不要在「不是重點」的地方徘迴. 推動「十倍站網站包租公」最常碰到的【八大荒】. 推動「十倍站網站包租公 ...1688開站器十倍站網站包租公-微型創富計劃首頁十倍站網站包租公/首頁1688十倍站/生活自媒體1688十倍站/微型商務網（開發中）1688十倍站/數位名片網1688十倍站/數位相本網（準備中）1688十倍站/分類廣告網（籌備中）1688十倍站/台灣公協網（準備中）1688十倍站/台灣宮廟宇（準備中）1688十倍站/售屋網站（籌備中）1688十倍站/租屋網站（籌備中）十倍站/vvv.tw免費轉址服務功能簡介當個包租公如何開始如何推廣基本說明十倍站快速法則客問集公告與故事每年1,688元當個快樂的網站包租公（逾時廣告）1688網站包租公/按我申請全面創新+奇幻的「微型創富」建站平台計劃新站年租金只要1,688元，除了有個RWD網站外，還有「站租十層均分12制」的【業外收入】現在的年輕人很辛苦，常常都必需要打好幾份工才能平衡開支；做個多斜桿的青年人丶卻沒有了自己的理想與自由；疫情過後，全世界陷入愁雲慘霧，很多人都在尋找商機，為了家人丶也為了自己的未來。

「網站」成了【零接觸商機】的首選，任何的【零接觸商機】計劃好像都需要網站的或平台的支援。

剛剛好，Tiger老師是架站達人丶是自動建站的專家，寫自動建站平台的資歷已經超過二十幾年！Tiger老師想用【十倍站網站包租公】這個平台來讓所有的有緣人都能夠有足夠的【被動收入】丶每個月都能有越來越多的收入。

因為又不想要做多層次傳銷的事業，也不想被別人誤解是在做傳銷，因此Tiger老師是用幾乎是犧牲了所有的利潤的心情來執行這個【十倍站網站包租公】的計劃。

我把每個網站都預設為是「房東網站」並加了「1688奇幻開站器」後，讓每個「房東網站」又可以再產生新的「房東網站」了，站站相傳丶一直延續下去。

站生站，猶如金雞生金蛋；因此您才有機會長期能有【十層站租均分12制】的【被動收入丶業外收入】，而且會越來越多丶每年都有。

第二招：馬上先找到三～六個網站房客不要在「不是重點」的地方徘迴不要在「不是重點」的地方徘迴推動「十倍站網站包租公」最常碰到的【八大荒】推動「十倍站網站包租公」最常碰到的【八大荒】問題：一.我不需要網站。

二.我不會做網站。

三.我對網路生態不熟。

四.我害怕被騙丶不可能那麼好康。

五.我要先全部了解才能開始幫助別人。

六.我沒有人脈，不可能成功。

七.我真的很忙丶沒有時間。

八.我不會美工丶也不會寫文字內容。

如果你沒有這些困擾丶就不會有Tiger老師的出現；真的不要在這些「不是重點」的地方徘迴，會阻擾到你可能東山再起的機運。

在Ｍ型化的世界裡，要跨過往上一個階級的門檻都會很困難！你難道不想學會如何運用現有資源獲取知識丶能力與財富？Tiger老師是甲級貧戶出身丶學歷不高丶不懂英文丶也不太會美工丶有好多小孩要養丶曾失婚又犯官符丶經歷過欠債也沒有人脈的日子丶我是洗排油煙機水電工出身丶今年５８歲了......Tiger老師沒有一項比你厲害吧！照理說你成功的機率應該比我高才對。

成功不會在你準備好的時候才來，失敗也不會！成功不會在你準備好的時候才來，失敗也不會！因為有了行動你才有機會拼輸贏丶論成敗丶談未來。

你需不需要網站真的不是重點，但真的有很多人需要很好的ＲＷＤ自適應網站，只是門檻高了些，他們沒有機會進入丶透過你將會讓更多的人有機會跨過這個門檻。

你會不會做網站也不是重點，真正的重點是：你肯不肯花時間認真的接觸一下，每一天進步一點點，過不了多久你將比你週遭的朋友還會「做網站」。

因為對網路生態的不熟悉，你才更需要慢慢地去接觸它，難道你想一輩子都不熟悉網路的生態嗎？這是不可能的，現在的生活每一項都跟網路有關係丶更何況是未來呢？1688「十倍站網站包租公」真的沒那麼的好康....假如你是「不動明王」的話，再多的好康機會肯定都跟你無緣的。

你要想像一下「隔代恩人」這段故事將很有可能發生在你的身上，因為你的「被啟動/被行動」未來你有機會幫助更多的人成為1688「十倍站網站包租公」，會讓更多的人有很多的「被動收入」「倍增收入」；你必需先相信有神的存在你才會相信有主在你的身旁，你必需要先相信有神明的存在，你才會像我一樣常常去拜媽祖！要成功並不難：一定要先幫助自己擁有幫助別人的力量。

要成為專業並不難：唯勤而已。

有需要1688平台上的幫助，可以加Tiger老師的LineID=hi6vhi

你是否想擁有1個資產，成為包租公、包租婆？你是否打算成為新手房東？那麼超實用的「投資5問」你必須掌握，尤其年租金收益、能帶入多少現金流、租金 ...首頁新聞總覽超實用投資5問　包租公入門大補帖2014-11-0322:22A-A+人氣19862超實用投資5問　包租公入門大補帖#投資5問#包租公#房東#地價稅#房屋稅#收益還原法#持有成本#交易成本#房地合一#租賃所得#租售好房網News記者蔡佩蓉／台北報導你是否想擁有1個資產，成為包租公、包租婆？你是否打算成為新手房東？那麼超實用的「投資5問」你必須掌握，尤其年租金收益、能帶入多少現金流、租金報酬率，都非常關鍵。

買對了房產收租，也能為你下半生帶來「增值」。

準備投資當包租公了嗎？有些問題搞清楚才有保障。

（好房網News記者陳韋帆攝影）第1問：標的租金行情擁有資產當包租公，最重要的就是「房子買了，可以帶來多少租金收入？」因此，不僅要請房仲評估租金每月租金行情，更重要的是向左鄰右舍、社區管理員打聽，同房型物件的成交租金為多少？近1、2年附近的租金是調漲或下修居多？第2問：年租金報酬率年租金報酬率，代表每年能夠給你帶入的現金流，此時不妨可用「收益還原法」了解房屋總價，換算公式為「租金年收入」÷「租金報酬利率」=房屋總價，舉例來說，若設定租金報酬率約為3％，並以每月租金1.5萬元換算，1年租金收益為18萬元，那麼18萬元÷0.03=600萬元，等於總價600萬元以內是合理房價。

投資為目的，最重要就是「租金報酬」，因此這部分一定要完全掌握。

第3問：每年持有成本現在許多地區房價已經上漲，等於購入成本提高，但若租金沒有順勢上漲，代表租金收益空間遭壓縮，此時絕對要去考慮每年持有成本，如地價稅、房屋稅，尤其若你購買的房產租金報酬率僅3％左右，扣除可能連年調漲的地價稅或房屋稅，再扣掉房屋3~5年可能須支付的修繕費用，甚至近幾年政府也在查租賃所得稅，這些都屬於「持有成本」，因此一定要留意這樣買標的，真的合算嗎？第4問：交易成本做包租公當然著重是中長期投資，但除了考量持有成本，也要考慮未來交易成本，若房價在出售時沒有顯著上漲增值，你在購入時就要評估未來交易的土增稅、財產交易所得，乃至未來可能施行的房地合一稅，別到頭來心酸發現，賣掉的房子「賺的租金都拿去繳稅了」。

第5問：空置風險空置風險也是該去評估的，尤其房客租期短，就代表可能1~2年就等面對1~2個月的空置期。

其實，當初鎖定標的時，就應該去了解區域的房屋好不好出租，包含內在、外在條件，都要想辦法提升出租誘因，確實降低空置風險，才能讓租金收入穩定，更能減少管理的時間成本。

即時完整揭露全台最新實價登錄到門牌相關推薦→商辦高報酬率毀了？　業者：比房地合一更強的來了北市買屋租屋成本　每月只差1500元？萬稅齊發＋萬惡投資客　他買房買到心死了月薪4萬　想買750萬元房子出租行不行？持有成本低！　房屋+地價稅＜牌照+燃料稅更多新聞→投資技巧／15萬元買破房　出租廣告租金報酬80％房地合一爆倒貨潮　專家：撿便宜還要考慮轉手性分租套房賺很大　但你準備好承擔這兩大風險了嗎？光有捷運是不夠的！　基隆「悲情城市」翻轉好難想當東京包租公？　投資要點不可不知開箱／悠遊居／近捷運「鬧中取靜」　424公頃綠地就在你家旁邊！分享0轉寄熱銷建案&網友看屋心得好房網不只有新聞，還能找優質宅更多好房訂閱好房網News粉絲團相關文章地價稅爭訟　京華城敗訴租金報酬4.5％！投資南部大學城勝過海外房產房市寒冬提升品牌形象　建商參與公益房地合一衝擊有限　「2個區域」房價走向不同調租處自殺損房價　家人無責免賠精選好房推薦更多好房最新新聞好房網TV／重劃區VS舊市區　這幾區會通膨壓力升息衝擊房貸族？學者分析關疫情＋打炒房　Q2國泰指數：桃園銷售台南黃金海岸廊帶觀光公園全新登場　5點大戰惜敗德國　中華桌球男團無緣4竹市2千坪基地打造逾600戶社宅　周邊北市1確診足跡公布　曾搭高鐵到過彰台中抽查夏季飲品　2件不合格遭開罰看房外表好看更要擔心！網：小心糖衣疫情一放緩就放量！專家預言房市「不桃園買房看中「這區」機能想棄青埔　報復性買盤發酵？新北「這區」意外爆熱門關鍵字房屋稅地價稅社會住宅換屋地上權大巨蛋爭議捷運宅國家級警報地震預測租屋專法史上最完整呈現「定存屋」現身金融海嘯快來了淡海房價洗回1字頭房價就像海波浪土壤液化房地合一以房養老航空城自住法拍屋實價登錄投報率基隆房價高雄房價房客松山機場以租代買房仲嫌惡設施預售屋台中房價統一發票好房網News粉絲團訂閱在地情報「空地綠化」可省錢　高雄喊出地價稅減免買房得看「現金流」　長期收益勝過投機增值成為好房網Line好友★好房網HouseF

(延伸閱讀：【買房書推薦】看完這3本，新手也能上手! ) 步驟9：傢俱配製評估規劃. 對應問題: 我要租給誰? 怎樣 ...理財新手福利社跳到主文部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片嗨!我是卡爾~從學生時就熱衷於學習投資理財，經過多年的實作後，整理出自己的理財心得，創立『理財新手福利社』，秉持核心理念「學理財，何必花大錢!」，專注於分享理財、股票、基金、房產、保險等財商，用最淺顯的文字、最低成本的方式，提供理財新手最全面的入門知識~Jul01Thu202111:06如何開始買房收租?完成這12個步驟，你也能成為包租公   之前有一個熱門的話題，「人生第一間房到底該自住還是投資?」 我自己的感覺很簡單，就是看人生階段的需求而已；如果都要結婚了，夫妻兩人也一直希望有自己的房子，那當下也就是買房自住 另外，就買房投資賺錢來說，其實不外乎兩種，賺買賣價差&賺租金被動收入 想以哪一種方式投資房產賺錢見仁見智，不過如果我們買到的房子租金報酬率高，則未來要出售時也相對可以賣到較好的價格，因此我認為這是環環相扣的~ 許多人認為只要買房、裝潢、出租，簡單3步驟就能投資房地產收租，擁有被動收入 然而實際執行時，總覺得困難重重... 與一些房產顧問閒聊後，發現要完成一件收租房產，必須要follow下面12個步驟才行! 很簡單的是，12個步驟剛好會對應到一般人在投資房地產時常見的12項問題~  ​ 步驟1：個人資金規劃 對應問題:我到底買不買的起房? 驚訝吧!許多人認為第一步應該是努力的去看房，然而如果你不知道你的口袋到底有多深 很容易被房仲的好口才給打動並迷迷糊糊的簽下賣身契，啊不!是房屋買賣合約 畢竟房仲專注在幫你成交，而非幫你規劃，所以買房完後面的後果他不會幫你承擔 因此，必須先對自己的財務進行規劃，或者尋找專家進行財務諮詢，並檢視自己是否有資金/能力/作法可規劃資產  怎麼感覺第一步就很難!我們換個白話文的方式簡單來說： 許多人對於買房的資金，腦中唯一浮現的只有頭期款；確實，頭期款算是買房的敲門磚 但除此之外，還有往後每個月要支付的銀行貸款、土地房屋稅、水電瓦斯管理費、裝潢費用...等 因此，除了一開始的一大筆頭期款要夠之外，也需要同步細算自己每個月的現金流是否足夠支付其他的費用 當然，裝潢期與尚未出租時的閒置期，都必須先行估算 (延伸閱讀：0元買房風險  )​​​ 步驟2：房子物件挑選 對應問題:我應該買什麼樣的房子? 我和幾位房仲朋友的閒聊中，他們常抱怨許多人不清楚自己想買的房子條件是什麼! 這確實會讓幫你找房子的房仲非常困擾，也會大幅的降低你看房的準確性與效率  想想看交往的情境~我們總不會不知道自己喜歡什麼樣類型的另一半吧? (如果你不知道，我建議你有點主見) 想想看人際關係~想要擁有好人緣，我們可以先去觀察有好人緣的人都怎麼與別人應對的，並學習 所以，請依據個人資金規劃結果，調查該區域熱租的房產樣式(例如:樓層、屋齡、格局、環境、租金...等)，最後搭配一點個人的喜好，配製出適合的物件種類條件 選定好條件了之後，再開始看房~     步驟3：房產評估規劃 對應問題:如何挑到投報率高的房產? 設定好了上述2步驟，這時候才開始看房；所以，市面上雖然常聽到：「想投資房產就先去看100間房」，但這應該是在確認想看的房型條件後才成立的事，不然偶爾看公寓、偶爾看大樓、偶爾看新屋、偶爾看中古屋，不只帶你的房仲暈，自己也會迷茫~ 當然在眾多的房產當中，你一定會挑到幾個你比較喜歡的；這時候依照物件的具體條件，像是開價、估價、修繕裝潢成本預估、租金行情...等，逐一評估各物件整體ROI，了解最佳化收益範圍，挑選投報率最高的資產 (延伸閱讀：第一次看房要注意什麼?)   步驟4：房產取得交易 對應問題:要怎麼買到便宜的房價? 就算規劃好了也不代表一定買的到你理想的房價，而且若沒有買賣過房地產的經驗，通常很難取得好價錢 就像你終於找到一個心儀的對象，可是!對方也不一定喜歡你啊!況且說不定有一堆人在追求她 這時一般人通常會心灰意冷，瀕臨放棄邊緣~~~ 但其實，你不該花心力在灰心喪志，更應該把專注力放在『提升自我價值』上面  回來主題!你必須花時間學習怎麼估價/議價，把時間放在『提升自我能力』吧! 對於估價，除了實價登錄之外，房產投資人較常使用的方法是銀行估價，相對於實價登錄有參考性許多 (延伸閱讀：如何評估房價?避免買貴的四大關鍵步驟)   而對於議價，方法百百種啦!不管是理性的或感性的議價方法都有，可以多去看別人的經驗 (延伸閱讀：買房出價太低遭房仲酸「這麼便宜我就自己買了」，怎麼辦？) ​​​ 步驟5：銀行融資最佳化 對應問題:怎樣才能向銀行貸到較低利率和較高貸款額度? 在銀行融資上我們當然都希望能得到比較低的房貸利率，並且由於房貸算是貸款種類中利

還沒完，抓個裝潢款和雜支每間房各100萬，在台北買一間自住、一間投資的房子，就要650萬自備款… 到底 RICHARK財富方舟的『包租公家教班』如何帶著買房新手 ...首頁»台北買房子|包租公家教班全程直擊，一對一教你買房投資兼自住課程心得台北買房子|包租公家教班全程直擊，一對一教你買房投資兼自住by卡爾2021-07-21writtenby卡爾2021-07-21794views根據樂居LEJU統計，台北市各區的房價統計平均，較低的北投、萬華、文山每坪也來到55萬以上；而對於上班族通勤較方便的新北市三重、板橋、中和、永和，每坪也至少44萬以上…在台北買房子，似乎成了許多人不可能的夢想，買房自住都難了，更別提買房投資!台北市區域房價圖(圖片來源：樂居)新北市區域房價圖(圖片來源：樂居)對於原本覺得在台北買房子完全不可能的我，在親身體驗了RICHARK財富方舟的『包租公家教班』之後，完全改觀【額外分享給你】閒暇時，可以填問卷賺錢理論上，在台北買一間自住、一間投資的房子，需要多少錢假設一坪45萬，我們買25坪的房子自住，一間就需要1125萬。

若再加上另外一間投資的房子，一樣的條件需要1125萬，兩間房子總合起來就需要2250萬，2成自備款要450萬!還沒完，抓個裝潢款和雜支每間房各100萬，在台北買一間自住、一間投資的房子，就要650萬自備款…到底RICHARK財富方舟的『包租公家教班』如何帶著買房新手，不須這麼多錢就買到自住兼投資的房子，還可以利用投資的房子租金，來支付往後的貸款本利攤呢?(本利攤是什麼：每個月要還給銀行的貸款本金+利息)買房投資現金流，租金支付本利攤RICHARK財富方舟是怎樣的教育單位認識RIHARK財富方舟也快7年了(從學生時期就接觸到)，它是大台北有名的房地產教育單位旗下培育出許多優質的事業體，最完整的莫過於房地產投資服務，包含：1.AAM資產管理股份有限公司：協助房產投資人開發、評估、並取得房產物件2.好租一二三股份有限公司：協助房東合法隔套、出租管理想更了解請看『我在RICHARK財富方舟學習的親身經歷』『包租公家教班』房地產課程會教什麼與包租公養成班不同，包租公家教班為一對一教學，從0到1教練親自帶你擁有收租房產透過包租公家教班的學習，等於親身體驗完整的包租公工作內容，我將學習內容簡述成7大項1.買房資金評估教學好多人都錯誤評估買房所需準備的資金額度，或漏掉評估買房後每月的成本支出(還銀行貸款、修繕維護費用、閒置租金損失…等)教練會協助我們製作個人財務報表，評估自身財力狀況，好釐清可以買到多少價位的房產RICHARK財富方舟個人財務報表2.買房物件、地點挑選與裝潢格局規劃教學包含買房的地點、坪數、租客來源評估，每一項都與未來的投資報酬率息息相關其中最精華的重點就是，物件格局的裝潢規劃教學，這是達到投資兼自住的關鍵!3.租金投報率與月現金流評估教學投報率就是投資報酬率由於租金投報率分為總價報酬率與自有資金報酬率，對於投報率不了解就有可能錯誤解讀預期獲利，教練會清楚解釋2種投報率的計算方式，並仔細分析在台北買房投資的預期投報率!綜合我們預期的銀行貸款金額、修繕費用、其它成本、以及租金總和，教練會一步步計算每個月的預估現金流，使我們更清楚知道在台北買房投資的可行性總價報酬率vs自有資金報酬率4.依照討論出的房子條件，親自帶我們開始看房不是帶你去看裝潢好的房子，而是實際約仲介看房，看的也是原始屋況，並詳細解釋看房該注意的重點、格局評估、與小技巧傳授我們可以在旁學習到完整的看房流程與仲介應對!5.帶我們進行銀行估價、貸款評估、與賣方議價銀行估價是評估合理房價的重點，只是對許多新手來說常常會碰到銀行的閉門羹唯有知道合理房價，接下來向仲介出價才更有底氣，與賣方議價也才會更有籌碼6.參與完整買房流程，後續進行合法室內裝修那些繁雜的文件申請、室內裝修審查流程、裝修監工，都會有專業的團隊協助完成(合法室裝應檢附文件，詳閱內政部營建署建築物室內裝修管理辦法第二十三條)過程中當然有任何問題都可以請教。

如果你像我一樣比較沒時間，也可以單純交給專業7.最後的房客帶看出租、房客管理，也可選擇由好租123代為服務這算是包租供家教班的選配，如果出租管理這塊你也想要有專業人員幫忙處理，那可以額外付費請好租123代租管，也有搭配的軟裝設計師可以服務!真的可以說，包租公家教班已經將在台北買房投資的流程，SOP成完整的一條龍服務了~包租公家教班一對一教你在台北買房子全程直擊『包租公家教班』完整教學流程前情提要：由於部分內容屬於RICHARK的Know-how，我已經儘量在可分享的限度內努力的說明，想了解更多台北買房的精華知識，請自行洽詢RICHARK哦!Step1：討論買房資金規劃、新型態房產格局說明、租金設

「當包租公一定要買房嗎?」，因為買房除了頭期款，還有裝潢、傢俱、利息等成本；動輒幾百萬的事情不是小資族隨便可駕馭的。

原來，想當包租公收租不 ...首頁»當包租公的6種方法|想擁有租金收入，不一定要買房收租新手買房當包租公的6種方法|想擁有租金收入，不一定要買房收租by卡爾2021-07-21writtenby卡爾2021-07-21311views「當包租公一定要買房嗎?」，這是我在買房錢不夠時所想到的一個問題。

因為買房除了頭期款，還有裝潢、傢俱、房貸利息、房客管理、修繕等成本支出；動輒幾百萬的事情真的不是小資族隨便可以駕馭的原來，想當包租公收租不一定需要買房，那是太多人都將『包租公』與『買房收租』連在一起，才導致思考被僵化住了，而且誰規定只有出租房子，才叫作包租公呢?本文將告訴讀者6種當包租公/婆的方式，包含傳統的買房收租與其他方式，試著跳開一下傳統思維哦~【額外分享給你】閒暇時，可以填問卷賺錢當包租公方法1》買房收租(能力決定投報率)買房收租當包租公是一個被講了N年的主題，也因此大家都只把包租公跟買房出租連在一起房地產市場從最開始的短期買賣賺價差(房價飆漲的年代)，房地合一稅和實價登錄出現後，讓投機客慢慢退場，逐漸走像買房收租的包租公模式，因為持有年限太短要被扣的稅太重了(聊聊系列：未來房價走勢)不過，也千萬別以為買房投資一定穩賺不賠，就算賠了也可以出租收租金，這是錯誤觀念。

先不論房價漲跌與有沒有買貴，買房收租可能遇到下列問題：1.花了一堆時間，每個月還要不斷的花錢，買房後生活更糟存的錢在頭期款與裝潢款已花光，生活僅剩月薪可支撐，本來生活就夠吃緊了，然而每月的租金收入還比每月的房貸本利攤還低(本利攤：房貸本金+利息)，等於每個月要再額外付錢出去，生活更辛苦2.房客好難搞，收一點房租要處理一堆雜事原本想說買房收租可以財務自由，沒想到不會篩選房客竟是場夢魘，房客吵到鄰居、房客亂丟東西到馬桶堵塞、房客拉K、房客不繳房租還不能闖入、壞房客趕不走之前還租過房客是詐騙集團的，某天忽然消失不見，協同里長和警方在全程錄影下，以擔心房客安危為由，破門而入，結果看到一堆電話與電話線，警員淡定的說了句：「喔!租客是詐騙集團啦~」因此，想買房收租，得要先學習許多：你懂看房眉角嗎?知道如何評估合理房價嗎?怎麼跟銀行談貸款條件?會先估算投資報酬率嗎?知道如何用寬限期和轉增貸來增加投報率嗎?怎麼裝潢最高CP值?怎樣合法裝修不會觸到法規?樓下同意書要怎麼取得?如何用軟裝設計提高租金?你會篩選和管理房客嗎?房客破壞房子、不繳房租怎麼辦?所以，傳統的買房收租當包租公不是有錢就夠，投資報酬率也與腦中擁有的房地產能力相關，因此我是真的很佩服買房收租的包租公，現今的房子包租行業已經是一個專業了!!奉勸想走這條路的人，先投資自己的腦袋，高CP值的房產學習步驟如下：步驟一》幾百塊就能學到完整的房地產完整知識對於買房新手，最簡單的入門學習方式就是看書，不過幾百塊，你可以學到別人操練好幾年所淬煉出的的知識精華~《我的買房啟蒙書，新手必讀TOP1》書中詳細地解釋如何找物件、看房注意事項、怎麼評估合理房價、如何議價…等買房入門知識舉例看房的14個口訣，讓我們可以擺脫「看房不知道要看什麼」的窘境，找出房子隱藏的缺點另外，如何花個20元，調出房屋履歷，看穿產權真實性、買進成本，及是否有不良貸款等情況了解書中還有哪些內容》《房仲應對書，簽約前必看的買房書籍》許多人買房常卡在房仲這一關，感覺與房仲應對好累，一不注意就被洗腦遊說，買下不適合的房子『黑心房仲的告白』是知名房地產評論家Sway的力作，戳破仲介話術與房產新聞迷霧到底密密麻麻的合約書，是保護房仲還是保護你?看完才了解，原來簽約前有這麼多眉角!了解書中還有哪些內容》《看屋驗屋怎麼做，工班主任告訴你》房子就像商品，不同的是可以看它的好壞而議價；可惜的是，許多人不知道如何看好壞一開始的看屋，到最後的驗屋，一般買房會有2次可以check的時間點書中匯集了工班主任、設計師做過許多物件的經驗，告訴我們看屋驗屋如何省大錢!了解書中還有哪些內容》《想買房投資，先看別人怎麼做》25歲就擁有30間房收租的包租公，用實戰的角度，告訴大家如何找到『跌過頭』的房子到底漏水壁癌嚴重、鋼筋外露、格局雜亂、屋況糟糕的房子，怎麼處理?建築師、設計師、工班，如何運用這三大裝潢團隊，相互配合處理裝修了解書中還有哪些內容》步驟二》到了買房投資階段，請參考不同包租公的意見跟很多人想像的不一樣，房地產包租公有好多種，並不是只有一套模式喔!原因是每個人的專長不同，因此就會有適合自己的買房收租模式，如果只聽一個包租公的方法，可能會陷入某些盲點『包租公秘笈』蒐集了20個包租公，每個包租公的方法不同，遇到的實戰經驗也不同。

【週報】謹記4叮嚀新手包租公也能穩賺3%. 全球步入零利率時代，想靠著傳統儲蓄方法累積養老資本可說越來越難，而各項投資工具又不乏風險，也使得許多 ...【週報】謹記4叮嚀　新手包租公也能穩賺3%投報率Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部2014年02月23日撰文／Jelly　圖片／Jelly 全球步入零利率時代，想靠著傳統儲蓄方法累積養老資本可說越來越難，而各項投資工具又不乏風險，也使得許多人把目標放在房地產投資上，尤其是包租公、包租婆正夯，只要謹記4叮嚀，新手包租公與包租婆，想要有3%以上的投報率絕非難事！低利率時代使得錢越存越薄，雖然美國QE量化寬鬆政策退場，台灣目前仍維持約2%左右的低利率，普遍更認為短期內不會有太大幅度的調升，別奢望用微薄的利息收入養老了！許多人的投資理財目標起步會放在房產投資，以租金養房貸更成了最夯的理財投資方式。

新手包租公入門4叮嚀當包租公有這麼多的好處，但對新手小資族群而言，該如何開始實現夢想的第一步呢？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，想加入包租一族務必先衡量好自己的下列條件： 叮嚀1：至少3成自備款　免被利息拖累購屋自備款不足，勢必因銀行利息而增加負擔，徐佳馨建議，自備款最好在3成以上，以免利息拖累投報率。

單身上班族陳小姐與家人同住，未雨綢繆的她一直想買房投資，當現成的包租婆累積成家及養老資本。

某天看了住家附近的小套房，又因仲介鼓吹房子搶手不買可惜，當場衝動就下了訂金。

 但沒想到銀行對小套房放款嚴格，特別是12~15坪以下的套房，減少貸款成數，部分銀行甚至不核貸。

陳小姐在自備款不足的狀況下，只好認賠，不但沒有當成包租婆，反而倒賠了訂金。

徐佳馨提醒，民眾下訂之前，最好能先請銀行提供可能的貸款條件，簽約時也要在合約註明，例如：「當貸款成數未達Ｘ成時，可無條件解約」，如此才能避免因自備款不足而賠上本錢。

 叮嚀2：準備額外資金　因應裝潢修繕務必準備可運用資金應付如裝潢、家電損耗、修理等相關費用。

特別是投資中古屋時，更須準備一筆裝修費用以應不時之需，諸如冷氣、冰箱等家電故障必須換新，水管不通、屋內漏水等狀況，房東不僅得負擔修繕費用，更要隨傳隨到處理狀況，賺房租並非一派輕鬆就可入袋。

 叮嚀3：精算真實投報率破4%才進場房產交易相關費用如地價稅、房屋稅及維修費用，一般都由買方支出，所以計算投報率要記得把這些支出算進去，把預期的年租金收入扣掉成本支出，再除以房屋總價才會是真實的投報率，租金報酬率務必超過4%才是進場投資的最佳時機，否則不如抱著銀行定存的2%，把本金繼續放著生利息。

 叮嚀4：考慮管理便利　避免大改物件首次當包租一族可以考慮獨立套房、整層公寓或大樓等物件，避免需要大量重新裝潢、更改管線的物件類型，以免經驗不足花了冤枉錢。

張先生第一次當包租公時，因為不懂裝潢，更因為工作忙碌沒時間監工，結果被大敲竹槓，費用高得嚇人，施工狀況還漏洞百出。

後來張先生學聰明了，透過熟人介紹品質值得信任的水電、裝潢團隊，不但掛保證、隨傳隨到，裝潢工程價格也因長期配合而有優惠。

 賺租金兼增值　都會區年漲15%利率低相對使得買房成本降低，可抗通膨的房地產成為保值的投資工具，加上其他投資方式如股票、基金等波動風險高，相較之下房地產還是更為穩定的投資工具。

 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據2013年第4季房價指數統計，過去1年主要都會區的平均房價漲幅約15%，台北、新北、桃園地區過去1年房價普遍有2位數的增長，大台北以外的市場也有9~22%不等的漲幅，房價指數持續攀升，對許多房產投資者鼓勵不小。

  ◎看更多第一次當包租公就上手特輯文章：4招新手包租公也能穩賺3%投報率一定賺！3大收租黃金地段曝光惡房客走開！柯以柔挑房客密技公開女星獨創孤僻區出租法　投報率達4% 延伸閱讀:熱門商品廣告專區好宅報報95|794025560|794025560,房市快訊|794025530|794025531,居家裝潢|794025532|794025533,好宅報報|794025534|794025535,影音專區|794025536|794025537,video|794025536|794025537,一分鐘看設計|794025536|794025537,好宅專訪|794025536|794025537,slideshow|794025538|794025539,購屋指南|794025540|794025541,室內設計|794025532|794025533,居家風水|794025

(1)買房收租：透過買屋裝潢，賺到穩定的租金收入。

(2)包租代管：主要是透過轉租的方式，扣除掉大房東收取的租金，賺到穩定的 ...喬王的投資理財筆記跳到主文理財，不是為了變得非常有錢，而是讓你拿回人生的選擇權。

買房，不是有錢人的專屬權利，而是有心人都能達到的目標。

部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Jul19Sun202021:37買房投資房地產，爽當包租公？若沒注意這7點事項，新手請勿輕易嘗試！這幾年愈來愈多人想買房投資，而市面上也愈來愈多教買房投資的課程。

 但是，可別以為當包租公婆真有那麼容易！「喬王，不是只要錢多就可以投資了嗎？」 錯！其實錢少，也有錢少的投資方式，譬如合購、包租代管(也就是二房東)等。

 但是如果投資之前沒有想清楚、沒有注意到一些眉眉角角，就有可能買房後陷入進退兩難的困境！ 以下喬王幫大家整理了7個重要事項，幫助你在投資房地產時，能夠避免踩到屎...好像不好聽...所以更正一下...🤣是避免遇到不必要的麻煩囉！ 1.先釐清是投資或自住2.確認買房的標的  • 預售屋vs 新成屋vs 中古屋   • 輕資產vs重資產3.投資策略及獲利來源是什麼  • 現金流  • 資本利得 4.學會計算報酬率  • 總價報酬率  • 自有資金報酬率  • 回本時間5.了解提高報酬率的方法6.清楚知道有哪些優缺點7.搞懂並控管潛在風險 那我們廢話不多說，直接開始吧！ 1.先釐清是投資或自住投資需要考量租金、總價及裝潢，並且精算報酬率；自住需要考量自己與家人的通勤時間、居住習慣以及生活機能。

兩者邏輯不太一樣，所以建議不要混為一談。

 雖然有些人認為買房後可以投資兼自住，但老實說，想要「兩者兼得」的結果，往往都是「兩者兼不得」，反而讓自己陷入「報酬率不高，自己也住不慣」的窘境。

 (延伸閱讀：買房自住兼投資？別傻了，小心就像開車踩剎車又踩油門！搞懂這６點差異，才不會事倍功半！) 2.確認買房的標的想要投資房地產，標的有很多種選擇。

如果是依照房子的生命週期，可區分為：預售屋、新成屋、中古屋，他們都有各自的目標族群及投資策略。

 譬如：預售屋紅單是一種「優先承購權」，因為是紅色的單據，所以又俗稱「紅單」。

紅單的金額約5萬元～10萬元，或總價的1%～3%。

它的目的是用來證明已付錢買到預售屋的權利，但也有人用它來轉手賺價差。

 如果是新古屋與中古屋，又可依照「產權持有」的有無來區分兩種。

一種是不持有產權的輕資產(包租代管)，也就是俗稱的二房東。

另一種是持有產權的重資產(買房收租)，整層收租或隔套收租都是屬於這個領域。

  3.投資策略及獲利來源是什麼？投資房地產時，不同的標的及投資策略，可以有不同的獲利來源。

常見的有以下幾種： • 現金流：每個月創造穩定的租金，主要有以下兩種模式：(1)買房收租：透過買屋裝潢，賺到穩定的租金收入。

(2)包租代管：主要是透過轉租的方式，扣除掉大房東收取的租金，賺到穩定的租金價差。

 • 資本利得：透過買賣賺價差，一次獲取較高的資本利得，並成為下次投資房產的本金來源。

預售屋的紅白單、成屋的買賣都是屬於此類。

 4.學會計算報酬率(1)買房收租者如果你是買房收租，通常會看租金報酬率(=利潤/投入資金)，而投報率又分成總價報酬率及自有資金報酬率。

 ▊ 總價報酬率=全部現金買房的租金報酬率=租金收入*12個月/總支出▊ 自有資金報酬率=透過貸款的租金報酬率=（租金收入-房貸利息）*12個月/總支出 舉例：房子總價1000萬元，裝潢及雜支200萬元，租金收入每月5萬元。

若貸款800萬元，利率1.4%，每月只繳房貸利息0.9萬元。

 那麼，兩種報酬率的計算方式如下：▊ 總價報酬率=5萬元*12個月/(1000萬元+200萬元)=5%▊ 自有資金報酬率=(5萬元-0.9萬元)*12個月/(200萬元+200萬元)=12.3%(2)包租代管(二房東)收租者如果你是包租代管收租，因為持有時間有限，所以通常不是看報酬率，而是看回本時間。

 舉例：當你為了轉租，裝潢花了36萬，但可創造租金價差每月2萬元，等於你1.5年才回本。

 ▊ 回收時間=裝潢費/租金價差=36/2=18個月(=1.5年) 5.了解提高報酬率的方法「報酬率多少才可以投資呢？」老實說，這沒有一定的標準。

有些人認為新北市的總價報酬率6%以上才能投資