還沒完，抓個裝潢款和雜支每間房各100萬，在台北買一間自住、一間投資的房子，就要650萬自備款… 到底 RICHARK財富方舟的『包租公家教班』如何帶著買房新手 ...首頁»台北買房子|包租公家教班全程直擊，一對一教你買房投資兼自住課程心得台北買房子|包租公家教班全程直擊，一對一教你買房投資兼自住by卡爾2021-07-21writtenby卡爾2021-07-21794views根據樂居LEJU統計，台北市各區的房價統計平均，較低的北投、萬華、文山每坪也來到55萬以上；而對於上班族通勤較方便的新北市三重、板橋、中和、永和，每坪也至少44萬以上…在台北買房子，似乎成了許多人不可能的夢想，買房自住都難了，更別提買房投資!台北市區域房價圖(圖片來源：樂居)新北市區域房價圖(圖片來源：樂居)對於原本覺得在台北買房子完全不可能的我，在親身體驗了RICHARK財富方舟的『包租公家教班』之後，完全改觀【額外分享給你】閒暇時，可以填問卷賺錢理論上，在台北買一間自住、一間投資的房子，需要多少錢假設一坪45萬，我們買25坪的房子自住，一間就需要1125萬。

若再加上另外一間投資的房子，一樣的條件需要1125萬，兩間房子總合起來就需要2250萬，2成自備款要450萬!還沒完，抓個裝潢款和雜支每間房各100萬，在台北買一間自住、一間投資的房子，就要650萬自備款…到底RICHARK財富方舟的『包租公家教班』如何帶著買房新手，不須這麼多錢就買到自住兼投資的房子，還可以利用投資的房子租金，來支付往後的貸款本利攤呢?(本利攤是什麼：每個月要還給銀行的貸款本金+利息)買房投資現金流，租金支付本利攤RICHARK財富方舟是怎樣的教育單位認識RIHARK財富方舟也快7年了(從學生時期就接觸到)，它是大台北有名的房地產教育單位旗下培育出許多優質的事業體，最完整的莫過於房地產投資服務，包含：1.AAM資產管理股份有限公司：協助房產投資人開發、評估、並取得房產物件2.好租一二三股份有限公司：協助房東合法隔套、出租管理想更了解請看『我在RICHARK財富方舟學習的親身經歷』『包租公家教班』房地產課程會教什麼與包租公養成班不同，包租公家教班為一對一教學，從0到1教練親自帶你擁有收租房產透過包租公家教班的學習，等於親身體驗完整的包租公工作內容，我將學習內容簡述成7大項1.買房資金評估教學好多人都錯誤評估買房所需準備的資金額度，或漏掉評估買房後每月的成本支出(還銀行貸款、修繕維護費用、閒置租金損失…等)教練會協助我們製作個人財務報表，評估自身財力狀況，好釐清可以買到多少價位的房產RICHARK財富方舟個人財務報表2.買房物件、地點挑選與裝潢格局規劃教學包含買房的地點、坪數、租客來源評估，每一項都與未來的投資報酬率息息相關其中最精華的重點就是，物件格局的裝潢規劃教學，這是達到投資兼自住的關鍵!3.租金投報率與月現金流評估教學投報率就是投資報酬率由於租金投報率分為總價報酬率與自有資金報酬率，對於投報率不了解就有可能錯誤解讀預期獲利，教練會清楚解釋2種投報率的計算方式，並仔細分析在台北買房投資的預期投報率!綜合我們預期的銀行貸款金額、修繕費用、其它成本、以及租金總和，教練會一步步計算每個月的預估現金流，使我們更清楚知道在台北買房投資的可行性總價報酬率vs自有資金報酬率4.依照討論出的房子條件，親自帶我們開始看房不是帶你去看裝潢好的房子，而是實際約仲介看房，看的也是原始屋況，並詳細解釋看房該注意的重點、格局評估、與小技巧傳授我們可以在旁學習到完整的看房流程與仲介應對!5.帶我們進行銀行估價、貸款評估、與賣方議價銀行估價是評估合理房價的重點，只是對許多新手來說常常會碰到銀行的閉門羹唯有知道合理房價，接下來向仲介出價才更有底氣，與賣方議價也才會更有籌碼6.參與完整買房流程，後續進行合法室內裝修那些繁雜的文件申請、室內裝修審查流程、裝修監工，都會有專業的團隊協助完成(合法室裝應檢附文件，詳閱內政部營建署建築物室內裝修管理辦法第二十三條)過程中當然有任何問題都可以請教。

如果你像我一樣比較沒時間，也可以單純交給專業7.最後的房客帶看出租、房客管理，也可選擇由好租123代為服務這算是包租供家教班的選配，如果出租管理這塊你也想要有專業人員幫忙處理，那可以額外付費請好租123代租管，也有搭配的軟裝設計師可以服務!真的可以說，包租公家教班已經將在台北買房投資的流程，SOP成完整的一條龍服務了~包租公家教班一對一教你在台北買房子全程直擊『包租公家教班』完整教學流程前情提要：由於部分內容屬於RICHARK的Know-how，我已經儘量在可分享的限度內努力的說明，想了解更多台北買房的精華知識，請自行洽詢RICHARK哦!Step1：討論買房資金規劃、新型態房產格局說明、租金設