房價在這兩年內至少下跌了一成但租屋的需求卻逆勢上升 ... 根據針對全省各主要都會區住宅大樓的房屋租金報酬率的調查報告顯示，截至91年上半年，台灣地區各 ...有巢氏房屋0看屋清單登入/註冊哈囉,登出買屋買屋搜尋買屋五步驟房屋貸款需求留言買屋服務社區大樓賣屋成交行情查詢賣屋五步驟稅費專區賣屋留言賣屋服務實價登錄3.0租屋租屋搜尋租屋需知我要出租我要租房加盟專區全省門市品牌優勢加盟流程加盟經驗談加盟留言鄰事有巢氏服務據點成交客戶談社區大小事小巢快訊經營理念精英招募您現在的位置：首頁＞買房子＞買屋5步驟-買屋時機分析何時適合買屋買屋時機分析買什麼房子好買哪裡的房子弄懂節稅與貸款如何找到好房子簽約交屋知多少搬家與裝潢買屋時機分析分享到 全省出租住宅投資報酬率全面超過3.5%在央行近年來貨幣寬鬆政策的引導下，不斷探底甚至趨近零的國內銀行存款利率，使定存報酬率在眾多投資工具之中相形失色許多。

目前全省主要都會區中古屋房價普遍修正至數年來新低，但各主要都會區出租住宅的投資報酬率全面超過3.5%，遠遠超過定存利率，使得購屋出租當房東再度成為理財規劃的趨勢。

房價在這兩年內至少下跌了一成但租屋的需求卻逆勢上升近來由於景氣不佳，加上國內的政爭干擾、企業資金持續外移，股市表現欲振乏力，影響民眾購屋意願，市場需求遲滯；其二是民眾對未來房價走勢仍持觀望態度，在政經利空因素的籠罩下，房價持續盤整，而多數民眾對房價走勢仍為存疑；最後則是現在有愈來愈多的年輕人秉棄過去的傳統觀念，不願長期背負房貸的沉重負擔，轉向以租屋方式代替買厝的比例增加，造成購屋需求銳減。

房價在這兩年內至少下跌了一成，但同時租屋的需求卻逆勢上升。

正由於購屋觀念的改變，以及政府不斷在推動租賃市場，在房市不景氣下反而造就了一個新興市場，並且正蓬勃發展中。

根據針對全省各主要都會區住宅大樓的房屋租金報酬率的調查報告顯示，截至91年上半年，台灣地區各主要都會區的出租房屋投資報酬率從3.5%-7.1%不等，與目前約2%的定存利率水準相比較，顯然相當優渥。

房租抗跌房東持續獲利低房價雖然突顯出高投資報酬率，但提醒民眾在選購房屋的時候，仍需注意購入後出租的難易度、客源的來源及屬性。

尤其是中南部地區，由於城鄉之間在公共建設、交通運輸、生活機能、學校醫院等設施的差異化現象比北部地區更為明顯，這些也是影響將來出租客源是否穩定、房價是否抗跌的關鍵，購屋前必須深入了解。

最高的是台中縣的7.1%目前全省主要都會區住宅租金投資報酬率最高的是台中縣的7.1%，而台中市則以5.8%位居第二。

主要的原因是台中地區近年來受過去空餘屋量大之累，房價下跌的幅度甚深，又因921大地震而雪上加霜。

若以目前大台中地區行情計算30坪房屋總價約200萬元，貸款七成可以全部使用年息2.625%的低利貸款，每月房貸繳息7,050元；但若將房屋出租，每坪每月300元計算，還可獲取近9,000元的租金收入，買屋出租可說是立即獲利。

大台北地區由於房價高，居全國之冠，房屋出租的平均投資報酬率自然比中南部地區略低；但由於租屋需求增加，而且相對中南部空屋較少，支撐租金行情，近幾年出租的平均投資報酬率均能維持在3.5%-4%之間，表現相當穩定。

目前台北市、縣購屋出租的平均投資報酬率大約為3.5%，其中甚至有一半的區域，購屋出租的投資報酬率在4%以上，遠遠超過銀行定存獲利。

國內銀行存款走向低利率甚至零利率，民眾為求保本並獲取優於銀行定存獲利，自然順勢萌生重回房地產市場的打算，甚至在房屋市場上絕跡多年的投資客，最近也開始蠢蠢欲動。

在房價呈現相對合理水準，加上政策性房貸的搭配，現階段買房子當房東可說是近年來最划算的時期，購屋當房東可望成為理財新趨勢。

 回上頁買屋需求留言賣屋需求留言租屋需求留言出租需求留言行政區搜尋 請選擇縣市 請選擇區域可複選 請選擇縣市 請選擇區域價位(萬) 010020030040050060070080090010001300150017002000250030003500400045005000萬~10020030040050060070080090010001300150017002000250030003500400045005000以上萬坪數 依建物登記依土地登記 0102030405060708090100110120坪~102030405060708090100110120130以上坪用途 住宅辦公店面廠房土地車位其他 搜尋