦sorry更正一下....市價是供需決定，但"容積"是供需的重要因素之一2009-09-2417:08#90引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言zaza21340分10樓zaza213個人積分：40分文章編號：14888629訊息都會區，市價遠大於公告現值鄉下有的時候公告現值遠大於市價??2009-09-2417:20#100引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言常用表情動作物品短文字長文字12首頁居家房地產資訊我要回覆小惡魔新聞台在家防疫也要兼顧環境舒適奇美夏季防疫家電推薦！【在家工作