依單案教訓我地，買樓咁大件事，最好用銀行本票落訂；因為要銀行兌現私人支票，萬一稍有差池，成宗買賣就告吹，仲要賠訂。

(案件編號：CACV ...now財經恒指國企香港時間大市成交恒指國企輸入股票名稱或編號港股A股滬/深港通窩輪/牛熊新聞專家專題外滙股票窩輪牛熊升幅(%)跌幅(%)成交金額成交量名稱現價升跌資料報價延遲十五分鐘Yourbrowserdoesnotsupportiframes.標籤:地產【樓宇法律】支票落訂唔穩陣【地產】2019/11/0610:25【now.com地產】一個住宅業主同一個買家訂立臨時買賣合約。

買家以一張佢本人開出以業主律師為收款人嘅銀行支票，支付臨約訂金。

不過，銀行通知業主律師，指由於開票人嘅簽署印鑑同銀行紀錄不符，唔能夠兌現支票。

業主徵詢律師意見，終止臨約。

於是業主律師向買方律師發信，表示買方以未能兌現支票畀訂，違反臨約條款，所以業主接納買方悔約，終止臨約。

買家向業主提出訴訟，要求強制履行臨約。

業主就反申索，要求賠訂。

法庭裁定業主勝訴，可以獲得訂金。

法庭認為，買方支票被退，未能依時落訂，明顯構成悔約；業主就有權接納悔約，終止臨約。

買家上訴，理據係支票被退、並非買家控制範圍之內、亦並非由於買家過失而引起；但法庭認為銀行只係買家代理人，銀行同買家代理關係中嘅爭議，同業主無關。

況且，買家選擇支票落訂，法律上支票同現金等同；因此，業主有權獲得好似合約責任已經履行嘅相同待遇，而獲得實際損失嘅賠償。

於是，上訴法庭確認原訟法庭嘅裁決，業主可以向買家討回訂金。

依單案教訓我地，買樓咁大件事，最好用銀行本票落訂；因為要銀行兌現私人支票，萬一稍有差池，成宗買賣就告吹，仲要賠訂。

(案件編號：CACV272/2013)香港測量師學會會員陳家欣©PCCWOTT(HongKong)Limited2012-2021著作權所有私隱政策|使用條款|免責及著作權聲明|不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。

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