你是否想擁有1個資產，成為包租公、包租婆？你是否打算成為新手房東？那麼超實用的「投資5問」你必須掌握，尤其年租金收益、能帶入多少現金流、租金 ...首頁新聞總覽超實用投資5問　包租公入門大補帖2014-11-0322:22A-A+人氣19862超實用投資5問　包租公入門大補帖#投資5問#包租公#房東#地價稅#房屋稅#收益還原法#持有成本#交易成本#房地合一#租賃所得#租售好房網News記者蔡佩蓉／台北報導你是否想擁有1個資產，成為包租公、包租婆？你是否打算成為新手房東？那麼超實用的「投資5問」你必須掌握，尤其年租金收益、能帶入多少現金流、租金報酬率，都非常關鍵。

買對了房產收租，也能為你下半生帶來「增值」。

準備投資當包租公了嗎？有些問題搞清楚才有保障。

（好房網News記者陳韋帆攝影）第1問：標的租金行情擁有資產當包租公，最重要的就是「房子買了，可以帶來多少租金收入？」因此，不僅要請房仲評估租金每月租金行情，更重要的是向左鄰右舍、社區管理員打聽，同房型物件的成交租金為多少？近1、2年附近的租金是調漲或下修居多？第2問：年租金報酬率年租金報酬率，代表每年能夠給你帶入的現金流，此時不妨可用「收益還原法」了解房屋總價，換算公式為「租金年收入」÷「租金報酬利率」=房屋總價，舉例來說，若設定租金報酬率約為3％，並以每月租金1.5萬元換算，1年租金收益為18萬元，那麼18萬元÷0.03=600萬元，等於總價600萬元以內是合理房價。

投資為目的，最重要就是「租金報酬」，因此這部分一定要完全掌握。

第3問：每年持有成本現在許多地區房價已經上漲，等於購入成本提高，但若租金沒有順勢上漲，代表租金收益空間遭壓縮，此時絕對要去考慮每年持有成本，如地價稅、房屋稅，尤其若你購買的房產租金報酬率僅3％左右，扣除可能連年調漲的地價稅或房屋稅，再扣掉房屋3~5年可能須支付的修繕費用，甚至近幾年政府也在查租賃所得稅，這些都屬於「持有成本」，因此一定要留意這樣買標的，真的合算嗎？第4問：交易成本做包租公當然著重是中長期投資，但除了考量持有成本，也要考慮未來交易成本，若房價在出售時沒有顯著上漲增值，你在購入時就要評估未來交易的土增稅、財產交易所得，乃至未來可能施行的房地合一稅，別到頭來心酸發現，賣掉的房子「賺的租金都拿去繳稅了」。

第5問：空置風險空置風險也是該去評估的，尤其房客租期短，就代表可能1~2年就等面對1~2個月的空置期。

其實，當初鎖定標的時，就應該去了解區域的房屋好不好出租，包含內在、外在條件，都要想辦法提升出租誘因，確實降低空置風險，才能讓租金收入穩定，更能減少管理的時間成本。

即時完整揭露全台最新實價登錄到門牌相關推薦→商辦高報酬率毀了？　業者：比房地合一更強的來了北市買屋租屋成本　每月只差1500元？萬稅齊發＋萬惡投資客　他買房買到心死了月薪4萬　想買750萬元房子出租行不行？持有成本低！　房屋+地價稅＜牌照+燃料稅更多新聞→投資技巧／15萬元買破房　出租廣告租金報酬80％房地合一爆倒貨潮　專家：撿便宜還要考慮轉手性分租套房賺很大　但你準備好承擔這兩大風險了嗎？光有捷運是不夠的！　基隆「悲情城市」翻轉好難想當東京包租公？　投資要點不可不知開箱／悠遊居／近捷運「鬧中取靜」　424公頃綠地就在你家旁邊！分享0轉寄熱銷建案&網友看屋心得好房網不只有新聞，還能找優質宅更多好房訂閱好房網News粉絲團相關文章地價稅爭訟　京華城敗訴租金報酬4.5％！投資南部大學城勝過海外房產房市寒冬提升品牌形象　建商參與公益房地合一衝擊有限　「2個區域」房價走向不同調租處自殺損房價　家人無責免賠精選好房推薦更多好房最新新聞好房網TV／重劃區VS舊市區　這幾區會通膨壓力升息衝擊房貸族？學者分析關疫情＋打炒房　Q2國泰指數：桃園銷售台南黃金海岸廊帶觀光公園全新登場　5點大戰惜敗德國　中華桌球男團無緣4竹市2千坪基地打造逾600戶社宅　周邊北市1確診足跡公布　曾搭高鐵到過彰台中抽查夏季飲品　2件不合格遭開罰看房外表好看更要擔心！網：小心糖衣疫情一放緩就放量！專家預言房市「不桃園買房看中「這區」機能想棄青埔　報復性買盤發酵？新北「這區」意外爆熱門關鍵字房屋稅地價稅社會住宅換屋地上權大巨蛋爭議捷運宅國家級警報地震預測租屋專法史上最完整呈現「定存屋」現身金融海嘯快來了淡海房價洗回1字頭房價就像海波浪土壤液化房地合一以房養老航空城自住法拍屋實價登錄投報率基隆房價高雄房價房客松山機場以租代買房仲嫌惡設施預售屋台中房價統一發票好房網News粉絲團訂閱在地情報「空地綠化」可省錢　高雄喊出地價稅減免買房得看「現金流」　長期收益勝過投機增值成為好房網Line好友★好房網HouseF