房東若在符合《土地法》第100條規定的條件下，像是遇到租客很久沒繳房租卻遲遲不肯搬離的狀況，房東也不能自行開鎖把租客物品打包清空， ...我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的隱私聲明同意台北市新建案銷售中新建案所有新建案預售屋最新公開銷售新成屋捷運宅 賞屋團買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄環景720專區建築/代銷公司與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！立即免費刊登新建案十大建案熱銷秘笈中古屋待售中古屋所有房源地圖找房屋主房源降價房源急售房源必看好屋法拍屋買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄找經紀人經紀人推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！立即刊登出售廣告瞭解售屋套餐方案租屋待租房源所有房源房東出租整層住家地圖找房獨立套房捷運找房分租套房學校找房雅房租屋工具租屋手冊契約下載找經紀人房東/代理人使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！立即刊登出租廣告查看收費說明店面出租店面出租店面頂讓出售店面出售辦公出租辦公住辦出售辦公住辦廠房土地出租廠房土地出售廠房土地新聞實價登錄更多房屋周邊服務二手家具討論區室內設計修水電登入註冊會員中心退出我要刊登刊登出租刊登出售刊登建案圖片廣告收費標準幫助諮詢入口非會員留言會員申訴申訴回覆新手指南註冊會員忘記帳密修改個人資料房東幫助如何刊登收費標準付款教學上傳房屋圖片房屋廣告管理經紀人幫助售屋套餐介紹仲介職業認證建築/代銷公司幫助如何刊登建案廣告我要推廣客戶服務在線人工客服客服電話：02-55722000客服傳真：02-55793400客服信箱：[email protected]服務時間：週一至週日9:00-18:00查看更多幫助內容數字App591首頁新聞地產學堂忽略這一點房東小心要不回房子!2019-05-18     591編輯部報導人瀏覽·人分享租約每年都要重簽，然而許多租客與房東為求方便而沒有重新訂立新約，這樣的話租約就會自動從定期租約轉為不定期租約，然而根據《土地法》第100條中規定，在不定期租約的情況下，房東若要收回房屋，須符合幾種情況並提前告知租客才可終止，看上去對租客比較有利，不過若當房東將房屋出售時，部份情況下就沒有保障了。

｜雙方須避免不定期租約為了避免合約變成不定期租約，房東與租客需留意下列幾種狀況，首先便是常見的雙方租約到期而沒有重新訂立新約，這樣的話租約就會自動轉為不定期租約，另外，像是租期超過一年但沒有簽訂契約的狀況，或者租約上沒有明確訂立租期，同樣都是不定期租約。

｜房東可以收回房屋的狀況在不定期租約的情況下，若房東想收回房屋，就得根據《土地法》第100條中規定，首先為房東收回房屋自住用或房屋重新建築，第二:為租客將房屋轉租於他人，第三:租客積欠租金額，除擔保金抵償外，達兩個月以上時，第四:租客將房屋做違法使用，第五:租客違反租賃契約，最後租客損壞房屋或附著財物而不賠償時，發生以上狀況，房東才可收回房屋。

｜提出證明以收回房屋在不定期租約下，無論房東出租的是店面或住宅，若有意終止，建議先與租客協商，並且提出證明。

像是房東若要收回自住使用，可以透過入戶籍證明，另外，若為店面的出租，建議可以提出至少一年的開店計劃，並且不能另外租給其他人作為商業用途使用。

｜適用買賣不破租賃情況雖然不定期租約看上去對租客比較有利，然而若是房東將房屋出售的話，在部分情況下可能就沒有保障了。

根據《民法第425條》規定，出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

不過若是未經公證的不定期租約及五年以上未經公證的長期租約就不適用此項買賣不破租賃。

圖/為保障租客及房東權益，建議雙方合約到期應簽訂新約。

Tips:房東若在符合《土地法》第100條規定的條件下，像是遇到租客很久沒繳房租卻遲遲不肯搬離的狀況，房東也不能自行開鎖把租客物品打包清空，否則可能會吃上入侵住宅或強制罪的官司，應該先依循法律途徑解除雙方的租賃關係，再請法院協助以公權力強制執行的方式趕人。

然而，若是未符合《土地法》第100條規定，房東想要回房子，建議房東與租客申請調解，雙方分別提出約定或要求，像是房東可以補償租客搬遷費等，且最好詳細列在調解紀錄中，避免日後再起爭議。

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