台灣租金報酬率延伸文章資訊，搜尋引擎最佳文章推薦
1. 六都租屋調查：桃園好便宜台南包租公最好賺
台北市一直是台灣房價最高的縣市，報酬率也最低，近幾年中南部的房價熱潮，使得台中、台南及高雄的租金報酬率一路下滑，過去台南近5%、 ...Bye
2. 雙北租金投報率2%-3% 決定購屋總價區間
「租金報酬率」最粗淺簡易的算法是（每月租金× 12 個月）／房屋總價。
例如若房屋總價為1000 萬元，每月租金收入3 萬元，則該間房屋的租金投 ...1頭條人氣台股國際股A股港股外匯期貨房產理財消費雜誌鉅亨新視界專題區塊鏈研究報告房產台灣房市雙北租金投報率2%-3%決定購屋總價區間鉅亨網記者張瑞傑2020/03/2709:13facebookcommentFONTSIZEICONPRINT雙北租金投報率2%-3%，決定購屋總價區間。
（圖/彥星提供）Tag房產購屋租金報酬率對於購屋族來說，租金報酬率可以幫助買屋決策。
專家分析，透過租金投報率試算，可以滿足置產、投資以及自用的不同目的；對於自用的首購族，可算出每月房租的支出、是否可以抵過購屋每月的要繳的房貸，了解目前租屋或買房何者划算。
一般而言，北市租金投報率2至2.5%、新北3%左右，總價落在1000至1500萬元左右。
對想買房自住的買方而言，利用現在每月繳的房租，來判斷是否該準備進場購屋，或是繼續租房子。
換言之，若試算下來的房貸少於每月租金支出，即表示「租不如買」，可以考慮進場購屋，反之則「買不如租」。
「租金報酬率」最粗淺簡易的算法是（每月租金×12個月）／房屋總價。
例如若房屋總價為1000萬元，每月租金收入3萬元，則該間房屋的租金投報率為3.6%。
但上述算式僅能推估在在滿租情況下的「毛租金報酬率」，即房產可創造的最大租金收益；要精準算出「淨報酬率」，還要扣除包括1.貸款利息、2.稅金、3.裝潢費、4維修費、5管理費等相關成本，同時還得概抓約1個月的空置期，才是比較精準的租金報酬率計算法。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名，一般在台北市，毛租金報酬率一般約在2~2.5%，台北市以外基本上都要抓3%以上，對有閒錢想晉身包租公包租婆的長期投資族群來說才有吸引力。
再配合觀察當地出租市場，如果是熱門辦公商圈或大學生活圈，有穩定租客源，更能大幅降低找租客期間房產的空置成本。
假若現在每月租金付2萬5，一年12月下來共支出30萬元。
套用「租金報酬率」公式，以北市合理可進場的租金報酬率2~2.5%回推：（每月租金2.5萬×12個月）／房屋總價=2~2.5%，適合總價帶落在1200~1500萬元間。
同樣租金月付2萬5，若在非台北地區，套用3%以上租金報酬率回推，依照租金負擔能力回算購買力，則適合尋找總價不超過1000萬的產品。
facebookcommentFONTSIZEICONPRINT意見回饋我要投稿
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（圖/彥星提供）Tag房產購屋租金報酬率對於購屋族來說，租金報酬率可以幫助買屋決策。
專家分析，透過租金投報率試算，可以滿足置產、投資以及自用的不同目的；對於自用的首購族，可算出每月房租的支出、是否可以抵過購屋每月的要繳的房貸，了解目前租屋或買房何者划算。
一般而言，北市租金投報率2至2.5%、新北3%左右，總價落在1000至1500萬元左右。
對想買房自住的買方而言，利用現在每月繳的房租，來判斷是否該準備進場購屋，或是繼續租房子。
換言之，若試算下來的房貸少於每月租金支出，即表示「租不如買」，可以考慮進場購屋，反之則「買不如租」。
「租金報酬率」最粗淺簡易的算法是（每月租金×12個月）／房屋總價。
例如若房屋總價為1000萬元，每月租金收入3萬元，則該間房屋的租金投報率為3.6%。
但上述算式僅能推估在在滿租情況下的「毛租金報酬率」，即房產可創造的最大租金收益；要精準算出「淨報酬率」，還要扣除包括1.貸款利息、2.稅金、3.裝潢費、4維修費、5管理費等相關成本，同時還得概抓約1個月的空置期，才是比較精準的租金報酬率計算法。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名，一般在台北市，毛租金報酬率一般約在2~2.5%，台北市以外基本上都要抓3%以上，對有閒錢想晉身包租公包租婆的長期投資族群來說才有吸引力。
再配合觀察當地出租市場，如果是熱門辦公商圈或大學生活圈，有穩定租客源，更能大幅降低找租客期間房產的空置成本。
假若現在每月租金付2萬5，一年12月下來共支出30萬元。
套用「租金報酬率」公式，以北市合理可進場的租金報酬率2~2.5%回推：（每月租金2.5萬×12個月）／房屋總價=2~2.5%，適合總價帶落在1200~1500萬元間。
同樣租金月付2萬5，若在非台北地區，套用3%以上租金報酬率回推，依照租金負擔能力回算購買力，則適合尋找總價不超過1000萬的產品。
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3. 六都租金收益率北市2.46％墊底
近年來，住宅出租市場逐漸受到重視，政府陸續修訂相關法規，並力推包租代管等方式，以促進台灣的租屋市場。
好時價分析六都的實價登錄住宅 ...關閉新冠肺炎即時展開子選單即時首頁熱門政治生活社會娛樂體育財經國際兩岸科技軍事健康專輯政治展開子選單政治首頁總覽言論展開子選單首頁總覽中時社論旺報社評工商社論快評時論廣場尚青論壇兩岸徵文史話海納百川無色覺醒生活展開子選單生活首頁總覽玩食消費時尚專輯新冠肺炎校園Campus娛樂展開子選單娛樂首頁總覽華人星光哈燒日韓西洋熱門綜合星聞專輯財經展開子選單財經首頁總覽要聞證券金融產業國際展開子選單國際首頁總覽政治圈開眼界美大選專輯兩岸展開子選單兩岸首頁總覽政經社會萬象社會展開子選單社會首頁總覽刑案地方萬象法庭中心軍事展開子選單軍事首頁總覽專輯科技展開子選單科技首頁總覽行動裝置電腦硬體網際網路電玩娛樂專輯體育展開子選單體育首頁總覽東京奧運高爾夫棒球籃球足球其他專輯時來運轉網推展開子選單網推首頁總覽萌寵搜奇歷史有影展開子選單有影首頁總覽中天新聞中視新聞政新鮮街頭大聲公玩FUN飯旗開得勝無色覺醒追劇健康展開子選單健康首頁總覽新聞快遞時人真話名醫名家養生健體醫病百科心靈關係慢老無齡健康規劃局運勢展開子選單運勢首頁總覽星座生肖風水寶島展開子選單寶島首頁總覽台北基宜花新北金馬桃園竹苗台中彰投台南雲嘉高雄屏東澎孝親報報汽車房產首頁財經FacebookMessengerLineWeiboTwitterTelegram複製連結字級設定：小中大特近年來，住宅出租市場逐漸受到重視，政府陸續修訂相關法規，並力推包租代管等方式，以促進台灣的租屋市場。
好時價分析六都的實價登錄住宅租金資料，發現台北市每坪租金最貴，但同時報酬率（毛收益率）也最低，而桃園市的每坪租金最便宜，台南市的租金報酬率則最高。
好時價將實價登錄清理過後近8萬筆的租金申報資料，透過大量自動估價模型，還原每一筆資料申報當時的合理房價，以計算各自的租金報酬率（毛收益率，未將管理費等相關成本納入考量），並按照年度、縣市等維度，取得報酬率中位數。
台北市以每坪1,369元最高，比排名第二的新北市多了74.2%，甚至是桃園市的3倍，但也因為房價高，租金報酬率僅2.46%敬陪六都末座。
新北市則是每坪租金786元、報酬率2.76%倒數第二。
而台南市在租金報酬率以4%領先六都，同時每坪租金僅477元，在六都中僅高於桃園市。
好時價產品總監丁肇毅表示，台灣的房租成長與房價變化相比相對穩定，因此房價的高低直接決定了報酬率的高低。
台北市一直是台灣房價最高的縣市，報酬率也最低，而近幾年中南部的房價熱潮，使得台中、台南及高雄的租金報酬率一路下滑，過去台南有近5%、台中及高雄有4%的報酬率，收斂到今年分別剩下4.00%、3.46%及3.56%。
整體而言，以投資的角度來看，台灣的租屋市場報酬率偏低，甚至低於ETF等投資產品，但是過去房價上漲的光芒，蓋掉了對租金報酬率的要求，使得多數投資人只在意房價的變化，就能夠獲得豐碩的報酬，而不需要維護好房屋的品質以提高租金水準，造成租屋市場的品質良莠不齊，讓正常的「投資」行為變調為傷害市場的「投機」行為。
期待透過政府的力量，導正目前的租屋市場困境！利多助漲新興債近月最亮眼300大集團今年獲利拚重返2兆元#台南#報酬率#租金報酬率#房價#每坪寶璽梁德煌：地價至少八年不會跌04:102020/12/30產業．科技新北市推動簡易都更取消面積限制小基地也能大改造16:322020/12/30生活日本最強星二代木村心美、木村光希維持身材3祕訣曝光09:252020/12/30健康《基金》聯博投信：美國具潛力可布局多重資產或美股11:422020/12/30財經《傳產》優企趁疫加速過彎北市辦公撐住不跌11:592020/12/30財經2021年法人續看多美股後市11:492020/12/30財經北市區里低碳認證六都最多04:102020/12/29地方新聞影》新北警消社宅動工蘇侯互動熱蔡英文坐另一旁09:562020/12/30政治3R主軸加持新興債有潛利04:102020/12/30投資理財「鉅亨好日子」3.0登場 退休理財更貼近市場趨勢15:202020/12/30財經李奕農：房貸利率創新低買房趁現在？11:522020/12/30房產達人航海王掀巨浪陽明出關首日漲停表態台股創萬八新高後小跌作收-財經1分鐘讀財經》主力用2時段掛假單騙散戶證交所出手管了-財經英特爾CEO一席話對幹台積電？陸行之揭「假面合作」真相-財經地緣政治風險聯電因禍得福-財經要聞-工商時報4千萬難留！中芯20年核心技術老臣閃辭曾參與FinFE
好時價分析六都的實價登錄住宅 ...關閉新冠肺炎即時展開子選單即時首頁熱門政治生活社會娛樂體育財經國際兩岸科技軍事健康專輯政治展開子選單政治首頁總覽言論展開子選單首頁總覽中時社論旺報社評工商社論快評時論廣場尚青論壇兩岸徵文史話海納百川無色覺醒生活展開子選單生活首頁總覽玩食消費時尚專輯新冠肺炎校園Campus娛樂展開子選單娛樂首頁總覽華人星光哈燒日韓西洋熱門綜合星聞專輯財經展開子選單財經首頁總覽要聞證券金融產業國際展開子選單國際首頁總覽政治圈開眼界美大選專輯兩岸展開子選單兩岸首頁總覽政經社會萬象社會展開子選單社會首頁總覽刑案地方萬象法庭中心軍事展開子選單軍事首頁總覽專輯科技展開子選單科技首頁總覽行動裝置電腦硬體網際網路電玩娛樂專輯體育展開子選單體育首頁總覽東京奧運高爾夫棒球籃球足球其他專輯時來運轉網推展開子選單網推首頁總覽萌寵搜奇歷史有影展開子選單有影首頁總覽中天新聞中視新聞政新鮮街頭大聲公玩FUN飯旗開得勝無色覺醒追劇健康展開子選單健康首頁總覽新聞快遞時人真話名醫名家養生健體醫病百科心靈關係慢老無齡健康規劃局運勢展開子選單運勢首頁總覽星座生肖風水寶島展開子選單寶島首頁總覽台北基宜花新北金馬桃園竹苗台中彰投台南雲嘉高雄屏東澎孝親報報汽車房產首頁財經FacebookMessengerLineWeiboTwitterTelegram複製連結字級設定：小中大特近年來，住宅出租市場逐漸受到重視，政府陸續修訂相關法規，並力推包租代管等方式，以促進台灣的租屋市場。
好時價分析六都的實價登錄住宅租金資料，發現台北市每坪租金最貴，但同時報酬率（毛收益率）也最低，而桃園市的每坪租金最便宜，台南市的租金報酬率則最高。
好時價將實價登錄清理過後近8萬筆的租金申報資料，透過大量自動估價模型，還原每一筆資料申報當時的合理房價，以計算各自的租金報酬率（毛收益率，未將管理費等相關成本納入考量），並按照年度、縣市等維度，取得報酬率中位數。
台北市以每坪1,369元最高，比排名第二的新北市多了74.2%，甚至是桃園市的3倍，但也因為房價高，租金報酬率僅2.46%敬陪六都末座。
新北市則是每坪租金786元、報酬率2.76%倒數第二。
而台南市在租金報酬率以4%領先六都，同時每坪租金僅477元，在六都中僅高於桃園市。
好時價產品總監丁肇毅表示，台灣的房租成長與房價變化相比相對穩定，因此房價的高低直接決定了報酬率的高低。
台北市一直是台灣房價最高的縣市，報酬率也最低，而近幾年中南部的房價熱潮，使得台中、台南及高雄的租金報酬率一路下滑，過去台南有近5%、台中及高雄有4%的報酬率，收斂到今年分別剩下4.00%、3.46%及3.56%。
整體而言，以投資的角度來看，台灣的租屋市場報酬率偏低，甚至低於ETF等投資產品，但是過去房價上漲的光芒，蓋掉了對租金報酬率的要求，使得多數投資人只在意房價的變化，就能夠獲得豐碩的報酬，而不需要維護好房屋的品質以提高租金水準，造成租屋市場的品質良莠不齊，讓正常的「投資」行為變調為傷害市場的「投機」行為。
期待透過政府的力量，導正目前的租屋市場困境！利多助漲新興債近月最亮眼300大集團今年獲利拚重返2兆元#台南#報酬率#租金報酬率#房價#每坪寶璽梁德煌：地價至少八年不會跌04:102020/12/30產業．科技新北市推動簡易都更取消面積限制小基地也能大改造16:322020/12/30生活日本最強星二代木村心美、木村光希維持身材3祕訣曝光09:252020/12/30健康《基金》聯博投信：美國具潛力可布局多重資產或美股11:422020/12/30財經《傳產》優企趁疫加速過彎北市辦公撐住不跌11:592020/12/30財經2021年法人續看多美股後市11:492020/12/30財經北市區里低碳認證六都最多04:102020/12/29地方新聞影》新北警消社宅動工蘇侯互動熱蔡英文坐另一旁09:562020/12/30政治3R主軸加持新興債有潛利04:102020/12/30投資理財「鉅亨好日子」3.0登場 退休理財更貼近市場趨勢15:202020/12/30財經李奕農：房貸利率創新低買房趁現在？11:522020/12/30房產達人航海王掀巨浪陽明出關首日漲停表態台股創萬八新高後小跌作收-財經1分鐘讀財經》主力用2時段掛假單騙散戶證交所出手管了-財經英特爾CEO一席話對幹台積電？陸行之揭「假面合作」真相-財經地緣政治風險聯電因禍得福-財經要聞-工商時報4千萬難留！中芯20年核心技術老臣閃辭曾參與FinFE
4. 六都房東爽度比一比結果：北市包租公最慘
根據統計，六都之中台北市每坪租金最貴，但同時投資報酬率也最低。
... 好時價產品總監丁肇毅說明，台灣的房租成長與房價變化相比相對穩定， ...根據統計，六都之中台北市每坪租金最貴，但同時投資報酬率也最低。
（示意圖/達志影像/Shutterstock提供）近年來，住宅出租市場逐漸受到重視，政府陸續修訂相關法規，並力推包租代管等方式，以促進台灣的租屋市場。
根據好時價分析六都的實價登錄住宅租金資料，發現台北市每坪租金最貴，但同時投資報酬率也最低，代表北市房東要負擔高額房價，但收益卻少得可憐，而桃園市的每坪租金最便宜，台南市的租金報酬率則最高。
根據好時價統計六都的租金報酬率及其租金單價，台北市以每坪1,369元最高，比排名第二的新北市多了74.2%，甚至是桃園市的3倍，但也因為房價高，租金報酬率僅2.46%敬陪六都末座。
新北市則是每坪租金786元、報酬率2.76%倒數第二。
而台南市在租金報酬率以4%領先六都，同時每坪租金僅477元，在六都中僅高於桃園市。
六都2020住宅租金報酬率好時價產品總監丁肇毅說明，台灣的房租成長與房價變化相比相對穩定，因此房價的高低直接決定了報酬率的高低。
台北市一直是台灣房價最高的縣市，報酬率也最低，而近幾年中南部的房價熱潮，使得台中、台南及高雄的租金報酬率一路下滑，過去台南有近5%、台中及高雄有4%的報酬率，收斂到今年分別剩下4.00%、3.46%及3.56%。
整體而言，以投資的角度來看，台灣的租屋市場報酬率偏低，甚至低於ETF等投資產品，但是過去房價上漲的光芒，蓋掉了對租金報酬率的要求，使得多數投資人只在意房價的變化，就能夠獲得豐碩的報酬，而不需要維護好房屋的品質以提高租金水準，造成租屋市場的品質良莠不齊，讓正常的「投資」行為變調為傷害市場的「投機」行為。
期待透過政府的力量，導正目前的租屋市場困境。
「假2房」盛行專家吐真相：房市沒全面回溫跟東區拚了！北市西區商辦出現新天價(房產網)#租金報酬率#六都#租金#房價#報酬率#房市2020房市熱搜關鍵字這四個字最紅12:202020/12/24財經國家就是我家12:202020/12/24時論廣場北市區里低碳認證六都最多12:202020/12/24地方新聞賣嬰兒車籌錢引部分網友負評五孩爸：已找兩個工作養家12:202020/12/24社會國民黨元旦健走取消侯友宜：感謝主席第一時間響應12:202020/12/24政治嘉義縣社會住宅包租代管正式啟動12:202020/12/24寶島台灣買到了英批准AZ疫苗下周供民眾施打全球第一12:202020/12/24國際熱門關鍵字不意外預售屋實價登錄將成焦點12:202020/12/24房市新訊大中華基金九成績效贏大盤12:202020/12/24投資理財工商社論》北京整治阿里巴巴對台灣的可能影響12:202020/12/24財經要聞全國第一件警消專用社宅開工鄰近中和商圈12:202020/12/24財經總統出席「警消社會住宅統包工程開工動土典禮」12:202020/12/24區域情報-新北北市2020年都更「這兩件事」雙創新高！12:202020/12/24區域情報-台北熱門文章1小豬豪宅還沒賣新鄰居搶著搬進來價格創6年新高2慘遭兵變！為賭一口氣當房仲結果「開雙B又買房」前女友傻眼求復合3新北超熱學區出爐！房價4年狂漲46％4房客在家GG了？房東應該怎麼辦5疫情衝擊！海悅：不怕短期業績受影響看好下半年950億推案登場中時新聞網房產頻道關閉關閉回到頁首發表意見
... 好時價產品總監丁肇毅說明，台灣的房租成長與房價變化相比相對穩定， ...根據統計，六都之中台北市每坪租金最貴，但同時投資報酬率也最低。
（示意圖/達志影像/Shutterstock提供）近年來，住宅出租市場逐漸受到重視，政府陸續修訂相關法規，並力推包租代管等方式，以促進台灣的租屋市場。
根據好時價分析六都的實價登錄住宅租金資料，發現台北市每坪租金最貴，但同時投資報酬率也最低，代表北市房東要負擔高額房價，但收益卻少得可憐，而桃園市的每坪租金最便宜，台南市的租金報酬率則最高。
根據好時價統計六都的租金報酬率及其租金單價，台北市以每坪1,369元最高，比排名第二的新北市多了74.2%，甚至是桃園市的3倍，但也因為房價高，租金報酬率僅2.46%敬陪六都末座。
新北市則是每坪租金786元、報酬率2.76%倒數第二。
而台南市在租金報酬率以4%領先六都，同時每坪租金僅477元，在六都中僅高於桃園市。
六都2020住宅租金報酬率好時價產品總監丁肇毅說明，台灣的房租成長與房價變化相比相對穩定，因此房價的高低直接決定了報酬率的高低。
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整體而言，以投資的角度來看，台灣的租屋市場報酬率偏低，甚至低於ETF等投資產品，但是過去房價上漲的光芒，蓋掉了對租金報酬率的要求，使得多數投資人只在意房價的變化，就能夠獲得豐碩的報酬，而不需要維護好房屋的品質以提高租金水準，造成租屋市場的品質良莠不齊，讓正常的「投資」行為變調為傷害市場的「投機」行為。
期待透過政府的力量，導正目前的租屋市場困境。
「假2房」盛行專家吐真相：房市沒全面回溫跟東區拚了！北市西區商辦出現新天價(房產網)#租金報酬率#六都#租金#房價#報酬率#房市2020房市熱搜關鍵字這四個字最紅12:202020/12/24財經國家就是我家12:202020/12/24時論廣場北市區里低碳認證六都最多12:202020/12/24地方新聞賣嬰兒車籌錢引部分網友負評五孩爸：已找兩個工作養家12:202020/12/24社會國民黨元旦健走取消侯友宜：感謝主席第一時間響應12:202020/12/24政治嘉義縣社會住宅包租代管正式啟動12:202020/12/24寶島台灣買到了英批准AZ疫苗下周供民眾施打全球第一12:202020/12/24國際熱門關鍵字不意外預售屋實價登錄將成焦點12:202020/12/24房市新訊大中華基金九成績效贏大盤12:202020/12/24投資理財工商社論》北京整治阿里巴巴對台灣的可能影響12:202020/12/24財經要聞全國第一件警消專用社宅開工鄰近中和商圈12:202020/12/24財經總統出席「警消社會住宅統包工程開工動土典禮」12:202020/12/24區域情報-新北北市2020年都更「這兩件事」雙創新高！12:202020/12/24區域情報-台北熱門文章1小豬豪宅還沒賣新鄰居搶著搬進來價格創6年新高2慘遭兵變！為賭一口氣當房仲結果「開雙B又買房」前女友傻眼求復合3新北超熱學區出爐！房價4年狂漲46％4房客在家GG了？房東應該怎麼辦5疫情衝擊！海悅：不怕短期業績受影響看好下半年950億推案登場中時新聞網房產頻道關閉關閉回到頁首發表意見
5. 各國投資報酬率排行– Shark Tank Taiwan 歐美時尚生活網
WOMENMENClothing服飾Shoes鞋子Bags&Wallets背包皮夾Accessories飾品配件Sunglasses太陽眼鏡Jewelry&Watches首飾手錶Grooming潔膚美體KIDSClothing,Shoes&Accessories服飾,鞋&飾品Gears&Equipments週邊商品Storage&Decor家飾收納Bath&SkinCare清潔護膚Feeding&Dining餵育用品Toys,Games&Books玩具,書LIVINGAppliances生活家電BeautyAppliances美容家電Furniture&Decor傢飾用品Lighting燈飾KitchenAppliances廚房家電KitchenAccessories餐廚生活Dining杯盤餐具Bottles時尚水瓶HomeCleaning/Repair居家清潔/修繕Candles&Scents蠟燭香氛Pets寵物用品Stationary文具用品Dope創意商品Joy娛樂玩具AdultToys調情小物TECHeShades日本專利晶片智能感光墨鏡Apple蘋果系列商品Gadgets智能商品HomeTheater視聽家電/喇叭Headphones耳機MobileCases手機殼MobilePowerPacks行動電源/充電設備MobileAccessories手機其他週邊ComputerAccessories電腦週邊Drives&Storage隨身碟DigitalCamera相機/攝影機CameraAccessories相機週邊SportAccessories運動周邊GoCycle折疊電動自行車OUTDOORSSportsCare運動護具Accessories運動相關用品Bottles運動水壺Swim&Beach泳具/海灘用品Bike&Accessories自行車&週邊配件Accessories露營相關用品Cooking野炊/野餐用品UtilityKnives工具刀Accessories旅行相關用品Storage旅行收納TheftProof防盜包SleepAids頸枕/眼罩/耳塞FOODSFENTIMANS英國草本氣泡飲品ImportedFood歐美食品Cereal麥片/堅果/果乾EnergyBars能量棒/營養棒Condiments&Spreads醬料QualityStandards嚴選生鮮GiftSets精緻禮盒Beverages飲品Juices果汁Water礦泉水/氣泡水EnergyDrinks機能/養生飲Coffee咖啡豆/粉ElectricSkyWine隨行杯葡萄酒Liquor/Wine進口烈酒/葡萄酒Beer進口啤酒DEALS年度無敵最優惠，狂歡購物買翻天！SpecialSale限時折扣現貨專區-24H快速出貨SUNNYLIFE泳圈/海灘配件租借方案GoProHERO攝影機租借LadyBoo禮服租借Housing房仲投資CO-OP野獸國歐美授權聯名收藏Honestbee生鮮家用品代購YAYICAKE手工客製蛋糕CatHotel&Goods貓格里拉-貓住宿YOOX時尚精品網FORZIERI義大利精品購物網3D客製化個性搖頭公仔TaipeiManor住宿優惠會員登入or新增帳號 Facebook Instagram購物車:0+FREESHIPPING免運費會員登入or新增帳號SharkTankTaiwan歐美時尚生活網Clothing服飾Shoes鞋子Bags&Wallets背包皮夾Accessories飾品配件Sunglasses太陽眼鏡Jewelry&Watches首飾手錶Grooming潔膚美體Clothing,Shoes&Accessories服飾,鞋&飾品Gears&Equipments週邊商品Storage&Decor家飾收納Bath&SkinCare清潔護膚Feeding&Dining餵育用品Toys,Games&Books玩具,書Appliances生活家電BeautyAppliances美容家電Furniture&Decor傢飾用品Lighting燈飾KitchenAppliances廚房家電KitchenAccessories餐廚生活Dining杯盤餐具Bottles時尚水瓶HomeCleaning/Repair居家清潔/修繕Candles&Scents蠟燭香氛Pets寵物用品Stationary文具用品Dope創意商品Joy娛樂玩具AdultToys調情小物eShades日本專利晶片智能感光墨鏡Apple蘋果系列商品Gadgets智能商品HomeTheater視聽家電/喇叭Headphones耳機MobileCases手機殼MobilePowerPacks行動電源/充電設備MobileAccesso
6. 六都租屋調查這裡的包租公最賺錢
政府陸續修訂相關法規，並力推包租代管等方式，以促進台灣的租屋市場，六都中哪個地區租金報酬率最好？根據好時價統計的實價登錄住宅租金 ...即時熱門政治社會生活健康國際地方蒐奇影音財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜地產專區TAIPEITIMES求職爆Search自由電子報地產天下地產首頁最新新聞案場直擊房市熱區地產思維品味家居地產影音粉絲團自由影音即時熱門政治社會生活國際地方蒐奇財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜健康地產專區服務自由電子報APP自由電子報粉絲團自由電子報Line熱門新訊地產 > 最新新聞六都租屋調查這裡的包租公最賺錢2020/12/2412:36文/記者朱語蕎根據六都實價登錄住宅租金資料，台北市的房租最高且報酬率最低，台南則有4％的租金報酬率。
政府陸續修訂相關法規，並力推包租代管等方式，以促進台灣的租屋市場，六都中哪個地區租金報酬率最好？根據好時價統計的實價登錄住宅租金資料，台北市每坪租金最貴，但同時報酬率卻是最低，與北市相近的桃園市，每坪租金則最便宜，而台南市的租金報酬率有4％之多，穩居第一。
好時價統計實價登錄住宅租金資料，六都中以台北市每坪1369元最高，比排名第二的新北市多了74.2%，甚至是桃園市的3倍，但也因為房價高，租金報酬率僅2.46%敬陪六都末座。
請繼續往下閱讀...新北市則是每坪租金786元、報酬率2.76%倒數第二。
而台南市的租金報酬率以4%領先六都，同時每坪租金僅477元，在六都中僅高於桃園市。
好時價產品總監丁肇毅表示，台灣的房租成長與房價變化相比相對穩定，因此房價的高低直接決定了報酬率的高低。
台北市一直是台灣房價最高的縣市，報酬率也最低，而近幾年中南部的房價熱潮，使得台中、台南及高雄的租金報酬率一路下滑，過去台南有近5%、台中及高雄有4%的報酬率，今年分別剩下4.00%、3.46%及3.56%。
若以投資的角度來看，其實台灣的租屋市場報酬率偏低，甚至低於ETF等投資產品，但由於過去房價上漲的光芒，蓋掉了對租金報酬率的要求，使得多數投資人只在意房價的變化，造成租屋市場的品質良莠不齊，讓正常的「投資」行為變調為傷害市場的「投機」行為。
不用抽不用搶現在用APP看新聞保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法已經加好友了，謝謝歡迎加入【地產天下】按個讚 心情好已經按讚了，謝謝。
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政府陸續修訂相關法規，並力推包租代管等方式，以促進台灣的租屋市場，六都中哪個地區租金報酬率最好？根據好時價統計的實價登錄住宅租金資料，台北市每坪租金最貴，但同時報酬率卻是最低，與北市相近的桃園市，每坪租金則最便宜，而台南市的租金報酬率有4％之多，穩居第一。
好時價統計實價登錄住宅租金資料，六都中以台北市每坪1369元最高，比排名第二的新北市多了74.2%，甚至是桃園市的3倍，但也因為房價高，租金報酬率僅2.46%敬陪六都末座。
請繼續往下閱讀...新北市則是每坪租金786元、報酬率2.76%倒數第二。
而台南市的租金報酬率以4%領先六都，同時每坪租金僅477元，在六都中僅高於桃園市。
好時價產品總監丁肇毅表示，台灣的房租成長與房價變化相比相對穩定，因此房價的高低直接決定了報酬率的高低。
台北市一直是台灣房價最高的縣市，報酬率也最低，而近幾年中南部的房價熱潮，使得台中、台南及高雄的租金報酬率一路下滑，過去台南有近5%、台中及高雄有4%的報酬率，今年分別剩下4.00%、3.46%及3.56%。
若以投資的角度來看，其實台灣的租屋市場報酬率偏低，甚至低於ETF等投資產品，但由於過去房價上漲的光芒，蓋掉了對租金報酬率的要求，使得多數投資人只在意房價的變化，造成租屋市場的品質良莠不齊，讓正常的「投資」行為變調為傷害市場的「投機」行為。
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7. 六都租金收益率北市包租公敬陪末座
近年來，住宅出租市場逐漸受到重視，政府陸續修訂相關法規，並力推包租代管等方式，以促進台灣的租屋市場。
好時價分析六都的實價登錄住宅 ...首頁焦點房市六都租金收益率北市包租公敬陪末座六都租金收益率北市包租公敬陪末座工商時報郭及天2020.12.24六都房租收益率出爐，台北市的租金報酬率僅2.46％敬陪末座。
台南市則以4%領先六都。
圖／本報資料照片分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印近年來，住宅出租市場逐漸受到重視，政府陸續修訂相關法規，並力推包租代管等方式，以促進台灣的租屋市場。
好時價分析六都的實價登錄住宅租金資料，發現台北市每坪租金最貴，但同時報酬率（毛收益率）也最低，而桃園市的每坪租金最便宜，台南市的租金報酬率則最高。
好時價將實價登錄清理過後近8萬筆的租金申報資料，透過大量自動估價模型，還原每一筆資料申報當時的合理房價，以計算各自的租金報酬率（毛收益率，未將管理費等相關成本納入考量），並按照年度、縣市等維度，取得報酬率中位數。
台北市以每坪1,369元最高，比排名第二的新北市多了74.2％，甚至是桃園市的3倍，但也因為房價高，租金報酬率僅2.46％敬陪六都末座。
新北市則是每坪租金786元、報酬率2.76％倒數第二。
而台南市在租金報酬率以4％領先六都，同時每坪租金僅477元，在六都中僅高於桃園市。
好時價產品總監丁肇毅表示，台灣的房租成長與房價變化相比相對穩定，因此房價的高低直接決定了報酬率的高低。
台北市一直是台灣房價最高的縣市，報酬率也最低，而近幾年中南部的房價熱潮，使得台中、台南及高雄的租金報酬率一路下滑，過去台南有近5％、台中及高雄有4％的報酬率，收斂到今年分別剩下4.00％、3.46％及3.56％。
整體而言，以投資的角度來看，台灣的租屋市場報酬率偏低，甚至低於ETF等投資產品，但是過去房價上漲的光芒，蓋掉了對租金報酬率的要求，使得多數投資人只在意房價的變化，就能夠獲得豐碩的報酬，而不需要維護好房屋的品質以提高租金水準，造成租屋市場的品質良莠不齊，讓正常的「投資」行為變調為傷害市場的「投機」行為。
期待透過政府的力量，導正目前的租屋市場困境！延伸閱讀國際觀光客驟減北市商圈租金行情下修六都房租工商時報郭及天證券產業新聞中心-傳產組熱門文章航運股暴漲情節似曾相識?網揭內幕2021.07.04保單紓困借款！這種保單利率最低1.28％2021.07.04想當鋼鐵人來得及？分析師：注意這指標2021.07.04中俄減產加稅鋼價漲到明年2021.07.04只要不封城！謝金河看好4產業趁勢崛起2021.07.04
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台南市則以4%領先六都。
圖／本報資料照片分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印近年來，住宅出租市場逐漸受到重視，政府陸續修訂相關法規，並力推包租代管等方式，以促進台灣的租屋市場。
好時價分析六都的實價登錄住宅租金資料，發現台北市每坪租金最貴，但同時報酬率（毛收益率）也最低，而桃園市的每坪租金最便宜，台南市的租金報酬率則最高。
好時價將實價登錄清理過後近8萬筆的租金申報資料，透過大量自動估價模型，還原每一筆資料申報當時的合理房價，以計算各自的租金報酬率（毛收益率，未將管理費等相關成本納入考量），並按照年度、縣市等維度，取得報酬率中位數。
台北市以每坪1,369元最高，比排名第二的新北市多了74.2％，甚至是桃園市的3倍，但也因為房價高，租金報酬率僅2.46％敬陪六都末座。
新北市則是每坪租金786元、報酬率2.76％倒數第二。
而台南市在租金報酬率以4％領先六都，同時每坪租金僅477元，在六都中僅高於桃園市。
好時價產品總監丁肇毅表示，台灣的房租成長與房價變化相比相對穩定，因此房價的高低直接決定了報酬率的高低。
台北市一直是台灣房價最高的縣市，報酬率也最低，而近幾年中南部的房價熱潮，使得台中、台南及高雄的租金報酬率一路下滑，過去台南有近5％、台中及高雄有4％的報酬率，收斂到今年分別剩下4.00％、3.46％及3.56％。
整體而言，以投資的角度來看，台灣的租屋市場報酬率偏低，甚至低於ETF等投資產品，但是過去房價上漲的光芒，蓋掉了對租金報酬率的要求，使得多數投資人只在意房價的變化，就能夠獲得豐碩的報酬，而不需要維護好房屋的品質以提高租金水準，造成租屋市場的品質良莠不齊，讓正常的「投資」行為變調為傷害市場的「投機」行為。
期待透過政府的力量，導正目前的租屋市場困境！延伸閱讀國際觀光客驟減北市商圈租金行情下修六都房租工商時報郭及天證券產業新聞中心-傳產組熱門文章航運股暴漲情節似曾相識?網揭內幕2021.07.04保單紓困借款！這種保單利率最低1.28％2021.07.04想當鋼鐵人來得及？分析師：注意這指標2021.07.04中俄減產加稅鋼價漲到明年2021.07.04只要不封城！謝金河看好4產業趁勢崛起2021.07.04
8. 全省出租住宅投資報酬率全面超過3.5%－有巢氏房屋
房價在這兩年內至少下跌了一成但租屋的需求卻逆勢上升 ... 根據針對全省各主要都會區住宅大樓的房屋租金報酬率的調查報告顯示，截至91年上半年，台灣地區各 ...有巢氏房屋0看屋清單登入/註冊哈囉,登出買屋買屋搜尋買屋五步驟房屋貸款需求留言買屋服務社區大樓賣屋成交行情查詢賣屋五步驟稅費專區賣屋留言賣屋服務實價登錄3.0租屋租屋搜尋租屋需知我要出租我要租房加盟專區全省門市品牌優勢加盟流程加盟經驗談加盟留言鄰事有巢氏服務據點成交客戶談社區大小事小巢快訊經營理念精英招募您現在的位置：首頁＞買房子＞買屋5步驟-買屋時機分析何時適合買屋買屋時機分析買什麼房子好買哪裡的房子弄懂節稅與貸款如何找到好房子簽約交屋知多少搬家與裝潢買屋時機分析分享到 全省出租住宅投資報酬率全面超過3.5%在央行近年來貨幣寬鬆政策的引導下，不斷探底甚至趨近零的國內銀行存款利率，使定存報酬率在眾多投資工具之中相形失色許多。
目前全省主要都會區中古屋房價普遍修正至數年來新低，但各主要都會區出租住宅的投資報酬率全面超過3.5%，遠遠超過定存利率，使得購屋出租當房東再度成為理財規劃的趨勢。
房價在這兩年內至少下跌了一成但租屋的需求卻逆勢上升近來由於景氣不佳，加上國內的政爭干擾、企業資金持續外移，股市表現欲振乏力，影響民眾購屋意願，市場需求遲滯；其二是民眾對未來房價走勢仍持觀望態度，在政經利空因素的籠罩下，房價持續盤整，而多數民眾對房價走勢仍為存疑；最後則是現在有愈來愈多的年輕人秉棄過去的傳統觀念，不願長期背負房貸的沉重負擔，轉向以租屋方式代替買厝的比例增加，造成購屋需求銳減。
房價在這兩年內至少下跌了一成，但同時租屋的需求卻逆勢上升。
正由於購屋觀念的改變，以及政府不斷在推動租賃市場，在房市不景氣下反而造就了一個新興市場，並且正蓬勃發展中。
根據針對全省各主要都會區住宅大樓的房屋租金報酬率的調查報告顯示，截至91年上半年，台灣地區各主要都會區的出租房屋投資報酬率從3.5%-7.1%不等，與目前約2%的定存利率水準相比較，顯然相當優渥。
房租抗跌房東持續獲利低房價雖然突顯出高投資報酬率，但提醒民眾在選購房屋的時候，仍需注意購入後出租的難易度、客源的來源及屬性。
尤其是中南部地區，由於城鄉之間在公共建設、交通運輸、生活機能、學校醫院等設施的差異化現象比北部地區更為明顯，這些也是影響將來出租客源是否穩定、房價是否抗跌的關鍵，購屋前必須深入了解。
最高的是台中縣的7.1%目前全省主要都會區住宅租金投資報酬率最高的是台中縣的7.1%，而台中市則以5.8%位居第二。
主要的原因是台中地區近年來受過去空餘屋量大之累，房價下跌的幅度甚深，又因921大地震而雪上加霜。
若以目前大台中地區行情計算30坪房屋總價約200萬元，貸款七成可以全部使用年息2.625%的低利貸款，每月房貸繳息7,050元；但若將房屋出租，每坪每月300元計算，還可獲取近9,000元的租金收入，買屋出租可說是立即獲利。
大台北地區由於房價高，居全國之冠，房屋出租的平均投資報酬率自然比中南部地區略低；但由於租屋需求增加，而且相對中南部空屋較少，支撐租金行情，近幾年出租的平均投資報酬率均能維持在3.5%-4%之間，表現相當穩定。
目前台北市、縣購屋出租的平均投資報酬率大約為3.5%，其中甚至有一半的區域，購屋出租的投資報酬率在4%以上，遠遠超過銀行定存獲利。
國內銀行存款走向低利率甚至零利率，民眾為求保本並獲取優於銀行定存獲利，自然順勢萌生重回房地產市場的打算，甚至在房屋市場上絕跡多年的投資客，最近也開始蠢蠢欲動。
在房價呈現相對合理水準，加上政策性房貸的搭配，現階段買房子當房東可說是近年來最划算的時期，購屋當房東可望成為理財新趨勢。
回上頁買屋需求留言賣屋需求留言租屋需求留言出租需求留言行政區搜尋 請選擇縣市 請選擇區域可複選 請選擇縣市 請選擇區域價位(萬) 010020030040050060070080090010001300150017002000250030003500400045005000萬~10020030040050060070080090010001300150017002000250030003500400045005000以上萬坪數 依建物登記依土地登記 0102030405060708090100110120坪~102030405060708090100110120130以上坪用途 住宅辦公店面廠房土地車位其他 搜尋
目前全省主要都會區中古屋房價普遍修正至數年來新低，但各主要都會區出租住宅的投資報酬率全面超過3.5%，遠遠超過定存利率，使得購屋出租當房東再度成為理財規劃的趨勢。
房價在這兩年內至少下跌了一成但租屋的需求卻逆勢上升近來由於景氣不佳，加上國內的政爭干擾、企業資金持續外移，股市表現欲振乏力，影響民眾購屋意願，市場需求遲滯；其二是民眾對未來房價走勢仍持觀望態度，在政經利空因素的籠罩下，房價持續盤整，而多數民眾對房價走勢仍為存疑；最後則是現在有愈來愈多的年輕人秉棄過去的傳統觀念，不願長期背負房貸的沉重負擔，轉向以租屋方式代替買厝的比例增加，造成購屋需求銳減。
房價在這兩年內至少下跌了一成，但同時租屋的需求卻逆勢上升。
正由於購屋觀念的改變，以及政府不斷在推動租賃市場，在房市不景氣下反而造就了一個新興市場，並且正蓬勃發展中。
根據針對全省各主要都會區住宅大樓的房屋租金報酬率的調查報告顯示，截至91年上半年，台灣地區各主要都會區的出租房屋投資報酬率從3.5%-7.1%不等，與目前約2%的定存利率水準相比較，顯然相當優渥。
房租抗跌房東持續獲利低房價雖然突顯出高投資報酬率，但提醒民眾在選購房屋的時候，仍需注意購入後出租的難易度、客源的來源及屬性。
尤其是中南部地區，由於城鄉之間在公共建設、交通運輸、生活機能、學校醫院等設施的差異化現象比北部地區更為明顯，這些也是影響將來出租客源是否穩定、房價是否抗跌的關鍵，購屋前必須深入了解。
最高的是台中縣的7.1%目前全省主要都會區住宅租金投資報酬率最高的是台中縣的7.1%，而台中市則以5.8%位居第二。
主要的原因是台中地區近年來受過去空餘屋量大之累，房價下跌的幅度甚深，又因921大地震而雪上加霜。
若以目前大台中地區行情計算30坪房屋總價約200萬元，貸款七成可以全部使用年息2.625%的低利貸款，每月房貸繳息7,050元；但若將房屋出租，每坪每月300元計算，還可獲取近9,000元的租金收入，買屋出租可說是立即獲利。
大台北地區由於房價高，居全國之冠，房屋出租的平均投資報酬率自然比中南部地區略低；但由於租屋需求增加，而且相對中南部空屋較少，支撐租金行情，近幾年出租的平均投資報酬率均能維持在3.5%-4%之間，表現相當穩定。
目前台北市、縣購屋出租的平均投資報酬率大約為3.5%，其中甚至有一半的區域，購屋出租的投資報酬率在4%以上，遠遠超過銀行定存獲利。
國內銀行存款走向低利率甚至零利率，民眾為求保本並獲取優於銀行定存獲利，自然順勢萌生重回房地產市場的打算，甚至在房屋市場上絕跡多年的投資客，最近也開始蠢蠢欲動。
在房價呈現相對合理水準，加上政策性房貸的搭配，現階段買房子當房東可說是近年來最划算的時期，購屋當房東可望成為理財新趨勢。
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9. 北市租金報酬六都最差｜ 蘋果新聞網｜ 蘋果日報
此外，桃園市每坪租金452元最便宜、台南市租金報酬率4%最高。
... 決定了報酬率的高低，台北市一向是台灣房價最高的縣市，因此報酬率最低。
更新時間：2020/12/2503:00全台房價飆漲，連帶使租金報酬率一路下滑。
資料照片圖片來源:蘋果新聞網【陳昱均／綜合報導】不少人期盼買房收租，賺取穩定收益，但根據好時價分析六都的實價登錄住宅租金資訊，台北市每坪月租1369元，全台最貴，卻也因高房價使租金報酬率只有2.46%，是全台最低。
此外，桃園市每坪租金452元最便宜、台南市租金報酬率4%最高。
專家指出，多數投資人只在意房價變化，忽視租金水平，便造成租屋市場品質良莠不齊。
根據好時價的資料收集與統計，六都的租金單價與報酬率表現上，以台北市的每坪1369元最高，不僅比排名第2的新北市多了74.2%，甚至是排名最末桃園市的3倍之多，但也因為台北市房價高，換算租金報酬率僅2.46%、敬陪六都末座。
好時價產品總監丁肇毅說明，台灣的房租成長較房價變化相對穩定，因此房價的高低直接決定了報酬率的高低，台北市一向是台灣房價最高的縣市，因此報酬率最低。
房價與租金不成正比台中市租賃住宅服務商業同業公會理事林和淞表示，其實房價與租金本來就不成正比，主要是因為一定的坪數與房型本來就有一定的出租行情，即便買的建案再好、配備再高級，「多花了400~500萬元買的房子，租金頂多也才多個1萬元」，加上租客通常也不會愛惜全新房屋配備，所以好房多是自住、低總價產品才多拿來出租。
六都中租金報酬率最高的是4%的台南市，每坪租金477元，在六都中僅比最便宜的桃園市多25元。
林和淞分析，台北市與六都最大不同處，是即便租金飆漲到4~5萬元，對一般租客來說已太高，但如果把這4~5萬元拿來繳房貸，依然供不起台北的房價，相較之下，台南房價夠低、花錢租屋不如買房繳房貸，投報率才會比較高。
中南高市報酬率下滑不過丁肇毅指出，近幾年中南部的房價熱潮，使得台中、台南及高雄的租金報酬率一路下滑，過去台南有近5%、台中及高雄有4%的報酬率，收斂到今年分別剩下4%、3.46%及3.56%。
林和淞則估計，未來仍會持續這樣的走勢，不過在政府強推包租代管政策下，有望慢慢變得跟日本一樣，讓房價能夠維持住，長遠以出租為主。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，通常台北市租金報酬率要落在2~2.5%、台北市以外在3~4%，才對長期投資的包租公、包租婆有吸引力。
房市投資變調為投機丁肇毅也指出，以投資的角度來看，台灣的租屋市場報酬率偏低，且過去房價不斷上漲的光芒，反而蓋掉了人們對租金報酬率的要求，使得多數投資人只在意房價的變化，忽視租金的水平可以透過好的房屋品質來提高，造成當前租屋市場品質良莠不齊，「這將會讓正常的投資行為，變調為傷害市場的投機行為」，因此盼能透過政府的介入，來導正當前龐大租屋市場的困境。
租金報酬率六都最Hot出版時間:2021/07/0614:11直播中｜今增27例17死 北市14例、新北11例！死亡數攀高峰出版時間:2021/07/0614:12獨家｜台中婦跌落溝渠送醫快篩陽性 消防隊員挫咧等出版時間:2021/07/0613:3980萬人搶登記「唐鳳版」預約！4表看懂步驟 本島人等「疫苗夠會收到簡訊」出版時間:2021/07/0614:00不爽柯文哲說第七類特權！網紅運將：最好我們載到你爸媽，把病傳給他出版時間:2021/07/0614:03潔哥被質疑賣鮑炒房換大4房 律師破盲點！「知道對手多強了嗎？」出版時間:2021/07/0613:46徐巧芯實測「唐鳳版」疫苗預約！沒資格卻登記成功 大驚「系統有問題」出版時間:2021/07/0613:59鮭魚之亂續集！女通緝犯為1萬元獎金改名「亮搞玩」 下場出爐出版時間:2021/07/0614:01遊覽車蘇花撞山釀6死 原因出爐！司機做錯這2件事出版時間:2021/07/0614:01必看獨家｜吃醋前男友結新歡 太狠！蛇蠍女圍毆情敵還性侵拍片出版時間:2021/07/0612:432房換3房再換大4房！潔哥被質疑賣鮑 她親曝錢怎麼來的
... 決定了報酬率的高低，台北市一向是台灣房價最高的縣市，因此報酬率最低。
更新時間：2020/12/2503:00全台房價飆漲，連帶使租金報酬率一路下滑。
資料照片圖片來源:蘋果新聞網【陳昱均／綜合報導】不少人期盼買房收租，賺取穩定收益，但根據好時價分析六都的實價登錄住宅租金資訊，台北市每坪月租1369元，全台最貴，卻也因高房價使租金報酬率只有2.46%，是全台最低。
此外，桃園市每坪租金452元最便宜、台南市租金報酬率4%最高。
專家指出，多數投資人只在意房價變化，忽視租金水平，便造成租屋市場品質良莠不齊。
根據好時價的資料收集與統計，六都的租金單價與報酬率表現上，以台北市的每坪1369元最高，不僅比排名第2的新北市多了74.2%，甚至是排名最末桃園市的3倍之多，但也因為台北市房價高，換算租金報酬率僅2.46%、敬陪六都末座。
好時價產品總監丁肇毅說明，台灣的房租成長較房價變化相對穩定，因此房價的高低直接決定了報酬率的高低，台北市一向是台灣房價最高的縣市，因此報酬率最低。
房價與租金不成正比台中市租賃住宅服務商業同業公會理事林和淞表示，其實房價與租金本來就不成正比，主要是因為一定的坪數與房型本來就有一定的出租行情，即便買的建案再好、配備再高級，「多花了400~500萬元買的房子，租金頂多也才多個1萬元」，加上租客通常也不會愛惜全新房屋配備，所以好房多是自住、低總價產品才多拿來出租。
六都中租金報酬率最高的是4%的台南市，每坪租金477元，在六都中僅比最便宜的桃園市多25元。
林和淞分析，台北市與六都最大不同處，是即便租金飆漲到4~5萬元，對一般租客來說已太高，但如果把這4~5萬元拿來繳房貸，依然供不起台北的房價，相較之下，台南房價夠低、花錢租屋不如買房繳房貸，投報率才會比較高。
中南高市報酬率下滑不過丁肇毅指出，近幾年中南部的房價熱潮，使得台中、台南及高雄的租金報酬率一路下滑，過去台南有近5%、台中及高雄有4%的報酬率，收斂到今年分別剩下4%、3.46%及3.56%。
林和淞則估計，未來仍會持續這樣的走勢，不過在政府強推包租代管政策下，有望慢慢變得跟日本一樣，讓房價能夠維持住，長遠以出租為主。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，通常台北市租金報酬率要落在2~2.5%、台北市以外在3~4%，才對長期投資的包租公、包租婆有吸引力。
房市投資變調為投機丁肇毅也指出，以投資的角度來看，台灣的租屋市場報酬率偏低，且過去房價不斷上漲的光芒，反而蓋掉了人們對租金報酬率的要求，使得多數投資人只在意房價的變化，忽視租金的水平可以透過好的房屋品質來提高，造成當前租屋市場品質良莠不齊，「這將會讓正常的投資行為，變調為傷害市場的投機行為」，因此盼能透過政府的介入，來導正當前龐大租屋市場的困境。
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10. 難怪台南房市這麼夯！租金報酬率4% 包租公也瘋狂
想當包租公包租婆先搞懂報酬率重要性，據「好時價House+」統計，六都 ... 但報酬率卻最低、僅2.46%，反觀租金次低台南，租金報酬率最高、竟達4%。
... 台灣房租成長與房價變化相比下，相對穩定，因此房價高低決定了報酬 ...回首頁facebookLineTwitter複製連結ETtoday新聞雲手機版新聞雲apps新聞訂閱ETtoday新聞雲›ETtoday房產雲2020-12-2410:55▲想當包租公包租婆先搞懂報酬率重要性。
（圖／CFP）記者黃靖惠／台北報導想當包租公包租婆先搞懂報酬率重要性，據「好時價House+」統計，六都實價登錄住宅租金資料，發現北市單坪租金1369元最貴，但報酬率卻最低、僅2.46%，反觀租金次低台南，租金報酬率最高、竟達4%。
「好時價House+」彙整實價登錄近8萬筆租金申報資料統計，六都單坪租金最貴是台北市每坪1369元，其次是新北市單坪784，位居第3名為台中單坪647元，至於緊鄰雙北的桃園單坪452元，只需要北市3分之1價格，另高雄單坪611元、台南單坪477元。
再與租金報酬率交叉比對後，發現而台南市在租金報酬率以4%領先六都，但每坪租金僅477元為六都次低價；至於桃園、台中、高雄租金報酬率也都有3%左右，而雙北則落在2.46%~2.76%。
▲六都租金投報率。
（圖／好時價提供）好時價產品總監丁肇毅說明，台灣房租成長與房價變化相比下，相對穩定，因此房價高低決定了報酬率的高低。
以北市來看，雖為房價最高縣市，但報酬率也最低，反觀中南部近年受房價熱潮影響，台中、台南及高雄租金報酬率一路下滑，過去台南有近5%、台中及高雄有4%的報酬率，收斂到今年分別剩下4.00%、3.46%及3.56%。
整體而言，台灣的租屋市場報酬率偏低，甚至低於ETF等投資產品，且過往飆速房價蓋掉了對租金報酬率要求，使得多數投資人只在意房價的變化，而忽略維護好房屋品質、提高租金水準，造成租屋市場品質良莠不齊，讓正常的「投資」行為變調，期待透過政府的力量，導正目前的租屋市場困境！天時地利不動產顧問總經理張欣民說明，雖說中南部房價低、租金高，但為了避免「賺了租金賠了房價」的情況產生，建議包租公、包租婆進場前，得先考慮標的物周邊租屋強度，租賃需求是否夠高，有無空置的情形，且盡量不要挑在郊區、蛋殼區等生活機能、交通條件不佳地方，否則無法長期支撐下去。
►《地產詹哥老實說》EP10／點燈率失真！想買「林三青淡」 一招分辨傳統鬼城鬼不鬼關鍵字：租金﹑報酬率﹑好時價﹑單坪租金﹑租金分享給朋友：追蹤我們：※本文版權所有，非經授權，不得轉載。
[ETtoday著作權聲明]※推薦閱讀平行時空？養蚊店面下降中 「輕災業種」成沒落商圈救命丹因應這波疫情的3級警戒實施已1.5個月，許多商圈都受到嚴重影響，出現許多招租的閒置店面，但高雄的三多商圈閒置店面卻不增反減，專家表示該商圈的店面業種相對受疫情影響較小，此外鄰近的亞灣區利多題材豐富，因此讓三多商圈店面出租穩定。
28分鐘前遠雄砸1.19億當北屯摩斯新房東 蠶食整地已達2324坪據實價登錄資訊揭露，台中市北屯區崇德路二段的「摩斯漢堡」透天厝，建坪約209.49坪、地坪約62.92坪，6月以總價1.19億元出售。
經查，成為新任房東的竟是已經在當地整併週邊愛子幼兒園、人人伊藤萬游泳學校的遠雄建設，共計整合已達2324坪。
1小時前樓上室外機吵整天！過來人秒懂「滴答地獄」被檢舉就GG：這罰6000大樓住戶多，難免會受到噪音干擾，就連冷氣滴水也有可能吵到左鄰右舍睡不著！一名男子日前又失眠，躺在床上總能聽到「滴滴答答」的雨水聲，但明明外頭艷陽高照沒下雨，開窗一看才發現又是樓上冷氣機惹的禍！1小時前成本控制難 隆大董座：手握7案全「蓋好再賣」隆大營建（5519）今（6）日舉行110年度股東會，決議發放現金股利1.8元，該公司今年底到明年初將陸續有7個建案動工興建，但都將採先建後售方式。
董事長陳武聰認為近期買氣已逐漸回籠，高雄的首購剛性需求仍在，因此看好下半年可複製去年的報復性買盤。
1小時前新北額滿小學比一比 三峽龍埔最狂！周邊房價4年漲46%新北市十大熱門額滿國小出爐，名列「額滿學校」的明星小學，周邊房屋交易熱絡，統計受總量管制的21間國小周邊近4年中古住宅房價全都上漲，其中以三峽區的龍埔國小漲幅46%排名第一。
2小時前產權混亂「85大樓剩地標功能？」 網爆熱議：連在地人都不靠近85大樓是高雄知名地標，但受疫情影響，不少民宿、日租業者選擇退出，屋主則上網求售，
... 台灣房租成長與房價變化相比下，相對穩定，因此房價高低決定了報酬 ...回首頁facebookLineTwitter複製連結ETtoday新聞雲手機版新聞雲apps新聞訂閱ETtoday新聞雲›ETtoday房產雲2020-12-2410:55▲想當包租公包租婆先搞懂報酬率重要性。
（圖／CFP）記者黃靖惠／台北報導想當包租公包租婆先搞懂報酬率重要性，據「好時價House+」統計，六都實價登錄住宅租金資料，發現北市單坪租金1369元最貴，但報酬率卻最低、僅2.46%，反觀租金次低台南，租金報酬率最高、竟達4%。
「好時價House+」彙整實價登錄近8萬筆租金申報資料統計，六都單坪租金最貴是台北市每坪1369元，其次是新北市單坪784，位居第3名為台中單坪647元，至於緊鄰雙北的桃園單坪452元，只需要北市3分之1價格，另高雄單坪611元、台南單坪477元。
再與租金報酬率交叉比對後，發現而台南市在租金報酬率以4%領先六都，但每坪租金僅477元為六都次低價；至於桃園、台中、高雄租金報酬率也都有3%左右，而雙北則落在2.46%~2.76%。
▲六都租金投報率。
（圖／好時價提供）好時價產品總監丁肇毅說明，台灣房租成長與房價變化相比下，相對穩定，因此房價高低決定了報酬率的高低。
以北市來看，雖為房價最高縣市，但報酬率也最低，反觀中南部近年受房價熱潮影響，台中、台南及高雄租金報酬率一路下滑，過去台南有近5%、台中及高雄有4%的報酬率，收斂到今年分別剩下4.00%、3.46%及3.56%。
整體而言，台灣的租屋市場報酬率偏低，甚至低於ETF等投資產品，且過往飆速房價蓋掉了對租金報酬率要求，使得多數投資人只在意房價的變化，而忽略維護好房屋品質、提高租金水準，造成租屋市場品質良莠不齊，讓正常的「投資」行為變調，期待透過政府的力量，導正目前的租屋市場困境！天時地利不動產顧問總經理張欣民說明，雖說中南部房價低、租金高，但為了避免「賺了租金賠了房價」的情況產生，建議包租公、包租婆進場前，得先考慮標的物周邊租屋強度，租賃需求是否夠高，有無空置的情形，且盡量不要挑在郊區、蛋殼區等生活機能、交通條件不佳地方，否則無法長期支撐下去。
►《地產詹哥老實說》EP10／點燈率失真！想買「林三青淡」 一招分辨傳統鬼城鬼不鬼關鍵字：租金﹑報酬率﹑好時價﹑單坪租金﹑租金分享給朋友：追蹤我們：※本文版權所有，非經授權，不得轉載。
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28分鐘前遠雄砸1.19億當北屯摩斯新房東 蠶食整地已達2324坪據實價登錄資訊揭露，台中市北屯區崇德路二段的「摩斯漢堡」透天厝，建坪約209.49坪、地坪約62.92坪，6月以總價1.19億元出售。
經查，成為新任房東的竟是已經在當地整併週邊愛子幼兒園、人人伊藤萬游泳學校的遠雄建設，共計整合已達2324坪。
1小時前樓上室外機吵整天！過來人秒懂「滴答地獄」被檢舉就GG：這罰6000大樓住戶多，難免會受到噪音干擾，就連冷氣滴水也有可能吵到左鄰右舍睡不著！一名男子日前又失眠，躺在床上總能聽到「滴滴答答」的雨水聲，但明明外頭艷陽高照沒下雨，開窗一看才發現又是樓上冷氣機惹的禍！1小時前成本控制難 隆大董座：手握7案全「蓋好再賣」隆大營建（5519）今（6）日舉行110年度股東會，決議發放現金股利1.8元，該公司今年底到明年初將陸續有7個建案動工興建，但都將採先建後售方式。
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