主頁關於我們業務範圍專業團隊法律專欄消息及活動工作聯絡我們English中文(香港)中文(中国)Submit主頁關於我們業務範圍專業團隊法律專欄消息及活動工作聯絡我們仲裁銀行及金融中國法律企業融資公司及商業競爭法例與實務刑事訴訟僱傭、私隱及歧視家事及遺產處理清盤及重組保險及人身傷亡知識產權及科技訴訟及調解爭議房地產金融及證券規管航運及物流簡介以支票付款有不少好處，例如支付大額款項時無需攜帶大量現金，也可較易追蹤戶口資金進出，方便記帳。

然而，在進行物業買賣時，即使往來戶口內有充足資金，用支票付款是否一定能確保準時付款並最終完成交易？未必。

近期HowarthCheungNatalieJaneY.S.vTsangHongKwangOk(曾洪光玉)&Anor,CACV272/2013一案是很好的例子。

案情原告人（買方）與被告人（賣方）訂立了一份日期為2012年11月27日的臨時買賣合約（「臨約」），以港幣2,500萬元的代價向賣方買入一項住宅物業。

臨約第2(a)條規定，買方須在簽訂臨約時支付港幣124萬元訂金。

臨約簽訂時，買方以一張她本人開出、以賣方律師為收款人的匯豐銀行支票，支付臨約訂明的港幣124萬元訂金。

但在2012年12月3日，匯豐銀行通知賣方律師，指由於開票人的印鑑／簽署與銀行紀錄不同，不能兌現該支票。

賣方律師在2012年12月4日通知賣方匯豐銀行拒絕承兌買方支票一事，而賣方按律師的意見決定終止臨約。

於2012年12月5日，賣方律師向買方律師發信，表示買方以未能兌現的支票支付訂金，違反了臨約第2條。

賣方按律師的意見確認接納買方悔約，並終止臨約。

其後買方對賣方提出訴訟，要求強制履行臨約。

賣方則提出反申索，其中要求賠償港幣124萬元。

在賣方提出的簡易判決申請中，高等法院暫委法官裁定賣方勝訴，可獲支付港幣124萬元。

買方向上訴法院提出上訴。

上訴法院的裁決暫停付款的隱含條款就香港物業買賣的協議而言，法律上向來的規定是，即使協議沒有明文訂明，但時間仍是要素。

因此法院認為，買方的支票其後被退票以致未能準時付款，明顯構成悔約，賣方有權接納悔約並終止臨約。

然而，買方的大律師表示，「時間是要素」的規定還須受一項隱含條款（「隱含條款」）限制：由於出現雙方無法預見、並非買方控制範圍之內、亦非由於買方過失而引起的「災難性意外」，即匯豐銀行在買方簽署與銀行紀錄並無不符的情況下未能核實簽署一事的錯誤，應暫停支付訂金。

與Ronim案區分買方的大律師引用ImperialBrothersPtyLtdvRonimPtyLtd[1998]QCA444一案（「Ronim案」）作為支持隱含條款的理據。

在Ronim案中，買方以其律師因為土地業權辦事處的電腦系統故障而無法在成交前進行業權查冊為由，要求在下午五時的限期後才成交，但遭賣方拒絕。

昆士蘭上訴法院裁定，如果在原定成交日期，雙方並非因任何一方的過失而不能透過土地業權辦事處的電腦系統進行所需查詢以核實業權，履行成交之責任則應暫停，直至能在電腦系統進行所需查詢為止。

香港上訴法院根據具體案情對該案及本案作出區分。

在Ronim案中，根據澳洲的業權註冊制度，即托倫斯登記制（Torrenstitle），未經土地業權辦事處確認業權，賣方便不能證明擁有妥善業權，而買方亦無責任接受賣方的業權。

但在本案中，法院認為在到期日支付訂金的責任明確地處於買方的控制範圍內。

此外，法院認為匯豐銀行在從買方戶口扣除款項以兌現支票時，只是買方的代理人，故匯豐銀行與買方在代理關係中的任何爭議，與賣方無關。

法院亦不認為隱含條款能符合商業效用的需要（AttorneyGeneralofBelizevBelizeTelecomLtd[2009]WLR1988一案訂明在協議中隱含條款的要求之一），因此隱含條款的論點不獲接納。

隱含條款不可行此外，法院認為隱含條款與臨約的明文條款有抵觸，及無法清晰表達。

首先，銀行的錯誤可以有多種不同形式；第二，即使隱含條款只限於核實支票簽署時的錯誤，但若銀行沒有明確承認核實簽署時有誤，仍難以確定銀行是否的確出錯。

法院提出了在若然接納隱含條款時將會出現的四個難題：1.        買方的責任應否因其認為是銀行的錯誤而暫停？2.        應暫停多久？3.        支票被退票後是否須立即重新付款，還是

不想因「彈票」而錯失良機，交票時記得要好好注意細節：用常用的支票戶口交訂金、確保簽名正確、戶口存款充足，或用本票代替支票等。

若真的 ...Morein按揭指南:拆息跌至11年新低供樓人士可慳幾多？2021-05-04港人於大灣區置業按揭飆三倍2021-04-29【置業按揭】買樓揀P按、H按還是定息按揭？2021-04-21報章上撻訂的例子屢見不鮮，不少人由於缺乏置業經驗，高估了自己的經濟能力，最後臨門一腳被迫撻訂，損失數以百萬計的血汗錢。

不想成為下一個受害者，一定要注意以下4個撻訂高危位：甚麼是撻訂？撻訂，是指買方看中某間物業後，與賣方簽定認購協議，賣方為了保證自己的利益不受損害，收取買方一定數額的訂金，但如果買方在規定的協議時間內沒有正式購買該房子，賣方將沒收這筆訂金。

危機1「呼吸Plan」按揭有風險香港樓價近年來水漲船高，一手新盤常以高價開售，令置業難度大大提高。

發展商為了吸引買家，推出了所謂的「呼吸Plan」，只要你「有呼吸」，無須任何入息證明，都會批出高成數一按及二按貸款。

而「呼吸Plan」一般只有首3年的低息優惠期，之後按揭息率就會大幅拋離正常銀行利率，若遇上加息週期，利息將貴上加貴，這種情況下，買家就要開始挨高息供樓，甚至要賣樓或撻訂離場。

小貼士：不想挨貴息，「呼吸Plan」業主可轉按到銀行，但如果加息令樓市升勢不再，甚至遇上跌市令銀行估價下調，轉按時就要補回大筆差額。

此外，加息令壓力測試門檻提高，亦增加轉按難度，買家可能要被迫接受發展商優惠期後的高利息。

因此，計劃置業前，一定要問清楚審批標準及利率，再分析自己的財政狀況及供款能力，做好壓力測試，切勿掉以輕心！危機2 物業估價不足物業出現估價不足通常有兩種情況，一是樓價短期內急升，銀行對有關物業估價未能緊貼市場的最新成交價；二是由於新樓盤建築期長，樓價的變數大，買家如果選用長成交期的付款方式，期間樓價下跌令銀行估值低於買入價，使可貸款額減少。

在此情況下，買家可能要忍痛放棄訂金，否則便要增加首期資金或提高按揭成數以完成交易。

小貼士：要避免估價不足的問題出現，建議買家在購買物業前，先到銀行或按揭轉介機構進行估價，計算自己可負擔的首期金額。

有些準買家可能會透過各銀行的網上估價系統估值，但網上估價未必與銀行實際估價相同，只能作參考之用。

網上估價與實際估價的差距取決於房屋的成交量，某些成交頻繁的屋苑，網上估價會不時更新，與實際估價差距不大。

另外，購買樓花住宅的買家，可選擇即供付款，緊貼銀行估價，避免樓市波動以致估價不足。

危機3 交臨時訂金時支付失敗通常買家選中心儀的房屋後，需簽訂臨時買賣合約以及支付相當於5%樓價的臨時訂金，即「細訂」。

若交付細訂的支票被銀行「彈票」（即支付失敗），理論上賣方可以視彈票為買方毀約，繼而沒收訂金，物業代理也有權向買家追討兩邊佣金作為賠償。

常見的「彈票」原因包括簽名不符、戶口存款不足、誤用已無效的舊支票簿等。

小貼士：不想因「彈票」而錯失良機，交票時記得要好好注意細節：用常用的支票戶口交訂金、確保簽名正確、戶口存款充足，或用本票代替支票等。

若真的不幸被彈票，買家應盡快與賣方協商，好好解釋然後盡快補付訂金。

危機4 樓換樓資金無法周轉打算樓換樓的買家普遍需先賣樓才有足夠的資金換樓，若賣樓過程不幸被撻訂，很可能導致在購買新單位時，因資金周轉不靈而同樣撻訂收場。

小貼士：若想避免該情況發生，換樓人士要確保一買一賣之間有足夠的空窗期，切勿心急。

建議賣樓時簽訂正式買賣合約及收到「大訂」（即買方繳付加付訂金）後，才簽臨時合約購買新單位，使被撻訂風險大減。

要想成功置業，充足的知識、及時的資訊、準確的判斷、冷靜的頭腦缺一不可，若不想成為撻訂的受害者，就要認真做好功課啦！立即按此向在線客服專員咨詢，唔明問到明！相關文章:【新樓實戰】買樓花流程及按揭注意事項...在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。

所以，想要順利買樓花，今日這篇實戰攻略就一定要仔細看...【置業風險】買樓如何避免撻訂？最近多個新盤錄得多宗撻訂紀錄，大圍柏傲莊出現「七連撻」、屯門御半山及元朗GrandYOHO均錄得撻訂紀錄，買家損失幾十萬，究竟有何方法遇上...【置業風險】買樓撻訂隨時蝕幾十萬？如何防止發生？...新盤市場第4季熱爆，但偶然亦出現撻訂個案，最近大圍新盤柏傲莊第1期、日出康城Mali

阿輝眼見準老婆咁鍾意個單位，又見代理嘅態度殷勤，所以聽咗代理嘅建議，直接開張10萬蚊訂金嘅支票俾業主，個經紀仲响臨時買賣合約上幫阿輝刪去有關訂金託管 ...消費者專區>監管局於媒體發表的文章>黃Sir教路>2011年3月買樓步驟不可少   託管訂金好重要樓市持續暢旺，市場嘅筍盤愈見搶手。

置業人士買樓時，好多時遇到心儀嘅單位，都因為怕被其他買家捷足先登，而好心急入市。

不過，消費者就算買樓心切，都唔應該跳過重要嘅步驟，特別係涉及金錢交易嘅程序，以下係一個未有處理好訂金託管嘅個案，相信可以俾到置業人士一啲重要嘅啟示！預備同女友拉埋天窗嘅阿輝要物色新居，鎖定九龍某大型屋苑為目標，不過樓價高企，所以佢遲遲都未入市。

阿輝某日接到地產代理通知，話有個貨真價實嘅樓盤，面積、間隔同價錢都啱哂阿輝要求。

地產代理話筍盤難求，而且個盤有好多客傾緊，建議阿輝盡快落10萬蚊訂俾個業主，唔好走寶。

阿輝眼見準老婆咁鍾意個單位，又見代理嘅態度殷勤，所以聽咗代理嘅建議，直接開張10萬蚊訂金嘅支票俾業主，個經紀仲响臨時買賣合約上幫阿輝刪去有關訂金託管嘅條文。

點知，到簽署正式買賣合約嗰日，律師突然打電話俾阿輝，話阿輝嘅買入價比之前業主嘅購入價低好多，而且仲有未解除嘅按揭，即係話個物業有可能係負資產，業主仲不知所終添！結果阿輝不單只買唔成樓，仲損失埋10萬蚊訂金！事實上，地產代理監管局曾經發出執業通告，早排又通過電郵提醒業界，喺處理物業買賣及安排客戶訂立任宅物業買賣協議前，若果有關單位有未解除的按揭，就應話俾買家知直接向業主支付訂金嘅風險（例如業主收咗訂金後可能會潛逃），並建議買家將訂金（包括臨時訂金及大訂）交俾律師樓託管。

如果買賣雙方協定唔做訂金託管，地產代理應該提醒買方所涉及嘅風險同影響，同埋取得立約各方嘅確認書，確認佢哋已經知道訂金託管嘅建議及唔喺臨時買賣合約中加入訂金託管條款所涉及嘅風險。

阿輝個例子教訓我哋，置業時要留意物業係唔係負資產或者有未解除嘅按揭；如果係呢類物業，就要份外小心，將訂金託管喺律師樓，等律師確認樓價嘅餘款足夠清還按揭貸款，先至向業主發放訂金，就可以避免業主收訂後潛逃啦！如果有進一步疑問，就要徵詢法律意見，先至好繼續交易呀！（2011年3月）  活動月曆將會舉行的持續專業進修計劃和資格考試更多持牌人持牌人常用快速連結更多消費者專區給消費者的有用資料及常見問題更多準備考牌成為持牌人前的有用資料更多

依單案教訓我地，買樓咁大件事，最好用銀行本票落訂；因為要銀行兌現私人支票，萬一稍有差池，成宗買賣就告吹，仲要賠訂。

(案件編號：CACV ...now財經恒指國企香港時間大市成交恒指國企輸入股票名稱或編號港股A股滬/深港通窩輪/牛熊新聞專家專題外滙股票窩輪牛熊升幅(%)跌幅(%)成交金額成交量名稱現價升跌資料報價延遲十五分鐘Yourbrowserdoesnotsupportiframes.標籤:地產【樓宇法律】支票落訂唔穩陣【地產】2019/11/0610:25【now.com地產】一個住宅業主同一個買家訂立臨時買賣合約。

買家以一張佢本人開出以業主律師為收款人嘅銀行支票，支付臨約訂金。

不過，銀行通知業主律師，指由於開票人嘅簽署印鑑同銀行紀錄不符，唔能夠兌現支票。

業主徵詢律師意見，終止臨約。

於是業主律師向買方律師發信，表示買方以未能兌現支票畀訂，違反臨約條款，所以業主接納買方悔約，終止臨約。

買家向業主提出訴訟，要求強制履行臨約。

業主就反申索，要求賠訂。

法庭裁定業主勝訴，可以獲得訂金。

法庭認為，買方支票被退，未能依時落訂，明顯構成悔約；業主就有權接納悔約，終止臨約。

買家上訴，理據係支票被退、並非買家控制範圍之內、亦並非由於買家過失而引起；但法庭認為銀行只係買家代理人，銀行同買家代理關係中嘅爭議，同業主無關。

況且，買家選擇支票落訂，法律上支票同現金等同；因此，業主有權獲得好似合約責任已經履行嘅相同待遇，而獲得實際損失嘅賠償。

於是，上訴法庭確認原訟法庭嘅裁決，業主可以向買家討回訂金。

依單案教訓我地，買樓咁大件事，最好用銀行本票落訂；因為要銀行兌現私人支票，萬一稍有差池，成宗買賣就告吹，仲要賠訂。

(案件編號：CACV272/2013)香港測量師學會會員陳家欣©PCCWOTT(HongKong)Limited2012-2021著作權所有私隱政策|使用條款|免責及著作權聲明|不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。

股票報價由N2N-AFE(HongKong)Limited提供。

TheBasicMarketPrices(BMP)serviceisprovidedbyPCCWMediaLtd

買樓落訂支票相關資訊，溫馨置業提示，買樓落訂拆招！... - 美聯物業荃景圍分行及愉景新城...近日客人睇中咗一個單位，呢幾日正同業主議價， ...首頁首期首期英文買樓首期英文上車買樓英文買樓落訂支票買二手樓注意事項買樓知識新手買樓買樓程序買樓上會意思買樓攻略買二手樓律師費首次置業買樓上車借錢買樓買樓律師注意買樓落訂支票買樓落訂支票2021-05-13文章推薦指數：80%投票人數：10人溫馨置業提示，買樓落訂拆招！...-美聯物業荃景圍分行及愉景新城...近日客人睇中咗一個單位，呢幾日正同業主議價，已談得七七八八，準備簽約，誰知遇到一個問題唔知點解決。

單位是兩夫婦聯名持有，正常情況下落訂的支票，應該 ...買樓步驟不可少託管訂金好重要阿輝眼見準老婆咁鍾意個單位，又見代理嘅態度殷勤，所以聽咗代理嘅建議，直接開張10萬蚊訂金嘅支票俾業主，個經紀仲响臨時買賣合約上幫阿輝刪去有關訂金託管 ...1.簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣...2020年2月28日·簽署正式合約當天，買方須以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付加付訂金。

在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價 ...【上車須知】買樓撻訂3大原因及避免方法｜千居Spacious2020年10月17日·這個情況下，買家除了損失已付訂金，亦會被業主追討損失，包括物業再行售予他人之買賣差額，撻訂的代價更大。

落訂後，如悔約的不是買家， ...置熱話題：專家醒你買樓5大貼士！｜即時新聞｜財經｜on.cc東網2018年2月23日·1.置業流程傾好價簽臨約畀5%細訂○訂金宜交律師樓託管布少明指，置業者若在二手市場選定心水單位，並跟業主傾好價及完成交易日期等條款後， ...【買樓撻訂】唔想一鋪清袋？4個撻訂高危位要留神|樓市資訊|美聯物業2019年9月6日·通常買家選中心儀的房屋後，需簽訂臨時買賣合約以及支付相當於5%樓價的臨時訂金，即「細訂」。

若交付細訂的支票被銀行「彈票」（即支付失敗 ...【上車教學】買二手樓程序一篇睇晒-Planto一文幫你掌握買二手樓流程：搵樓、簽臨約、交訂金、請律師、簽正式合約、驗樓、...即睇買樓步驟：揀樓▷簽臨約▷請律師▷申請按揭▷簽正式買賣合約▷驗樓▷...向賣方支付一般為樓價3至5%的「細訂」，因此準買家睇樓時最好帶定支票簿。

支票稍有差錯，物業交易隨時告吹-ONCLawyers4.如給予合理時間，應該是多久？由於臨約也影響地產代理及轉售買家等第三方的權責，法院認為，把暫停買方支付訂金責任的 ...銀行估價過低，按揭唔肯批？【按揭王教你點樣提升估價】有些業主視當年買入價為估價，以為無法甩二按，其實銀行可以根據同區物業估價，仍然是有機會估足兼轉按甩二按。

...Whatsapp:goo.gl/P7msTj...買樓程序包括7大重點步驟：預算準備樓盤發售落訂登記簽臨時買賣合約簽正式...落訂登記所謂「入票」的意思就是樓花推售時要求買家先落訂金登記，以本票或支票形式支付。

白居二樓盤恒常化【上車「選宅」有幾多？】-按揭王-回贈全城最高樓價高企，未補價居屋成為「白居二」客的搶手貨，最大優勢是在房委會擔保下，...換言之合資格人士只須付一成首期便可上車，大大減輕資金不足人士的買樓負擔。

...Whatsapp:goo.gl/P7msTj...買樓程序包括7大重點步驟：預算準備樓盤發售落訂登記簽臨時買賣合約簽正式買賣合約完成手續，等待收樓信收樓-程序完成1.請為這篇文章評分？有幫助沒幫助延伸文章資訊1上車-Yahoo香港字典搜尋結果-YahooDictionary你是第幾個上車?''英文怎說?你是第幾個上車=Inwhichpositionoforderdoyougetonthecar?...上車了」（即係「上咗車啦」）o既意思...2EP323-如何用英文說買樓「上車」–英式英語一分鐘with...-PodtailInstagram:https://instagram.com/unclesiurthk?igshid=h39x557i7dk8–LyttilEP323-如何用英文說買樓「上車」...320170505-中學英文-明報教育網-明報網站這類「首置客」顯然並非政策原意希望照顧的「上車客」。

...凡是「未持有任何住宅物業」的買家都符合資格，令炒家有機會鑽空子，只要在買樓 ...4英式英語一分鐘with蕭叔叔2020-EP323-如何用英文說買樓...EP323-如何用英文說買樓「上車」.2020-12-02.本集內容分享.FacebookTwitterWhatsapp以電郵分享本頁.下載.返回 ..

這宗案例中，買家開出以個人名的某銀行支票支付$124萬元臨訂，買賣雙方在11月27日簽訂臨約，賣方律師樓於12月3日收到該銀行通知，因支票上 ...置業小貼士臨訂支票不兌現，怎麼辦?由TammyChan·已發表2020-03-18·已更新2020-04-16標籤：Homefeel利嘉閣第42期置業小貼士對於用支票去支付臨訂，即使往來戶口已有充足資金，支票卻不能兌現。

後果究竟會怎樣，今次講述的案例正好給予提醒。

這宗案例中，買家開出以個人名的某銀行支票支付$124萬元臨訂，買賣雙方在11月27日簽訂臨約，賣方律師樓於12月3日收到該銀行通知，因支票上之簽署與銀行紀錄不同，而未能兌現該支票，賣方於是透過賣方律師在12月5日發信給買方，接納買方悔約及終止臨約。

買方其後向法庭申請强制執行，法官判決賣方勝訴，買方不服，於是上訴。

上訴庭維持原判，理據重點如下：•引述終審法院的案例，香港的物業市場反覆無常，物業買賣中，縱使合同上無提及，但時間是要素（Timeisoftheessence），所以協定時間一過，除非賣方接納，否則買家再也不可以履行合同。

•買方辯稱，買方支票上之簽署事實上與銀行紀錄相符，銀行也沒有即時通知此事，所以只是銀行核對錯誤，因此法庭應擴展及應用普通法上隱含條款之原則，准許暫停買方支付訂金之責任，並給予買方合理時間再支付有關款項。

可是上訴法庭並不採納買方大律師再引用之澳洲案例。

另一方面，亦指出在銀行沒有明確承認有誤下，未能確定銀行是否真正出錯；況且即使接納隱含條款之原則，法庭反問：只是買方認為是銀行錯誤引致便可以暫停其支付之責任？如是，則應暫停多久？退票後須立即重新付款？還是在合理時間付款便可？如果是合理時間，則應該是多久？•法律上以支票付款是等同以現金付款，所以法庭認為這裡沒有爭議暫停付款責任的問題。

•臨約上無任何條款容許在發現退票時買方可以作出另一項付款，所以賣方有權接納並終止臨約，堅持合法權利並非不公平。

上訴庭最後判賣方可向買方討回金額。

這案例提醒買方在開出支票支付訂金前須小心檢查：簽名、收款人名稱、金額之數字及文字是否相符，以免引致毁約及被追討。

 資料來源：利嘉閣地產中央事務部HOMEfeelISSUE42:Mar2020揭頁版：http://ftp1.ricacorp.com/ricaweb/magazine/issue/202003/files/33.html 標籤：Homefeel利嘉閣第42期置業小貼士下一則疫情下的租務關係上一則5G高低階手機性能大不同您可能也會喜歡…疫情下的租務關係(續)2020-09-15 由VickySo·Published2020-09-15·Lastmodified2020-09-14「不明白文件內容」是否可作為不履行合約的抗辯理由?2020-12-11 由TammyChan·Published2020-12-11疫情下的交易條款2021-03-12 由VickySo·Published2021-03-12·Lastmodified2021-03-11跟隨：简繁利嘉閣熱門標籤名人暢聚第38期置業小貼士樓市專題至潮選‧宅工商舖動向按揭新知海外樓市健康新世代科技新登場康怡花園N座(1-8室)490呎售$870萬廣告日期12/05/2021物業編號BS14772092維景灣畔1期6座660呎售$1160萬廣告日期12/05/2021物業編號BY03880968顯峰503呎售$638萬廣告日期12/05/2021物業編號AH92727807近期文章熱門文章家‧生活/生活小幫手【SHAKESHAKE爆谷嘆好戲】14月,2021樓市專題今年108個新盤3.7萬伙列陣待推疫下延後+新增項目潛在供應16年最多123月,2021橫琴樓市橫琴發展愈加明朗物業備受買家青睞123月,2021海外樓市後疫情時代投資方向TMT行業帶來新希望123月,2021童聲同戲爸媽請不要生氣！專家逐點拆解「茶煲仔」123月,2021