臨訂支票不兌現， 怎麼辦? | 買樓落訂支票
這宗案例中，買家開出以個人名的某銀行支票支付$124萬元臨訂，買賣雙方在11月27日簽訂臨約，賣方律師樓於12月3日收到該銀行通知，因支票上 ...置業小貼士臨訂支票不兌現，怎麼辦?由TammyChan·已發表2020-03-18·已更新2020-04-16標籤：Homefeel利嘉閣第42期置業小貼士對於用支票去支付臨訂，即使往來戶口已有充足資金，支票卻不能兌現。
後果究竟會怎樣，今次講述的案例正好給予提醒。
這宗案例中，買家開出以個人名的某銀行支票支付$124萬元臨訂，買賣雙方在11月27日簽訂臨約，賣方律師樓於12月3日收到該銀行通知，因支票上之簽署與銀行紀錄不同，而未能兌現該支票，賣方於是透過賣方律師在12月5日發信給買方，接納買方悔約及終止臨約。
買方其後向法庭申請强制執行，法官判決賣方勝訴，買方不服，於是上訴。
上訴庭維持原判，理據重點如下：•引述終審法院的案例，香港的物業市場反覆無常，物業買賣中，縱使合同上無提及，但時間是要素（Timeisoftheessence），所以協定時間一過，除非賣方接納，否則買家再也不可以履行合同。
•買方辯稱，買方支票上之簽署事實上與銀行紀錄相符，銀行也沒有即時通知此事，所以只是銀行核對錯誤，因此法庭應擴展及應用普通法上隱含條款之原則，准許暫停買方支付訂金之責任，並給予買方合理時間再支付有關款項。
可是上訴法庭並不採納買方大律師再引用之澳洲案例。
另一方面，亦指出在銀行沒有明確承認有誤下，未能確定銀行是否真正出錯；況且即使接納隱含條款之原則，法庭反問：只是買方認為是銀行錯誤引致便可以暫停其支付之責任？如是，則應暫停多久？退票後須立即重新付款？還是在合理時間付款便可？如果是合理時間，則應該是多久？•法律上以支票付款是等同以現金付款，所以法庭認為這裡沒有爭議暫停付款責任的問題。
•臨約上無任何條款容許在發現退票時買方可以作出另一項付款，所以賣方有權接納並終止臨約，堅持合法權利並非不公平。
上訴庭最後判賣方可向買方討回金額。
這案例提醒買方在開出支票支付訂金前須小心檢查：簽名、收款人名稱、金額之數字及文字是否相符，以免引致毁約及被追討。
資料來源：利嘉閣地產中央事務部HOMEfeelISSUE42:Mar2020揭頁版：http://ftp1.ricacorp.com/ricaweb/magazine/issue/202003/files/33.html 標籤：Homefeel利嘉閣第42期置業小貼士下一則疫情下的租務關係上一則5G高低階手機性能大不同您可能也會喜歡…疫情下的租務關係(續)2020-09-15 由VickySo·Published2020-09-15·Lastmodified2020-09-14「不明白文件內容」是否可作為不履行合約的抗辯理由?2020-12-11 由TammyChan·Published2020-12-11疫情下的交易條款2021-03-12 由VickySo·Published2021-03-12·Lastmodified2021-03-11跟隨：简繁利嘉閣熱門標籤名人暢聚第38期置業小貼士樓市專題至潮選‧宅工商舖動向按揭新知海外樓市健康新世代科技新登場康怡花園N座(1-8室)490呎售$870萬廣告日期12/05/2021物業編號BS14772092維景灣畔1期6座660呎售$1160萬廣告日期12/05/2021物業編號BY03880968顯峰503呎售$638萬廣告日期12/05/2021物業編號AH92727807近期文章熱門文章家‧生活/生活小幫手【SHAKESHAKE爆谷嘆好戲】14月,2021樓市專題今年108個新盤3.7萬伙列陣待推疫下延後+新增項目潛在供應16年最多123月,2021橫琴樓市橫琴發展愈加明朗物業備受買家青睞123月,2021海外樓市後疫情時代投資方向TMT行業帶來新希望123月,2021童聲同戲爸媽請不要生氣！專家逐點拆解「茶煲仔」123月,2021
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買方其後向法庭申請强制執行，法官判決賣方勝訴，買方不服，於是上訴。
上訴庭維持原判，理據重點如下：•引述終審法院的案例，香港的物業市場反覆無常，物業買賣中，縱使合同上無提及，但時間是要素（Timeisoftheessence），所以協定時間一過，除非賣方接納，否則買家再也不可以履行合同。
•買方辯稱，買方支票上之簽署事實上與銀行紀錄相符，銀行也沒有即時通知此事，所以只是銀行核對錯誤，因此法庭應擴展及應用普通法上隱含條款之原則，准許暫停買方支付訂金之責任，並給予買方合理時間再支付有關款項。
可是上訴法庭並不採納買方大律師再引用之澳洲案例。
另一方面，亦指出在銀行沒有明確承認有誤下，未能確定銀行是否真正出錯；況且即使接納隱含條款之原則，法庭反問：只是買方認為是銀行錯誤引致便可以暫停其支付之責任？如是，則應暫停多久？退票後須立即重新付款？還是在合理時間付款便可？如果是合理時間，則應該是多久？•法律上以支票付款是等同以現金付款，所以法庭認為這裡沒有爭議暫停付款責任的問題。
•臨約上無任何條款容許在發現退票時買方可以作出另一項付款，所以賣方有權接納並終止臨約，堅持合法權利並非不公平。
上訴庭最後判賣方可向買方討回金額。
這案例提醒買方在開出支票支付訂金前須小心檢查：簽名、收款人名稱、金額之數字及文字是否相符，以免引致毁約及被追討。
資料來源：利嘉閣地產中央事務部HOMEfeelISSUE42:Mar2020揭頁版：http://ftp1.ricacorp.com/ricaweb/magazine/issue/202003/files/33.html 標籤：Homefeel利嘉閣第42期置業小貼士下一則疫情下的租務關係上一則5G高低階手機性能大不同您可能也會喜歡…疫情下的租務關係(續)2020-09-15 由VickySo·Published2020-09-15·Lastmodified2020-09-14「不明白文件內容」是否可作為不履行合約的抗辯理由?2020-12-11 由TammyChan·Published2020-12-11疫情下的交易條款2021-03-12 由VickySo·Published2021-03-12·Lastmodified2021-03-11跟隨：简繁利嘉閣熱門標籤名人暢聚第38期置業小貼士樓市專題至潮選‧宅工商舖動向按揭新知海外樓市健康新世代科技新登場康怡花園N座(1-8室)490呎售$870萬廣告日期12/05/2021物業編號BS14772092維景灣畔1期6座660呎售$1160萬廣告日期12/05/2021物業編號BY03880968顯峰503呎售$638萬廣告日期12/05/2021物業編號AH92727807近期文章熱門文章家‧生活/生活小幫手【SHAKESHAKE爆谷嘆好戲】14月,2021樓市專題今年108個新盤3.7萬伙列陣待推疫下延後+新增項目潛在供應16年最多123月,2021橫琴樓市橫琴發展愈加明朗物業備受買家青睞123月,2021海外樓市後疫情時代投資方向TMT行業帶來新希望123月,2021童聲同戲爸媽請不要生氣！專家逐點拆解「茶煲仔」123月,2021