內政部營建署今調查公布的房價負擔能力指標，包含「房價所得比」與「貸款負擔率」兩項，「房價所得比」計算公式為「中位數住宅總價÷家戶年 ...總覽議題政治國際中國社會財經環保司法專欄選舉體育娛樂網紅電競遊戲旅遊科技生活創夢新奇藝文Togglenavigation新聞NEWS▼總覽議題政治國際中國社會財經環保司法專欄選舉體育娛樂網紅電競遊戲旅遊科技生活創夢新奇藝文觀點OPINION▼評論開講無疆界▼讀者投書線上辯論影音VIDEO▼影音新聞立院直播本土疫情爆發ISSUE登入關於我們聯絡我們讀者投書使用者條款隱私權聲明2021/05/12星期三新聞NEWS總覽政治國際中國社會財經環保司法專欄選舉體育議題娛樂網紅電競遊戲旅遊科技生活創夢新奇藝文觀點OPINION評論開講無疆界讀者投書線上辯論影音VIDEO立院直播影音新聞本土疫情爆發ISSUE登入​生活疫情嚴峻！衛生所持續販賣「實名制」口罩充分供應防疫PR【星城Online】全台最多人玩的線上娛樂城生活掃貨架！本土疫情升溫掀民生物資搶購潮國際日本確診數再飆！愛知、福岡單日新增逾600增列名緊急事態宣言PR勤為無價寶，慎乃護身符。

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   新頭殼／製圖內政部營建署今（22）日發布「105Q4房價負擔能力指標統計成果」，全台20個縣市房價負擔能力，只有6縣市達到可合理負擔程度；其中，台北市房價所得比15.18最高，等同於收入中位數的台北市民須「不吃不喝15年」才能買得起一戶中位數價格的住宅。

內政部22日發布105年度第4季房價負擔能力指標統計成果，結果顯示本次統計20縣市中，僅有6縣市的房價負擔能力達到「可合理負擔」程度，分別為台東縣、雲林縣、屏東縣、嘉義縣市、基隆市；台中市為「偏低」，台北市、新北市則達到「過低」。

以「房價所得比」看，全國平均房價所得比為9.32，年變動值增加0.81倍；台北市居冠高達15.18，顯示台北市以中位數收入買中位數價格住宅，須不吃不喝15.18年才能買得起；新北市也達12.61，台中市第3高達9.75，年變動值高達0.86倍；值得一提的是，非六都的彰化縣9.11及宜蘭縣8.85分居第4、5名，年變動值也分居第1、2名達到1.43及1.42倍。

以「貸款負擔率」看，台北市仍居冠，高達62.48%，意指所得中位數的普通家庭，要購買中位數價格的住宅，以20年期本利均等攤還方式計算，則每月房貸負擔竟佔所得超過6成。

全國平均則僅38.34%，其中新北市居次佔51.91%，台中第三佔40.14%，其餘縣市皆低於4成以下。

本次受委託學術單位德明科大周美伶助理教授指出，可接受的房價所得比為「6」，6以上就算高。

但她也提醒，不能用單一數據代表細部市場；例如台北各區房價落差不多，但桃園市觀音區與中壢區就差很多，要看市場範圍大小。

此外，房價所得比高不一定反映房價上漲，也可能代表主要交易量在市中心。

 內政部次長花敬群表示，「房價指數」有些震盪，但「大格局仍緩步下降」，「房價負擔能力」則似乎沒有房價指數那麼往下走，但負擔能力還是在提升。

他澄清指出，有一種可能是，國民購屋預算並沒有因為房價下跌而下降，而是用同樣預算買更好品質房屋，也可能反映房價負擔很重，無法滿足國民期待的房屋品質。

花敬群也表示，內政部將檢討住宅價格指數與房價負擔能力指標的發布時機，過去資料發布緩慢，可能有5到6個月落差，未來3月底完成的交易資料將在7月中發佈，落差時間壓縮到4.5個月；6月底的資料則在9月底發布，壓縮到3個月，將檢討改善行政效率。

另外，實價登錄與買賣登記若未來修法後可以「整併」，預計可再縮短1個月。

花敬群解釋，從房屋買賣簽訂契約到登記，平均要花