【週報】謹記4叮嚀新手包租公也能穩賺3%. 全球步入零利率時代，想靠著傳統儲蓄方法累積養老資本可說越來越難，而各項投資工具又不乏風險，也使得許多 ...【週報】謹記4叮嚀　新手包租公也能穩賺3%投報率Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部2014年02月23日撰文／Jelly　圖片／Jelly 全球步入零利率時代，想靠著傳統儲蓄方法累積養老資本可說越來越難，而各項投資工具又不乏風險，也使得許多人把目標放在房地產投資上，尤其是包租公、包租婆正夯，只要謹記4叮嚀，新手包租公與包租婆，想要有3%以上的投報率絕非難事！低利率時代使得錢越存越薄，雖然美國QE量化寬鬆政策退場，台灣目前仍維持約2%左右的低利率，普遍更認為短期內不會有太大幅度的調升，別奢望用微薄的利息收入養老了！許多人的投資理財目標起步會放在房產投資，以租金養房貸更成了最夯的理財投資方式。

新手包租公入門4叮嚀當包租公有這麼多的好處，但對新手小資族群而言，該如何開始實現夢想的第一步呢？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，想加入包租一族務必先衡量好自己的下列條件： 叮嚀1：至少3成自備款　免被利息拖累購屋自備款不足，勢必因銀行利息而增加負擔，徐佳馨建議，自備款最好在3成以上，以免利息拖累投報率。

單身上班族陳小姐與家人同住，未雨綢繆的她一直想買房投資，當現成的包租婆累積成家及養老資本。

某天看了住家附近的小套房，又因仲介鼓吹房子搶手不買可惜，當場衝動就下了訂金。

 但沒想到銀行對小套房放款嚴格，特別是12~15坪以下的套房，減少貸款成數，部分銀行甚至不核貸。

陳小姐在自備款不足的狀況下，只好認賠，不但沒有當成包租婆，反而倒賠了訂金。

徐佳馨提醒，民眾下訂之前，最好能先請銀行提供可能的貸款條件，簽約時也要在合約註明，例如：「當貸款成數未達Ｘ成時，可無條件解約」，如此才能避免因自備款不足而賠上本錢。

 叮嚀2：準備額外資金　因應裝潢修繕務必準備可運用資金應付如裝潢、家電損耗、修理等相關費用。

特別是投資中古屋時，更須準備一筆裝修費用以應不時之需，諸如冷氣、冰箱等家電故障必須換新，水管不通、屋內漏水等狀況，房東不僅得負擔修繕費用，更要隨傳隨到處理狀況，賺房租並非一派輕鬆就可入袋。

 叮嚀3：精算真實投報率破4%才進場房產交易相關費用如地價稅、房屋稅及維修費用，一般都由買方支出，所以計算投報率要記得把這些支出算進去，把預期的年租金收入扣掉成本支出，再除以房屋總價才會是真實的投報率，租金報酬率務必超過4%才是進場投資的最佳時機，否則不如抱著銀行定存的2%，把本金繼續放著生利息。

 叮嚀4：考慮管理便利　避免大改物件首次當包租一族可以考慮獨立套房、整層公寓或大樓等物件，避免需要大量重新裝潢、更改管線的物件類型，以免經驗不足花了冤枉錢。

張先生第一次當包租公時，因為不懂裝潢，更因為工作忙碌沒時間監工，結果被大敲竹槓，費用高得嚇人，施工狀況還漏洞百出。

後來張先生學聰明了，透過熟人介紹品質值得信任的水電、裝潢團隊，不但掛保證、隨傳隨到，裝潢工程價格也因長期配合而有優惠。

 賺租金兼增值　都會區年漲15%利率低相對使得買房成本降低，可抗通膨的房地產成為保值的投資工具，加上其他投資方式如股票、基金等波動風險高，相較之下房地產還是更為穩定的投資工具。

 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據2013年第4季房價指數統計，過去1年主要都會區的平均房價漲幅約15%，台北、新北、桃園地區過去1年房價普遍有2位數的增長，大台北以外的市場也有9~22%不等的漲幅，房價指數持續攀升，對許多房產投資者鼓勵不小。

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