【買樓撻訂】唔想一鋪清袋？4個撻訂高危位要留神 | 買樓落訂支票
不想因「彈票」而錯失良機，交票時記得要好好注意細節：用常用的支票戶口交訂金、確保簽名正確、戶口存款充足，或用本票代替支票等。
若真的 ...Morein按揭指南:拆息跌至11年新低供樓人士可慳幾多？2021-05-04港人於大灣區置業按揭飆三倍2021-04-29【置業按揭】買樓揀P按、H按還是定息按揭？2021-04-21報章上撻訂的例子屢見不鮮，不少人由於缺乏置業經驗，高估了自己的經濟能力，最後臨門一腳被迫撻訂，損失數以百萬計的血汗錢。
不想成為下一個受害者，一定要注意以下4個撻訂高危位：甚麼是撻訂？撻訂，是指買方看中某間物業後，與賣方簽定認購協議，賣方為了保證自己的利益不受損害，收取買方一定數額的訂金，但如果買方在規定的協議時間內沒有正式購買該房子，賣方將沒收這筆訂金。
危機1「呼吸Plan」按揭有風險香港樓價近年來水漲船高，一手新盤常以高價開售，令置業難度大大提高。
發展商為了吸引買家，推出了所謂的「呼吸Plan」，只要你「有呼吸」，無須任何入息證明，都會批出高成數一按及二按貸款。
而「呼吸Plan」一般只有首3年的低息優惠期，之後按揭息率就會大幅拋離正常銀行利率，若遇上加息週期，利息將貴上加貴，這種情況下，買家就要開始挨高息供樓，甚至要賣樓或撻訂離場。
小貼士：不想挨貴息，「呼吸Plan」業主可轉按到銀行，但如果加息令樓市升勢不再，甚至遇上跌市令銀行估價下調，轉按時就要補回大筆差額。
此外，加息令壓力測試門檻提高，亦增加轉按難度，買家可能要被迫接受發展商優惠期後的高利息。
因此，計劃置業前，一定要問清楚審批標準及利率，再分析自己的財政狀況及供款能力，做好壓力測試，切勿掉以輕心！危機2 物業估價不足物業出現估價不足通常有兩種情況，一是樓價短期內急升，銀行對有關物業估價未能緊貼市場的最新成交價；二是由於新樓盤建築期長，樓價的變數大，買家如果選用長成交期的付款方式，期間樓價下跌令銀行估值低於買入價，使可貸款額減少。
在此情況下，買家可能要忍痛放棄訂金，否則便要增加首期資金或提高按揭成數以完成交易。
小貼士：要避免估價不足的問題出現，建議買家在購買物業前，先到銀行或按揭轉介機構進行估價，計算自己可負擔的首期金額。
有些準買家可能會透過各銀行的網上估價系統估值，但網上估價未必與銀行實際估價相同，只能作參考之用。
網上估價與實際估價的差距取決於房屋的成交量，某些成交頻繁的屋苑，網上估價會不時更新，與實際估價差距不大。
另外，購買樓花住宅的買家，可選擇即供付款，緊貼銀行估價，避免樓市波動以致估價不足。
危機3 交臨時訂金時支付失敗通常買家選中心儀的房屋後，需簽訂臨時買賣合約以及支付相當於5%樓價的臨時訂金，即「細訂」。
若交付細訂的支票被銀行「彈票」（即支付失敗），理論上賣方可以視彈票為買方毀約，繼而沒收訂金，物業代理也有權向買家追討兩邊佣金作為賠償。
常見的「彈票」原因包括簽名不符、戶口存款不足、誤用已無效的舊支票簿等。
小貼士：不想因「彈票」而錯失良機，交票時記得要好好注意細節：用常用的支票戶口交訂金、確保簽名正確、戶口存款充足，或用本票代替支票等。
若真的不幸被彈票，買家應盡快與賣方協商，好好解釋然後盡快補付訂金。
危機4 樓換樓資金無法周轉打算樓換樓的買家普遍需先賣樓才有足夠的資金換樓，若賣樓過程不幸被撻訂，很可能導致在購買新單位時，因資金周轉不靈而同樣撻訂收場。
小貼士：若想避免該情況發生，換樓人士要確保一買一賣之間有足夠的空窗期，切勿心急。
建議賣樓時簽訂正式買賣合約及收到「大訂」（即買方繳付加付訂金）後，才簽臨時合約購買新單位，使被撻訂風險大減。
要想成功置業，充足的知識、及時的資訊、準確的判斷、冷靜的頭腦缺一不可，若不想成為撻訂的受害者，就要認真做好功課啦！立即按此向在線客服專員咨詢，唔明問到明！相關文章:【新樓實戰】買樓花流程及按揭注意事項...在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。
所以，想要順利買樓花，今日這篇實戰攻略就一定要仔細看...【置業風險】買樓如何避免撻訂？最近多個新盤錄得多宗撻訂紀錄，大圍柏傲莊出現「七連撻」、屯門御半山及元朗GrandYOHO均錄得撻訂紀錄，買家損失幾十萬，究竟有何方法遇上...【置業風險】買樓撻訂隨時蝕幾十萬？如何防止發生？...新盤市場第4季熱爆，但偶然亦出現撻訂個案，最近大圍新盤柏傲莊第1期、日出康城Mali
若真的 ...Morein按揭指南:拆息跌至11年新低供樓人士可慳幾多？2021-05-04港人於大灣區置業按揭飆三倍2021-04-29【置業按揭】買樓揀P按、H按還是定息按揭？2021-04-21報章上撻訂的例子屢見不鮮，不少人由於缺乏置業經驗，高估了自己的經濟能力，最後臨門一腳被迫撻訂，損失數以百萬計的血汗錢。
不想成為下一個受害者，一定要注意以下4個撻訂高危位：甚麼是撻訂？撻訂，是指買方看中某間物業後，與賣方簽定認購協議，賣方為了保證自己的利益不受損害，收取買方一定數額的訂金，但如果買方在規定的協議時間內沒有正式購買該房子，賣方將沒收這筆訂金。
危機1「呼吸Plan」按揭有風險香港樓價近年來水漲船高，一手新盤常以高價開售，令置業難度大大提高。
發展商為了吸引買家，推出了所謂的「呼吸Plan」，只要你「有呼吸」，無須任何入息證明，都會批出高成數一按及二按貸款。
而「呼吸Plan」一般只有首3年的低息優惠期，之後按揭息率就會大幅拋離正常銀行利率，若遇上加息週期，利息將貴上加貴，這種情況下，買家就要開始挨高息供樓，甚至要賣樓或撻訂離場。
小貼士：不想挨貴息，「呼吸Plan」業主可轉按到銀行，但如果加息令樓市升勢不再，甚至遇上跌市令銀行估價下調，轉按時就要補回大筆差額。
此外，加息令壓力測試門檻提高，亦增加轉按難度，買家可能要被迫接受發展商優惠期後的高利息。
因此，計劃置業前，一定要問清楚審批標準及利率，再分析自己的財政狀況及供款能力，做好壓力測試，切勿掉以輕心！危機2 物業估價不足物業出現估價不足通常有兩種情況，一是樓價短期內急升，銀行對有關物業估價未能緊貼市場的最新成交價；二是由於新樓盤建築期長，樓價的變數大，買家如果選用長成交期的付款方式，期間樓價下跌令銀行估值低於買入價，使可貸款額減少。
在此情況下，買家可能要忍痛放棄訂金，否則便要增加首期資金或提高按揭成數以完成交易。
小貼士：要避免估價不足的問題出現，建議買家在購買物業前，先到銀行或按揭轉介機構進行估價，計算自己可負擔的首期金額。
有些準買家可能會透過各銀行的網上估價系統估值，但網上估價未必與銀行實際估價相同，只能作參考之用。
網上估價與實際估價的差距取決於房屋的成交量，某些成交頻繁的屋苑，網上估價會不時更新，與實際估價差距不大。
另外，購買樓花住宅的買家，可選擇即供付款，緊貼銀行估價，避免樓市波動以致估價不足。
危機3 交臨時訂金時支付失敗通常買家選中心儀的房屋後，需簽訂臨時買賣合約以及支付相當於5%樓價的臨時訂金，即「細訂」。
若交付細訂的支票被銀行「彈票」（即支付失敗），理論上賣方可以視彈票為買方毀約，繼而沒收訂金，物業代理也有權向買家追討兩邊佣金作為賠償。
常見的「彈票」原因包括簽名不符、戶口存款不足、誤用已無效的舊支票簿等。
小貼士：不想因「彈票」而錯失良機，交票時記得要好好注意細節：用常用的支票戶口交訂金、確保簽名正確、戶口存款充足，或用本票代替支票等。
若真的不幸被彈票，買家應盡快與賣方協商，好好解釋然後盡快補付訂金。
危機4 樓換樓資金無法周轉打算樓換樓的買家普遍需先賣樓才有足夠的資金換樓，若賣樓過程不幸被撻訂，很可能導致在購買新單位時，因資金周轉不靈而同樣撻訂收場。
小貼士：若想避免該情況發生，換樓人士要確保一買一賣之間有足夠的空窗期，切勿心急。
建議賣樓時簽訂正式買賣合約及收到「大訂」（即買方繳付加付訂金）後，才簽臨時合約購買新單位，使被撻訂風險大減。
要想成功置業，充足的知識、及時的資訊、準確的判斷、冷靜的頭腦缺一不可，若不想成為撻訂的受害者，就要認真做好功課啦！立即按此向在線客服專員咨詢，唔明問到明！相關文章:【新樓實戰】買樓花流程及按揭注意事項...在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。
所以，想要順利買樓花，今日這篇實戰攻略就一定要仔細看...【置業風險】買樓如何避免撻訂？最近多個新盤錄得多宗撻訂紀錄，大圍柏傲莊出現「七連撻」、屯門御半山及元朗GrandYOHO均錄得撻訂紀錄，買家損失幾十萬，究竟有何方法遇上...【置業風險】買樓撻訂隨時蝕幾十萬？如何防止發生？...新盤市場第4季熱爆，但偶然亦出現撻訂個案，最近大圍新盤柏傲莊第1期、日出康城Mali