(延伸閱讀：【買房書推薦】看完這3本，新手也能上手! ) 步驟9：傢俱配製評估規劃. 對應問題: 我要租給誰? 怎樣 ...理財新手福利社跳到主文部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片嗨!我是卡爾~從學生時就熱衷於學習投資理財，經過多年的實作後，整理出自己的理財心得，創立『理財新手福利社』，秉持核心理念「學理財，何必花大錢!」，專注於分享理財、股票、基金、房產、保險等財商，用最淺顯的文字、最低成本的方式，提供理財新手最全面的入門知識~Jul01Thu202111:06如何開始買房收租?完成這12個步驟，你也能成為包租公   之前有一個熱門的話題，「人生第一間房到底該自住還是投資?」 我自己的感覺很簡單，就是看人生階段的需求而已；如果都要結婚了，夫妻兩人也一直希望有自己的房子，那當下也就是買房自住 另外，就買房投資賺錢來說，其實不外乎兩種，賺買賣價差&賺租金被動收入 想以哪一種方式投資房產賺錢見仁見智，不過如果我們買到的房子租金報酬率高，則未來要出售時也相對可以賣到較好的價格，因此我認為這是環環相扣的~ 許多人認為只要買房、裝潢、出租，簡單3步驟就能投資房地產收租，擁有被動收入 然而實際執行時，總覺得困難重重... 與一些房產顧問閒聊後，發現要完成一件收租房產，必須要follow下面12個步驟才行! 很簡單的是，12個步驟剛好會對應到一般人在投資房地產時常見的12項問題~  ​ 步驟1：個人資金規劃 對應問題:我到底買不買的起房? 驚訝吧!許多人認為第一步應該是努力的去看房，然而如果你不知道你的口袋到底有多深 很容易被房仲的好口才給打動並迷迷糊糊的簽下賣身契，啊不!是房屋買賣合約 畢竟房仲專注在幫你成交，而非幫你規劃，所以買房完後面的後果他不會幫你承擔 因此，必須先對自己的財務進行規劃，或者尋找專家進行財務諮詢，並檢視自己是否有資金/能力/作法可規劃資產  怎麼感覺第一步就很難!我們換個白話文的方式簡單來說： 許多人對於買房的資金，腦中唯一浮現的只有頭期款；確實，頭期款算是買房的敲門磚 但除此之外，還有往後每個月要支付的銀行貸款、土地房屋稅、水電瓦斯管理費、裝潢費用...等 因此，除了一開始的一大筆頭期款要夠之外，也需要同步細算自己每個月的現金流是否足夠支付其他的費用 當然，裝潢期與尚未出租時的閒置期，都必須先行估算 (延伸閱讀：0元買房風險  )​​​ 步驟2：房子物件挑選 對應問題:我應該買什麼樣的房子? 我和幾位房仲朋友的閒聊中，他們常抱怨許多人不清楚自己想買的房子條件是什麼! 這確實會讓幫你找房子的房仲非常困擾，也會大幅的降低你看房的準確性與效率  想想看交往的情境~我們總不會不知道自己喜歡什麼樣類型的另一半吧? (如果你不知道，我建議你有點主見) 想想看人際關係~想要擁有好人緣，我們可以先去觀察有好人緣的人都怎麼與別人應對的，並學習 所以，請依據個人資金規劃結果，調查該區域熱租的房產樣式(例如:樓層、屋齡、格局、環境、租金...等)，最後搭配一點個人的喜好，配製出適合的物件種類條件 選定好條件了之後，再開始看房~     步驟3：房產評估規劃 對應問題:如何挑到投報率高的房產? 設定好了上述2步驟，這時候才開始看房；所以，市面上雖然常聽到：「想投資房產就先去看100間房」，但這應該是在確認想看的房型條件後才成立的事，不然偶爾看公寓、偶爾看大樓、偶爾看新屋、偶爾看中古屋，不只帶你的房仲暈，自己也會迷茫~ 當然在眾多的房產當中，你一定會挑到幾個你比較喜歡的；這時候依照物件的具體條件，像是開價、估價、修繕裝潢成本預估、租金行情...等，逐一評估各物件整體ROI，了解最佳化收益範圍，挑選投報率最高的資產 (延伸閱讀：第一次看房要注意什麼?)   步驟4：房產取得交易 對應問題:要怎麼買到便宜的房價? 就算規劃好了也不代表一定買的到你理想的房價，而且若沒有買賣過房地產的經驗，通常很難取得好價錢 就像你終於找到一個心儀的對象，可是!對方也不一定喜歡你啊!況且說不定有一堆人在追求她 這時一般人通常會心灰意冷，瀕臨放棄邊緣~~~ 但其實，你不該花心力在灰心喪志，更應該把專注力放在『提升自我價值』上面  回來主題!你必須花時間學習怎麼估價/議價，把時間放在『提升自我能力』吧! 對於估價，除了實價登錄之外，房產投資人較常使用的方法是銀行估價，相對於實價登錄有參考性許多 (延伸閱讀：如何評估房價?避免買貴的四大關鍵步驟)   而對於議價，方法百百種啦!不管是理性的或感性的議價方法都有，可以多去看別人的經驗 (延伸閱讀：買房出價太低遭房仲酸「這麼便宜我就自己買了」，怎麼辦？) ​​​ 步驟5：銀行融資最佳化 對應問題:怎樣才能向銀行貸到較低利率和較高貸款額度? 在銀行融資上我們當然都希望能得到比較低的房貸利率，並且由於房貸算是貸款種類中利