3 條公式，決定你該買房或租房！ | 房價收入比公式
所謂房價所得比的定義是：房價所得比= 購屋總價÷ 年收入所得。
又被稱為「購屋痛苦指數」，代表購屋時需要「要不吃不喝X 年，才買得起房子」 ...3條公式，決定你該買房或租房！作者KevinLo收藏文章很開心您喜歡KevinLo的文章，追蹤此作者獲得第一手的好文吧！KevinLo字體放大分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結已複製文章連結房產營建3條公式，決定你該買房或租房！2020年8月27日作者KevinLo文章來源KevinLo薪水凍漲、房價過高的時代，到底該買房？還是該租房？這是許多人心中的疑問。
租屋族的目標就是晉身為有房族，但就怕買了房子，結果房價下跌，剛好變成房奴，必須「吃土養房」；想靠租屋先存錢，不過又怕幫房東繳房貸幾年後，追不上房價的上漲幅度。
其實，可以先透過3條公式估算，再決定要不要買房，還是繼續租房。
公式1：房價所得比所謂房價所得比的定義是：房價所得比=購屋總價÷年收入所得。
又被稱為「購屋痛苦指數」，代表購屋時需要「要不吃不喝X年，才買得起房子」。
⟹房價所得比愈低表示愈有能力買得起該房子。
根據世界銀行定義，房價所得比最好落在4～6倍間比較合理，也就是說，一個家庭最多只要存6年錢就能買得起這間房屋。
（超過6倍就不合理）如果超過6倍，將會降低生活品質，成為痛苦的屋奴，生活就會造成極大的負擔。
與其買了自己無法負擔的房屋，不如挑選自己負擔得起又具有增值潛力的房子。
房價所得比要向下修正有兩個要件：房價向下調整年收入所得向上提高。
舉例：有一對夫婦年薪共200萬元，他們考慮一間總價2000萬元的新成屋，與同地段一間開價1200萬元的30年中古屋：若他們買的是新成屋，則房價所得比為2000÷200=10⟹顯然超過一般水準。
若他們買的是中古屋，則房價所得比為1200÷200=6⟹較符合理想。
但是看了一下這公式會覺得有點奇怪，有誰會X年不吃不喝去買一間房子呢？世界銀行定義的房價所得比是一個上限，但用在實際狀況時，需要將公式裡的「年收入所得」修正為「可支配所得」。
公式2：貸款負擔率另一個評估民眾買房能力指標是：貸款負擔率=每月應繳房貸÷家庭單月收入。
根據世界銀行定義，貸款負擔率最好在30%以下比較合理，也就是最多拿家庭收入的3成來繳房貸；如果超過5成，代表房貸負擔太過沉重、生活品質堪慮。
⟹貸款負擔率比例愈高，表示房價負擔能力越低。
（超過5成就不合理）舉例：假設這一對年薪共200萬元的夫婦買了1200萬元的中古屋，以自備款3成來看，20年期本利攤還利息2%計算，每月負擔的貸款約4.2萬元，剛好是他們夫婦倆收入的25%；若買2000萬的新成屋，則每月貸款佔夫婦倆收入的42%，因此從貸款負擔率來看，夫婦倆比較適合購買中古屋，而非新成屋。
公式3：房租＞收入3成最後一個評估民眾買房能力指標是：如果你的每月房租超過薪水的3成，其實可以考慮買房，轉換成每月繳超過30％房貸，就可以擁有一間屬於自己的房子，但前提是要有自備款。
這3條公式是估算買房的購買力，讓大家清楚明瞭地做購屋或租屋的決策，有需求、有能力再買，這樣才可以買得安心、租得也安心！《房地產筆記》授權轉載【延伸閱讀】千古難題，買房或租房？除了房租，這些租屋細節你有注意過嗎？ 週餘 篇註冊/登入會員免費註冊107161 分享文章分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結相關個股收藏已收藏很開心您喜歡KevinLo的文章，追蹤此作者獲得第一手的好文吧！KevinLo分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結相關個股追蹤股感@stockfeel詼諧輕鬆看時事股感，來自生活影像中的股感每日知識發送地圖推薦 推薦您和本文相關的多維知識內容什麼是地圖推薦？推薦您和本文相關的多維知識內容 1到底該租房還是買房？兩大關鍵因素告訴你！交易 2用「租金」反推「房貸額度」？原來你付的租金早就可以買三房兩廳！交易 3千古難題，買房或租房？交易 4夫妻買房怎麼買最省？申請重購退稅有什麼條件？房屋貸款怎麼談最好？交易 5囤房稅真的有用？買房真的好難？台灣房價有多高？房市 6租屋該怎麼殺價？6招租屋議價技巧讓你省荷包！交易 720年房貸vs30年房貸怎麼選？4大考量因素告訴你！交易 8租房就是幫別人繳房租？該買房或租房算給你看！交易 940年房貸的優缺點有哪些？貸款利率超高利息升息風險你有注意嗎？交易 10房客想要申請租金補貼該怎麼說服
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租屋族的目標就是晉身為有房族，但就怕買了房子，結果房價下跌，剛好變成房奴，必須「吃土養房」；想靠租屋先存錢，不過又怕幫房東繳房貸幾年後，追不上房價的上漲幅度。
其實，可以先透過3條公式估算，再決定要不要買房，還是繼續租房。
公式1：房價所得比所謂房價所得比的定義是：房價所得比=購屋總價÷年收入所得。
又被稱為「購屋痛苦指數」，代表購屋時需要「要不吃不喝X年，才買得起房子」。
⟹房價所得比愈低表示愈有能力買得起該房子。
根據世界銀行定義，房價所得比最好落在4～6倍間比較合理，也就是說，一個家庭最多只要存6年錢就能買得起這間房屋。
（超過6倍就不合理）如果超過6倍，將會降低生活品質，成為痛苦的屋奴，生活就會造成極大的負擔。
與其買了自己無法負擔的房屋，不如挑選自己負擔得起又具有增值潛力的房子。
房價所得比要向下修正有兩個要件：房價向下調整年收入所得向上提高。
舉例：有一對夫婦年薪共200萬元，他們考慮一間總價2000萬元的新成屋，與同地段一間開價1200萬元的30年中古屋：若他們買的是新成屋，則房價所得比為2000÷200=10⟹顯然超過一般水準。
若他們買的是中古屋，則房價所得比為1200÷200=6⟹較符合理想。
但是看了一下這公式會覺得有點奇怪，有誰會X年不吃不喝去買一間房子呢？世界銀行定義的房價所得比是一個上限，但用在實際狀況時，需要將公式裡的「年收入所得」修正為「可支配所得」。
公式2：貸款負擔率另一個評估民眾買房能力指標是：貸款負擔率=每月應繳房貸÷家庭單月收入。
根據世界銀行定義，貸款負擔率最好在30%以下比較合理，也就是最多拿家庭收入的3成來繳房貸；如果超過5成，代表房貸負擔太過沉重、生活品質堪慮。
⟹貸款負擔率比例愈高，表示房價負擔能力越低。
（超過5成就不合理）舉例：假設這一對年薪共200萬元的夫婦買了1200萬元的中古屋，以自備款3成來看，20年期本利攤還利息2%計算，每月負擔的貸款約4.2萬元，剛好是他們夫婦倆收入的25%；若買2000萬的新成屋，則每月貸款佔夫婦倆收入的42%，因此從貸款負擔率來看，夫婦倆比較適合購買中古屋，而非新成屋。
公式3：房租＞收入3成最後一個評估民眾買房能力指標是：如果你的每月房租超過薪水的3成，其實可以考慮買房，轉換成每月繳超過30％房貸，就可以擁有一間屬於自己的房子，但前提是要有自備款。
這3條公式是估算買房的購買力，讓大家清楚明瞭地做購屋或租屋的決策，有需求、有能力再買，這樣才可以買得安心、租得也安心！《房地產筆記》授權轉載【延伸閱讀】千古難題，買房或租房？除了房租，這些租屋細節你有注意過嗎？ 週餘 篇註冊/登入會員免費註冊107161 分享文章分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結相關個股收藏已收藏很開心您喜歡KevinLo的文章，追蹤此作者獲得第一手的好文吧！KevinLo分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結相關個股追蹤股感@stockfeel詼諧輕鬆看時事股感，來自生活影像中的股感每日知識發送地圖推薦 推薦您和本文相關的多維知識內容什麼是地圖推薦？推薦您和本文相關的多維知識內容 1到底該租房還是買房？兩大關鍵因素告訴你！交易 2用「租金」反推「房貸額度」？原來你付的租金早就可以買三房兩廳！交易 3千古難題，買房或租房？交易 4夫妻買房怎麼買最省？申請重購退稅有什麼條件？房屋貸款怎麼談最好？交易 5囤房稅真的有用？買房真的好難？台灣房價有多高？房市 6租屋該怎麼殺價？6招租屋議價技巧讓你省荷包！交易 720年房貸vs30年房貸怎麼選？4大考量因素告訴你！交易 8租房就是幫別人繳房租？該買房或租房算給你看！交易 940年房貸的優缺點有哪些？貸款利率超高利息升息風險你有注意嗎？交易 10房客想要申請租金補貼該怎麼說服