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1. 3 條公式，決定你該買房或租房！
所謂房價所得比的定義是：房價所得比= 購屋總價÷ 年收入所得。
又被稱為「購屋痛苦指數」，代表購屋時需要「要不吃不喝X 年，才買得起房子」 ...3條公式，決定你該買房或租房！作者KevinLo收藏文章很開心您喜歡KevinLo的文章，追蹤此作者獲得第一手的好文吧！KevinLo字體放大分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結已複製文章連結房產營建3條公式，決定你該買房或租房！2020年8月27日作者KevinLo文章來源KevinLo薪水凍漲、房價過高的時代，到底該買房？還是該租房？這是許多人心中的疑問。
租屋族的目標就是晉身為有房族，但就怕買了房子，結果房價下跌，剛好變成房奴，必須「吃土養房」；想靠租屋先存錢，不過又怕幫房東繳房貸幾年後，追不上房價的上漲幅度。
其實，可以先透過3條公式估算，再決定要不要買房，還是繼續租房。
公式1：房價所得比所謂房價所得比的定義是：房價所得比=購屋總價÷年收入所得。
又被稱為「購屋痛苦指數」，代表購屋時需要「要不吃不喝X年，才買得起房子」。
⟹房價所得比愈低表示愈有能力買得起該房子。
根據世界銀行定義，房價所得比最好落在4～6倍間比較合理，也就是說，一個家庭最多只要存6年錢就能買得起這間房屋。
（超過6倍就不合理）如果超過6倍，將會降低生活品質，成為痛苦的屋奴，生活就會造成極大的負擔。
與其買了自己無法負擔的房屋，不如挑選自己負擔得起又具有增值潛力的房子。
房價所得比要向下修正有兩個要件：房價向下調整年收入所得向上提高。
舉例：有一對夫婦年薪共200萬元，他們考慮一間總價2000萬元的新成屋，與同地段一間開價1200萬元的30年中古屋：若他們買的是新成屋，則房價所得比為2000÷200=10⟹顯然超過一般水準。
若他們買的是中古屋，則房價所得比為1200÷200=6⟹較符合理想。
但是看了一下這公式會覺得有點奇怪，有誰會X年不吃不喝去買一間房子呢？世界銀行定義的房價所得比是一個上限，但用在實際狀況時，需要將公式裡的「年收入所得」修正為「可支配所得」。
公式2：貸款負擔率另一個評估民眾買房能力指標是：貸款負擔率=每月應繳房貸÷家庭單月收入。
根據世界銀行定義，貸款負擔率最好在30%以下比較合理，也就是最多拿家庭收入的3成來繳房貸；如果超過5成，代表房貸負擔太過沉重、生活品質堪慮。
⟹貸款負擔率比例愈高，表示房價負擔能力越低。
（超過5成就不合理）舉例：假設這一對年薪共200萬元的夫婦買了1200萬元的中古屋，以自備款3成來看，20年期本利攤還利息2%計算，每月負擔的貸款約4.2萬元，剛好是他們夫婦倆收入的25%；若買2000萬的新成屋，則每月貸款佔夫婦倆收入的42%，因此從貸款負擔率來看，夫婦倆比較適合購買中古屋，而非新成屋。
公式3：房租＞收入3成最後一個評估民眾買房能力指標是：如果你的每月房租超過薪水的3成，其實可以考慮買房，轉換成每月繳超過30％房貸，就可以擁有一間屬於自己的房子，但前提是要有自備款。
這3條公式是估算買房的購買力，讓大家清楚明瞭地做購屋或租屋的決策，有需求、有能力再買，這樣才可以買得安心、租得也安心！《房地產筆記》授權轉載【延伸閱讀】千古難題，買房或租房？除了房租，這些租屋細節你有注意過嗎？ 週餘 篇註冊/登入會員免費註冊107161 分享文章分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結相關個股收藏已收藏很開心您喜歡KevinLo的文章，追蹤此作者獲得第一手的好文吧！KevinLo分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結相關個股追蹤股感@stockfeel詼諧輕鬆看時事股感，來自生活影像中的股感每日知識發送地圖推薦 推薦您和本文相關的多維知識內容什麼是地圖推薦？推薦您和本文相關的多維知識內容 1到底該租房還是買房？兩大關鍵因素告訴你！交易 2用「租金」反推「房貸額度」？原來你付的租金早就可以買三房兩廳！交易 3千古難題，買房或租房？交易 4夫妻買房怎麼買最省？申請重購退稅有什麼條件？房屋貸款怎麼談最好？交易 5囤房稅真的有用？買房真的好難？台灣房價有多高？房市 6租屋該怎麼殺價？6招租屋議價技巧讓你省荷包！交易 720年房貸vs30年房貸怎麼選？4大考量因素告訴你！交易 8租房就是幫別人繳房租？該買房或租房算給你看！交易 940年房貸的優缺點有哪些？貸款利率超高利息升息風險你有注意嗎？交易 10房客想要申請租金補貼該怎麼說服
又被稱為「購屋痛苦指數」，代表購屋時需要「要不吃不喝X 年，才買得起房子」 ...3條公式，決定你該買房或租房！作者KevinLo收藏文章很開心您喜歡KevinLo的文章，追蹤此作者獲得第一手的好文吧！KevinLo字體放大分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結已複製文章連結房產營建3條公式，決定你該買房或租房！2020年8月27日作者KevinLo文章來源KevinLo薪水凍漲、房價過高的時代，到底該買房？還是該租房？這是許多人心中的疑問。
租屋族的目標就是晉身為有房族，但就怕買了房子，結果房價下跌，剛好變成房奴，必須「吃土養房」；想靠租屋先存錢，不過又怕幫房東繳房貸幾年後，追不上房價的上漲幅度。
其實，可以先透過3條公式估算，再決定要不要買房，還是繼續租房。
公式1：房價所得比所謂房價所得比的定義是：房價所得比=購屋總價÷年收入所得。
又被稱為「購屋痛苦指數」，代表購屋時需要「要不吃不喝X年，才買得起房子」。
⟹房價所得比愈低表示愈有能力買得起該房子。
根據世界銀行定義，房價所得比最好落在4～6倍間比較合理，也就是說，一個家庭最多只要存6年錢就能買得起這間房屋。
（超過6倍就不合理）如果超過6倍，將會降低生活品質，成為痛苦的屋奴，生活就會造成極大的負擔。
與其買了自己無法負擔的房屋，不如挑選自己負擔得起又具有增值潛力的房子。
房價所得比要向下修正有兩個要件：房價向下調整年收入所得向上提高。
舉例：有一對夫婦年薪共200萬元，他們考慮一間總價2000萬元的新成屋，與同地段一間開價1200萬元的30年中古屋：若他們買的是新成屋，則房價所得比為2000÷200=10⟹顯然超過一般水準。
若他們買的是中古屋，則房價所得比為1200÷200=6⟹較符合理想。
但是看了一下這公式會覺得有點奇怪，有誰會X年不吃不喝去買一間房子呢？世界銀行定義的房價所得比是一個上限，但用在實際狀況時，需要將公式裡的「年收入所得」修正為「可支配所得」。
公式2：貸款負擔率另一個評估民眾買房能力指標是：貸款負擔率=每月應繳房貸÷家庭單月收入。
根據世界銀行定義，貸款負擔率最好在30%以下比較合理，也就是最多拿家庭收入的3成來繳房貸；如果超過5成，代表房貸負擔太過沉重、生活品質堪慮。
⟹貸款負擔率比例愈高，表示房價負擔能力越低。
（超過5成就不合理）舉例：假設這一對年薪共200萬元的夫婦買了1200萬元的中古屋，以自備款3成來看，20年期本利攤還利息2%計算，每月負擔的貸款約4.2萬元，剛好是他們夫婦倆收入的25%；若買2000萬的新成屋，則每月貸款佔夫婦倆收入的42%，因此從貸款負擔率來看，夫婦倆比較適合購買中古屋，而非新成屋。
公式3：房租＞收入3成最後一個評估民眾買房能力指標是：如果你的每月房租超過薪水的3成，其實可以考慮買房，轉換成每月繳超過30％房貸，就可以擁有一間屬於自己的房子，但前提是要有自備款。
這3條公式是估算買房的購買力，讓大家清楚明瞭地做購屋或租屋的決策，有需求、有能力再買，這樣才可以買得安心、租得也安心！《房地產筆記》授權轉載【延伸閱讀】千古難題，買房或租房？除了房租，這些租屋細節你有注意過嗎？ 週餘 篇註冊/登入會員免費註冊107161 分享文章分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結相關個股收藏已收藏很開心您喜歡KevinLo的文章，追蹤此作者獲得第一手的好文吧！KevinLo分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結相關個股追蹤股感@stockfeel詼諧輕鬆看時事股感，來自生活影像中的股感每日知識發送地圖推薦 推薦您和本文相關的多維知識內容什麼是地圖推薦？推薦您和本文相關的多維知識內容 1到底該租房還是買房？兩大關鍵因素告訴你！交易 2用「租金」反推「房貸額度」？原來你付的租金早就可以買三房兩廳！交易 3千古難題，買房或租房？交易 4夫妻買房怎麼買最省？申請重購退稅有什麼條件？房屋貸款怎麼談最好？交易 5囤房稅真的有用？買房真的好難？台灣房價有多高？房市 6租屋該怎麼殺價？6招租屋議價技巧讓你省荷包！交易 720年房貸vs30年房貸怎麼選？4大考量因素告訴你！交易 8租房就是幫別人繳房租？該買房或租房算給你看！交易 940年房貸的優缺點有哪些？貸款利率超高利息升息風險你有注意嗎？交易 10房客想要申請租金補貼該怎麼說服
2. 【投資客告白12】「合理房價」的計算公式-房地稅務 ...
用「房價/租金比」與「房價/所得比」一起計算之後，阿祥與阿美這對夫妻，最適合買的房屋總價應該是900萬元左右的房子，這樣的總價不會影響到他們的生活品質， ...MyGoNews電子報歡迎訂閱MyGoNews免費電子報訂閱管理查詢直接訂閱:請先勾選下列內容後，輸入e-mail帳號按送出即可立即訂閱。
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房屋殺價難不難？不難！用力殺那A君憑什麼條件能購買到便宜的房子呢？因為A君事前作足了功課，知道「合理房價」在哪裡？知道殺價的底線約略在什麼位置，就這麼一個簡單的用功，就讓A君省下100萬。
其實，大家都想知道房子的合理價怎麼計算，有一位學者曾經出書教育大家，他說：「預售屋的購屋者可由表價向下殺價約10％~20％，在某些時機、某些地段，甚至可以殺價超過30％，不同房子的殺價空間會因為時機、屋齡、所在區域、房屋種類不同，而有所差異。
」這是一種大概的殺價方式，真正精準的殺價，是必須先計算合理價之後，用數據跟銷售人員談判，合理房價如何計算呢？有以下的2種方式： 用「房價/租金比」計算合理房價(1) 用「房價/租金比」計算合理房價----在台北都會區，一間房屋的合理年租金，應該等於或低於房價的三十分之一，也就是說，「合理房價」應該等於這間房子年租金的30倍(年租金報酬為3.3％)，最高也不應該超過40倍(年租金報酬為2.5％)，如果「房價/租金比」小於20倍(年租金報酬為5％)，那麼屋主很幸運。
用「房價/租金比」計算合理房價不是一成不變，由於租金變化通常比較慢，是房價的落後指標，如果房地產景氣處於上升時，「房價/租金比」必須跟著往上調一點，否則恐怕會買不到房子；如果房市景氣是屬於下滑的趨勢，那麼「房價/租金比」也要跟著調低，以免計算出來的「合理房價」會過高。
用「房價/所得比」計算合理房價(2) 用「房價/所得比」計算合理房價首先，用「房價/所得比」計算合理房價，這裡所謂的「所得比」指的是要購屋這個人的年所得，基本上，「房價/所得比」是越低越好，對一般購屋者來說，3倍到5倍是合理的，7倍則已經是偏高的上限了，每個月的合理房貸，不要超過購屋者月收入的1/3，最多也不要超過1/2。
如果，是家庭合力購屋(例如是夫妻兩人)，那麼「所得比」的數字，就必須把一起出錢買屋的兩人年所得合併計算。
阿祥、阿美的房事問題舉例：阿祥每月薪資為5萬元，加上年終獎金，年收入可達80萬元，他老婆阿美，月薪4.5萬，加上業務獎金的年收入可以達到100萬元，現在住的30坪房子是租來的，每個月的租金是2.5萬元，夫妻倆想買房子，想來想去，這間租屋已經住了3年，附近環境一切都熟悉了，於是，向房東表達想要購買的意願，房東開價1300萬，請問阿祥用理性的角度考量，該不該買？或者，該用多少錢買？ (1) 用「房價/租金比」計算合理房價----租金是2.5萬/月，所以，合理房價應該是年租金的30倍，因此，理性的合理房價是900萬元(2.5萬/月×12個月×30倍＝900萬)，但是，現階段房市景氣不錯，到處都在創高價，所以，如果用「房價/租金比」上限的40倍計算，是1200萬(2.5萬/月×12個月×4
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房屋殺價難不難？不難！用力殺那A君憑什麼條件能購買到便宜的房子呢？因為A君事前作足了功課，知道「合理房價」在哪裡？知道殺價的底線約略在什麼位置，就這麼一個簡單的用功，就讓A君省下100萬。
其實，大家都想知道房子的合理價怎麼計算，有一位學者曾經出書教育大家，他說：「預售屋的購屋者可由表價向下殺價約10％~20％，在某些時機、某些地段，甚至可以殺價超過30％，不同房子的殺價空間會因為時機、屋齡、所在區域、房屋種類不同，而有所差異。
」這是一種大概的殺價方式，真正精準的殺價，是必須先計算合理價之後，用數據跟銷售人員談判，合理房價如何計算呢？有以下的2種方式： 用「房價/租金比」計算合理房價(1) 用「房價/租金比」計算合理房價----在台北都會區，一間房屋的合理年租金，應該等於或低於房價的三十分之一，也就是說，「合理房價」應該等於這間房子年租金的30倍(年租金報酬為3.3％)，最高也不應該超過40倍(年租金報酬為2.5％)，如果「房價/租金比」小於20倍(年租金報酬為5％)，那麼屋主很幸運。
用「房價/租金比」計算合理房價不是一成不變，由於租金變化通常比較慢，是房價的落後指標，如果房地產景氣處於上升時，「房價/租金比」必須跟著往上調一點，否則恐怕會買不到房子；如果房市景氣是屬於下滑的趨勢，那麼「房價/租金比」也要跟著調低，以免計算出來的「合理房價」會過高。
用「房價/所得比」計算合理房價(2) 用「房價/所得比」計算合理房價首先，用「房價/所得比」計算合理房價，這裡所謂的「所得比」指的是要購屋這個人的年所得，基本上，「房價/所得比」是越低越好，對一般購屋者來說，3倍到5倍是合理的，7倍則已經是偏高的上限了，每個月的合理房貸，不要超過購屋者月收入的1/3，最多也不要超過1/2。
如果，是家庭合力購屋(例如是夫妻兩人)，那麼「所得比」的數字，就必須把一起出錢買屋的兩人年所得合併計算。
阿祥、阿美的房事問題舉例：阿祥每月薪資為5萬元，加上年終獎金，年收入可達80萬元，他老婆阿美，月薪4.5萬，加上業務獎金的年收入可以達到100萬元，現在住的30坪房子是租來的，每個月的租金是2.5萬元，夫妻倆想買房子，想來想去，這間租屋已經住了3年，附近環境一切都熟悉了，於是，向房東表達想要購買的意願，房東開價1300萬，請問阿祥用理性的角度考量，該不該買？或者，該用多少錢買？ (1) 用「房價/租金比」計算合理房價----租金是2.5萬/月，所以，合理房價應該是年租金的30倍，因此，理性的合理房價是900萬元(2.5萬/月×12個月×30倍＝900萬)，但是，現階段房市景氣不錯，到處都在創高價，所以，如果用「房價/租金比」上限的40倍計算，是1200萬(2.5萬/月×12個月×4
3. 住宅價格指標》房價所得比、房價租金比是什麼？（附全球城市 ...
房價所得比Ratio of house price to income、房價租金比Price to Rent Ratio，可以用來比較家庭收入與房價的關係，或是租房還是自住較便宜。
這篇文章市場先生 ...Mr.Market市場先生房價所得比Ratioofhousepricetoincome、房價租金比Price-to-RentRatio，是衡量住宅價格的指標，可以用來比較家庭收入與房價的關係，或是租房還是自住較便宜。
常看新聞媒體報導，要不吃不喝幾年才能買得起哪一區的房子，這就是一種房價所得比的算法，這篇文章市場先生介紹這兩種住宅價格指標，分為以下幾個部分：什麼是房價所得比(Ratioofhousepricetoincome)？如何計算？什麼是房價租金比(Price-to-RentRatio)？如何計算？亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名全球房價租金比排行榜前10名房價所得比、房價租金比如何查詢？房價所得比是什麼？房價所得比(Ratioofhousepricetoincome)又可以稱為房價收入比，這是用來計算一個城市或國家，家庭收入與房價間的關係。
美國的房價所得比是指100平方公尺住房單位的成本，所得以GDP來計算；台灣房價所得比的房價則是以各縣市中古屋的均價計算，所得以家戶所得來計算。
常在報紙上看到，不吃不喝幾年才可以買得起台北的房子，其實是以這個區域高價的房子來除以個人所得計算出的結果，但計算時應該要以中古屋的價格來計算才正確。
房價所得比是房屋總價與民家庭年收入的比例，數值越大、房價負擔能力越低，因此低收入國家的房價所得比，也比高收入國家高出許多。
房價所得比如何計算？美國房價所得比=每平方公尺價格÷國內生產總值台灣房價所得比=房屋價格(中位數房價)÷收入(家庭年收入中位數)房價所得比是評估民眾購屋負擔能力的指標之一，代表需花多少年的可支配所得，才能買到一戶中位數住宅。
這個比率用來估算一般民眾的購買力，表示各地區平均家庭的可支配所得。
房價租金比是什麼？房價租金比(Price-to-RentRatio)又稱為租價比、租金價格比，是指某一地區的房價與年租金的比率，用來估計租房還是自住較便宜的基準。
房價租金比被視為衡量住房市場是否處於泡沫的指標，例如在2008～2009年美國房市崩盤之前，這個比率就快速上升，事後看來這其實就是房市泡沫的一個危險信號。
經濟學者認為，房價租金比的比率越高，代表回收時間越長，這就是房價泡沫化訊號之一。
房價租金比(Price-to-RentRatio)如何計算？房價租金比=房屋價格÷(月租金×12)房價租金比是用房價除以年度租金所以計算的，舉例來說：假設截至2019年第二季，房屋價格為22.6萬美元，同季的房屋租金為1,465美元，房價租金比=22.6萬÷(1465美元×12)=17.5。
這是整個美國的情況，也可以根據特定城市的來計算價格與租金的比率。
2020亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名：亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名排名國家/城市房價租金比倍數1台灣台北89.432韓國首爾76.483中國深圳74.214中國杭州68.45中國廣州67.416中國北京59.827台中台灣57.188香港香港56.669中國山東青島53.2510中國武漢53.23資料來源：numbeo資料整理：Mr.Market市場先生2020全球房價租金比排行榜前10名全球房價租金比排行榜前10名：全球房價租金比排行榜前10名排名國家/城市購買價格每平方英尺M.房價租金比倍數每月租金(美元或歐元)總租金收益率1土耳其伊斯坦布爾$5,68052€8871.93%2台灣台北$10,37349$2,1422.06%3中國上海$11,82948$2,4792.10%4奧地利維也納$11,91544€1,8942.25%5印度孟買$10,93243$2,5372.32%6香港香港島$28,57043$7,2672.35%7阿根廷布宜諾斯艾利斯$3,66041$8962.45%8日本東京$16,32238$4,3462.66%9以色列特拉維夫$17,14937$4,5912.68%10英國倫敦$26,26236€5,8462.76%資料來源：globalpropertyguide資料整理：Mr.Market市場先生房價所得比、房價租金比如何查詢？台灣的房價所得比可在內政部不動產資訊平台查詢查詢全球的房價所得比、房價租金比，可至globalpropertyguide網站查詢。
這篇文章市場先生 ...Mr.Market市場先生房價所得比Ratioofhousepricetoincome、房價租金比Price-to-RentRatio，是衡量住宅價格的指標，可以用來比較家庭收入與房價的關係，或是租房還是自住較便宜。
常看新聞媒體報導，要不吃不喝幾年才能買得起哪一區的房子，這就是一種房價所得比的算法，這篇文章市場先生介紹這兩種住宅價格指標，分為以下幾個部分：什麼是房價所得比(Ratioofhousepricetoincome)？如何計算？什麼是房價租金比(Price-to-RentRatio)？如何計算？亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名全球房價租金比排行榜前10名房價所得比、房價租金比如何查詢？房價所得比是什麼？房價所得比(Ratioofhousepricetoincome)又可以稱為房價收入比，這是用來計算一個城市或國家，家庭收入與房價間的關係。
美國的房價所得比是指100平方公尺住房單位的成本，所得以GDP來計算；台灣房價所得比的房價則是以各縣市中古屋的均價計算，所得以家戶所得來計算。
常在報紙上看到，不吃不喝幾年才可以買得起台北的房子，其實是以這個區域高價的房子來除以個人所得計算出的結果，但計算時應該要以中古屋的價格來計算才正確。
房價所得比是房屋總價與民家庭年收入的比例，數值越大、房價負擔能力越低，因此低收入國家的房價所得比，也比高收入國家高出許多。
房價所得比如何計算？美國房價所得比=每平方公尺價格÷國內生產總值台灣房價所得比=房屋價格(中位數房價)÷收入(家庭年收入中位數)房價所得比是評估民眾購屋負擔能力的指標之一，代表需花多少年的可支配所得，才能買到一戶中位數住宅。
這個比率用來估算一般民眾的購買力，表示各地區平均家庭的可支配所得。
房價租金比是什麼？房價租金比(Price-to-RentRatio)又稱為租價比、租金價格比，是指某一地區的房價與年租金的比率，用來估計租房還是自住較便宜的基準。
房價租金比被視為衡量住房市場是否處於泡沫的指標，例如在2008～2009年美國房市崩盤之前，這個比率就快速上升，事後看來這其實就是房市泡沫的一個危險信號。
經濟學者認為，房價租金比的比率越高，代表回收時間越長，這就是房價泡沫化訊號之一。
房價租金比(Price-to-RentRatio)如何計算？房價租金比=房屋價格÷(月租金×12)房價租金比是用房價除以年度租金所以計算的，舉例來說：假設截至2019年第二季，房屋價格為22.6萬美元，同季的房屋租金為1,465美元，房價租金比=22.6萬÷(1465美元×12)=17.5。
這是整個美國的情況，也可以根據特定城市的來計算價格與租金的比率。
2020亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名：亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名排名國家/城市房價租金比倍數1台灣台北89.432韓國首爾76.483中國深圳74.214中國杭州68.45中國廣州67.416中國北京59.827台中台灣57.188香港香港56.669中國山東青島53.2510中國武漢53.23資料來源：numbeo資料整理：Mr.Market市場先生2020全球房價租金比排行榜前10名全球房價租金比排行榜前10名：全球房價租金比排行榜前10名排名國家/城市購買價格每平方英尺M.房價租金比倍數每月租金(美元或歐元)總租金收益率1土耳其伊斯坦布爾$5,68052€8871.93%2台灣台北$10,37349$2,1422.06%3中國上海$11,82948$2,4792.10%4奧地利維也納$11,91544€1,8942.25%5印度孟買$10,93243$2,5372.32%6香港香港島$28,57043$7,2672.35%7阿根廷布宜諾斯艾利斯$3,66041$8962.45%8日本東京$16,32238$4,3462.66%9以色列特拉維夫$17,14937$4,5912.68%10英國倫敦$26,26236€5,8462.76%資料來源：globalpropertyguide資料整理：Mr.Market市場先生房價所得比、房價租金比如何查詢？台灣的房價所得比可在內政部不動產資訊平台查詢查詢全球的房價所得比、房價租金比，可至globalpropertyguide網站查詢。
4. 該買房嗎？部落客列3公式房價所得比「6倍是極限」
房子要用買的還是租的，許多人考量的就是財務能不能負擔？有部落客列出三道公式提供參考，第一是看房價所得比，不要超過6；第二考慮「房貸 ...三立新聞網為了提供更好的閱讀內容，我們使用相關網站技術來改善使用者體驗，也尊重用戶的隱私權，特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明知道了APP下載新媒體事業群三立官網三立大入口意見投訴三立獨家新冠肺炎疫情缺水台股即時新聞首頁熱門政治社會娛樂生活健康運動地方國際汽車富房網財經科技新奇寵物女孩寶神影音總覽政治娛樂社會生活旅遊寵物國際科技財經運動女孩專題總覽專頁大事件政治社會娛樂生活健康旅遊華流日韓音樂運動國際汽車財經科技新奇寵物特企圖輯總覽娛樂正妹戲劇軍事運動寵物國際要聞綜合名人名家時事評論生活旅遊藝文娛樂醫學養生寵物財經職場創業房地產戀愛情慾人生哲理科技瘋時尚節目節目新聞娛樂生活體育活動旅遊遊戲立馬聽快訊夏和熙狂放大絕 女神電爆籃球員帥翻10:55疫情升溫民眾怕染疫 排隊急打疫苗14:03別把病毒帶回家！招名威教三招斷病毒14:00獨／又有搶購潮？口罩網購一小時秒殺14:00本土擴散／全台小七暫停開放洗手間14:00你打疫苗了？招名威：這1效果最關鍵14:00新北若封城 市民將「禁足21天」13:5660名學生皮膚搔癢 疑甜桃絨毛過敏13:568旬婦誤信黃昏夢 險遭老外詐老本13:52花火節6/8前全喊卡 退訂電話湧現13:49《三立新聞網》申訴專區，任何建議歡迎告訴我們該買房嗎？部落客列3公式 房價所得比「6倍是極限」2021/02/2020:22:00新聞台追蹤三立：A-AA+影音訂閱：三立新聞網政常發揮記者謝抒珉、李文勝／台北報導房子要用買的還是租的，許多人考量的就是財務能不能負擔？有部落客列出三道公式提供參考，第一是看房價所得比，不要超過6；第二考慮「房貸負擔率」，每個月支出在還貸款的錢，不要超過收入的30%，避免嚴重影響生活品質。
如果是租屋族，也可以回頭檢視一下，如果租金占了家庭收入的3成，其實就可以考慮改買房子。
▲部落客列出三道公式，讓民眾參考自己應該要買房還是租屋。
代銷業者：「這間是我們64坪的實品屋。
」房市熱，但房子可不是人人買得起！租屋族：「買一間房子下去，我可能到我退休都還在付房貸。
」租屋族：「我們現在收入沒辦法說，負擔那麼高的房價，租房子為的就是不要壓縮生活品質。
」▲「購屋痛苦指數」數字越高代表負擔愈重。
該不該買房？部落客列三公式作參考指標，公式1看房價所得比，把購屋總價除以每年可支配所得，又被稱作「購屋痛苦指數」，數字越高代表負擔愈重，6倍是極限。
舉例來說，一對夫妻每年可支配收入大約200萬元，如果看2000萬元的新成屋，房價所得比是10，顯然超過一般水準，換成看1200萬的中古屋，房價所得比降到6，相對理想。
清大科管院榮譽講座教授張金鶚：「從房價所得比來看，那當然這是很粗略的，比較好就是把房子的價格分成兩塊，一塊是自備款，一塊是貸款。
」▲「貸款負擔率」最好不要超過3成。
貸款也要考慮，公式2貸款負擔率，每個月房貸除以家庭月收入，最好不要超過3成，避免房貸太沉重，影響生活品質。
如果是租屋族，可以用公式3來檢視，負擔租金如果超過家庭收入的3成，當自備款有了，其實就可以考慮買房，買房3公式檢視財務狀況，但學者建議，還是要回歸需求。
▲租屋族可以用公式3來檢視。
清大科管院榮譽講座教授張金鶚：「在這房子裡面，至少住到7-10年左右，住不到7年以上其實就划不來，因為買進賣出，你的交易成本是很高的。
」做足功課確認有購屋必要，三道公式參考評估，確保能負擔，畢竟買房是要當屋主不要當屋奴。
（黃資真整理）‹›台股洗牌！謝金河：最大受害者是它們#買房#租屋#貸款#租金#公式分享給朋友：Tweet複製連結我要留言延伸閱讀傳今本土逾10例 疫情恐升至第3級宜蘭確診童姑在遊藝場上班 媽疑染疫獨／中正橋「橋煞」拆除後！專家說…憑直覺選一張 選到這組快去買股票獨／這棟樓不對勁卻月收30萬租金？地表最強休旅對決 藍寶堅尼竟只險勝睽違9年 三菱休旅大改款總算發表看開人生！習慣生活的相遇與別離【94要賺錢未來事件簿】全亞洲都在封城受惠的就是他們主力心態空的股票要面對夯影音更多久旱不雨！白蝦「難存活」產量減逾半不租雙北改買桃園房？民眾：通勤太久松山三角窗店面難支撐 5年換5租客妙天中山區豪宅賠售 專家揭關鍵原因隔一站差十萬！文湖線房價7變6字頭台幣24年來最強 出國留學省20萬台積電南京廠傳擴產 獨家技術保密！我國今年GDP估4.8% 超車鄰國張忠謀：
了解最新隱私權聲明知道了APP下載新媒體事業群三立官網三立大入口意見投訴三立獨家新冠肺炎疫情缺水台股即時新聞首頁熱門政治社會娛樂生活健康運動地方國際汽車富房網財經科技新奇寵物女孩寶神影音總覽政治娛樂社會生活旅遊寵物國際科技財經運動女孩專題總覽專頁大事件政治社會娛樂生活健康旅遊華流日韓音樂運動國際汽車財經科技新奇寵物特企圖輯總覽娛樂正妹戲劇軍事運動寵物國際要聞綜合名人名家時事評論生活旅遊藝文娛樂醫學養生寵物財經職場創業房地產戀愛情慾人生哲理科技瘋時尚節目節目新聞娛樂生活體育活動旅遊遊戲立馬聽快訊夏和熙狂放大絕 女神電爆籃球員帥翻10:55疫情升溫民眾怕染疫 排隊急打疫苗14:03別把病毒帶回家！招名威教三招斷病毒14:00獨／又有搶購潮？口罩網購一小時秒殺14:00本土擴散／全台小七暫停開放洗手間14:00你打疫苗了？招名威：這1效果最關鍵14:00新北若封城 市民將「禁足21天」13:5660名學生皮膚搔癢 疑甜桃絨毛過敏13:568旬婦誤信黃昏夢 險遭老外詐老本13:52花火節6/8前全喊卡 退訂電話湧現13:49《三立新聞網》申訴專區，任何建議歡迎告訴我們該買房嗎？部落客列3公式 房價所得比「6倍是極限」2021/02/2020:22:00新聞台追蹤三立：A-AA+影音訂閱：三立新聞網政常發揮記者謝抒珉、李文勝／台北報導房子要用買的還是租的，許多人考量的就是財務能不能負擔？有部落客列出三道公式提供參考，第一是看房價所得比，不要超過6；第二考慮「房貸負擔率」，每個月支出在還貸款的錢，不要超過收入的30%，避免嚴重影響生活品質。
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」租屋族：「我們現在收入沒辦法說，負擔那麼高的房價，租房子為的就是不要壓縮生活品質。
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舉例來說，一對夫妻每年可支配收入大約200萬元，如果看2000萬元的新成屋，房價所得比是10，顯然超過一般水準，換成看1200萬的中古屋，房價所得比降到6，相對理想。
清大科管院榮譽講座教授張金鶚：「從房價所得比來看，那當然這是很粗略的，比較好就是把房子的價格分成兩塊，一塊是自備款，一塊是貸款。
」▲「貸款負擔率」最好不要超過3成。
貸款也要考慮，公式2貸款負擔率，每個月房貸除以家庭月收入，最好不要超過3成，避免房貸太沉重，影響生活品質。
如果是租屋族，可以用公式3來檢視，負擔租金如果超過家庭收入的3成，當自備款有了，其實就可以考慮買房，買房3公式檢視財務狀況，但學者建議，還是要回歸需求。
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清大科管院榮譽講座教授張金鶚：「在這房子裡面，至少住到7-10年左右，住不到7年以上其實就划不來，因為買進賣出，你的交易成本是很高的。
」做足功課確認有購屋必要，三道公式參考評估，確保能負擔，畢竟買房是要當屋主不要當屋奴。
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5. 平均房價所得比統計
房價所得比代表需花多少年的可支配所得才買到一戶中位數住宅總價，數值越高表示房價負擔能力越低。
公式：房價年所得比=購買房屋總價/家庭月所得x 12個月。
平均房價所得比統計統計說明：房價所得比代表需花多少年的可支配所得才買到一戶中位數住宅總價，數值越高表示房價負擔能力越低。
公式：房價年所得比=購買房屋總價/家庭月所得x12個月。
行政區-請選擇-高雄市 時間-請選擇-至 -請選擇- 時間平均房價所得比資料來源:內政部不動產資訊平台＊本網站資料僅供參考
公式：房價年所得比=購買房屋總價/家庭月所得x 12個月。
平均房價所得比統計統計說明：房價所得比代表需花多少年的可支配所得才買到一戶中位數住宅總價，數值越高表示房價負擔能力越低。
公式：房價年所得比=購買房屋總價/家庭月所得x12個月。
行政區-請選擇-高雄市 時間-請選擇-至 -請選擇- 時間平均房價所得比資料來源:內政部不動產資訊平台＊本網站資料僅供參考
6. 房價所得比奪冠台北人不吃不喝15年才有殼
內政部營建署今調查公布的房價負擔能力指標，包含「房價所得比」與「貸款負擔率」兩項，「房價所得比」計算公式為「中位數住宅總價÷家戶年 ...總覽議題政治國際中國社會財經環保司法專欄選舉體育娛樂網紅電競遊戲旅遊科技生活創夢新奇藝文Togglenavigation新聞NEWS▼總覽議題政治國際中國社會財經環保司法專欄選舉體育娛樂網紅電競遊戲旅遊科技生活創夢新奇藝文觀點OPINION▼評論開講無疆界▼讀者投書線上辯論影音VIDEO▼影音新聞立院直播本土疫情爆發ISSUE登入關於我們聯絡我們讀者投書使用者條款隱私權聲明2021/05/12星期三新聞NEWS總覽政治國際中國社會財經環保司法專欄選舉體育議題娛樂網紅電競遊戲旅遊科技生活創夢新奇藝文觀點OPINION評論開講無疆界讀者投書線上辯論影音VIDEO立院直播影音新聞本土疫情爆發ISSUE登入生活疫情嚴峻！衛生所持續販賣「實名制」口罩充分供應防疫PR【星城Online】全台最多人玩的線上娛樂城生活掃貨架！本土疫情升溫掀民生物資搶購潮國際日本確診數再飆！愛知、福岡單日新增逾600增列名緊急事態宣言PR勤為無價寶，慎乃護身符。
《吳尊賢基金會》政治連勝文酸民進黨從抗疫神壇摔下來粉專：現在需要團結可以不要嘲諷嗎？政治高雄疫情本土確診數創單日新高高雄防疫再升級PR平時多儲蓄，臨時不用急！《吳尊賢基金會》政治本土爆增16例！蔡壁如提3大問題籲政府應公開疫情真實狀況生活本土確診激增16例邱淑媞建議「類封城」政治台北市議會通過囤房稅待銷售期改1.5年、優惠稅率調為2％政治封城誰說了算？侯友宜：新北提建議給中央參考決定生活武漢肺炎》一日16例本土防疫仍不升級？ICU醫生陳志金揭原因：經濟衝擊大！房價所得比奪冠 台北人不吃不喝15年才有殼新頭殼newtalk|汪少凡台北市報導發布2017.06.22|17:22變更字體大小A目前設定A目前設定A目前設定汪少凡1970-01-01T00:00:00Z營建署公布105Q4統計數字，台北市房價所得比高達15.18最高，得不吃不喝15年才買得起一棟房。
新頭殼／製圖內政部營建署今（22）日發布「105Q4房價負擔能力指標統計成果」，全台20個縣市房價負擔能力，只有6縣市達到可合理負擔程度；其中，台北市房價所得比15.18最高，等同於收入中位數的台北市民須「不吃不喝15年」才能買得起一戶中位數價格的住宅。
內政部22日發布105年度第4季房價負擔能力指標統計成果，結果顯示本次統計20縣市中，僅有6縣市的房價負擔能力達到「可合理負擔」程度，分別為台東縣、雲林縣、屏東縣、嘉義縣市、基隆市；台中市為「偏低」，台北市、新北市則達到「過低」。
以「房價所得比」看，全國平均房價所得比為9.32，年變動值增加0.81倍；台北市居冠高達15.18，顯示台北市以中位數收入買中位數價格住宅，須不吃不喝15.18年才能買得起；新北市也達12.61，台中市第3高達9.75，年變動值高達0.86倍；值得一提的是，非六都的彰化縣9.11及宜蘭縣8.85分居第4、5名，年變動值也分居第1、2名達到1.43及1.42倍。
以「貸款負擔率」看，台北市仍居冠，高達62.48%，意指所得中位數的普通家庭，要購買中位數價格的住宅，以20年期本利均等攤還方式計算，則每月房貸負擔竟佔所得超過6成。
全國平均則僅38.34%，其中新北市居次佔51.91%，台中第三佔40.14%，其餘縣市皆低於4成以下。
本次受委託學術單位德明科大周美伶助理教授指出，可接受的房價所得比為「6」，6以上就算高。
但她也提醒，不能用單一數據代表細部市場；例如台北各區房價落差不多，但桃園市觀音區與中壢區就差很多，要看市場範圍大小。
此外，房價所得比高不一定反映房價上漲，也可能代表主要交易量在市中心。
內政部次長花敬群表示，「房價指數」有些震盪，但「大格局仍緩步下降」，「房價負擔能力」則似乎沒有房價指數那麼往下走，但負擔能力還是在提升。
他澄清指出，有一種可能是，國民購屋預算並沒有因為房價下跌而下降，而是用同樣預算買更好品質房屋，也可能反映房價負擔很重，無法滿足國民期待的房屋品質。
花敬群也表示，內政部將檢討住宅價格指數與房價負擔能力指標的發布時機，過去資料發布緩慢，可能有5到6個月落差，未來3月底完成的交易資料將在7月中發佈，落差時間壓縮到4.5個月；6月底的資料則在9月底發布，壓縮到3個月，將檢討改善行政效率。
另外，實價登錄與買賣登記若未來修法後可以「整併」，預計可再縮短1個月。
花敬群解釋，從房屋買賣簽訂契約到登記，平均要花
《吳尊賢基金會》政治連勝文酸民進黨從抗疫神壇摔下來粉專：現在需要團結可以不要嘲諷嗎？政治高雄疫情本土確診數創單日新高高雄防疫再升級PR平時多儲蓄，臨時不用急！《吳尊賢基金會》政治本土爆增16例！蔡壁如提3大問題籲政府應公開疫情真實狀況生活本土確診激增16例邱淑媞建議「類封城」政治台北市議會通過囤房稅待銷售期改1.5年、優惠稅率調為2％政治封城誰說了算？侯友宜：新北提建議給中央參考決定生活武漢肺炎》一日16例本土防疫仍不升級？ICU醫生陳志金揭原因：經濟衝擊大！房價所得比奪冠 台北人不吃不喝15年才有殼新頭殼newtalk|汪少凡台北市報導發布2017.06.22|17:22變更字體大小A目前設定A目前設定A目前設定汪少凡1970-01-01T00:00:00Z營建署公布105Q4統計數字，台北市房價所得比高達15.18最高，得不吃不喝15年才買得起一棟房。
新頭殼／製圖內政部營建署今（22）日發布「105Q4房價負擔能力指標統計成果」，全台20個縣市房價負擔能力，只有6縣市達到可合理負擔程度；其中，台北市房價所得比15.18最高，等同於收入中位數的台北市民須「不吃不喝15年」才能買得起一戶中位數價格的住宅。
內政部22日發布105年度第4季房價負擔能力指標統計成果，結果顯示本次統計20縣市中，僅有6縣市的房價負擔能力達到「可合理負擔」程度，分別為台東縣、雲林縣、屏東縣、嘉義縣市、基隆市；台中市為「偏低」，台北市、新北市則達到「過低」。
以「房價所得比」看，全國平均房價所得比為9.32，年變動值增加0.81倍；台北市居冠高達15.18，顯示台北市以中位數收入買中位數價格住宅，須不吃不喝15.18年才能買得起；新北市也達12.61，台中市第3高達9.75，年變動值高達0.86倍；值得一提的是，非六都的彰化縣9.11及宜蘭縣8.85分居第4、5名，年變動值也分居第1、2名達到1.43及1.42倍。
以「貸款負擔率」看，台北市仍居冠，高達62.48%，意指所得中位數的普通家庭，要購買中位數價格的住宅，以20年期本利均等攤還方式計算，則每月房貸負擔竟佔所得超過6成。
全國平均則僅38.34%，其中新北市居次佔51.91%，台中第三佔40.14%，其餘縣市皆低於4成以下。
本次受委託學術單位德明科大周美伶助理教授指出，可接受的房價所得比為「6」，6以上就算高。
但她也提醒，不能用單一數據代表細部市場；例如台北各區房價落差不多，但桃園市觀音區與中壢區就差很多，要看市場範圍大小。
此外，房價所得比高不一定反映房價上漲，也可能代表主要交易量在市中心。
內政部次長花敬群表示，「房價指數」有些震盪，但「大格局仍緩步下降」，「房價負擔能力」則似乎沒有房價指數那麼往下走，但負擔能力還是在提升。
他澄清指出，有一種可能是，國民購屋預算並沒有因為房價下跌而下降，而是用同樣預算買更好品質房屋，也可能反映房價負擔很重，無法滿足國民期待的房屋品質。
花敬群也表示，內政部將檢討住宅價格指數與房價負擔能力指標的發布時機，過去資料發布緩慢，可能有5到6個月落差，未來3月底完成的交易資料將在7月中發佈，落差時間壓縮到4.5個月；6月底的資料則在9月底發布，壓縮到3個月，將檢討改善行政效率。
另外，實價登錄與買賣登記若未來修法後可以「整併」，預計可再縮短1個月。
花敬群解釋，從房屋買賣簽訂契約到登記，平均要花