用「房價/租金比」與「房價/所得比」一起計算之後，阿祥與阿美這對夫妻，最適合買的房屋總價應該是900萬元左右的房子，這樣的總價不會影響到他們的生活品質， ...MyGoNews電子報歡迎訂閱MyGoNews免費電子報訂閱管理查詢直接訂閱:請先勾選下列內容後，輸入e-mail帳號按送出即可立即訂閱。

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 房屋殺價難不難？不難！用力殺那A君憑什麼條件能購買到便宜的房子呢？因為A君事前作足了功課，知道「合理房價」在哪裡？知道殺價的底線約略在什麼位置，就這麼一個簡單的用功，就讓A君省下100萬。

其實，大家都想知道房子的合理價怎麼計算，有一位學者曾經出書教育大家，他說：「預售屋的購屋者可由表價向下殺價約10％~20％，在某些時機、某些地段，甚至可以殺價超過30％，不同房子的殺價空間會因為時機、屋齡、所在區域、房屋種類不同，而有所差異。

」這是一種大概的殺價方式，真正精準的殺價，是必須先計算合理價之後，用數據跟銷售人員談判，合理房價如何計算呢？有以下的2種方式： 用「房價/租金比」計算合理房價(1) 用「房價/租金比」計算合理房價----在台北都會區，一間房屋的合理年租金，應該等於或低於房價的三十分之一，也就是說，「合理房價」應該等於這間房子年租金的30倍(年租金報酬為3.3％)，最高也不應該超過40倍(年租金報酬為2.5％)，如果「房價/租金比」小於20倍(年租金報酬為5％)，那麼屋主很幸運。

用「房價/租金比」計算合理房價不是一成不變，由於租金變化通常比較慢，是房價的落後指標，如果房地產景氣處於上升時，「房價/租金比」必須跟著往上調一點，否則恐怕會買不到房子；如果房市景氣是屬於下滑的趨勢，那麼「房價/租金比」也要跟著調低，以免計算出來的「合理房價」會過高。

 用「房價/所得比」計算合理房價(2) 用「房價/所得比」計算合理房價首先，用「房價/所得比」計算合理房價，這裡所謂的「所得比」指的是要購屋這個人的年所得，基本上，「房價/所得比」是越低越好，對一般購屋者來說，3倍到5倍是合理的，7倍則已經是偏高的上限了，每個月的合理房貸，不要超過購屋者月收入的1/3，最多也不要超過1/2。

如果，是家庭合力購屋(例如是夫妻兩人)，那麼「所得比」的數字，就必須把一起出錢買屋的兩人年所得合併計算。

 阿祥、阿美的房事問題舉例：阿祥每月薪資為5萬元，加上年終獎金，年收入可達80萬元，他老婆阿美，月薪4.5萬，加上業務獎金的年收入可以達到100萬元，現在住的30坪房子是租來的，每個月的租金是2.5萬元，夫妻倆想買房子，想來想去，這間租屋已經住了3年，附近環境一切都熟悉了，於是，向房東表達想要購買的意願，房東開價1300萬，請問阿祥用理性的角度考量，該不該買？或者，該用多少錢買？ (1) 用「房價/租金比」計算合理房價----租金是2.5萬/月，所以，合理房價應該是年租金的30倍，因此，理性的合理房價是900萬元(2.5萬/月×12個月×30倍＝900萬)，但是，現階段房市景氣不錯，到處都在創高價，所以，如果用「房價/租金比」上限的40倍計算，是1200萬(2.5萬/月×12個月×4