首先介紹土地法第100條，其規定如下，並就其中幾款規定特別說明之： 出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。

一、出租人收回自住或重新建築時。

二 ...聯絡我們|回首頁關於雋理服務項目對當事人的保證法律Q&A聯絡我們媒體採訪法律相關連結   　法律Q&A>>租屋糾紛>>不定期租約法律問題 不定期租賃下，房東如何解套（一）雋理法律事務所王啟安律師：所謂不定期租賃有三種情形，第一是指立約時本來就未約定租期的租約，第二是指未做成書面且租期超過一年的不動產租賃契約，依法視為不定期租賃（民法第422條），第三種是租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，例如承租人繼續住在房子裡面，出租人不即表示反對之意思時，依法將租約視為不定期租賃（民法第451條）。

一般來說，房客是經濟上相對弱勢的一方，在不定期租賃下，房東若出於某些原因不願意繼續租給房客，想要收回房子，在法律上受到許多限制，必須符合土地法第100條各款之情形或是民法第425條規定，才能終止租約並將房子收回。

本篇將介紹土地法第100條之規定，民法第425條之規定待下篇說明之。

首先介紹土地法第100條，其規定如下，並就其中幾款規定特別說明之：出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。

一、出租人收回自住或重新建築時。

二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。

三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。

四、承租人以房屋供違反法令之使用時。

五、承租人違反租賃契約時。

六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

其中第一款所謂出租人「收回自住」，包含出租人收回營業之情形，如果出租人與其他共同營業，則不包括在內。

且房屋租賃之出租人收回自住，並不限於供本人自住，收回以供共同生活之家屬自住，亦包括在內。

（最高法院51年台上字第370號判例、86年台上字第343號判決）其中第二款所謂違反民法第443條規定，在未禁止轉租的情況下，房客可以當二房東，將房子一部份再轉租出去。

但如果有禁止轉租之約定，房客違反時，房東可終止租約並將房子收回。

另外第100條第3款「擔保金」，就是俗稱的押(租)金，在不定期租賃下，如房客有預付2個月的押金，於房客連續欠租達4個月的時候，房東始得定期限催告房客給付租金，必須等到房客仍不於期限內支付，房東始得進而終止租約。